Опубликовано Втр, 08.10.2013 - 19:41 пользователем Пузька
Девочки,кто знает или на опыте собственном уже испытал что и как происходит с ипотекой после развода.Может кто то предварительно составлял брачные договоры.Поделитесь.
Разделы Форума:
Здравствуйте! А вы с супругом созаемщики? Если да, то вы несете солидарную отвественность и после развода ничего не меняется для банка! Продать квартиру не получится, так как в рег.палате на нее стоит обременение в виде залога. После развода будет раздел имущества и супругу будет положена доля в квартире. Можно договориться, оплачивать ипотеку из соотношения долей, но если супруг отказывается платить, то вам придеться возложить на себя эту ношу, так как суммы выплат не разделяются на нескольких созаемщиков! Только после оканчательного погашения кредита, можно через суд добиться выплаты компенсации, за то что все это время вы оплачивали ипотеку за его долю. Когда сумма известна, можно договориться, что он отказывается от своей доли в пользу вас или ребенка, а вы отдаете ему разницу в сумме стоймости его доли и компенсации, если она существует!
Продать такую квартиру можно, просто надо покупателя с наличкой искать, расплатитесь и банком, продадите квартиру, а что останется поделите между собой.
Да,
нам так же сказали в самом банке,только мы узнавали на счет если вдруг мы захотим продать квартиру и преобристи большую,но думаю смысл одинаков в том что продать квартиру которая в ипотеке можно.
Бывает такая ситуация, что супруги купили 1-ком.квартиру, продать то ее можно, по той схеме, что описали вы, но разделив с мужем сумму, купить ни один ни второй ничего не сможет, просто не хватит средств, а если жить негде? В данном случае такой вариант не подходит!
И продать квартиру, которая является залогом по ипотечному кредиту, нельзя! Сначала вы вносите сумму, ипотечный кредит закрыт, после этого банк снимает обременение, и уже тогда подаются документы в рег.палату!
можно, есть много разных вариантов как это сделать
Вы имеете в виду соглашение о переводе долга? Так это уже не ипотека!
так продать то можно!
Я имею в виду ипотеку как она есть!
когда заключается соглашение о переводе долга то ипотечный договор закрывается! Или открывается новый кредит, но уже на нового хозяина! Так что квартира продается уже без ипотеки!
какие например?
зависит от исходной ситуации.
да,мы созаемщики, и сейчас собираемся покупать квартиру в ипотеку.Я просто так на минуточку задумалась,что произойдет,если вдруг мы соберемся развестись(не дай Бог,конечно),разные в жизни ситуации то бывают,у нас еще ребенок.Но вдруг так случится что невыносимо будет вместе жить... может прежде какой то договор заключить,уже сейчас чтобы все моменты там прописать,а то вот из вредности заартачится потом вдруг..
приобретайте квартиру сразу пополам, в долевой собственности, у каждого по 1/2
По закону доля не может стать предметом залога, а без залога не дадут ипотеку!
Кто вам вообще такое сказал? Если не знаете, лучше не пишите, по закону можно купить квартиру в равных долях, выдаут 2 свидетельства о гос. регистрации, где будет прописано общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
Я то знаю, а вы вот помому немного не понимаете!!!
Если за разными людьми на праве собственности закреплены разные комнаты, то это уже не доли, а отдельные жилые помещения! Я данном случае залог может быть на это отдельное жилое помещение! А если в квартире просто доли, то это называется сособственники!
))) Мне смешно честно, мы сами брали в прошлом году квартиру с мужем в ипотеку, получили два свидетельства о гос. регистрации на меня и на него, никакие комнаты за нами никто не выделял, у меня 1/2 и у него 1/2
Это мне смешно))))) я сама работала в банке, как раз с ипотечными кредитными договорами)))))
Ну это наверное только в вашем банке такие условия, или вы во всех банках Пензы поработать успели?
Нет, не во всех :)))))))) в одном была кассиром, во втором кредитным специалистом) я основываюсь лишь на своем опыте работы
СРАЗУ!
А что вы жотите прописать в договоре? Какой вариант для вас будет приемлен? Для банка ваш договор не будет иметь никого значения, так как в договоре будут указаны лишь ваши личные права и обязанности! Для банка вы так и будете созаемщиками и платить при любом раскладе все равно придется, или вам вместе или кому то одному, а уж вы там сами будете разбираться между собой! Даже если вы заключите брачный договор, где пропишите, что платежи будете вносить в равных объемах, т.е. на двоих, то не факт, что муж будет это делать, в данном случае, вы будете платить, а парралельно судиться с супругом! Можно прописать, что супруг отказывается от своей доли и ипотека полностью ложится на вас!
ну,брачный договор,я имею ввиду.
ничего, тем более если желаете составить брачный договор до оформления ипотеки, (если муж и банк конечно согласится).
Просто продолжаете платить в банк.
Я бы такую квартиру одназначно продала, даже если она оформлена по 1/2 и после развода муж исправно за нее пополам с вами платит, он может со свой долей сделать все, что угодно, после того как вы выплатите ипотеку, он легко сможет ее продать, и не известно, кто ее купит. Самый простой выход, поделить деньги и пустить их на первоначальный взнос в новую ипотеку, пусть жилье будет поскромнее, по средствам, но это наилучший выход при такой ситуации. Зато квартира будет полностью ваша!
А вы слышали по такое понятие как "преимущественное право покупки"? Если нет, то советовать не стоит!
Девушка, я то как раз слышала и ни раз, я много лет недвижимостью занимаюсь, а вы думаете у нее деньги прям наличкой лежат и ждут когда же долю выкупить, а еще открою вам секрет долю можно подарить, без всяких преимущественных прав покупки и уведомлений!
На этом общение с вами прекращаю, в теме писать больше не буду, есть вопросы пишите в л.с., так как появились минусы, далее вас проконсультирует Екатерина!
Я очень хотела брачный договор составить, а он ну ни в какую и все, теперь выплата квартиры на 25 лет, а жизнь как-то не складывается...