Вроде бы с августа 2016 вступает в силу реформа -
Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов Правительство РФ постановление от 26.03.2015 № 279
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. Председатель Правительства Российской Федерации Д.МЕДВЕДЕВ Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2015 г. № 279
ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил.
3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже: а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке; б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу - собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.
4. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическому лицу - в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
В свете сего, я так понимаю, что теперь, купив участок земельный и построив на нем дом - мы еще будем вынуждены потом платить большие деньги, чтобы выкупить в собственность? (60% процентов от кадастровой стоимости земли, а она чего-то нехилая весьма)
Если раньше это стоило в зависимости от района 50-20 000 руб., то сейчас - 200-500 000 и далее....... Как действовать в таких вот условиях?
Вот мы к примеру собираемся купить землю... но до августа выкупить у государства точно не успеем. И как быть? 
В общем, кто что думает? ВАши мнения и впечатления о данной реформе....... И может советы специалистов....
Может я чего не так поняла в реформе, конечно, все это юридическое крючкотворство очень сложно понять)))))
А причем здесь если вы купили земельный участок? Купили он уже ваш. Речь идет об участках не оформленных в собственность. Например у вас в собственности дом, а участок не оформлен в собственномть, и то тут нужно смотреть когда его и кому ввделили, не всем выкупать. Или если вы купили дом с не оформленным участком, то тогда его выкупаете.
А Вы уверены, что покупаете точно у государства, а не у муниципалитета к примеру? Так как на самом деле в населенном пункте очень мало земли принадлежащей государству. Если Вы оформляли земельный участок в администрации города или района, то Ваш земельный участок точно не федеральный, так как распоряжается земельными участками в г. Пензе специальный комитет.
а у администрации откуда думаете земля? они ее у государства чтоли купили? земля федеральная, оформляется в оперативное управление или что-нибудь в этом духе администрацией.
Ничего подобного, говорю вам как профессионал и человек который знает о земле не понаслышке. Что же касается вышеупомянутого постановления правительства, то оно в основном для бизнеса. А у администрации земля в муниципальной собственности в силу закона, откройте земельный кодекс и посмотрите.
Ну, я как раз про те участки, которые в аренде. Понимаю, что их купить нельзя, официально то есть нельзя, а по факту очень даже можно) Люди регистрируют там дом (недострой) и продают участок в аренде.
Мы просто присматриваем участок сейчас, в ИЖС Заря (1, 2) - там много участков, находящихся в аренде, не от собственника. Они дешевле в 2 раза примерно.
И вот выходит, что когда мы его "купим", перепишем аренду на себя то есть - и придет пора его приватизировать, чтобы жить там спокойно, то отныне эта приватизация обойдется нам в 60% его кадастровой стоимости?...
Тогда да, но вы же не лютики цветочки и будите требовать у продавца скидку т. к земля не в собственности. Вам может и выгодно покупать так, а приватизацию оформить позже как подкопите.
я правильно понимаю, что, допустим, у нас есть участок, в собственность оформлено меньше, чем огорожено и можно будет обратиться в свою администрацию и выкупить эту землю за 60% кадастровой стоимости, чтоб все было по закону?
Вряд ли ведь таже земля выделена кому-то другому, а вот если не выделена то можно обратится в земельный отдел и попробывать
не выделена, мы в тупике,у нас последний участок на улице, а дальше на ручей/болото и никто построиться чисто технически не сможет. Хотелось бы знать точно, насколько возможно оформление? несколько лет назад, когда оформляли в собственность, можно было только выкупать через аукцион, побоялись связываться.
Знакомый риэлтор сказал, что все это бред и ничего такого в силу еще не вступило... И в ближайшее время не вступит. Короче, не знаю даже теперь, что там в итоге с землей в аренде))). Юристы придут, расскажут)))
Какой нафиг бред? Значит такой хороший риэльор. У меня сейчас именно такой неоформленный участок и я пытаюсь его не выкупить а приватизировать. Вот и хожу, изучаю и бумажки собираю. Это действительно бред, но к сожалению действующий. И уж если закон вступил в силу, то он и действующий.
Народ, никто не знает вроде вышло постановление что выкупная стоимость пенза и пенз область 100%? я тоже хотела земличкй обзавестись по халяве, а ту такой облом((((
а мы присмотрели гараж, земля под ним в аренде на 50 лет. хозяин построил его в 2000 году.сказали через 50 лет опять продлить аренду и все. а теперь что получается? я не поняла про этот закон
мы еле успели выкупить землю под цехом в июле.вроде за десять % от стоимости,а потом уже за полную только можно. до этого была аренда.
выбрали губернатора, мать его, ни в одной области нет выкупа земли 100%