Опубликовано Пт, 06.05.2016 - 13:26 пользователем Пузька
Девочки!!!! Всем привет!!! Помогите советом,срочно нужно продать квартиру в Пензе, сложность в том,что квартира в ипотеке Сбера! Посоветуйте кто знает или может сталкивался хорошего риэлтора,действительно толкового , кто поможет найти покупателя и совершить грамотно сделку!!! Очень нужно!!
Разделы Форума:
Здесь на сайте Ольга-профи,у нее все продается и покупается махом,думаю равных ей нет(хелга ник) посмотрите в похожих темах она комменты дает
спасибо!сайт пензамама уже много раз и серьезно помогал мне в жизни!) надеюсь и тут поможет!)
если не трудно киньте ссылку на ее темы
Однако когда я в личке спросила, не риэлтор ли она, посоветоваться хотела, она сказала, что нет, но к ним близка.
Реклама
Надеюсь,сама к ней не обращалась,но как ее почитаешь,прям равных ей нет,у всех застой в работе,а у нее
я пыталась обратиться в прошлом году осенью, условия сотрудничества если честно мне были не совсем понятны и на мой взгляд дорогие
ну я уже писала,что сама не обращалась,но в похожих темах.она прям всех переговорила,и всем советы дала,и кто ей возражал.что самой все дешевле сделать,кстати я тоже сама 2 квартиры продала и купила,без всяких риэлторов,она сказала-не к тому обращались,из чего я сделала вывод-человек ПРОФИ своего дела
тоже все сама. ничего мудреного. интернет и мфц в помощь.
вообще,девочки, может кто то уже продавал ипотечную квартиру, может какие то советы и рекомендации есть ? все советы мне сейчас нужны очень и важны!
Пишите письмо в банк о том, что собираетесь продать предмет ипотеки, чтобы они дали согласие на реализацию. В договоре прописываете, что продаёте имущество в ипотеке, что согласие банка получено. Покупатель будет перечислять деньги не вам, а в банк в счет погашения кредита. Надо найти покупателя, согласного купить ипотеку, потому что такое имущество продавать дольше, регистрация пройдёт только после снятия обременения банком.
сделать самой может и не сложно, если все ясно и просто, а моя квартира в ипотеке Сбера и тут есть свои сложности и нюансы, поэтому и прошу помочь
Вам нужно пойти в Сбер и там всё скажут. Риелтор здесь дело второе. Если только вы не хотите продать квартиру условно. Что, естественно, вряд ли.
хотелось бы без банка, ведь такие варианты тоже возможны
Разве? Квартира в обременении у банка. Юридически вы пытаетесь продать чужую собственность.
ну а если покупатель вносит залог за квартиру равный остатку задолженности перед банком, я гашу свою задолженность и снимает банк обременение, тогда квартира уже моя по закону и я оформляю с моим покупателем сделку после чего покупатель отдает мне оставшуюся сумму. Что тут криминального?!
Ясно. У вас немного выплачивать осталось? Но в любом случае, после полного погашения, нужно снять обременение, а это делает банк, а не риелтор.
это да,конечно,банк
вы там мат. капитал главное не использовали?
а что это как то меняет дело?
очень. это затягивает оформление документов на пару месяцев. за спасибо никто ждать не будет. только за хорошую скидку
.
Все как вы пишете вполне реально, у меня знакомые так продали. Тут главное найти покупателя, который даст такой задаток за квартиру, чтобы можно было снять обременение. У них было аж 700 тыс, все прошло благополучно. Просто деталей я не знаю.
Покупатель вам должен хорошо доверять. А если вы не погасите кредит или задолженность окажется больше. И переход права собственности не произойдёт. Грамотный покупатель возьмёт выписку из реестра на квартиру.
понятно ,что с обременением я не смогу продать, кто же такую сделку оформит?! надо сначала обременение снять
Попробуйте обратится в известные агенства недвижимости, если вы продадите квартиру им? Ну конечно цена занизится. С такой кипой бумаг думаю справятся. У меня есть знакомый Риелтор, как сказать владелец или директор агентства недвижимости. Ну тут вопрос ещё в том что у людей покупательская способность снизилась, если хорошо скинете, то продадите достаточно быстро
И ещё на самом деле обратитесь к Хельге. Кто знает может поможет. И мы узнаем насколько она профи.
Недавно обращалась в агенство Ре несанс, тож проблема была с продажей-покупкой. Все сделали нормально. Позвоните, расскажите свою ситуацию и Вам скажут как правильно все сделать и берутся ли они за это. Потом в еще в какое нибудь агенство позвоните и сравните ответы, чтобы понять реально ли сделать так как вы хотите или Вам лапшу на уши вешают, что так можно сделать.
У меня есть знакомый риэлтор в Ростум-недвижимость, даже сейчас продажи есть и она работает честно и открыто, и со сложными сделками. Ее зовут Ирина Гильманова. Обратитесь к ней. Телефоны агенства есть в интернете, если нужен ее телефон, дам в личку.
Лена, я сейчас продаю подобную квартиру клиентке (я- специалист по недвижимости). Мы в процессе оформления документов. Квартира в обременении была, да еще доля у ребенка: у органов опеки пришлось брать приказ. Все решаемо. Главное- какой остаток долга по ипотеке. Мы нашли покупателя тоже с кредитными средствами (ипотека ВТБ), а свою ипотеку гасили в Сбере её средствами. На снятие обременения ушло 3 рабочих дня. Этапы вашей сделки:
- найти покупателя (желательно с наличкой или с кредитными средствами, где наличка равна вашему долгу)
- прийти в Сбербанк, зайти в кассу погасить остаток средствами покупателя, дать ему расписку в получении суммы в счет стоимости квартиры
- желательно, чтобы у покупателя не было опасений в сделке, подписать перед погашением долга предварительный договор по продаже квартиры, где указать сумму, которая оплачена покупателем _____ числа в счет стоимости кв.
- на сл. день после погашения долга пишется заявление вами о снятии обременения на квартиру) у специалиста
-снятие обеременения (3 дня). Далее - по плану.
!Не надо менять ваше свидетельсто на квартиру, в котором прописано обременение. можно заказать выписку из ЕГРП. Могу бесплатно вам сделать, если понадобится. Выписка-важный документ для покупателя ( о том, что квартира "чистая).
*
всем спасибо,девочки) все закончилось благополучно!)))
девочки, подскажите пожалуйста риелтора, кто работает в Колышлее
Хочу оставить восторженный отзыв нику Маруська .Мариночка,хочу от всей нашей семьи сказать тебе огромное спасибо,за помощь в приобретении и ведение сделки с покупкой квартиры,если бы не ты,ох,даже и не знаю как бы справились,ты большая умничка,твоя помощь была нам необходима.Ты просто профи своего дела,и цена работы с тобой очень порадовала,при любом моем вопросе всегда грамотно давала консультацию,сделка благодаря тебя прошла на одном дыхании.Отличный риэлтор со знанием юр.дел.Рекомендую.СПАСИБО!!!!
Присоединяюсь!
Девочки, а Маруську где можно еще найти? Может в каких соцсетях? Тоже риэлтор нужен, грамотный.
Могу её телефон написать.
Напишите пожалуйста.
В ЛС написала.
Маруська ни в курсе где сейчас работает. Очень нужна она.
Девочки , можно мне тоже Контакты риэлтора Маруськи! Или может ещё у кого положительный опыт есть! Очень надо! Спасибо )
Выше Татьяне писала, но не знаю насколько телефон актуален. Напишите ей. Я уже удалила за ненадобностью.
Добрый день! Можете прислать контакты Маруськи или Хэльги? Заранее спасибо
Девочки! Очень срочно! Посоветуйте, пожалуйста, хорошего риэлтора! И, если есть возможно у кого-нибудь телефон Маруськи, пришлите, пожалуйста!
Посоветуйте пожалуйста хорошего юриста по недвижимости пожалуйста!
Напишите пожалуйста как называется агентство у Маруськи. Очень надо.
Офис на перекрёстке Кирова-Лермонтова.
Если не ошибаюсь, агенство "Креатив"
Девочки! Я работаю в агентстве "Креатив", Кирова 5, 89023534960 лучше звоните или пишите, на сайте редко бываю.
Девочки, хочу порекомендовать отличного риэлтера Ольга Суворова все контакты в лс
это действительно профессионал своего дела, работает для клиента, продавала мою 1-комн. квартиру, продажа за неделю!!!, до этого продавали ее с другим агенством 2 месяца))) С Ольгой, количество просмотров квартиры за неделю выросло в 2 раза. В конечном итоге квартира ушла на 50 000 ДОРОЖЕ, потому что сразу два покупателя хотели ее купить, устроили аукцион. Сказать, что я довольна, не сказать ничего. При этом получила сервис от агенства, все документы составили, сделку сопроводила. Умничка. Побольше таких специалистов))))) Рекомендую от всей души)