Продолжаем с мужем подбирать себе жильё. Пересмотрели уже целую кучу вариантов (наверное скоро можно переквалифицироваться в риелторы 
) и тут я наткнулась на очень привлекательное жилье под названием "таунхаус". Мы даже 2-ва из таких вариантов ездили смотреть. Мне конечно очень нравится, что это дом, а не квартира (может быть потому что сейчас мы живём с родителями в частном доме). Но тут я задалась двумя вопросами:
1) Почему такая низкая цена по сравнению с квартирами!
2) Почему не дают ипотеку на такой вид строительства!
И тут я такого начиталась!!! 
И про незаконность строительства этого жилья, и про снос на Гоголя, Левицкого....
Но люди то покупают и живут как-то! Конечно не в таунхаусах на 8-мь, 10-ть большее количество семей, а на 2-ве или 4-ре. Очень много таких домов и на Бугровке, и на Автодроме... Я понимаю почему они делают такой выбор. Разница в цене между жильём в многоквартирном доме и таунхаусом доходит и до 20 т.р. с кв.м! А продают сейчас в основном от 50-100 м2. Вот и считайте какая разница получается! Мы опять в тупике, рисковать страшно, но и стоимость и привлекательность "своего дома" (почти своего) так и тянет!
Кто-нибудь живёт в таунхаусе? Что то можете сказать? Может маленькие таунхаусики на 2-ве, 4-ре семьи не трогают???
когда мы искали себе жилье, часть дома в танхаусе стоила намного дороже квартиры, поэтому этот вариант отпал само собой. почему ситуация с ценами сейчас изменилась, не понимаю
Не знаю как раньше было, а сейчас цена на таунхаусы 23 000- 36 000 р/м.кв + парковочное место (а то и не одно), индивидуальное отопление и небольшой участок. В Бессоновке вообще 17 000 р/м.кв. Как ни крути выходит выгоднее.
Решилась, но если бы все документы были в наличии. Узаконенный проект, разрешение на строительство, земля тоже должна быть узаконена.
Они показывают право собственности на землю., разрешение на строительство, но не многоквартирного дома а обычного. В этом то и весь подвох!
Может быть ещё какие-то нюансы есть... Я поняла, что это главный подвох.
когда искали себе жилье,тоже заинтересовали такие дома в р-не Автодрома..я побоялась рисковать,меня цена очень смутила,хотя может и зря,купили квартиру в многоэтажке
В Междуречье стоит несколько видимо как раз таких, с подвохом. Несколько лет уже пустые стоят... Наверно, взялись-таки за левое многоквартирное строительство.
Про это я даже ролики в ютубе смотрела, там и на ул. Гоголя вообще страх что творится
в этом то и всё и дело...вы приобретаете не отдельное жильё, а долю в общем имуществе.
Мне продавец объяснил, что все доли будут обозначены на плане. Не представляю конечно как это выглядит... И сможет ли кто-то из соседей предъявлять права на мою долю?
Я не знаю всех тонкостей, их можно найти в интернете.
От себя могу сказать только то что я бы не стала доверять таким сомнительным предложениям,даже не смотря на низкую стоимость.
Согласна! Сомнительно! ОЧЕНЬ ХОТЕЛОСЬ БЫ ПОСЛУШАТЬ ОТЗЫВЫ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
А в таком жилье кто выполняет роль ТСЖ, или все проблемы вы будите сами решать, ну например, что-то с проводкой или сантехникой, отоплением - все сами, вызвать того же сантехника за свой счет и искать его самим?
Все проблемы, как и в частном доме, и котедже,... на плечах собственника. Мы сейчас в частном доме живём, в принципе эти проблемы не напрягают.
1)Про цены: это вы считаете, что цена на них низкая, а теперь к цене одной квартиры прибавьте еще 3 квартиры (если дом на 4 хозяев). Ну как? Чувствуете полную стоимость проданного дома? Аналогичный по площади отдельностоящий дом будет стоить на несколько миллионов дешевле, а затраты на строительство одинаковые.
2) Почему не дают ипотеку на такой вид строительства? Можете меня поправить, если я не права, я не сильна в вопросах ипотеки - насколько я наслышана, что ипотеку не дают на долевую собственность. А долевая собственность это не только таунхаусы.
Про незаконность строительства - незаконнопостроеные строения на Гоголя и Левицкого это не таунхаусы. Это 3-х этажные бараки, где нет отдельных входов, там один-два общих подъезда.
3) Сейчас уже много строят таунхаусов с выделенной собственностью - т,е. адрес один, но уже есть номера квартир. Кстати двухэтажные таунхаусы в Междуречье именно такие (другой вопрос, что конкретно их строят очень медленно.)
Почему бы на данный момент с сегодняшними ценами я НЕ купила бы их - по цене продаваемых квартир уже можно купить отдельностоящий дом с участком, а не парковочным местом. Уже слишком высоко завышены цены на них. Года 3 назад было куда дешевле - относительно цен на квартиры.
К примеру напротив моего дома продается таунхаус, качество обалденное, с хозяином молодец - человек строил с душой, на материалах не экономил, но и цена на него -3 - 3,2 млн. рублей, площадь приличная, место замечательное, и тут через две улицы мужик строит на продажу отдельностоящие дома, площадь такая же где-то в районе 120 кв.метров, тоже с подвалом и цена 3,3 за дом. Ну и смысл покупать таунхаус, когда можно купить отдельностоящий дом.
Родственники 2 года назад тоже хотели купить таунхаус, в итоге купили недостроенный дом ниже стоимости таунхауса, а на разницу его доделали.
Я не встречала в объявлениях цены на новый дом 2 000 000 - 2 700 000 руб. По таким ценам продают уже обжитые дома, не новые. Нам бы хотелось новое жильё. А таунхаусы по такой цене найти легко и дешевле есть., в Бессоновке как я уже говорила. А строить самостоятельно не возьмёмся, это на долго. Пока фундамент, сам дом, коммуникации, благоустройство.... И отделку строители в таунхаусах делают очень хорошую. На неё то же не мало средств уходит.Один участок нужно сначала купить, а сейчас он около 1 млн.руб.... Что то я думаю, что не дешевле это будет, ну или не намного дешевле, а мароки... Тем более- год назад родители у себя в доме надстроили 2-ой этаж 35 м.кв. - и это обошлось около 450 т.р. при всём при том что многое делали сами.
За 2,7 млн. можно найти дом в пригороде. В городе да, уже будет более 3 млн. рублей. В той же самой Бессоновке менее, чем за 3 можно найти. Спорить не буду, дело ваше.) У Юленки спросите про "хорошую отделку", она расскажет сколько времени и средств ушло на то чтобы создать тот уют, что у них сейчас.
про ипотеку вы зря...мы с мужем-созаемщики по ипотеке, брали на квартиру в 10-этажном еще не достроенном доме, зарегестрировали по 1/2 доли-все нормально с этим по ипотеке.Конечно, нужно все точнее в банке узнавать
Не путайте это разные вещи, вы купили выделеную собственность в доли и покупали как созаемщики. Другое дело купить долю в долевом владении.
Катя, а чем различаются эти два понятия?
Квартира в многоэтажке - это выделенная собственность (у вас на руках свидетельство о регистрации на квартиру с указанным метражом, с номером квартиры, то есть одно целое, а не 1/48 многоэтажного дома). А большинство таунхаусов и подобных строений оформлены в долевую собственность. То есть если вы покупаете квартиру в таунхаусе на 4 хозяина, то вы становитесь владельцем 1/4 доли дома. У вас на руках будет свидетельство о регистрации участка с указанием того, что вы владеете 1/4 долей участка с указанием площади+у вас будет свидетельство о регистрации на дом, в котором указано, что вы владеете 1/4 дома с указанием площади вашей квартиры, но номера квартир в таких таунхаусов нет. Это тот вариант, который лучше не покупать и который ипотечные программы не пропускают.Но последнее время застройщики делают так-выделяют все доли таунхауса в номерные квартиры. То есть при покупке таунхауса у вас на руках будет как и в первом случае свидетельство о регистрации участка с указанием того, что вы владеете 1/4 долей участка с указанием площади (с этим ничего не поделаешь, т.к. в нашей стране запрещена регистрация в выделеную собственность участков площадью менее 6 соток)+у вас на руках еще будет свидетельство о регистрации квартиры с указанной площадью и присвоеным номером квартиры. Вот этот вариант наиболее удобен и безопасен для приобретения.
Сейчас стало модно строить не только таунхаусы, много участков покупается, делится на две части и строится два дома. Но так как к примеру участок был общей площадью 10 соток, то его нельзя разделить на два отдельных, то по документам получается так - у новых владельцев на руках свидетельства на землю с указанием доли владения, а на сами дома свидетельства о выделенной собственности. Тут тоже нужно быть внимательными. У таких домов цена сразу становится на порядок ниже.
Катеринка хотела у вас спросить, сколько с вас взяли (в междуречье) за проводку газа и воды?
За разрешение 160 тысяч рублей. Воду мы не подключали, вырыли колодец, поэтому только за разрешение на подключение газа 90 тысяч отдали.
Спасибо за ответ, с нас 105 только за подключение(
Всмысле? Где, в Междуречье? 105 это и за воду и газ?
Да в междуречье. 105 только за газ
А вы в кооператив вступали? Это в 2013 было? Мы 3 года назад оплачивали.
Да вступили в кооператив. На днях оплатили за подключение газа. Я просто не думала, что так дорого обойдется это подключение, + провести газ и т.д.
Поправлю термин - не за подключение, а за разрешение. Подключить (работа+материалы) еще порядка 40 тысяч в лучшем случае. Газ это самое дорогое по деньгам выходит. Если нужна помощь могу подсказать куда обратиться.
А на какой улице, если не секрет будете жить? Здорово, что народ заселяется.)
Тоже хочу к вам в район. Мы теперь наверно через месяц начнем смотреть участки
Девочки, у меня такой вопрос. Говорят, что с января этого года вступила в силу программа по газификации и подключению электричества городского 220В домов, находящихся в черте города. Что касается электричества, мы уже заключили договор, и в течении 4 месяцев его должны провести, обошлось нам это всего в 550 руб, ну еще надо будет счетчик и коробку купить. Честно, я боялась даже подумаьб во сколько это могло встать, надеялась на 5-10 тыс, а тут оказывается программа. Газ не подключали пока, но обещали, что цена будет в пределах 20-50 тыс. Может кто знает подробнее про эту программу?
Электричество - это третий год уже так. А вот про газ тут ситуация такая, если в вашем районе ЖСК, ТСЖ или что-то подобное и газовые трубы находятся в собственности кооператива, то платы в кооператив за разрешение вам не избежать, тут ни одна программа не поможет, т.к. газовые трубы в этом случае находятся в частной собственности. Ну, а если газовые сети на балансе "Метана", то тут все конечно в разы дешевле будет. Узнать это можно позвонив в вашу Администрацию района, спросить "отдел по уличным комитетам", там узнать телефон или адрес председателя уличного комитета, ну а этот человек вас уже снабдит полной информацией - в чье собственности ваш газопровод.
Про программу - http://www.***penzainform.ru/press/ourpenza/2013/12/12/tak_kto_za_gaz_za...
Надя, а с вас проект не спрашивали?
Нет, дело в том, что у нас участок в дачном масиве в районе арбековской заставы, параллельно, метров 300, идет жилой массив. Дом на участке есть, ну типа избушки на курногах) Хотим строиться, чтобы можно было жить. Электричество есть, но дачное, теперь должны провести городское. Вроде никаких вопросов не возникло у горэнерго
Катя, у вас тоже таунхаус?
Нет, у нас отдельностоящий дом.
Мне кажется Юлёнка в танхаусе живёт-напишите ей!
тоже считаю,что частный дом дороже выйдет...у меня дядя за городом строит,не все,но многое делает сам...дом большой 2-х этажный,ушло 3-3,5 млн,но там еще отделки и коммуникаций надо на 1,5-2 млн точно(вместе с оформлением)конечно,все здорово будет,но это строительство уже 3 года идет и еще на 2 точно растянется
Могу поспорить, взяли 3 года назад недостроеный дом за 2,4 млн., были только стены, крыша, бетонные перекрытия и все. Ни проплаченных коммуникаций, ни окон, ни дверей. Вложили чуть меньше миллиона. В феврале купили, в июле уже заехали. Все делали сами вечерами и ночами, раб.силу не оплачивали - это большая конечно экономия. Потом внутренний ремонт тормознули на 1,5 года, занимались участком, заборами. На данный момент осталась отделка - потолки, обои, ламинат - если по скромному -без пробкового пола и тому подобного затрат еще тысяч на 500-600. И того = порядка 4 млн.рублей готовый дом с облагороженым участком, гаражом и забором.И это учитывая то, что стены с крышей покупали, если строить самим (в смысле не своими руками, а купить участок и нанять людей), то на несколько сотен выйдет дешевле. Но у нас и площадь у дома большая и участок не 6 соток. А если брать участок соток 8 стоимостью тысяч 800, не делать подвал, а просто ленточный фундамент, ставить коробку с крышей площадью квадратов 100-120, делать среднюю по стоимости отделку, то в 2,7- 3 млн. руб уложиться можно свободно,но это уже будет отдельностоящий дом, а не таунхаус.
Кать,не трави душу
на ваш ряд облизываюсь))) 
хотя я особо не переживаю. мы удачно вложились. цена поднялась в 2 раза. пусть мы вложились в ремонт,еще ремонтируем и все равно в плюсе,если продавать надумаем,но муж уперся,его все устраивает...эх...поживем лет 5,потом достану)
Да ладно Юль, все у вас замечательно. Дети подрастут, а там видно будет. Вам что сейчас места чтоли не хватает?
мне не хватает
Уборки не хватает?))) да ты маньячка!)
Так и надо. Зато есть, к чему стремиться!
скажу одно-будьте осторожны!!!!!!
до сих пор знакомые в сосновке без газа живут в этих таунах!!!!! вторую зиму уже никак не добьются проведение газа. во как!!!!!!
плюсов много,по сравнению с квартирой, но вот с документами будьте осторожны. Проверяйте все с юристами. Есть ли все разрешения: газ, свет, коммуникации, на землю т .д
Спасибо. А Вы не в таунхаусе живёте?
в нем родимом
мы купили квартиру в таунхаусе,вот уже год как живём здесь.Продавали свою квартиру,в которой собственники были несовершеннолетние дети,органы опеки очень тщательно проверяли все документы на вновь преобретаемое жильё(как раз на эту квартиру в таунхаусе).С документами у нас всё в порядке.Уж сколько до этого смотрели домов со стоимостью 2млн.рублей,так это нЕчто.Дома постройки 60-х годов,пару раз разворачивались даже не заходя во двор.Рискнули.Два месяца ушло на ремонт(не было ни перегородок,ни лестницы,ни санузла) не навороченный,но вполне уютненько,очень торопились квартира-то наша,в которой проживали ранее,была уже продана.Трудный был период,но со стройкой своего дома не стану связываться вообще.Летом вообще классно,друзья частенько гостили -шашлычки жарили,детки во дворе копались...Я на этой сотке земли оторвалась в плане цветочков.А теперь ещё радует кварт.плата,раньше платили в 2 раза больше.
А вы где приобрели?
вот про квартплату + 100. у нас по сравнению с однушкой в тауне в 3 раза дешевле)))) а летом вообще красота)))вы в каком районе?
Светлан, мне кажется здесь небольшая путаница...вы спрашиваете про таунхаусы или про дома на 2,4,6 квартир? Это немного разные объекты. Если говорить про дома на 2,4,6 квартир, то их в основном строят на участках, предназначенных под индивидуальную жилую застройку (частный дом, а не многоквартирный) отсюда и все проблемы, а таунхаус это другое.
Может я что то не понимаю, но сейчас в объявлениях и про 10-ти квартирные пишут, что это таунхаус. вот ссылка к примеру:http://dkn.i58.ru/ann/9337***365/
у нас таун на 4 квартиры
Не понимаю, может быть это разные вещи
Как нам объяснили: у нас в законодательстве есть 2 лазейки. По одной надо разрешение на строительство сблокированного дома и после этого строить. По другому-можно построить на земле для индивидуального дома, потом переоформить. Когда народ просек это-начали повально скупать участки и строить танхаусы. Потом в верхах подметили эту тенденцию и пресекли все на корню. В междуречье как раз одну часть улицы успели переоформить, а вторую нет. Вот они и стоят пустые-не переоформить их, не продать. Постараюсь найти ссылку с информацией.
В Междуречье не оформлены НЕ танхаусы, а многоквартирный двухподъездный дом. Это разные вещи.
http://flatin***thecity.ru/vybirayu-zhilyo-mo/ne-kvartirka-ne-izbushka-a...
Спасибо, оч. хорошая информация!
как в тему ваша тема))) сами на распутье...
послушаю, тоже выбираем
как же это для нас актуально
Я разговарила со строителями таунхаусов, мне сказали по секрету, что эти дома строят из того что осталось, поэтому и усадка дома несколько лет идет и стены могут трескаться. Да и покупают не квартиру в доме, коей это является, а долю в доме, а что такое доля в доме? Это может быть как квартира , так и подвал. Так что тут от добросовестности застройщика зависит.
Усадку дает любое здание в течении 3 лет,будь оно одно или 10-тиэтажное!
у нас не доля! про других не знаю. мы разделились еще на этапе строительства,т.е у нас не долевое. У каждого свой техпаспорт и право на землю.
а уж про
шептуны,наверно)))
такие строители есть и всегда будут.
только вот за одноэтажным или двух этажным зданием реально проследить,что и из чего строят,а вот из 10 этажей нереально. одноэтажные не разу не развалились,а вот 10этажки сплошь и рядом. можно на ютубе посмотреть.
Сейчас почти все дома таунхаусы продают долями. В смысле строящиеся только что. Готовые , которые собственники продают, видела только в междуречье, там немного по-другому.
Я о чем и говорю, тут надо застройщика выбирать нужного.
застройщика да,но немаловажен и прораб))
У нас два соседских дома индивидуальных зимой за 2 месяца построились,без фундамента и из всякого некачественного мат,зато снаружи отделали красиво облицовочным корпичем.такие простоят 3года-а потом будут расползаться...
И купили... каждый за 6млн....уже живут люди)))
Проверяйте документы,если доли прописаны четко,и доки в порядке-можно решиться
Вот об этом я и говорила, нарваться ой как можно, особенно когда люди далеки от строительства
Вот так и покупай таунхаусы, неизвестно на что нарвёшься!
http://greenh****ouse58.ru мои знакомые купили 3-ку, дом построен, скоро будет сдача.
http://zeldo***m.i58.ru/about.php объявление на базаре
Катя, а за сколько они приобретали и какой метраж? что там с коммуникациями?
точно сумму не знаю, примерно 2,2 млн и больше 70 квадратов, 74 если не ошибаюсь. газ точно будет, остальное пока не знаю. сдали соседний дом, теперь их дом доделывают. напишите электронку я фотки скину, они там фоткались.
Если цена оочень низкая - задумайтесь - возможно по данному объекту уже вынесенно решение суда. Будьте осторожны! Знаменитый дом на Гоголя не единственный подлежит сносу, на моей памяти около 10-15 адресов либо уже под решением суда, лиюо уже началась проверка со стороны администрации. А уж про качество стройтество вообще умолчу.
Таунхаус с официально оформленной землей в выделенную собственность не найдете нигде. Только долевая собственность на землю, потому как оформить землю менее 6 соток в выделенную собственность нельзя. В лучшем случае у вас на руках будет свидетельство о регистрации квартиры в доме с тех.паспортом на вашу часть и свидетельство о регистрации 1/какой-то доли земли, с указанием размера вашей части участка. В этом варианте плохого ничего не вижу. Есть конечно свои минусы, но уже не столь трагичны.
А мне кажется, что если доли не определены - это большой минус. Особенно это касается земли. Мы с мужем смотрели 1-н такой вариант: таунхаус на 4-ре семьи, но вход в квартиры - один!!! т.е перегородиться по хорошему не получится. настроим мы на участке, допустим: баню, беседку.... И в один прекрасный день соседи решат попользоваться этими постройками, мол, это всё долевое... наше... И не дай те бог, какие то разбирательства с самим домом... Это конечно уже слишком, но.. всегда нужно рассмотреть все варианты.
А с выделенной землей вы и не найдете, так что даже и не пытайтесь. Просто ищите таунхаус с отдельными входами на максимально низкое количество квартир, в идеале на 2-4 семьи. Желательно без отделки, чтобы вы видели что находится под оберткой, как правило отделка у них сущая фигня - дешевые обои,низкосортный линолиум, китайские промерзающие двери. Пролезьте все -как подключены коммуникации, кто ваши соседи и т.д. Смотрите есть ли возможность обнести свою часть земли забором.
Я нашла телефон приёмной Кипуровой Людмилы из администрации г. Пензы. Позвонила, там мне дали ещё какой-то номер по которому я смогла узнать информацию о законности строительства таунхаусов в Пензе. Позвонила. Мне озвучили, что в Пензе дома- таунхаусы - законные можно по пальцем 2-ух рук пересчитать, это в междуречье, и то только какого-то определённого застройщика и на автодроме. И всё! Это информация из администрации!!!
Хочу уточнить, я спрашивала про строящиеся таунхаусы на сегодняшний день, не про те которые оформлены давно и в которых уже живут люди.
Мы живем в танхаусн уже 2,5 года , если есть вопросы задавайте. В данный момент мы его продаем пишите в личку кому интересно
А у вас выделенная собственность?
У нас есть свидетельство на жилой дом а на обороте написано какя доля на землю тоже свидетельство и с соседями заключено соглашение на право пользование землей. На каждую квартиру своя домовая книна а технический паспорт и кадастровый один общий
Дом строился на наших глазах материалы были хорошие
Девочки, присмотрели себе тоже таунхаус. там на 4 хозяев, но входы отдельные. насколько я поняла, земля в долевой собственности, квартиры - тоже в долевой. документов я пока не видела, будем смотреть с юристом. может кто знает, реально ли впоследствии из долевой перевести в выделенную собственность, и в какие средства это обойдется?
выделить долю земельного участка в собственность возможно, если размер доли не менее 6 соток. Сколько общая площадь участка, на котором расположен таунхаус?
Да можно если не более 6-ти соток, а вот если выеснится, что таунхаус построен на земле под индивидуальную застройку, а тут 4-ре семьи
это грозит и сносом!
почему не более 6 соток???Должно быть не менее 6 соток в доли каждого. Менее 6 в собственность под ИЖС нельзя. Получается, если для четверых, то должно быть миниум 24 сотки под таунхаусом.
Да я описалась. А вот под ИЖС земля или нет - скорее нет я думаю, т.к. я звонила в администрацию, и там мне сотрудник перечислил по пальцам адреса на которых законно построены таунхаусы, а остальное по его словам под снос.
но и то не факт, что разделят. Надо смотреть и как расположен дом на участке, можно ли разделить равнозначно.
если бы было возможно, разделили бы изначально, а так 99,9 что земля будет в долевой.
+100
плюсуюсь
а про 4 семьи это вы правильно. Можно и под снос угодить.
эт очень странно, я о стоимости.. муж работает в строительстве малоэтажном и многоэтажек монолиток.. в москве сейчас оч распространены поселки с таунхаусами.. и по цене они что то среднее между коттеджем обособленным и квартирой. это общая практика.
Да странно, у нас по большей части таунхаусы получаются очень уж по низкой цене за кв.м. А где всё с док-ми в норме и с землёй, там цены как на квартиру примерно.
Мы сейчас планируем покупать квартиру в таунхаусе. Документы пока не видела, будем все смотреть с юристом. по результату все тут напишу, может, кому понадобится)
Девушки, напишу информацию, возможно пригодится кому-нибудь, кто рассматривает вариант тауна. Мы посмотрели все документы. Земля там, как и во всех практически таунхаусах в Пензе, под ИЖС. При этом есть разрешение на строительство и строительная экспертиза, признающая этот дом индивидуальным, а не многоквартирным. это очень хорошие документы, на случай если кто-то захочет придраться) по словам нашего юриста, вариант тауна, конечно, более рискованный, чем обычной квартиры, и каждый конкретный случай нужно изучать, смотреть все документы и тп. Мы рискнули) Так как давно мечтаем о своем доме) пусть это компромиссный вариант. но все же лучше, по моему мнению, чем квартира в многоэтажке. У нас с хозяином встал вопрос о занижении цены, тк ему платить налог. Но по совету опять же юриста, стоимость занижать в договоре мы не стали, тк при самом наихудшем варианте, вернется только то, что написано в договоре. как-то так....)
а кто застройщик? можно в лс инфу, тоже задумываемся о покупке, заранее спасибо.
девочки а про строительную группу "зелёный дом" кто-нибудь что-то знает??? жк "междуречье"
Буду признательно за какую либо информацию.
Вот там по моему дома строят даже ни как таунхаусы, а как блокированные дома. Это в документах всё оговорено. У меня там коллега покупала по моему, уточню, но у неё всё в норме.
уточни пожалуйста
Она сказала, сто покупала на стадии проекта, и не знает как называется ЖК. Говорит, что тогда вообще никаких названий ещё не было. Сейчас у неё идут отделочные работы, ждала 2 года. А вы позвоните в администрацию, секретарю Кипуровой Л. там говорят информацию о законности постройки, по адресу.
Документы все в порядке, строят с разрешением на строительство блокированные жилые дома ( тауны), договор долевого участия страхуется в соответствие с закон-вом. Есть вопросы пишите в личку.
Девочки.подумываем о покупке тауна.Нашла объявление,там сказано,что продается как отдельная квартира,а не доля.На какие документы обратить внимание?
А в каком районе?
На все
Если сказано "не доля" — "Объект права: тот адрес с номером квартиры и общей площадью. Вид права: собственность/общая долевая/общая совместная". Техпаспорт. Остальное по ситуации.
И на землю тоже — выделенная собственность! А вообще мы с этой затеей расстались. Уж больно много печального опыты о котором наслушались
Да не будет в тауне на землю выделенной собственности. Нет там ни у кого 6 соток, везде меньше.
Ага, правильно. Меньше 6 соток нельзя в выделенную собственность.
А если земля будет в доле, это уже не правильная продажа или нет?
В нашем районе сейчас строятся дома на продажу по цене тауна, участки маленькие, но все-таки это уже отдельные дома.
Катя, а какая цена и сколько соток?
В районе 3-3,5 млн., участки тоже разные, есть менее 6 соток, а есть на полноценном участке. Так же строят два 8-квартирных блокхауса, я бы сказала довольно приличного качества, объявлений пока на них нет.
Спасибо) Ты так "вкусно" всегда о своем районе пишешь!
Мммм, а какие преображения района грядут, он еще "вкуснее" будет.))
Катюх, а я боюсь эти преображения))) хотя и радуюсь с опаской
Ну есть и хорошее и плохое. Из плохого - строительство многоэтажек на берегу, но они все же отдалены будут. Из хорошего - автобус или маршрутное такси до микрорайона. Остальное оставлю пока, рассказывать не буду - боюсь сглазить. Как только увижу бумаги, а не только слова -поделюсь хорошими новостями. Уже хорошо то, что новая дорога пошла по берегу, а не по ул. Кустодиева и не столь широкая, как была на рассмотрении летом.
Юля, а что пугает? Новая дорога отделена от вас целой улицей, съезд с нее тоже будет в стороне. Строительная техника теперь конечно увеличилась и это не на один год. После строительства дороги начнется застройка берега, потом строительство моста. Ты с Ростелекомом, кстати, не подружилась?
Что ж тут плохого? Дорожую инфраструктуру построят, магазины, д/с, а то там как в деревне -нефига нет.
Вот в этом и есть вся прелесть района - мало машин, мало людей, отсутствие скворечников и как вы говорите - как в деревне.
Деревня в городе. Из-за этого мы и выбрали именно этот район, а многоэтажки могут урбанизировать этот кусок земли.
Складывается впечатление, что в магазине люди проводят больше времени, чем дома. ))
А вообще да, у нас глушь - зимой к нам можно добраться на собачье упряжке, а летом раз в три месяца к нам прилетает вертолет - доставляет гречку с макаронами и почту.
Да, именно о такой жизни я и мечтала
"Всяк кулик" как говорится...знакомо
Вертолеты, собаки, экология, тишина это великолепно конечно; магазин - да и хрен с ним, но, блин, хотя бы элементарно дороги-то должны быть на мой субъективный взгляд.
Все верно
Ольга, а где у нас в городе хорошие дороги? Есть частные сектора на пол века старше, там под ногами даже щебня нет. А кое-где и к многоэтажным домам только в резиновых сапогах подойти можно. Это больной вопрос не только в нашем районе. Да и какой смысл в строящемся районе от асфальта, если за день по нему проезжают десятки единиц груженой техники.
Мне кажется здесь нет поводов для беспокойства. В ближайшей перспективе "урбанизировать этот кусок земли" станет только слегка ошалевший "строитель"
А вот это зря. Этот кусок земли находится в 5 минутах от центра. И дорога строится именно для освоения свободных земель. Уже построен новый газопровод. Зону под многоэтажные дома на плане в администрации я видела своими глазами. Так что этого уже не избежать.
Катя, а где эта дорога строится?
. Все это ведет к удорожанию строительства и + к цене кв.м., либо - от качества.
У нас отовсюду 10 мин.
Строить многоэтажки - без проблем. У меня вопрос - кому продавать? Если строители не будут поддержаны дешевыми кредитами, хотя бы на уровне прошлых лет - на кого ляжет удорожание строительства?
Цены на максимуме - чтобы сохранить спрос по "старой цене", будут ужиматься в материалах. Народ перекредитован(авто/ипотека/потреб), кредитные продукты дорожают - потека 14%, банки тщательно проверяют заемщиком - уровень отказа повышается. Зарплаты не растут, жизнь в целом дорожает(продукты, лекарства и пр.). Соц. выплаты/дотации режутся. Все это отрицательно влияет на спрос.
Ввиду принятия поправок к НК - спекулятивный спрос сходит на нет, а это целый сегмент покупателей.
Далее - конкуренция. Спутник. Засечная земля там всяко дешевле Пензы-Междуречья. У Термодома свое пр-во - могут "падать" очень глубоко. Тамошние объемы стр-ва вы знаете. Семейный - объемы не такие, но все же. До Лукоморья тоже все распланировано. Да и по городу объемы ого-го.
Чтобы привлечь покупателя у вас нужно строить инфраструктуру. Это для вас экология, да тишь - ляпота, покупателю квартиры давай магазины, дороги, парковки, ОТ, нормальный выезд( а не тот, дышащий на ладан мосток), ну и фонтан какой-нить или аквапарк
Деньги у народа есть, но он стал более избирателен и капризен.
Поэтому и говорю - "ошалевший")
Примерно такая картина маслом.
От мостика через Пензятку и по берегу в сторону слияния. В конце будет разворотная площадка для общественного транспорта, а далее мост еще планируется через Суру.
Ну все в один миг же не появится. На все нужно время. Конкретно Междуречью-3 чуть больше 5 лет от роду. Сначала газопровод, новые электроподстанции, канализация, теперь вот дорога. По мне бы вообще бы этот "ошалевший" строитель бы не появлялся. Ну раз администрация сказала быть многоэтажкам, значит есть спрос на землю. Тем более что она была на аукционе, а сейчас уже нет. А кому там будет застройщик продавать эти квартиры - мне фиолетово.
Спрос на участки под многоэтажное строительство в городе есть всегда, тем более на большие. Земля в городе - ресурс ограниченный, а уж Ж-3 с возможностью получения ТУ и подавно. Массовая застройка выгодна застройщику - бОльший профит, оптимальная логистика в отличие от точечной. Поэтому это хорошее вложение средств как минимум.
А строить обязательно когда-нибудь будут - однозначно.
Кать, ты про этот проект говоришь?
http://green*house58.ru/#!glavnaya.html
Нет, эти ели шевелятся. Они первые дома уже 3 года доделать не могут, не то что поселок построить, тем более с инфраструктурой.
а поподробнее?
Девочки а про какой район пишите?
Рассматриваем варианты танхаусов.
Междуречье
Модное название таунхаус на русском и во всех НПА звучит как блокированные дома.
На участке под ИЖС можно построить, согласно Градостроительному регламенту только два блока, т.е. дуплекс(по-модному) до 3-х этажей, категория земель: земли поселений
Как верно выше было замечено участок должен быть от 6 до 15 соток, согласно все тому же регламенту. А также выполнены все необходимые условия для этого вида строительства:
Для строящегося дома необходимо обратить внимание на разрешение на строительство, где будет указа все тот же блокированный дом(не индивидуальный) с актуальным сроком действия. И второй док-т — на землю, а именно на каком праве она принадлежит(аренда - договор аренды/соб-ть - свидетельство о праве собственности)
Блокированные дома(таунхаусы) на 5 и более квартир разрешено строить уже в другой жилой зоне согласно генплану
Многоквартирные дома на сегодняшний день может строить только Юр. лицо согласно 214 ФЗ - застройщик проще, с соответствующей разрешительной документацией. А также выдержав необходимые нормы и СНиПы.
Проверка документации такая же как для любого застройщика.
Если дом строиться, с застройщиком можно заключить только не противоречащие законодательству договора, самым надежным из которых является договор долевого участия, либо с участником Дол. Участия договор уступки права(цессии) при зарегистрированном в Росреестре ДУ на участника(продавца) и всеми погашенными обязательствами перед застройщиком.
Если дом принят ГК и пущен в эксплуатацию - только договор купли-продажи.
Док-ты те же — разрешение на строительство и док-т на землю для строящегося дома дополнительно посмотреть выписку из ЮГРЮЛ, проектную декларацию; для сданного дома + разрешение на ввод в эксплуатацию, Акт приемки ГК и пр.
Продающиеся сегодня таунхаусы не всегда оформлены как блокированные и продаются в долевую собственность. На сегодняшний день наши юристы могут перевести таунхаус на 4 квартиры на участке под ИЖС в отдельные квартиры с отдельными техпаспортами и почтовыми адресами. Если кого интересует такой перевод присылайте ЛС.
Но и в варианте с долевой соб-ю никакого криминала нет, просто будет не собственность на квартиру, а доля в праве общей долевой собственности на дом. Из минусов такого вида соб-ти - преимущественное право покупки у сособственников; прописаться по адресу без головняка смогут только соб-ки и их дети, остальные либо с согласия других сособственников, либо, слышала, при предоставлении техпаспорта; при продаже - ограниченный круг покупателей, т.к. различного рода субсидии не подходят, а банки не берут в залог(ипотеку) такой вид соб-ти. Земля у таунхаусов в общей долевой собственности, которая является территорией общего пользования
Когда-то, когда задумались над покупкой квартиры, тоже рассматривали таун-хаусы. Но купить его я не решилась. Во-первых, земля это долевая собственность. Во-вторых, строятся они из б/у материалов (по работе и я и муж сталкивались с таким строительством и переубедить меня в том что из новых материалов построены никто не сможет). В третьих, очень мало полезной площади из общей, ванная с туалетом вообще меня повергла в шок, когда я увидела ванную под лестницей
.В четвертых, слышимость между квартирами очень хорошая, можно по словам разобрать все что говорят соседи, ну и делают соответственно. Как человек всю свою жизнь проживший в частном доме, жить в таком доме не смогла бы. В пятых, 6 соток для дома на 4-ре семьи это крайне мало. Мы с мужем остановились на квартире. Смотрели такие дома в Терновке, на Пушкина. И еще застройщики документы по оплате выдавали только в пределах 2500000тыс., остальные нигде не прописывались. Все это было 3 года назад. Не знаю как сейчас, но думаю не сильно что-то поменялось.
Девочки, всем привет. Сейчас присматриваем себе квартиру двухуровневую в Терновке Междуречье в ЖК Прибрежный. Судя по объявлениям, дом там сдан уже. Есть среди вас те, кто там уже живет или может быть можете сказать на сколько законно строительство. Квартиры там в собственности у каждого владельца или долевая собственность. Какие вообще отзывы слышали, стоит ли покупать такую квартиру, надеженый ли застройщик?
У меня знакомая купила там квартиру. Насколько я знаю документы они до сих пор не получили. Но уже делают там ремонт
вот это и вызывает опасения. деньги отдали, а документов нет.
Живу там рядом. Не знаю как с документами, но строят их оооочень медленно, я бы сказала годами. Два дома заселены, люди где-то год уже живут. Я бы вам посоветовала для начала съездить на место, посмотреть зрительно на эти дома и их расположение,на сам район, пообщаться с уже живущими людьми (не думаю что вам откажут), ну и конечно показать документы юристу - в покупке подобных домов без этого никак. Ну а так, если дом сдан, с доками все в порядке, то квартира этих денег стоит, только рассматривайте квартиру на сторону дороги.
в самой квартире были, посмотрели, а вот с соседями не удалось пообщаться. конечно лучше на месте узнавать у тех, кто уже купил. сейчас там квартира продается как раз на сторону многоквартирного дома. я посмотрела по инету, пишут что тот дом не успели переоформить, наверное будут сносить. не самое удачное местоположение и расстояние до него совсем маленькое. скажите, а поликлиника, дет.сад и школа приличные в вашем районе?
Девочки! осторожней с такими таунхаусами, у многих нет документов, т.к. не имели права строить такие дома застройщики, сейчас столько обмана
Многоквартирник этот очень нашумевший. Его то хотели снести, то сдать в эксплуатацию. Но давно стало понятно, что никакого движения с ним не будет, так и будет стоять, пока его ветром не развеет. Поликлиники №1 на Гоголя, самая обычная как и везде. Садик, тот что ближе -маленький, самый обычный, без бассейнов и наворотов, но очень уютный, чуть подальше, в сторону Терновки есть новый большой. Школа старенькая, самая обычная, не гимназия и не лицей, в строну Терновки есть большая, но такая же обычная, с тем же самым дурным директором. Магазины шаговой доступности вы, наверное, видели, когда проезжали мимо - Магнит, Караван, Крепость, две аптеки, хоз.товары, канцтовары, стройматерилы и прочее. Рядом со школой почта, там же где и магазины есть библиотека. Есть еще магазины непосредственно в Междуречье. Один в 3 минутах от танхауса. В шаговой доступности две детские площадки, одна с современным резиновым покрытием. Рядом пляжи и природа. Дорогу до дома вы видели. Планируется в будущем маршрутка. Район спокойный, детей много, в магазинах и других соц.объектах все друг друга знают. Я бы сказала,что живешь как в деревне, все просто и без лишних понтов. Но жить тут с машиной - комфортнее, ибо все не под носом. Словом район на любителя - кого-то повергает в шок, а кто-то, как я, в него влюбляется. Но еще раз повторюсь -прежде всего проштудируйте все документы, будьте внимательны!
Катя,а где вторая площадка? Одна около нас.... и я в район влюблена)))) очень хочется в вашу сторону переселитьчя, но пока мечты-мечты
В конце нашей улицы. Она правда пока еще в процессе. Торжественное открытие теперь, наверное, только весной устроим. Сейчас там пока только качели и турники стоят. Работы ведутся. А так уже все закуплено и ждет своего часа. Будет огореженая баскетбольно--футбольно-волейбольная площадка с резиновым покрытием и разметкой, беседка, песочница, карусели, городок с горкой, качели, для подростков - турники, брусья и тд. Зимой планируем заливать каток. Ну и травка, деревья, лавочки, урны - само собой.
А еще одна площадка есть на улице Рокотова, но там все не так масштабно.
Юля, в новый магазин не заглядывала?
нет) ты мне прям сказку красивую рассказываешь))) он где?))) я вообще ничего не знаю, оказывается)
Где моя бабушка живет помнишь? Так вот прямо в соседях. Работает с 8.00 до 22.00. Они только открылись и ассортимент еще не полный. Не супермаркет конечно, но по мелочам зайти можно, чтобы не ехать куда-то за пакетом молока. Бытовая химия, пиво и даже памперсы кажется есть.
Летом клево будет.Зашел, мороженое купил и по "Бродвею" к детской площадке или пляжу прошелся.)))
Ага. Поняла. Кстати удобно,но не осознала еще. Сегодня как раз мелочь нужна была,поехала в железнодорожник)))
К пляжу теперь через вас. Летом с мелким гуляла,так и не смогла пройти дворами. Кругом заборы понастроили)
Да ладно! Наша улица пролетная до самой речки.
Ну вот через вас или по новой дороге. А через детскую площадку не прошла. Там заборы и новые дома ближе к речке
спасибо большое за такой развернутый ответ. будем проверять
Екатерина, ну что узнали что-нибудь? Прямо самой интересно стало.)
с юристом не проверяли, но якобы все у них по документам верно. пока отложили вопрос покупки
в любом случае, если кто то в таких квартирах живет, прошу написать, все ли там так гладко, как говорят продавцы.
Тоже очень привлекают таунхаусы) Так современно смотрятся, и с парковкой проблем не будет. А то вечно дворы забитые.
Девочки, у кого танхаусы, напишите отзывы
Соседка купила танхаус, довольная переехала квартиру сдавала, через пол года треснул назад в квартиру вернулась, теперь судится , деньги вернуть не может, по своему опыту проще всего и спокойнее строить свой дом с нуля. Может не так дешево , но и не намного дороже, за то знаешь за что деньги отдаешь застройщику, Мы с мужем построились реклама в Богословке и не жалеем . Пришли к ним и они все рассказали показали, молодцы, просто читаешь форумы и у всех проблемы с строительными компаниями мы тоже переживали, но нет все строительство прошло как обещали.
бан за рекламу и нарушение правил форума