Опубликовано Втр, 21.04.2015 - 16:02 пользователем Jannette22
Здравствуйте всем! Подавали документы на ипотеку,нам отказали,причину не сказали,будем ждать 2 месяца,чтобы вновь подать. Кто сталкивался с неодобрением банка на ипотеку,что делали?
Разделы Форума:
В какой банк подавали? Если в банке отказали подайте документы в другой, ничего не получится-помогу, пишите в л.с.
в сбербанк подавали, но нам нужно на строящийся,так как дом организация будет строить, а такую ипотеку только сбер дает. от помощи бы не отказались
Добрый день! Работаю в банке в отделе ипотеки. Если что пишите в личку - проконсультирую.
вопрос-у знакомой муж работает в Москве,официальная з/пл чистыми 70 тыс.р,они с Ялты,своего жилья там нет,смогут ли они оформить ипотеку у нас в Пензе
смогут.
но подписывать документы и сдавать в регпалату нужно по месту нахождения объекта.
Наташа,еще вопрос-с крымскими паспортами дадут?
Наташа,у подруги столько вопросов,не можешь мне в ЛС прислать свою страничку на ОК,она хочет напрямую пообщаться,чтобы не через меня,ищут себе жилье,хочется им помочь
Девченки отказали в ипотеки сбербанк, что делать? Как быть? Плакать аж хочется, блин что ж теперь ждать пока ребёнку 3 года исполнится чтоб материнским воспользоваться?
кума вот только тоже подавали заявку им сначала одобрили.И даже мат кап как первый взнос разрешили.Пришли с доками,но банк отказал.Аргументируя тем что Пенсионный фонд не берется за это (пока ребенку не исполнится 3-х лет)первый взнос мат капом нельзя сделать.
Мы тоже подавали и нам отказали дважды по причине - жена в декрете!
А если попробовать через агенство ипотечного кредитования?
Другие банки попробуйте.
вот мы по причине этого всего брали ипотеку до рождения второго ребенка.получится сейчас погасим часть просто
В сбер шансов больше было, т.к мы зарплатники сбера.вот я непойму есть квартира в собственности которая потом пойдёт на погашение ипотект , есть немного собственных средств, и мат.капитал сначала сказали что предварительно одобрили чуть меньше, на след.день позванили и сказали что отказано.
Так вроде в этом году изменения приняли о том что мат капитал можно как перв. взнос не дожидаясь трехлетия..?
Закон приняли а пенсионный не пропускает.
Откуда знаете что пенсионный не пропускает? Они дали письменный отказ? Думаю что нет.
Риэлтор который с нами занимался звонил в пенсионный и ему сказали что пока так нельзя
в Сбербанке при оформлении доков девочка-консультант сказала что уже не первый раз такое.сам банк одобряет мат кап как первый взнос,но Пенсионный отказывает в этом и деньги не пересылает
еще не слышала, чтобы материнский капитал как первый взнос разрешали
В ноябре у меня была такая сделка-материнский полностью как первоначальный взнос. Ипотека в Сбербанке, Сбербанк деньги сразу перечислил, после праздников ждем Пенсионный, сказали проблем не будет.
А квартира в новостройке или вторичка? И площадь? Своих денег вообще не вносили?
Квартира вторичка, своих денег не вносили не копейки, на сделку пошли даже без задатка. Пока все идет по плану, ждем остаток от Пенсионного, но сроки еще не подошли.
А зарплату какую сумму показали официалку?
Я не подскажу, мой был вариант, я сопровождала продавца, ипотеку покупатели сами оформляли.
Купили в ипотеку в конце ноября, пенсионный дал отказ чтобы первоночвльным был мат капитал, сбербанк же пропускал, почему у некоторых разрешают то блин, а нам отказали?
А отказ вам письменный дали? Какие основания? У нас все документы приняли, правда не скажу, что проблем не было, так как такие сделки для Пензы редкость. Как деньги переведут напишу.
ночка
об этом писали в другой теме уже http://penzamama.ru/node/12930?page=2
Если у вас есть двое детей и 10% своих средств (плюс мат. капитал), то можете воспользоваться программой "Социальная ипотека". Справка правда только 2-НДФЛ. Ставка по вторичке 12,25%. Заявку по этой программе можно пожать АИК и банк Ку**знецкий.Жизнь страховать не нужно вообще. на ставку не влияет.
Что то страшновато в такие банки обращаться
сейчас уже не 10% надо своих а 20%
Нам Россельхозбанк одобрил! Не думала,что придется туда обращаться,ни разу кредит там не брали,сделок не совершали А в Сбербанке мы 2 заемщика и поручитель зарплатные клиенты и отказ.
А можете в лс написать на какой срок т сколько брали под какой процент и какую сумму? С каким доходом вам одобрили и насколько долго. Буду благодарна
в Россельхозбанке % и переплата больше чем в Сбере мы сравнивали
ну а если нет другой возможности, придется соглашаться((( сердце рвет чужой тете отдавать такие деньжище и не иметь возможности в этом жилье жить в свое удовольствие. Мне тоже. если можно пришлите в ЛС, какую сумму брали, под какие %, на какой срок и общий доход сколько составил. А поручители вам нужны были?
И мне в лс, плиз...
Кому ипотеку - обращайтесь. Работаю в банке.
Здравствуйте, а можно тел. в личку?
Снизились ставки по ипотеке 10,75-11,5%.
Вы имеете в виду ставки Центробанка?
девочки ,а можно ли со своей ипотекой перейти в др банк?может там проценты меньше будут ,у нас 12,75
Можно перекредитоваться, почитайте статейки в инете.
Девочки, как думаете, реально ли купить старенький домик в ипотеку?
В ипотеку не дают деревянные дома насколько знаю, мы в Пензе в 5-ти банках узнавали на деревянные не дают.
надо хорошего риелтора. Мы взяли деревянный дом осенью 2016 года. Но было очень тяжело. 2,5 месяца оформляли, при том что документы все в порядке были. Когда прислали сообщение, что дом одобрен, уже никаких эмоций не было...Так хотелось какого-то конца. У меня потом щека дергалась (уже даже не глаз). Все намного тщательнее проверяют.
А почему?
Что почему? тщательнее проверяют? Потому что риск для банка больший. И деревянные дома- это часто избы, построенные в прошлом веке.
Вот я и спрашиваю, почему на старые дома не дают ипотеку? Банк не сможет их потом реализовать, в случае невыплаты клиентом ипотечного займа?
Потому что деревянные дома сгорают и ничего не остается, а предполтжим квартира или дом из кирпича или др горючего материала, то стены на месте.
так любую ипотечную недвижимость страхуют от пожара и потопа....
вот поэтому и не дают кредит, потому что такие дома не страхуют. Кто застрахует старый деревянный дом, который вспыхнет как спичка? Это же сто процентный убыток.
на счет страховки не знаю, не сталкивалась. Но по статистике не так уж часто они горчт
В таком случае, не только на старый деревянный дом , но и на новый деревянный дом тоже не должны давать ипотеку.
да на счет страховки- сложно. Не в каждом агентстве будут. Нам очень хотелось этот дом, поэтому мы рискуем. Там % 90, что не получишь страховку в случае чего. Мы просто планируем строить новый отдельный дом на участке, а в этом жить. Нам так удобнее. Т.к. платить за съемную квартиру, строиться и знать, что она тебе никогда не достанется, хуже (я считаю). Лучше здесь такие же деньги, как за съем, отдавать, но есть больше шансов, что это тебе останется на всю жизнь. Риск большой. да ипотека- это вообще ОГРОМНЫЙ РИСК.
Если уж хочется этот дом, можно взять кредит под залог имеющейся недвижимости. Ставки ниже чем потреб, а срок можно выбрать большой.
в нашем случае нет недвижимости ни у меня, ни у мужа даже на половину этой стоимости.
Наталья, какой разбег % под залоговый кредит? и на сколько сумма кредита должна быть меньше залога?
под залог 16% (если клиент бюджетной сферы - 15,5%). если в залог квартира - 60% от рыночной стоимости. Целевое подтверждение не требуется. Можете еще в Сбере узнать, может у них подешевле. У нас по вторичке и рефинансу ставки лучше.
Спасибо!
Это очень правильно
лучше жить в стареньком, но своем домике, и рядом же строить новый. И деньги тратить на строительство своего жилья, а не на съем чужого.
А в чём разница, я не поняла? Там они платят за съём и строятся, здесь - за ипотеку и строятся. Вот никакой разницы!
Просто со стройкой можно отложить лет на 5, а то и больше, подшаманить что есть, отделать стены и про стройку можно потом забыть, а так и сьем и стройка может растянуться на года года года
Хоть съём+стройка, хоть ипотека+стройка - это утопия! Строиться нужно начинать без долгов и долговых обязательств. Так как сама по себе стройка гораздо затратнее всяких ипотек и съёмов.
Я думаю вы никогда не снимали жилье. Трудно понять человека, если вы небыли в его ситуации. Согласна, что в обоих вариантах- это жить в долгах. Только при съеме ты должна абсолютно чужому человеку, который тебя выгонит в любое время. А при ипотеке- тебя никто не выгонит, и ты все делаешь под себя. В съемной квартире даже смеситель не поменяешь, если хозяева не разрешат. Ну сколько людей- столько и мнений)))
Лучше конечно свой дом-избушка, чем чужой тете платить. пробуйте и сами оформить ипотеку или через посредников, это оправдывает себя.
Это вы мне отвечали?
Разница большая! Здесь они вместе с домом покупают и участок. Земля сейчас недешево стоит. А если жить на съемной квартире на какие деньги участок покупать?
Миллион за землю, около миллиона за дом = стоимость квартиры. А как же мы, например? Два года платили за съём, параллельно ипотеку.
Спустя год, комментировать сообщения. Смысл?
А в чём проблема?
Проблем нет. Для чего?
Только увидела сообщения.
Дают ипотеку на деревянный дом,только заставят его страховать.
А вот страховать его не все компании берут. Мы только одну нашли,которая согласилась его застрохавать. А думали все конец...не пройдет ипотека....
Мы все сами сделали от и до...без риэлтора. Все равно придется побегать, что с риэлтором,что без.
Реально, мы купили . Сбербанк. Вторичное жилье. Ипотека 12- 12,75%
Можно провести рефинансирование ипотечного кредита из другого банка. Экономия очевидна.
старенький домик в ипотеку купить нереально. ну может если только Сбер.
Подскажите, есть ли возможность получить ипотеку при официальной з/п 8,500 у мужа и 9000 у меня. Рассматривают действующие кредиты?
Кредиты проверяют. Мы писали, что дополнительный заработок есть (неподтвержденный). Как все это прокатила, даже не знаю.
а можете предоставить справку по форме банка с реальным доходом?
эти справки как-либо проверяются?
Эту справку проверяют по звонку в организацию. Должны подтвердить указанный доход.
хотели перейти в втб из сбера,не получилось у нас осталось 400тысяч а там минимум должно 600тысяч оставатся.а так меньше на 1% было бы
В ВТБ страховка по кредиту дороже и объемней, чем в сбере. так что может не много вы и потеряли.
А мы брали ипотеку с нормальными доходами, но оформить надо было на неработающую пенсионерку, на прямую никто не дал, а через посредника сначала банк нашелся, который давал, потом страховая отказалась ее жизнь страховать, опять загвоздка была(даже анализ мочи им отсылали), в итоге получилось взять без страхования жизни, но 0,5% ставка по ипотеке выросла, но это лучше, чем совсем ничего.
Наталья, подскажите как происходит рефинансирование ипотеки? Нужно заново все документы, оценку на квартиру собирать? Как дела со страховкой обстоят - обязательно ли себя страховать или достаточно только квартиру? Можно ли сначала подать документы, для того что бы узнать на сколько ставку рефинансирования одобрят - а потом принять решение?
по рефинансу необходимо подать документы как на ипотеку, затем после одобрения банк гасит вашу ипотеку, затем вы приносите закладную из другого банка и мы накладываем уже свое обременение. Оценка квартиры 2300, страховка 0,5-0,7% от суммы кредита. Выгодно, если ставка у вас от 12,75% и выше. Экономия по платежам значительная. Сейчас ставка по рефинансу 10,75-11,5%.
Вы про какую организацию говорите?
Написала в лс
есть рефинансирование потребкредитов?
есть. напишу в личку. завтра узнаю.
А сколько сейчас ипотека процентов? Брали 6 лет назад под 11,7%, можно и меньше, но жизнь нам не застраховали, я думала, что сейчас еще меньше.
на вторичку 10,75-11,5%
И мне напишите что за банк у вас?
написала в личку
Девочки а если только один муж работает, а я в декрете.
Зарплата от 21 до 28 бывает, а у меня декретные 5,5, то ипотеку 1,500 дадут?
смотря какая первоночалка.
вряд ли. Но подайте заявку, за это денег не берут. Только выплаты в месяц будут порядка 20 тыс. Вы сами потянете?
на 15 лет платеж составит 17 500 руб.
а в созаемщики еще можно кого-то взять?
первоначальный -материнский капитал.в созаемщики,если только родители.мама работает,а папа на пенсии.вся сумма квартиры 2400,первоначальный 450 материнский-это двушка.а если однушка 1750 может на нее дадут?
написала в личку
Добрый день!У меня вопрос,мы хотим взять ипотеку, первоначального нет.Хотим сначала в одном банке взять обычный кредит на сумму первоначального, а потом(месяца через 3) взять в другом банке ипотеку. Это будет реально?Причем сумму хотим взять крупненькую))) (с поручителем)? Банк ведь проверяет кредиты других банков.?Было ли такое у вас в практике?)))
лучше сначала подать заявку на ипотеку, чтобы не отказали (решение действует 3 мес), а потом брать потребительский кредит.
рефинансирование ипотеки и покупка недвижимости теперь возможна под ставки 10,5-11%.
Дрбрый день. При каких условиях выгоднее рефинансировать ипотеку? В ноябре будет год как взяли под больший процент, чем сейчас.
рефинансирование ипотеки и покупка недвижимости теперь возможна под ставки 10,5-11% это в каком банке?
написала в личку чтобы не было рекламы
рефинансировать выгодно если платите меньше 3-х лет и ставка от 12,5%
Дадут ли ипотеку, если я в отпуске по уходу за ребенком до 1.5 лет, а муж официально не работает? Первоначальный взнос 55%. Ипотека на размер маткапитала, чтобы сразу ее погасить маткапиталом?
А зачем вам тогда вообще ипотека? Покупайте квартиру с оплатой наличными плюс капитал.
Тут ребенку 3 лет нет, скорее всего, поэтому либо ипотека, либо займ.
можно попробовать по двум документам, если первоначальный взнос более 40%.
А кто-нибудь брал займ под материнский капитал в потребительском кооперативе?
Есть специальные организации, выдающие займ, цена вопроса 35 т.р. Нужна помощь пишите. Это гораздо проще, чем брать ипотеку.
законность операции?
Елана, вам риэлторы не нужны, поэтому и вопросы задавать мне не стоит. Займ выдается на покупку квартиры, а не просто деньгами. Вот и думайте, законно это или нет.
1.да,риэлтор мне не нужен.
2. чтобы вам не задавали вопросы - попосите техподдержку приписать к нику "я-риэлтор,консультирую лишь своих клиентов".
хотя это самореклама... и за это на сайте надо платить.
3. на сайте множество пользователей и я не запоминаю у какого ника какая работа,чтоб неписать конкретному нику... для меня это лишняя информация.
Не нравлюсь -не отвечайте.
А по какой причине пенсионный даёт отказ на мат капитал как первоначальный взнос???
Девочки, кто знает банки, где можно взять ипотеку либо без первоначального, либо с минимальным первоначальным взносом. Есть МК, но ребенку нет 3 лет. Вообще в идеале с первоначальным до 5% и со справкой по форме банка.
А под какой процент сейчас реально оформляют ипотеку?
По банкам в рекламах самую низкую видела 7.7 на новостройки. А так в среднем около 9-10
Екатерина, могу помочь без первоначального взноса, пишите в л.с.
Добрый день, дорогие мамочки!
В Абсолют Банке запущена госпрограмма субсидирования процентной ставки до 6% годовых. Программа рассчитана на людей с детьми, рожденными в период с 2018 по 2022 гг.
Все контакты только в ЛС.
Подскажите пожалуйста откажет ли банк в ипотеки если организация мужа находится в стадии ликвидации по документам, справку по форме банка дали,на работе просто сказали,что все норм, что переведут их на другое юр лицо и все. Подали документы в банк, переживаем что откажут из-за этого
Девочки привет.есть ли способы экономии на страховке.год назад брали 920 тысяч.когда брала вышло 8000.в этом году то же самое будет?можно ли застраховать теперь только жизнь?
тоже ипотеку плачу. искала ответ. обычно в договоре прописывают страховку жизни и ипотечного жилья от утраты в пользу банка (это законно). единственный способ знакомый мне экономить на страховке - досрочно гасить ипотеку,тк страховка идет от суммы остатка долга.
Осталось 2 платежа по ипотеке, подскажите какие справки нужно взять? За время ипотеки нашу закладную несколько раз продавали, к кому теперь обращаться?
вы обращаетесь в ту организацию или банк, кому платите. берете после досрочного гашения у них справку о том, что кредит полностью погашен и обязательства выполнены. и они вам отдают закладную.
ставки по рефинансированию теперь еще ниже 8,75-9%.
Наталья, а по рефинансированию ставки на вторичку или на новостройку понизились?
на все программы - и на первичку и на вторичку и даже если вы уже рефинансировались ранее.
А для своих клиентов у вас ничего не изменилось? Ставки по ипатеке взятой в вашем банке не понижаете?
Кто знает, если сумма основного долга менее 300 тыс, где в каком банке можно рефинансировать ипотеку? Сбер и ВТБ отпадают, а 13% что-то жирновато платить((
А снижение процентной ставки на вторичку в Сбербанке в данный момент сколько состовляет, мы понижали ставку два раза сейчас 10,9%.
А как вы понижали у нас остаток около 400.000,платим 5 лет ,ставка 12,75??в банке нас отфутболили,сказали это у кого более 500тысяч осталось.
У нас остаток более 500тысяч.
если больше 500 000 руб., то ставка будет 8,75%
Наташ, значит можно еще заявление на понижение ставки в банк написать?
не знаю про ваш банк. не все банки снижают ставки своим клиентам. если есть вопросы, то лучше в личку.
да. мы тоже рефинансируем от 500 000. но можно погасить (рефинансировать) не только ипотеку, но и взять под ставку 8,75-9,0 еще и наличные.
А что для этого нужно?
лучше по тел. ниже посмотрите)
если от рыночной стоимости объекта ипотечный кредит составляет 50% и менее, то ставка составит 8,75%. Но это не в Сбербанке) Все вопросы в личку или по тел.89875291074
если остаток более 50% рыночной стоимости объекта, то ставка по рефинансированию составит 9%
Подскажите, каким образом можно продать ипотечную квартиру?
Через согласование с банком, + найти такого покупателя, который согласится купить квартиру в залоге.
в прошлом году купили квартиру, которая была в ипотеке. Пришли в банк, перевели сумму по ипотеке банку, а остаток продавцу. Банк дает выписку. продавец расписку. Две недели снимают обременение на квартиру. Поэтому она в данный момент не принадлежит покупателю, прописаться они не могут. и возможна отмена сделки. Много проблем может возникнуть и в банке. Хотя у нас был персональный менеджер, платное обслуживание и много договоренностей в сбере и продавец с риэлтором и юристом. Но.... Как обычно бывает в нашей стране, образовалось неимоверное количество нюансов и подводных камней. В банке провелт целый день. Цена у квартиры была ниже остальных, поэтому решились. Но я не жалею. Хотя ничего не смыслю в купле-продаже, тем более в ипотеке, разобрались.
девочки, спасибо большое) можно , но сложно
Можно, у меня подруга летом продала, + там еще доли детей по МК.
Продать не сложно,но цена будет значительно ниже.
Сейчас все продают с обременением ,проблем нет особых , просто ждать придётся своего покупателя , на или скинуть чуть в цене .
Особенно если эта квартира в спутнике там все берут
Нет, мы хотим в заводском районе взять. Спутник слишком далеко от всех наших