Дневник пользователя HelgaM

Сельская ипотека: новая программа господдержки со ставкой 0,1%

Вот основные условия новой программы:

Она действует с 2020 года.

Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.

Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.

Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.

Льготная ставка — от 0,1 до 3%.

Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах.

Срок кредита — до 25 лет.

Первоначальный взнос — минимум 10%(предусмотрено использование маткапитала).

Что это за программа?

Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.

В России действует несколько программ господдержки именно для ипотеки:

Семьям дают льготную ставку 6% на покупку новостроек в любом регионе

На Дальнем Востоке можно взять ипотеку под 2%

Многодетным семьям погашают 450 000 Р ипотечного долга

Молодым семьям могут оплатить до 35% стоимости жилья

Сельская ипотека ни одну из этих программ не отменяет, она работает с 2020 года — отдельно и сама по себе.

То есть семья с двумя детьми может взять кредит на квартиру под 6% по программе семейной ипотеки. А если семья с двумя детьми решится на третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 000 Р кредита.

У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.

Кто может взять сельскую ипотеку

Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.

Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

Какое жилье можно купить по этой программе господдержки

Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Объект может быть уже готовым или еще строиться. Или дома может вообще не быть — а заемщик хочет его построить.

Вот общие требования к объектам:

Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.

Продавец — физическое или юридическое лицо. То есть можно купить новостройку или вторичку. По семейной ипотеке — только новостройку.

Договор с банком заключен с 1 января 2020 года. По ранее заключенным договорам господдержку получить нельзя, даже если остальные условия соблюдаются.

Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок.

Если участка нет, его можно купить — и построить на нем дом с господдержкой. Максимальный срок для работ — 2 года.

При строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком — ИП или фирмой.

Жилье должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Если в селе есть газ, его тоже нужно подключить. Учитывайте это в расходах или проверяйте при покупке: только на газ может запросто уйти 200 тысяч рублей.

Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Учетную норму устанавливают на местах, она может быть разной даже в пределах одного региона.

Что считается сельской местностью

Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:

Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак.

Рабочий поселок.

Поселок городского типа.

Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.

Окончательный список таких поселений для Пензенской области сформирован в постановлении правительства Пензенской области № 117-пП от 2 марта 2020 г.

Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.

Сколько денег и на какой срок дадут

В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:

Максимальная сумма для Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.

Срок действия договора — до 25 лет.

В программе сельской ипотеки можно участвовать только один раз. А вот семейную ипотеку можно брать для покупки нескольких квартир: там нет ограничения по количеству кредитов и объектов.

Какой будет льготная ставка

По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.

Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В январе 2020 года она составляла 6,25%. Окончательная ставка зависит от банка. Если по семейной ипотеке она фиксированная — 6%, то для села она зависит от условий банка и его обычной ставки для таких кредитов.

Государство установило только диапазон для ставки. То есть выше 3% по этой программе она быть не может. И это точно гораздо ниже, чем обычные кредиты на покупку и строительство домов.

Льготная ставка будет действовать весь срок кредита.

В каких банках можно взять сельскую ипотеку

Такую ипотеку может выдать не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок. Такую ипотеку уже выдает Россельхозбанк и уже благополучно израсходовал первый полученный из бюджета транш субсидий в размере 1 млрд. рублей до начала самоизоляции. Программа оказалась настолько популярной, что её буквально порвали за месяц. С 1 августа запущен второй в размере уже 2 млрд. рублей.
А вот у Сбербанка такой программы на сайте пока нет.

Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1% — и вообще участвовать в этой программе. А если программа в банке работает, не факт, что он выдаст кредит конкретному заемщику.

Путин поручил отказаться от долевого строительства

Президент РФ Владимир Путин поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования.

В свете последних известий и текущего экономического состояния есть мнение:

Стремительное сокращение предложения на первичном рынке. Вытеснение с рынка мелких застройщиков, не имеющих возможности обеспечивать кредиты(на первых порах банкротства, в зависимости от "плавности"). И как следствие, существенное увеличение стоимости недвижимости в целом.
В распоряжении чувствуется забота о потребителе, но монополизация рынка еще никогда не была на руку потребителю.
...ну да поживем-увидим...

Что Вы думаете об этом? Голосуйте!

Оригинальная публикация

2016 год завершен.
Приходит время платить по счетам. И вот уже летят "птицы счастья" из налоговых органов.
Возможно многим уже пришли письма из ФНС по земельному налогу. Свериться с официальными нормативами и ставками можно на сайте ФНС
Особенно хочу отметить о льготах.
Абсолютно у всех пенсионеров-собственников земельных участков льгота по земельному налогу есть.
НО! Она предоставляется только по заявлению!

3. От уплаты земельного налога освобождаются пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством и достигшие возраста: мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Налоговая льгота в виде освобождения от уплаты земельного налога предоставляется в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика, занятого жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса).

Документы, подтверждающие право на льготу, представляются в налоговый орган по месту нахождения земельного участка в срок до 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Т.е. док-ты необходимо подать в срок до 01 февраля 2017 года, только на один земельный участок по выбору налогоплательщика.

Чтобы далеко не ходить оставляю ставки с сайта ФНС здесь.
Ставки введены в соответствии с Решением Пензенской городской Думы (в редакции от 23.12.2015 №340-17/6)
Проценты, указанные ниже взимаются от кадастровой стоимости участка. Ее можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в любом МФЦ, кадастровой палате или на сайте Росреестра в разделе "Государственные услуги"(*сервис временно недоступен)

Наименование категории земель/разрешенного использования земельного участка Размер,% ФЛ, ЮЛ, ИП
Земельные участки предоставленные для дачных и садоводческих объединений граждан 0,1% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, занятые городскими лесами, расположенными в границах города Пензы 0,1% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, отнесенные к обособленным водным объектам 0,1% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, занятые стадионами 0,1% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, занятые многоэтажными паркингами 0,1% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства 0,3% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства 0,3% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства 0,3% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, занятые гаражами и автостоянками кроме многоэтажных паркингов 0,3% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, занятые хозяйственными постройками (сараями, погребами) 0,3% ФЛ ЮЛ ИП
Земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд. 0,3% ФЛ ЮЛ ИП
В отношении прочих земельных участков 1,5% ФЛ ЮЛ ИП

Заморачиваться квартирографией застройщики начали относительно недавно.
У нас в городе это связано не столько с развитием массового жилищного домостроения, сколько с кризисными явлениями, наблюдаемыми сегодня.

Как такового, классического определения в литературе не существует, поэтому определимся с формулировкой, чтобы было понятнее о чем речь:
Квартирография — это объемно-планировочные решения, которые объединяют в себе конструктивные, архитектурные, эксплуатационные и экономические составляющие строящегося здания.

Проще говоря, это головная боль застройщика, который сегодня вынужден быть «клиентоориентированным».
Действительно, предугадать в каком количестве должно быть однокомнатных, сколько двухкомнатных, какой площади и какая планировка вызовет отклик в сердцах покупателей - задача не из простых.

Зачем же застройщику мучиться с новыми терминами, смотреть по-новому, планировать размещение, конфигурацию, количество тех или иных квартир и помещений в строящемся доме?

Ответ прост — чтобы продать.
Спрос сократился. Сегодняшний покупатель стал все более требователен не только к качеству, но и функционалу, комфорту планировок. Одними скидками на крайние этажи сегодня не сдвинуть продажи. Кроме того, скидки больно «бьют» по карману застройщика в условиях сократившихся объемов продаж.

Тут стоит привести примеры из практики пензенских строителей и девелоперов. Вынужденным пионером в освоении квартирографии стал «Термодом».
Построив дом на Западной поляне по ул. Мира 70А с однокомнатными квартирами в 60 кв.м., продажи оных «зависли». Было принято решение разбить их на 2 студии — БИНГО — продажи ожили.

То же самое произошло и с однокомнатными в 49-52 кв.м. в городе Спутник. Перепланировка их в 2-х комнатные решила проблему с реализацией.

Сегодня мы наблюдаем подобную «клиентоориентированность» в Эко-квартале Запрудный. В частности, начиная со строения №6.
В отличие от соседнего 7-го дома(прим. ул. Ладожская, 124), здесь появились студии. Это беспрецедентное решение для этого района. И это выражается не столько в самом факте появления такого типа жилья, сколько в цене на него. За эту цену в радиусе ближайших нескольких десятков кварталов просто нет предложений. Практически реализовав этот проект, застройщик вошел «во вкус», и сегодня в строении №3 студиям отдан целый подъезд.
Впрочем, обзору этого строения мы посвятим одну из следующих статей.

Так как же может помочь квартирография покупателю? Что можно почерпнуть, изучая поэтажный план?

Соотношение количества различных квартир на плане говорит о типе жилья

Если соблюдается соотношение 50/40/10 (однокомнатные и студии/двухкомнатные/трехкомнатные), то перед вами классический эконом-класс. Из этого можно сразу делать выводы об уровне комфорта.
Если есть «перекос» в пользу студий и однокомнатных — перед Вами «жесткий» эконом; Если в сторону 2-3-х комнатных — комфорт и бизнес-класс.

Конечно же, чтобы определить к какому классу относится все строение, необходимо совокупно оценить все секции(подъезды). То же необходимо учитывать и при классификации всего жилого комплекса, принимая во внимание все строения в целом. К бизнес-классу предъявляются, в том числе, и другие, повышенные требования.

Таким образом можно сразу составить представление о новостройке.

В «жестком» экономе жильцы будут постоянно меняться.

Покупка студии или однокомнатной квартиры - это практически всегда временное решение жилищного вопроса. Многие рассматривают недорогие студии и однокомнатные квартиры как вложение средств или в качестве инвестиции с целью получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Поэтому про тишину и порядок в подъезде можно забыть. Частой проблемой в таком жилье являются неисправные инженерные сети и постоянные проблемы с парковкой, ввиду многочисленности населения.

Двух и трехкомнатные квартиры рассматриваются для покупки на очень длительный период жизни. В комфорт-классе и выше, как минимум, практически гарантировано весьма достойное социальное окружение. Поэтому на чистоту в общественных зонах, бережное отношение к общему имуществу и определенное качество жизни с соблюдением элементарных правил тишины можно уверенно рассчитывать.

Еще один фактор, который будет полезен для покупателя - это возможность расширения

Застройщик - не медиум и не Ванга. Понимая, что спрос на какой-либо тип жилья может угаснуть (или вообще не появиться), некоторые застройщики составляют квартирографию с возможностью объединения соседних квартир или «разбиение» на меньшие площади с минимальными издержками. Как правило, здесь нет несущих стен.

Взяв это себе на заметку, покупатель квартиры может просто поинтересоваться – а между моей квартирой и соседской есть несущая стена? Ответ даст полную ясность по поводу шумопроницаемости от соседей и возможности «прикупить» соседскую квартиру, когда благосостояние поднимется на новую ступень.

Таким образом, квартирография дает много полезной информации о типе жилья, шумоизоляции и возможности расширения/объединения. Изучив ее, можно сразу принять стратегическое решение о рассмотрении новостройки более детально или поиске других предложений на рынке.

На рыбалке это работает, но не в продаже недвижимости. Особенно сегодня. Да и люди не рыбы.

Ежедневно обращаются продавцы, мол вот я продаю свою квартиру - предлагайте если что.
Я вот плохо понимаю их стратегию. Вернее понимаю, но точно знаю, что она при таком подходе не работает. Скажу больше - она вредит!

Во-первых объект на перенасыщенном рынке начинает конкурировать сам с собой. Начинается чехарда с ценами. Одни его выставляют с +50, другие +100 третьи, самые ушлые по предложенной цене собственником. Хотя последние ближе всего к истине, т.к. зная способ установления цены собственником - самый близкий путь к сделке. Но бОльший вред в том, что такая "ценовая политика" дезориентирует потенциального покупателя, лишает объект уникальности и создает иллюзию насыщенности предложений в одном доме.

Подобная стратегия не ведет к выгодной продаже, т.к. никто не анализирует аналоги, не изучается спрос — тупо накинули шапку, выбили из рынка и вперёд на бесплатные площадки продавать технические характеристики. Такая стратегия связывает по рукам и ногам, лишая тактических маневров.
Как итог продажа через полгода ниже реального рынка. Короче никаких плюсов, кроме сплошных минусов. Собственно поэтому и не берусь продавать всем колхозом.
***
Навеяно после подбора объектов своим клиентам и уже даже радуюсь таким "продавцам"
Аллес.

Наблюдения за ценами на недвижимость последних месяцев сложилось мнение, что они встали стеной.
Конечно есть и такие, кто выходит на поле со своими представлениями о футболе, а кто-то в полной уверенности что умеют играть, форма им к лицу и всему знают цену — не о них сейчас - о реалистах ноне.
Есть понимание, что цены нашли свое дно. Допускаю что оно может быть локальное, т.к. нашу экономику, как и геополитику предсказать невозможно.
Тем не менее, последние месяцы продавцы, постояв на рынке и скорректировав цену до рыночной ведут ожесточенные торги с покупателями. Покупатели же, ведут себя порой не спортивно, пытаясь играть в одни ворота. Наслушавшись из каждого утюга однозначных и бесповоротных економических предсказаний(что это за предсказатели? что они знают о РН и о вторичке в часности?) приходят к ним во всей уверенности, что им должны отдать чуть ли не даром - ибо кризис... Но не тут-то было, оппоненты не отдают ни пяди без боя. Потоптавшись на рынке и не найдя самого слабого защитника возвращаются в свои будущие пенаты с просьбой уступить хоть десяточку(*ибо кризис).
Таким образом счет 1:1. В Экономе и Комфорте(+) сегодня все чаще случаются голевые моменты и яркие голы. Бизнес и Елит продолжают игру или уходят с поля(хотя и там цена вполне просчитывается).
Кроме того, налицо не типичное оживление спроса для разгара лета, которое дает надежду и силы бывшим аутсайдерам.
По-прежнему в фаворе профессиональные игроки. При правильном подходе и хорошими входными данными забивают голы на первом тайме(я не о нашей сборной по футболу если что).
Футбол - это вам не хухры-мухры!

С 02.06.2016 года все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Федеральный Закон №172, как это случилось и в конце декабря 2015 года с № 391-ФЗ, был принят внезапно, без "анонсов" и рассусоливаний. С 29.12.2015 г. все сделки с несовершеннолетними, помимо обязательного согласия ООиП, были переданы в ведомство нотариата.
Планомерно движемся к нотариальным сделкам с недвижимостью, ибо нотариальное лобби в ГД(а может и выше) не хилое как видим.

Таким образом у нотариусов добавилось работы, а у граждан, совершающих сделки с недвижимостью(мена, дарение, купля-продажа), прибавились расходы.
Приведу инфографику по нотариальным тарифам.