Опубликовано Втр, 09.04.2013 - 14:31 пользователем МамаЕгора
Настроение:
Да нет его
Решили мы завести ребеночка. И всё бы ничего. Да с двумя детьми на ОК тесно. Решили продавать. Разместила объявление, люди пошли. И тут агент нарисовался. Так уж красиво пел. Подписали договор на 2 месяца. Первых 2 недели работал, всё хорошо. И тут пропал. И нет его. Решила сама теперь продавать. Разместила объявления, скинула цену, но даже по новой цене тишина. А сроки то поджимают. И что тут делать. Руки уже опускаются
Комментарии
на базаре давайте объявление каждый день, тчобы было на первых страницах, в районе напечатайте объявления и повесьте, сайтов много - давайте объявление на всех.
Эх, было и у нас так! Приспичило поменять квартиру, я на 6 месяце была. Подобрали, задаток отдали, нашу через агентство стали продавать - а она не продается (( Ходят, смотрят, и тишина (( Агент успокаивает, типа не спеши. Ага, еще бы лялька посидела в животе, пока родители квартиру купят...
Дала сама объявление на базаре. Позвонили одни единственные покупатели, они же и взяли. Покупали на организацию, по конкурсу и госконтракту. Тоже думали, соглашаться на участие или нет. Согласились.
Больше ни до, ни после звонков не было.
Вот и у меня 25 неделю уже
Мы тоже уже 2 месяц продаем.
Интересно, это только нам везет или везде так?
Девочки, мы продавали, правда трешку, раз 5, наверное. звонили, приходили по 1-2 человека и тишина...Тут на самом деле, наверное, как повезет. Когда последний раз продавали (ну и продали, наконец-то!!!), сразу стал народ валом валить, ну и купили почти сразу, причем наши же соседи..Нам, правда не срочно надо было..А так квартира по полгода висела в объявлениях - просто никто не шел..А наша родственница целый год продавала комнату на ОК!Но продала в итоге.Так что удачи вам! не переживайие, все, что не делается, все к лучшему!
Вот и мы трешку продаем.Цену уже до минимума снизили.Приходят, звонят и тишина.Люди еще хотят купить за минамальную цену и с супер-пупер ремонтом.
Мне кажется, продавать лучше через проверенные агентства, у них больше каналов для продажи, объявлений они дадут больше и в интернете на разных сайтах и в газеты, чем владелец квартиры, который обойдется максимум 3 объявлениями. Важно правильно оценить свою квартиру относительно таких же предложений в своем районе и по городу в целом.
Уж незнаю.Работала в АН.Сейчас тоже самое делаю.Просто на рынке недвижимости сейчас тишина.Мне знакомый риэлтор говорит продаж,почти нет.я так же дала обьявления на разные сайты и в газеты.Сидим вот ждем.
Может быть.Но, во-первых агентства накинут еще на вашу квартиру тысяч 30-50, так что привлекательнее она от этого не станет.И купить потом нужно будет квартиру у этого же агентства. Или договор с ними не заключать..Так очень многие делают..а когда покупатели приходят, бумажечки со своими телефонами подсовывают,мол, скинем тысяч 30, звоните..
Мы гостинку нового образца свою пол года продавали,хотя и ремонт хороший был, и метраж!Не отчаивайтесь,покупатель обязательно найдется,время нужно!Только вот я беременная на этот шаг не решилась,подождали пока рожу,в норму приду,получила сертификат на материнский капитал, а потом на продажу выставили,в итоге в новую квартиру переехали и через месяц дочке один год справили и новоселье за одно!но ради этого стоило подождать!
Девочки, продажи есть, но покупают сразу только то, что дешево и элитные квартиры тоже находят своего покупателя, продать можно все, вопрос когда придет человек и захочет купить вашу квартиру за вашу цену (собственники тоже очень часто цену завышают). А плюсы хороших риэлторов в том, что у них большая клиентская база, кто-то за ипотекой обращается, кто-то с обменом, и предложить они могут именно вашу квартиру. Ну а самая большая глупость тех кто сам продает, сначала дать задаток за новую квартиру, а потом свою пробовать продавать, я всех клиентов от это отговариваю, и сама никогда так не сделаю, потому что это очень огромный риск, как в лотерее...
+100)))
риэлтор нам сначала нашел покупателя на нашу квартиру, а мес через 2 мы себе только сумели найти квартиру. и покупателей предупреждали об этом, что пока я себе не найду, то что мне нравится, я продавать не буду.. Наши нас ждали)))
Цену уже скинула. Согласна на все условия. Но даже никто не звонит. Уже неделю тишина. А новую квартиру даже не смотрим, что расстраиваться то
Про задаток выше писали
И Вопросик, письма с уведомлением должны домой приносить или нет?
Обычно приносят извещение, а на почту самим надо идти, иногда на дом, это все от почтового отделения зависит, вам разницы никакой нет, должен пройти месяц, а получили они письма или нет, это их проблемы
А Как я потом докажу?
Вторые экземпляры вы делали? Вообще то такие письма в 2 экземплярах составляются, плюс чек, копию чека и реестр с почты, а вы как сделали?
Так и сделала.
спасибо успокоили.
А за сколько вы сейчас комнату продаете? И где?
Ульяновская 5. 760 тысяч.
18 метровка? Это не полоса невезения, а завышенная цена, через полгодика может быть кто и купит, без обид, это мое мнение...
И Сколько по вашему нормальная цена? На базаре дешевле нет. И по газете обзванивала.
Сколько у вас метров и какой этаж?
Собственность выделенная или долевая?
Если 18 метров и косметический ремонт это не завышено, и если не крайние этажи и хорошие соседи.
Юля, а вы риэлтор? Попробуйте к 760 свое прибавьте и продайте) Я на прошлой неделе на Бекешской отличную 18 метровку за 720 с моим интересом продала, месяц продавали, начинали с 770 т.р. Сегодня ее оформляла. И это центр города. Ульяновскую знаю отлично, Ульяновская 5 лучше, чем Ульяновская 17, 19, 13 дом неплохой, но цена очень большая, я могу назвать цену, за которую эта комната сразу продастся, и продастся в течение месяца, если продавец на мои вопросы выше ответит
Этаж 8, соседи очень хорошие. Пластиковые окна в комнате и секции. Новый линолеум в секции. Хорошие обои. На кухне ремонт.
большое значение кроме ремонта (у каждого свое, кстати, представление на счет него) имеет развитость инфраструктуры (дет. сады, школы, больницы, магазины), удаленность от проезжей части, состояние подъезда, планировка, чистота документов, сам микрорайон и мн.др. ну, это на что бы я посмотрела, в первую очередь, как покупатель.
Ну ЦНТИ не самый плохой район. Всё близко.
17.5 метров, выделенная.
Нет, не риэлтор
Просто сталкивалась с продажей и покупкой недвижимости. Я не спорю что если прибавить процент риэлтору, то это уже тысяч минимум на тридцать выше будет. Просто и вы собственника поймите, он не хочет продешевить свое жилье, может он без помощи риэлтора найдет покупателя. В базаре пнз часто одну комнату на ОК продают разные агенства, иногда сам собственник выкладывает объявление где цена гораздо ниже.
Собственника я прекрасно понимаю, просто сам же собственник создал тему, что комната не продается и звонков по ее объявлению нет...
Вчера выложила объявление свое. Через пол часа мое же объявление с моими же фото выставили, но на 30 тысяч дороже.
Девочки как вы не поймете, в объявлениях можно писать что угодно, и не факт, что квартира за столько продастся, есть цена в объявлениях, а есть цена продажная! Вот специально для вас привожу цены по Ульяновской, метраж как у вас, но эти комнаты не проданы!
http://bazarpnz.ru/ann/5728527/
http://bazarpnz.ru/ann/5930767/
http://bazarpnz.ru/ann/5927857/
За 750 вы ее сможете продать с вашим ремонтом, только не факт, что быстро, это как повезет, а цена за которую она быстро уйдет это до 700 тыс. руб.
http://bazarpnz.ru/ann/5922762/ Это ваша комната?
Ага. Моя. Кухня. Она у нас перегороженная
Все у вас хорошо, только фоток побольше надо и предоставляю рассрочку это КАК? Вы документы в регпалату хотите сдать, а потом год своих денег ждать?
а как же можно оформить с обременением и расрочка тогда нормально
Можно, но только потом опять всем вместе встречаться, ходить обременение снимать, они же не просто продают, а себе покупают. Не факт, что в той квартире, которая понравится рассрочки ждать будут.
Если будет чего ждать, я деньги в долг возьму. Я бы так не спешила если не мое пузо
Мой совет не стоит с рассрочками связываться, покупатели и в банке деньги могут взять и вам принести, всем так спокойнее будет, а не рассчитаются они с вами и что дальше? А вы уже деньги за другое отдали, да еще и кредит взяли, по новому продавать будете?
Ну я если часть хватать не будет, например 40 тысяч. То я подожду. А не всю сумму конечно.
И 40 перезанять можно, чем по несколько раз в регпалату бегать.
Я бы тоже сделала фоток побольше и расписала бы ее самые лучшие качества.
У нас тоже маленькое жилье вот такая вот студия http://bazarpnz.ru/ann/5882681/
Сейчас мы делаем в ней ремонт, хороший качественный ремонт с выравниванием стен и потолков, в ванне дорогой кафель, пол ламинат, застеклим лоджию. Планируем года три в ней пожить а потом продать, как подумаю сколько мы денег и сил в нее вложили, а потом нам будут говорить мол цена у вас завышена.
А ремонт не окупится никогда, объясню почему, первое это будет уже ремонт трехлетней давности, во-вторых каждый делает ремонт на свой вкус, и вкладывать в ремонт с целью продать квартиру подороже никогда не получится. Можете поставить за нее хоть 3 миллиона это вашем право. Только потом не удивляться, что риэлтор пропал через 2 недели и звонков совсем нет...
Ремонт хороший мы делаем не с целью продать подороже, а нормально пожить, кто знает что будет через три года, как говорят нет ничего более постоянного, чем временное...
Согласна, все делают ремонт для себя и под себя!
А по-моему, чистенькую и уютную квартиру с хорошим ремонтом (пусть, не дорогим) купят гораздо быстрее. Потому что люди часто покупают жилье, в которое нужно въехать сразу, а ремонт просто делать не на что, или некогда.
Вот это и обидно. Сейчас я скину эту сумму, а потом себе то что купить смогу? Люди хотят и дешево и сердито.
лучше уступить сейчас 50 т.р., продать и дальше покупать что то другое, чем прождать полгода, но и желаемое жилье подорожает уже не на 50 т.р. а на много больше.
+100, только мало кто так рассуждает, я когда начинаю со своими клиентами работать по купле-продаже, сначала выставляю по их цене, не идет квартира, давайте пойдем другим путем и сначала найдем себе вариант, дешевле на эти 50 т.р., а потом быстро вашу продадим, обычно чаще всего так и получается, все довольны и счастливы.
Интересно, а минусы ставит тот, кто свою квартиру год или два продает?!
ну не знай у нас квартира после сдачи на 1 000 000 подоражали, при том что в квартирах одни кирпичи
после сдачи все квартиры дорожают, на то оно и долевое строительство)
мы ее купили в процессе сдачи не в начале, вообщем потом цены рости начали. мы теперь трешку за нашу однушку купить можем)))
Новый дом это всегда хорошо, и квартиры там очень ценятся, люди с деньгами месяцами ждут двушки в конкретном доме, а их просто в продаже нет...
Мой Риэлтор ушел в запой. А когда я сама выкладывала её же за 800 тысяч, народ хоть звонил.
Хороший риэлтор, ничего не скажешь)))
Случайно узнала. Соседка сказала, что она такая. Она её давно знает. Надо было думать, хозяйка агенствa которая объявления от руки пишет и живет в соседней общаге
Желаю вам хороших покупателей, и чтобы все побыстрее разрешилось, на самом деле от случая многое зависит. Может быть не одного звонка, а потом посмотрел один и купил. На то он и рынок, на каждый товар есть свой покупатель, значит просто пока к вам он еще не пришел. Была бы цена ниже, звонков очень много было бы, хотите подороже продать, значит на это времени больше нужно.
Спасибо большое за пожелания. Будем ждать пока еще месяц. А там видно будет.
Если есть время подождать,ждите.мы летом 2011 продавали двушку,уже и трешку нашли,какую хотели.риелторы нас торопили,говорили,что нашу за такую цену не продать да и трешка может уйти.но. все получилось.продавали чуть больше месяца.так что решать
Вам,как Вам лучше поступить.
Я бы к советам Маруськи прислушалась. Вот сколько читаю форум видно что человек в этом очень понимает. Это дело её жизни.
Спасибо за отзыв! Стараюсь помочь, но наверное зря((( К советам все равно не прислушиваются, еще и минусов понаставили)))
советую дать объявление в газеты. мне шквал звонков был в четверг после выхода газеты. но мы уже продали до этого
Пойду давать завтра. Сегодня не могу совсем.
(
Кристин, зря свой пост удалила, здесь все хотят всё за бесплатно) Как обычно хочешь как лучше, а получается как всегда, более того, после осмотра знаю как кухню автора намного дороже можно продать при вложениях в районе 50 т.р., и даже если я ей помогать буду, она получит чистыми 850, но даже советовать не буду...
ой дубль
То и обидно иногда. Марин, как говорит моя подруга: не фиг людям "мешать" своими советами. Они и сами разберутся, а позвонят тебе, когда "напродаются".
Вот я теперь "молчу-молчу".
Это точно, я сейчас только с клиентами от начала до конца и только с договором работаю, чужие ошибки уже устала исправлять. Даже в этой теме не стала уточнять про письма, но навряд ли автор выписки из ЕГРП брала, собственность выделенная, слишком много расходов, если комнат много, а потом вытекающие из этого последствия... приостановление сделки и т.п.
Вот и говорю ужасную для многих фразу: я больше бесплатно не работаю.
.
Я сегодня с работы только в 9 вечера приехала, устала, но все равно зашла в темку, думала может еще какие вопросы есть, лучше бы и не заходила...
Девченки,риэлторы!Может у кого есть покупатель на трешку на Шуисте.никак продать квартиру не можем.а брат хочет уже долю продавать ему прям невтерпеш.Обрадовал нас сегодня или мы ее за 2млн продаем или он свою долю продает.
Ой,тема какая больная! л
для нас тоже ((((
Однокомнатную продаем,цена вроде не завышена... а никак не получается.
уже профукали несколько квартир которые присмотрели для себя (((
Больше в теме писать ничего не буду, кому нужно что-то продать пишите в л.с.
Марин какая же ты молодец что помогаешь своими советами)) многое из твоих советов взяла на заметку, т.к через год тоже планируем квартиру продавать.
Вот интересно, кому ж я помешала то?.Все на заметку взяла, вчера не заходила сюда в силу того что убиралась, генералили с мужем. А тут я оказывается выходящая с телефона еще и минусую. Причем минусы что то только у меня. А вас девочки я глубоко уважаю. Вы молодцы.
Читаю темку ради интереса, недавно тоже этими вопросами озадачивались. И жаль, что не было этой темы раньше, потому что Марина (Маруська) дает очень дельные советы. Хотя и минусов уже и не осталось, но до сих пор не пойму, что кому не понравилось в этих постах - может ответит кто???
Девочки-риэлторы не обижайтесь)))
Спасибо Вам за информацию и помощь!
Нормальные пользователи все на ус мотают, а на неадекватных минусовщиков не обращайте внимания!
Самое обидное минусуют то тихушники. А из советов тоже сделала выводы, вчера до мужа доносила. Он согласен тоже с вами. Лучше скинуть сейчас, чем ждать когда и другое жилье подорожает.
оказывается как много я не знала) думаю я многое из сказанного намотала на ус) Спасибо!
Девочки, спасибо за отзывы, рада, что советы пригодились, нужна будет помощь- обращайтесь!
Вот согласна с Мариной во всём.недавно однушку свою продавали. Срочно надо было,задаток уж внесли. Ну вяло смотрел народ,в основном любопытные всё время недостатки искали))) типа обои не такие и пол не ламинат)) цену снизили на 50 т пришел покупатель и сразу взял. Весна лето падает спрос. А так мы все конечно хотим продать подороже, купить подешевле))))
А хозяйке поста либо цену снижать,либо ждать осени. И не связываться с горе -риэлторами. Сами на тского нарвались.цену на 80т поднял и пропал,так без него и продали. Да,в газеты объявление дайте))) как выяснилось не все покупатели в инете висят))))не все продвинутые)))
я бы даже сказала,что большинство идут по газете.К нам вот сегодня смотреть приходили,вроде все устроило.
Надеюсь всё наконец-то сложится!
и я желаю удачи!
))))самое интересное ,что по объявлению в газете к нам сосед пришёл.
рано я порадовалась.Покупатель какой то странный.Говорит нужно проверить не является ли квартира в залоге(ну это я его понимаю!) и нет ли у нас кредитов(любых) типо это может помешать продаже.Как?короче я расстроилась у нас то есть кредит
Интересно а как он это проверит? Что сам в банке работает?
Я незнаю.Но мне всегда казалось,что банк не должен разглашать эту инфу(если конечно квартира не заложена)
Скорей всего, он имел в виду ипотечный кредит. Обычный - ни чем не может помешать продаже квартиры.
Зря радовались!Не покупают нашу квартиру.
Не переживайте.У нас месяц ходили смотрели в итоге купили те,кто самые первые смотрели,просто они пока все варианты просмотрели столько времени прошло.
Мы в Питере пол года продавали, желающих было человек 150, но у всех ипотека, сбор док-тов и т.п. затягивался.
И Опять квартирный вопрос. Продали мы свою общагу. Всё нормально. Настал вопрос куда переезжать. И началось. Куда не позвоню, то продано, то ипотеку не рассматривают. Опять на нервах. Бедный мой малыш.
девочки, я смотрю тут много тех, кто продавал. дайте совет. однокомнатная, угловая, 2 этаж, панельный дом, состояние хорошее, ул. коммунистическая. за сколько реально её продать?