Девушки, помогите пожалуйста кто чем может) Мы очень хотим перебраться из квартиры в дом. Готовы даже самостоятельно строиться, и ищем участок в черте города за разумную цену. В процессе поисков нашла дом недостроенный в Междуречье. Съездила посмотрела, район понравился, дом тоже - подкупило то, что строился не на продажу. Теперь вот хочу мужа туда отвезти, чтоб посмотрел сам. Но мучает вопрос, как понять, не высока ли цена этого дома? Я вот думаю, может проехать вместе с оценщиком недвижимости? Отчет с печатями мне не нужен, мне просто хочется, чтоб человек хотя бы сказал, сколько стоит этот объект примерно. Справедлива ли цена? А может и не нужно покупать на таком этапе, а лучше все-таки искать участок? В общем, я в смятении... Есть у кого знакомые оценщики, которые за сходную цену готовы помочь?
для начала может стоит просмотреть объявлнения и прикинуть сколько стоят такие дома?
Мне кажется сейчас на всю недвижимость цены нереально завышены.
Да, согласна. Цены к реальным доходам людей никак не привязаны. я сама удивляюсь, когда продают участки с разваленными домами по 2,5 млн и выше. а коттеджей уже вообще меньше 7 млн не найдешь. значит, наверное, кто-то покупает?7
Даже если не брать доходы населения, то всё равно цены сиииильно завышены. Ну не могут стоить развалюхи по три миллиона. Такой бред только в России может быть.
обычно в черте города такая цена складывается из цены на землю, а не на дом
Ну если вы не хотите платить 2,5 млн за участок, берите за городом за 400 тыс. Есть спрос - оттого и цена высокая.
Не вариант. Слишком уж разные объекты, большой разброс цен.... и уж очень большая погрешность получается)
А какой дом? Я живу в этом районе, многое про него знаю. За ценами тут слежу, могу подсказать что как и где. На какой улице дом?
Дом на Мутовкина. участок 11 соток, дом срубовой, возведен под крышу, крыша готова. без отделки. Перегородки на 1 этаже есть.Дверь, окно мансардное есть. Остальное - без окон. на участке сруб под баню - с крышей, залит фундамент под гараж на 2 машины. расположение участка мне нравится, и дорога хотя бы отсыпана. думаю, через 2-3 года точно заасфальтируют, тк р-н активно застраивается. цену просят 2700 млн
А ну тогда мы почти соседи. Тогда могу рассказать все до малейших подробностей. Асфальта не будет, не надейся даже.
Никак не соображу что за дом. Точно на Мутовкина? Угловой? Рядом какие?
он получается на пересечении Мутовкина с еще какой-то улицей. то есть подъезд к участку с 2 сторон.
А все поняла какой на пересечении Мутовкина и Чиликанова. У него часть коммуникаций уже кажется проплачена. Нормальная это цена. Кстати у меня бабушка прямо напротив живет. Тоже в срубовом доме живет. В прошлом году брали недостроем за 2,2 млн. А мы чуть повыше живем на Чиликанова.
если есть информация по продаваемым участкам в вашем районе, буду благодарна.
Есть на центральной улице неплохой участок. Но кстати за 2,7 млн. дом это недорого. Участки - самый дешевый 1,3 млн. Есть еще один недострой на ул.Левитана.
А вот этот http://bazarpnz.ru/ann/6373398/ не смотрели? Он за 2,2 млн. его отдаст.
Не смотрела его вживую. объявление видела, но от агентства. а хотелось бы напрямую с собственником.
А какая разница, даете агентству свою цену, они связываются с хозяином и обсуждают это с ним. А он подвинется нормально, это точно говорю. Дом этот тоже в хорошем месте стоит, улицу отсыпали в прошлом году, забор с одной стороны уже есть. Находится неподалеку от Мутовкина. Их два продают только в этой ценовой категории, остальные четыре дороже намного. Ну и участки вот, и еще танхаусы. Вообщем выбор не велик, что-то продают редко.
Позвоните в агентства недвижимости, возможно у них есть такая услуга. попросите съездить на объект и прикинуть стоимость, но изначальную не говорите, чтоб они на нее не ориентировались.
я уже на эту тему консультировалась. оценка у большинства агентств идет обязательным пунктом при заключении договора на продажу. в принципе, можно просто в оценочную компанию обратиться.но это крайний вариант.
Я бы еще посоветовала со специалистом по стройке съездить посмотреть, потому что иногда в частных домах такие косяки встречаются...
дом срубовой. нужен спец по этой теме.
а что вам даст оценка? если цена завышена и намного,по вашему мнению, дом будет ждать своего покупателя. лучше съездить с грамотным человеком, посмотреть конструкции дома и решить, стоит этот дом таких денег или нужно что-то другое смотреть
вот это я и хочу сделать! просто нет пока такого человека на примете
А что вам даст оценка? Я могу приехать оценить, скажу к примеру сумму меньшую, чем он стоит и что дальше? И за выезд мне заплатите, и дом не купите, хозяева свою цену уже поставили, и навряд ли уступать будут, независимо от результатов оценки. Если вас устраивает цена, район, подъездные пути к дому, что имеет тоже огромное значение, так как сейчас снега нет, а зимой не везде чистят, вам надо с соседями пообщаться, придти со строителем, посмотреть фундамент, качество постройки дома. И если все хорошо и душа к нему лежит покупайте и не думайте, что лишнее переплатили, так как хорошие дома редко кто продает, если только по семейным обстоятельствам. Люди хорошие дома по полгода ищут, и найти не могут.
Здравствуйте!этой весной моим родителям загорелось продать 3ку на гпз и купить дом,так вот пересмотрели мы кучу домов приличных что бы заехал и живи за такую цену небыло совсем,как то и передумали пока с этим.
Про тот дом что вы пишите могу сказать так: Мы ездили смотрели,мой папа сын строителя,сам понимает не мало,так вот он и его друг сказали что дом этот строился 100% не для себя,а под продажу,что сруб сложен не правельно,как они выразились наперекосяк или задом на перед.Дело конечно ваше,но мы отказались от него.
Может быть вас конечно подкупит то что он новый,но поверьте в него вы вложете гораздо больше чем он стоит и нет гарантии что он долго простоит,так как сруб сложен не правельно,то он со временем поедет в разные стороны.
Маша, вы какой дом смотрели? о котором я писала (на Мутовкина) или о котором писала Юля (Левитана)?
о котором вы писали на мутовкина)
Подскажите -улицы Левитана, Васнецова, Айвазовского(одни художники)))) - это междуречье.Посмотрела по ссылке. А сколько там участки могут стоить? или там уже всё застроено?
Да это Междуречье. Застроено не все, участки есть, стоимость от одного миллиона с хвостиком.
Вот если только фундамент на участке - приблизительно сколько могут запросить?
Около 2 млн. Смотря какой фундамент конечно. Выгодней пустой участок купить.И в Междуречье глубокий подвал делать не советую, у многих в них весной вода. Лучше все над землей.
спасибо ))))
я сама сейчас задумалась о смене дома (именно дома,о квартире и речь не идет). ТАКИЕ ЦЕНЫ!!!!!!!!! за почти срай от 2млн,кругом части дома. Все более или менее от 3млн.
много продают райки и бугорвку-там сносят и они хотят быстрее продать,также и около Арбековской заставы.
Ну, а смысл от дома в центре города? Село Арбеково тоже не плохое место, особенно если все члены семьи за рулем. С рулем вообще можно жить где угодно.
Два года назад тоже меняли свой дом на новый дом. Объявлений много, а выбор не велик - все очень дорого. Так и взяли недострой. Лучше в него вкладываться, чем "старичка" чинить.
согласна на все 100,но я без машины (((((
Мы тоже хотели купить дом два года назад, ездили смотрели, очень много пересматрели и готовых и не достроенных и решили что лучше самим строится и дешевле и построишь тот как ты хочешь. В этом году купили участок в Веселовке теперь будем строиться.
Оксана, а за сколько Вы купили участок? Сколько соток, есть ли коммуникации? Тоже интересует Веселовка. Много было предложений?
100 т.р за сотку. Коммуникации рядом с участком.
За "коммуникации рядом с участком" платить всё равно ж придется... Сколько примерно они у вас стоят? Не узнавали?
Новое объявление о продаже участка с нулевым циклом выложили. И цена вполне адекватная http://bazarpnz.ru/ann/6386776/ .
это еще кучу денег стоит. один газ чего стоит только!
Коммуникации на участке - это вовсе не значит, что они проплачены.
так я про это и говорю.
Ну, а куда деваться. Дешевле только в пригороде.
мне кажется лучше купить уже готовый старый дом и по-тихоньку перестраивать
У нас был старый дом. Как его не ляпай, какие окна не вставляй он все равно старый. Прежде чем что-то сделать - нужно старое сломать. Отрываешь кусок - отваливается пол дома. Неее, смысла нет вкладываться в старье. А делать по сути нужно все тоже самое что и в недостроенном доме, а точнее менять нужно все, только старый дом подключен еще и к старым коммуникациям, а это ржавые, железные, водопроводные трубы, газовые стойки в центре участка, висящие как сопли электрические провода и т.д. Ой нет-нет-нет, как вспомню, убереги вас Бог от такого.
Мне кажется это вариант для тех у кого с финансами тяжело и кто планирует строить новый дом не один год - купить участок со старым сараем и жить в нем, строя рядом отдельно стоящий новый дом.
естественно,у кого много денег тот не париться-покупает участок,нанимает рабочих и только поглядывает как делают.
Или покупает недострой и делает все сам, своими ручками.;)
ага, поедем смотреть)
Посмотрите, там хорошая, тихая улица. У меня его из окна хорошо видно - участок ровный.
Катя, а Чиликанова улица как? дорога там отсыпана? там вот есть участок 15 соток.
Это центральная улица, отсыпана щебнем. Этот участок в самом конце улицы, до Суры метров 200-300. Лена, если хочешь , когда поедите свистни мне, я покажу что вообще продается тут, расскажу про ТСЖ, про коммуникации и тд. Вообщем дам полную картинку района.
Ну как успехи в поисках?
Пока не ездила больше - машина в ремонте, а на общественном мне из дальнего Арбеково ну очень далеко, да и мелкую не с кем оставить... надеюсь, что до выходных будем на колесах)