Опубликовано Втр, 02.04.2019 - 21:30 пользователем Маруська
Здравствуйте!
Меня зовут Марина.
Я могу оказать помощь по вопросам, связанным с недвижимостью.
По согласованию с администрацией сайта открыла тему бесплатных консультаций. Пишите свои вопросы, с удовольствием постараюсь помочь.
На все вопросы отвечаю только в теме, кому нужна конкретная помощь пишите в личку.
Тема рекламная, согласовано с администрацией.
Разделы Форума:
Буду рада ответить на ваши вопросы.
здравствуйте, подскажите пожалуйста сколько лет сейчас нельзя продавать недвижимость, чтоб не уплачивать налог государству? и второй вопрос сколько процентов от стоимости квартиры уплачивается государству если все таки продавать? спасибо
Здравствуйте! С 2016 года срок составляет 5 лет, но это касается только квартир, приобретенных после 2016 года. На квартиры, купленные до 2016 года срок 3 года.
Налог с продажи квартиры берется исходя из максимальной цены: или цена в договоре купли-продажи, или кадастровая стоимость умноженная на 0,7
Мало данных, из вашего сообщения не ясно, как вам квартира досталась? наследство, дарение, или покупали? Налог 13 процентов, но начисляется по разному.
Марина, здравствуйте. Вопрос у меня будет, наверное, весьма неоднозначный.
Где у нас в Пензе имеется качественное жильё? Качественное именно в плане постройки домов. Подумываем о покупке квартиры, но не решаемся именно по причине того, что сложно выбрать хороший дом. К примеру, город Спут**ник, новостройки в За**ре однозначно отпадают, про них всё известно - дома эконом-класса, стены тонкие, некоторые дома вообще, будучи новыми, уже разрушаются. На противоположном полюсе какие-нибудь Но**вые Са**ды или дома на проездах Рахманинова - квартиры там не укупишь. Да и так ли они хороши, чтобы за них переплачивать? Рассматриваем не только новостройку, но и вторичку, но качественную. Есть ли вообще в Пензе хорошие дома? Не изношенные до предела, построенные на совесть, со стенами нормальной толщины, которые простоят ещё долго? Или это из области фантастики? Интересуют в первую очередь районы ближнего и дальнего Арбекова. Что можете сказать по этому вопросу?
Присоединяюсь к вопросу Ольги. Это очень важный аспект при приобретении жилья.
Есть доводы в пользу панельных домов,построенных буквально перед развалом СССР.
Здравствуйте! Рисан и Пензастрой, но там и цена соответственная, дешевым это жилье не было и не будет. Из более бюджетных вариантов Эко квартал и Арбековская застава.
Делаем сейчас ремонт в Арбековской заставе. Квартиры хорошие, дом кирпичный у нас. Дому 4 года. Это просто беда какая слышимость..... Даже не представляю как будем жить там и как будет спать там наш маленький ребенок. С парковками тоже там не айс кстати. Живём сейчас у родителей ( на время ремонта) вообще такое щущение что в доме одни , вообще не слышно соседей, несмотря на то что внизу двое детей дошкольного возраста. Дом тоже кирпичный с толстенными стенами.
Юлия, спасибо вам за отзыв. А дом ваших родителей какого года постройки?
в Заставе в кирпичных домах звук передается по трубам отопления. Надо закрывать переходные отверстия в полу и потолке.
А как обстоят дела с домами панельными 9 эт. в ближнем Арбеково и районе 8 марта?
Жили на квартире в панельке 8Марта. То ли соседи нешумные были, то ли мы молодые и без детей, но с боковых квартир никогда и ничего. А вот сверху кто жил, не знаем, постоянно по ночам -как будто мебель передвигали.
Жили у Океана в панельке. Сосед кино смотрит чуть погромче или музыку, всё слышно.
Живём в Терновке в старом кирпичном. На кухне иногда слышим соседей сверху, по дымоходам отдается эхом. Соседей сбоку слышим ночью, когда тишина у нас. Пианистку из соседнего подъезда слышим всегда!
Так что, это больше зависит от соседей, чем от материала стен.
В панельных домах типа как на 8 марта - слышимость... Особенно если у вас дома тихо. Это особенность пустотелых панелей - пол/потолок. Шум Разносится... Кажется, что сосед сверху сверлит, а это в соседнем подъезде
несколькими этажами выше.
Это только в сталинках наверно, более менее тихо. А как выше написали, от соседей зависит.
Можно не по теме,а сделать большущий плюсик Марине(автору данной темы), до сих пор её вспоминаем добрым словом,помогла подобрать квартиру,всеми документами,а главное проверкой на "чистоту" данной квартиры,занималась именно ОНА,чем с экономика наше вмеря и нервы.Мариночка профессионал своего дела.
Катя, спасибо большое! Очень приятно было с вами работать, надумаете еще одну купить, обращайтесь!
Сорри за ошибки,только увидела
Спасибо за отзывы!
А про Компанию «ПроДом» Бизнес-центр "Московский" г.Пенза, ул.Московская, 74, оф.308 кто-нибудь слышал? Что за компания?
У меня были с ними общие сделки, что интересует?
Спасибо! Они показывали нам квартиру. Про это агентство неслышала раньше и отзывы я не нашла.
А какая цена однушки в панельной 9этажке примерно 34 кв м средний этаж полностью под ремонт. А то сильный разброс цен.
Район?
8марта
34 метра - это угловая квартира, 1350-1400 тыс, неугловые в районе 1500 тыс.
Здравствуйте, вопрос такой, подыскиваем сейчас квартиру. В чем смысл работы риэлтора на подбор квартир? Есть какие то объявления, которые не попадают в интернет?
Здравствуйте! Роль риэлтора на подбор квартир большая: он выявит все минусы квартиры, сторгует цену, проверит документы и будет действовать на вашей стороне и в ваших интересах.
Марина и у меня вопрос. Мы продаем квартиру. Т.к. квартира крупногабаритная и не дешовая продается очень поохо, никто не приходит я бы так сказала. Видим, что цены за этот год очень сильно повысились, особенно на первичку. Что нам делать в этой ситуации? Тоже повышать. Ведь нам после продажи квартиры надо ещё и самим что-то купить. Цены то растут.
Юля, пришлите мне ссылку в л.с., посмотрю что не так. Здесь либо завышена цена, либо не удачные фото, либо неправильный текст объявления. Цены повысились, но если вашу квартиру не берут за цену, по которой она выставлена, кто возьмет ее дороже? Возможно есть дешевле аналоги в вашем районе, которые по параметрам не уступают вашей. Крупногабаритные квартиры тоже продаются, на все есть свой клиент.
Доброе утро. Как думаете, комнаты на ОК будут дорожать или нет?
Чтобы они начали дорожать нужен спрос на них. С этим беда. Да и дома не молодеют. У нас на работе уборщица живёт в общаге бывшей. Люди даже не доходят до квартиры, на стадии подъезда разворачиваются. И это при том ,что у них оформлено так,, что под мат.кап можно купить. А если ОК в квартире, то даже под мат.кап нельзя
Я за этот месяц продала 2 комнаты, цена 350 тыс и 380 тыс., максимум можно продать за цену мат капитала.
Очень повезет тем, кто сейчас сможет продать ОК. Считаю, что от них нужно избавляться тем,кто в них не живёт, хоть в половину стоимости. Ничего хорошего эти дома не ждёт через 10-15 лет
Думаю нет, если и будут, то незначительно.
Как вообще обстоят дела на рынке с продажей комнаты на общей кухне? Шансы больше продать, если в комнате оборудована своя ванная, туалет и кухонный уголок?
Да шансы выше, но здесь зависит от того насколько реальную рыночную цену вы за нее хотите.
У меня была гостинка нового образца.не ОК . Как однокомнатная квартира, только в общем коридоре,со своей кухней, ванной и туалетом. Еле продала. Риэлтор смехом мне говорил - когда уж продадим ваши катакомбы?!!! Общаги - катакомбы похлеще гостинок, зачастую с маргинальными соседями в секции.
гостинка в районе Ульяновской была?
На Минской. В 2004 году там же на Ульяновской квартира просто улетела с 1 раза, причем по нормальной цене и не торговались. Люди из общаги были, было с чем сравнить.
Там эти гостинки не намного лучше общаг(вечером лучше не выходить на улицу); сама жила в общаге на Ульяновской, все было замечательно, через год продали и съехали. Но тогда и общаги стояли. Мы свою в 13 году за 770 продали, и это было нормально, соседи вообще за 830. А сейчас что то непонятное творится на рынке.
Сейчас- да. Ненамного дороже. Раньше стоили дороже, когда не было студий .
Мы свою в минус продали. Знакомый в общаге на Ульяновской тоже в минус. Знакомый на бекешской тоже . И при том,что готов уступить покупателей на них особо нет.
Да, сейчас комнаты можно продать только в минус, если раньше они стоили по 700 тыс, то сейчас если дадут за нее 500 тыс. то вам повезло.
Послушаю
Здравствуйте, покупаем квартиру на вторичном рынке. Ипотека в Росбанка. На что обратить внимание перед покупкой, может какие выписки заказать, чтобы проверить " чистоту" квартиры. Нет ли обременений и всего такого мошеннического.
Можете заказать выписку ЕГРН, банк так как берет квартиру в залог тоже ее проверяет. Ну и смотреть правоустанавливающие документы, и в зависимости от того что там проверять.
Мария, подскажите.
Есть ли какая то статистика,когда лучше продаются квартиры? Интересует именно профессиональная точка зрения.
Или это дело,его величества случая.Планируем продавать свою и расширится . Но говорят,что в лето нет смысла продавать.. Выпускные,отпуска у людей нет средств... Следовательно продаж нет.. Лучше в осень.... Как нам быть?
Марина) Летом покупателей меньше, сейчас отличное время для продажи квартиры. Клиентов много, спрос есть.
Ссори. Т9 имя подправил.
Марина,тогда обратимся к вам за помощью. Катю(MASTER) знаю лично.
Она лукавить не станет. Значит вы действительно профессионал своего дела. Цены на ваши услуги, напишите,если можно.
Спасибо, напишу в л.с.
Марина, добрый вечер!не много не по теме,но думаю всетаки вы с этим вопросом в практике сталкивались.ипотека в сбере 1 год,при покупке обязательно нужна была страховка кв.и жизни,вот уже прошел год и нужно опять страховаться,вопрос вот в чем, можно ли жизнь больше не страховать?или нужно,т.к. ипотека?и можно ли застраховать кв. и жизнь в другой организации,а не в сбере?
Добрый вечер! Нужно смотреть договор, обычно в Сбере прописано увеличение процентной ставки на 1 процент. Можете застраховать в любой страховой, аккредитованной в Сбере. Могу помочь вам, позвоните мне или напишите в л.с.
Добрый вечер, как с вами можно связаться для консультации по-поводу оценочной стоимости квартиры?
89023534960
Марин, привет! Не подскажешь хорошего, не дорогого нотариуса, желательно в центре, р-н автовокзал, ул. Суворова
нужно составить обязательство на выделение ребенку доли и заверить копию сертификата
Привет! Цены у всех одинаковые, поэтому выбирай к кому доехать удобнее.
а примерно стоимость не скажешь? сколько брать с собой
В районе 5 тыс рублей
Как торговаться? Вообще не умею....
Берите того, кто умеет. Не всем дано:)
Добрый день, возможно вы в курсе или кто-то может знает, что многодетным предусмотрены льготные проценты по ипотеке, в Пензе также? Какой процент и в любом банке можно оформить?
Есть программа «Семейная ипотека» — это льготная ипотечная программа с государственной поддержкой для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился или родится второй и/или последующий ребенок. Ставка составляет 6 %
Здравствуйте, Марина а эта программа действует на приобретение жилья на первичном или на вторичном рынке?
Здравствуйте! Программа действует только при покупке жилья на первичном рынке. Это может быть договор участия в долевом строительстве — то есть квартира еще не сдана. Или готовая квартира по договору купли-продажи, но тоже в новостройке. Продавцом обязательно должно быть юридическое лицо. Семьи, которые ранее оформили ипотеку, при рождении еще одного ребенка в период действия программы, могут осуществить рефинансирование под 6%, условия такие же.
Марина а вот мы купили квартиру в ипотеку в 17 году, в 18 родился второй ребенок. Квартира куплена у юридического лица!!!!. Но не у застройщика а у подрядчика. Мы не подходим под 6%?
Да, можете сделать рефинансирование ипотеки.
Марина нам в банк бежать с документами или куда-то ещё???
Да, причем можете обратиться в любой банк за рефинансированием ипотеки
Добрый день. Планируем постройку дома в Бессоновке поселок Семья. Кто знает или заказывал у застройщиков Ваш дом пенза и землипнз. Очень смущают низкие цены за постройку дома 100кв.
Это на их участке? Так вы расположение то видели?
На их участке. Пока только все узнаем. Вот решили про застройщиков узнать. У них много площадок. Еще точно не решили где будет. А про поселок Семья еще узнаем. Пережмваю за воду и за запох от отчистных
поселок Семья находится в Грабово. Никаких очистных там нет, но и до города пиликать долго.
Если решите что нибудь с постройкой, потом отпишитесь пожалуйста
Я бы вот про застройщиков узнать больше хотела, все таки дом строить хотим а не дачу.
Еще один вопрос. Что ждет дачи, конкретно интересует СНТ Лесное. Рухнут ли цены, или так и будут висеть.
Почему они должны "рухнуть"? СНТ - Лесное-это где?
Лесное это за железкой от ЭкоКвартала. Сегодня посмотрела, цены за покосившиеся дома по миллион гнут. Вот и думаю, какое будущее у поселка.
За 500-600 тыс. могу вам подобрать там вариант. 1 млн для дачи очень дорого.
Цены на такие дачи от 500 тыс, падать не собираются, начинается самый сезон.
Кто живет в поселке Тополя или Тихий в бечсоновке. Можно подробнее узнать как там? Вода,газ, электричество. Площадки понравились там, ездили смотрели. Дома хорошие строят?
*
Марина, добрый день! Гараж так же как квартира продажа по срокам и уплатам...?
Здравствуйте! Гаражи продаются дольше и комиссия на них чуть ниже, нужна будет помощь звоните.
Здравствуйте Марина, хотим продавать 4-х комнатную квартиру ,как можно с Вами связаться.
Здравствуйте! Мой номер 89023534960 или 514960
Марина, доброе утро. Такой вопрос:
При заказе справки об остатке маткапитала и консультации в пенсионном фонде о том, какие документы нужны для его использования при покупке недвижимости, мне девушка сказала, что если покупка сразу с выделением детям их частей (покупка без ипотеки и дети старше трех лет), то можно обойтись без нотариуса и на этом съэкономить. Но где-то читала, что регпалата не пропускает сделки без нотариуса по маткапиталу. Можете это как-то прокомментировать? В пенсионном вводят в заблуждение? Спасибо.
Доброе утро! Вам нужно составить с супругом брачный контракт, в пенсионном все нюансы регистрации вряд ли знают. Тогда допустим обычный не нотариальный договор, что обычно выходит дешевле.
а без брачного договора можно? супруг будет также собственником (ему же тоже доля в маткапитале по-моему положена)
Без брачного договора можно только нотариальным договором.
Подскажите, как рассчитывается стоимость работы риэлтора при купле-продажи квартиры. Подруге (в другой теме про нее писала) нужно продать квартиру с долевой собственностью и купить новую с использованием мат.капитала. Она говорит, что в агенстве ей сказали их услуги будут стоить 50000 и в это входит оформление всех документов по продаже и покупке новой квартиры. Но я тут читаю как дорого встает продажа долевой собственности и оформление документов по мат капиталу и мне кажется , что она не правильно поняла. Разьясните порядок оплаты пожалуйста.
Расценки другого агентства я комментировать не могу, скорее всего 50 тыс. -это работа агентства, плюс расходы по чекам.
Спасибо. Я в принципе так и думала, что расходы по документам идут доплнительными расходами.
Марина здравствуйте,подскажите пожалуйста,квартиру куплена в 2009,продана в 2018 году,налог с продажи квартиры мы будем оплачивать,или нет?
Здравствуйте! Нет
И второй вопрос,квартиру приобрели в 2018 году ,по ДДУ,оформлять в собственность будем в 2019 году,когда можно подавать документы в налоговую для вычета?
Для того чтобы воспользоваться налоговым вычетом, вам нужен акт приема-передачи квартиры. Когда его подпишите-подадите документы в налоговую.
Спасибо,но я так понимаю,только в след году будет начислен вычет,или нет?
Я не работник налоговой) Консультирую только по недвижимости и документам.
Вам все правильно сказали, как будут документы на право собственности, через год сможете воспользоваться вычетом. Мы покупали квартиру в 12 году в декабре, но доки на нее зарегистрировали в начале января 2013, вычет получить смогли в 2014 за 2013
Марина, поясните особенности покупки квартиры в случае, если застройщик - жск, у физического лица (уступка договора пая).
Здравствуйте! При покупке такой квартиры обычно нужно каждый месяц платить взносы в ЖСК до сдачи дома, а когда дом достроится не известно. Поэтому здесь можно рисковать, если берете квартиру щщщчень дешево.
Марина, можно еще вопрос? Цена однушек 27кв. м район 8 марта в жилом состоянии ? Спасибо!
В районе 1 млн. 400 тыс рублей.
Марина, вопрос, возможно не по теме, но, если владеете информацией, то ответьте, пожалуйста. Есть новая 2-х комнатная квартира без отделки, оформленная на дочь сестры (13 лет) и свекровь сестры. Для покупки квартиры продали 2 однокомнатные (моя тетя и свекровь сестры). В данный момент сестра и муж разводятся, хотели бы продать эту квартиру и купить отдельное жилье. Возможно ли найти вариант с покупкой 2-х однокомнатных в жилом состоянии или только однокомнатная с доплатой? Даст ли в этом случае опека согласие на такую сделку? Бабушке ведь придется оформлять квартиру на себя и внучку, но увеличив долю внучки, так?
Смогу полностью проконсультировать, если буду знать в каком районе 2 комнатная квартира, сколько в ней метров и где хотите 1 комнатные квартиры, а так же нужно знать какая сейчас доля в квартире у дочери сестры. С опекой проблем не возникнет, если правильно рассчитать доли в новой квартире.
Уточню. Напишу ЛС.
Добрый день! Имеется 2 жилые квартиры, хотелось бы узнать сколько на данный момент составляет их рыночная стоимость. 1. Кирпичный дом на Калинина 2004 г.постройки (Пензастрой), 6/10 эт., трёшка 91 кв.м., 2 лоджии, дизайнерский евроремонт (осуществлялась перепланировка)+большая кладовая в подвале. 2. 10-этажный дом на Кижеватова 1998 г.постройки (также Пензастрой), 5/10 эт., 4-х комнатная квартира (также с перепланировкой).
"евроремонт " -нонче слово ближе к ругательному. приставку "евро" лучше уберите, если будете объявление давать.
Ну да, согласна, просто приелось уже, на автомате написала,плотно сидит в умах наших это "евро".
Здравствуйте! Напишите в л.с. поточнее номер дома, состояние или ссылку на объявление. На Калинина 2004 года постройки это Калинина 89 или 91? На Кижеватова сколько метров квартира и номер дома?
А сейчас гостинку на эксперементальной реально продать? и за сколько?30метров.
1млн рублей, крайний этаж продают за 950 тыс, средний за 1050 тыс.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,за какую цену можно продать однушку на Краснова,40,не угловая,евроремонт,35 или 36 квадратов.И стоимость сопровождения сделки?
Мария хотим продать комнату Заводская 11,3 этаж ,13кв ,за сколько вы думаете можно выставить
Что-то я так и не дождалась ответа. И инфу уточняющую скинула в лс, и тишина...
Сестра подруги когда-то оформила на себя дом брата. А теперь сама в пролёте по программам. Вот теперь надо на них как-то выгодно и правильно переоформить: дарственная или купля-продажа. Что дешевле договор дарения или купли-продажи? Где сделать?
Подскажите пожалуйста с какими подводными камнями можно столкнуться при покупке коммерческой недвижимости, на что стоит обратить внимание. Может быть у кого-то есть контакты хорошего юриста по этим вопросам...
Коммерческой недвижимостью занимаюсь, нужна будет помощь в сопровождении звоните
Здравствуйте! При покупке квартиры какие документы я в праве потребовать от продавца чтобы удостовериться в их праве на квартиру и не прописаны ли там инвалиды и дети, нет ли не оплаченной коммуналки? Могу ли я проверить это сама? Сколько стоит у вас сопровождение сделки купли-продажи? Можете ли вы участвовать в сделке если от продавца в сделке участвует риэлтор?
Добрый вечер. Продаю однушку в Спутнике, риэлтор говорит , что сейчас не самое лучшее время. Ждем декабря, там вроде лучше будет. Что вы думаете про спрос недвижимости в городе?
декабрь январь мертвое время всегда было. а так что вам мешает ее выставить на продажу. не продастся, сделаете перерыв
За продажу взялась девушка-риэлтор , которая обычно квартирантов ищет, но вот и думаю она плохо работает или время такое, никаких сдвигов. Тогда до нг подожду и откажусь от ее услуг.
отмечусь
Подскажите, пожалуйста, чтобы узнать ФИО собственника надо лично в МФЦ идти? Через госуслуги это можно сделать? И оплатить онлайн?
Можно заказать выписку онлайн
Хочу поблагодарить Марину, она действительно профессионал, душой болеет за каждую сделку, старается всё провести с максимальной пользой для клиента. Марина, спасибо за предложенную помощь в предстоящих сделках! Юле отдельный привет, очень милая девушка)
Только увидела отзыв! Спасибо большое, очень приятно было с вами работать, Юле привет передам!
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в каких районах города Пензы выгоднее приобрести квартиру для сдачи на длительный срок?
Западная поляна, там ВУЗы. И район хороший.
Район ПГУ, Западная поляна, Южная поляна, Центр, все зависит от вашего бюджета
Спутник, тоже хорошо сдается.
Нужно оценивать ликвидность жилья, чтобы можно было продать не потеряв деньги. Ещё важна транспортная доступность, близость остановки, наличие детского сада и школы. Если все это далеко или неудобно добираться, то сдать можно, но ограничивается круг желающих и дешевле.
Хотя, лично для меня нет ничего хуже семей с детьми.
Тоже люблю молодежь до 30 с ними проблем меньше. Сейчас две девушки из Йемена живут, общугу их закрыли всех по квартирам отправили. Прикольно, язык плохо знают, проще в ватсапе с ними общаться и то надо предельно точно мысль выражать. Аккуратные, в квартире чисто.
Если честно, то не вижу сейчас выгодным вложение в квартиры и их сдачу, но как говориться, на вкус, да на цвет образца нет... Если не хотите там дальше сами жить, то не вариант вообще.
Говорится!
А во что по вашему можно вкладываться?
Во всем мире есть только 3 типа инвестиций:
1. Бизнес
2. Недвижимость
4. Ценные бумаги
Ценные бумаги самая рискованная инвестиция.
Для россиян с пока еще неизжитом советским менталитетом, российскими законами, отношению к бизнесу со стороны государства остается недвижимость.
Поэтому бетончик
и только он родимый 
А депозиты это тупо попытка сохранить, причем с очень волатильным уровнем инфляции весьма сомнительная затея. Причем то же государство перманентно норовит как то обложить вклады граждан разного рода пошлинами и налогами
Отм
Здравствуйте. Планирую переезд в другой город. Хотелось бы продать недвижимость здесь и приобрести аналогичную там. Пока в растерянности, не знаю, с чего начать. Нужен совет грамотного человека. Буду очень благодарна.
Здравствуйте! Могу вам помочь, пишите или звоните 89023534960
Здравствуйте. Часто встречаю объявления, когда квартиру у собственника покупает само агентство (или продают новую квартиру в зачёт прежнего жилья). Скажите, пожалуйста, насколько дешевле рыночной стоимости придётся продать квартиру в таких случаях?
Процентов на 10,как нам сказал наш риэлтор. Выгоднее продать напрямую покупателю. Но это вопрос срочности.
10% это было на растущем рынке 2006-2008 гг. Сейчас это цифра не менее 20-30% в зависимости от ликвидности объекта.
При этом нужно понимать, что имеется в ввиду именно рыночная цена, а не цена предложений на электронных досках и порталах недвижимости
У нас был 2018 год в период когда ничего не продавалось. Жилье по ценам просело, что уступать просто некуда было.
Ну а какая тогда рыночная цена? Разве порталы и электронные доски не отражают среднюю стоимость конкретного типа жилья в конкретном районе? Ведь, собираясь покупать или продавать квартиру, ориентируешься всегда именно по этим источникам.
Ой, риэлторы умеют цену сбивать продавцу и накручивать покупателю. Нам на квартиру цену сбили, но и при покупке другой продавцу тоже хорошо сбили. Если квартиру только выставили на продажу, то сбивают не на тысячи , как минимум несколько десятков, а то и пару - тройку сотен тысяч. Причем если жилье не продается, вы даже рады будете, что продали. Такая уж у них работа. Но честно говоря, лучше с риэлтором. Там столько нюансов с мат.капами, военными ипотеками, несовершеннолетними, недееспособными и прочими интересными категориями граждан, долями, наследства и, что как бы не попасть под поговорку - экономим крохами, теряем ворохами. Если через нотариуса оформлять куплю- продажу- тоже недешевое удовольствие
Дело в том, что вам не сбили), а привели её к рыночной, т.е. к той, которую готов заплатить покупатель именно за вашу квартиру.
Только что вышедшие на рынок объекты в 70-80% случаев переоценены на несколько десятков, а то и на пару-тройку тысяч. Только и всего.
И это происходит ровно потому, что продавцы при оценке своего объекта ориентируются именно на цены предложений не зная реального положения на рынке и конъюнктуры в целом.
Да как ни назови... Я покупала 6 квартир, продавала 4. Чего только не насмотрелись - наслушались. Из всех квартир без риэлтора продала одну, но с натяжкой- покупатели нашли сами, но оформляли с риэлтором и платили они. Толковых риэлторов уважаю. Но попадаются всякие. Один раз из-за того ,что в банке деньги сутки проверяли, хотели оформить какое-то обременение, пришлось вежливо предложить отложить сделку до завтра. В чем был смысл я не поняла.
Скорее всего вам нужно было выходить на сделку, а всей суммы у вашего покупателя не было, поэтому вам предложили вариант с обременением, но если разница день смысла никакого в нем нет
С риэлтором лучше, но как и везде есть профессионалы, а есть любители. В начале года продавала квартиру, риэлтор которая помогала ее сдавать , вызвалась и продавать. Но оказалось опыта нет у нее. Нашлись покупатели с риэлтором , которой она обещала часть своего ганарара и та занималась всем оформлением. Та конечно все делала в пользу своих клиентов, много нервов истрепали т.к. у меня тоже были свои интересы. Все время было ощущение что они чего мутят, но сделка была через нотариуса это успокаивало. А покупала с другим агентом, небо и земля, все по делу, никаких нервов. Зато за деньгами мой риэлтор примчалась , покупатели ипотеку еще не офрмили. Отдала ей только за продажу , хотя изначально договарись что она и продает и покупает, но я отказалась от покупкит с ней видя ее отношение. Она очень возиущалась, что не всю сумму получила, даже деньги не взяла, угрожала по телефону, отдала деньги риэлтору покупателей, сказала делите как хотите.
Для меня то, что вы описали странно, я работаю только с договорами, в которых все прописано, и комиссия оплачивается по факту, а не заранее
Здравствуйте! Процентов 20 примерно и правильно Ольга написала рыночная цена, это цена не та, которая в рекламе, а та, по которой квартиры реально продаются
Не туда комментарий добавился, это о том за сколько агентства квартиру выкупают
Поняла, спасибо.
Девочки, я снова с вами, и отвечаю на ваши вопросы, кому нужна помощь-пишите
Марина, скажите, пожалуйста, какого качества в нашем городе дома сталинской постройки? Те, которые малоэтажные. Мой муж считает, что квартиры в таких домах - старьё, которое скоро развалится (тем более, что не так давно подобные дома сносили и людей из них переселяли). Но ведь вроде бы сталинки надёжнее тех же панельных хрущёвок или брежневок, или я ошибаюсь? С новостроем, понятное дело, не сравниваю, только с не новым жильём.
Добрый день. Марина,подскажите пожалуйста,есть ли какой нибудь вариант продать квартиру,которая в собственности только 4 года и не платить налог. Там разница больше миллиона выходит. Спасибо.
Здравствуйте! Мне нужно видеть ваши документы, варианты разные есть
Вы по субботам работаете?
Звоните, договоримся
Марина, добрый вечер! Подскажите,возможно ли продать гостинку старого образца с долевой собственностью под мат.капитал?
Здравствуйте! Да
Марина, а сколько сейчас стоят ваши услуги ? Нам нужно купить квартиру, вариантов пока нет, мы в начале пути
Лучше позвоните Марине, она сразу Вас сориентирует.
Девчата помогайте. Нужна помощь.
Родители продают квартиру. В квартире 5 тсобственников. Мама, папа, я, сестра и мой сын. Как правильно продать и что делать с его долей? Он несовершеннолетний. Надо идти в опеку? В свою квартиру перевести его дольше не могу т.к. моя квартира с мужем в ипотеке. Как правильно и дешевле продать родит.квартиру???????
Что касается доли сына, то в любом случае через опеку, с неё и начинать. Или соглашение о выделении доли в дальнейшем или возможный вариант - положить деньги на счёт ребенка.
Дёшево не получится, так как сделка с долями только через нотариуса.
А положить на счёт сумму равную доле ребёнка?
Да, у нотариуса всё укажут пропорционально долям в квартире.
И в опеку надо заявление от обоих родителей?
Да, обязательно.
А вот интересно как дешевле продать с долями или я могу отказаться и сестра в пользу родителей например заранее?
Стоимость не зависит от количества собственников. От своих долей вы не можете просто отказаться, это не доли в наследстве, вам дарением это нужно будет оформлять.
А вообще позвоните Марине, она поможет разобраться в ситуации.
Спасибо большое за ответы