Опубликовано Пнд, 01.11.2021 - 16:03 пользователем Махина
Решили купить квартиру, на сайтах объявлений находим много привлекательных вариантов, а когда начинаешь обзванивать, оказывается это фейковые объявления, типа для привлечения клиентов в определённую контору риэлторов. Реально ли без участия риэлтора сейчас купить квартиру?
Разделы Форума:
Как человек, который купил 6 квартир и продал 5
., последнюю буквально 2 недели назад могу вам сказать - нет. Даже если найдете квартиру без риэлтора,что маловероятно, но возможно, все равно будете платить юристу за сопровождение сделки и проверку на юридическую чистоту. Это дешевле, но все-таки стоит денег.
Вот это да)). Хороший опыт.
мне уже можно самой риэлтором работать
Тогда можете посоветовать реально хорошего риэлтора+юриста в одном лице)
https://penzamama.ru/node/23957 Автор темы - риэлтор, мы с Мариной продавали дом и комнату, сопровождает сделки от начала и до конца, помогает в решении возникающих в процессе проблем. Я думаю, что и с подбором поможет. Позвоните, пообщайтесь.
Спасибо, буду иметь ввиду)
Я вообще ни разу не видела риэлтора и юриста в одном лице. Риэлтор - это бегунок, который просто показывает квартиру и ищет клиентскую базу. Юрист сидит в офисе и занимается договорами и бумагами. Я бы посоветовала искать квартиру подходящую, а не риэлтора. Вся эта бумажная волокита стандартная, везде все одинаково. Иногда квартира на договоре с одним агентством, а вы будете сидеть со своим риэлтором и ждать когда у него что то выстрелит.
Как всегда разумный подход.
Мы как раз ищем подходящие варианты, но все эти варианты которые мы находим, оказывается фейк. Я тоже считаю, что сначала нужно найти, а патом уже изучать документы.
Можете в несколько агентств подать заявку по критериям- район, площадь, цена. Как что- то появится они вам сразу предложат. Ну и самим мониторить. Сохранить поиски на авито, циане- как появится что-то новое вы увидите. А вообще да - есть у них такое. Оставляют на объявлении старые проданные квартиры, даже по старым ценам. Моя тоже до сих пор висит для привлечения клиентов. Кстати, риэлторша моя прицепилась по моему звонку когда я мониторила цены, не знала за какую выставить. И реальную цену моей озвучила примерно, с завышением естесственно, на комиссию и торг.
А можете порекомендовать такого юриста? Чтобы смог всё проверить, договор купли-продажи составить с учётом всех возникших нюансов (МК, ипотека)? Если у вас есть контакт такого специалиста, поделитесь, пожалуйста (можно в ЛС).
Я лично работала с агентствами - на Пушкина 15,не помню название, Огруп на урицкого , где ресторан Ереван- тоже не помню название, Мтгруп на суворова и ещё какие то - разницы никакой.
Могу дать контакт, но дёшево ли будет вам? Там юрист именно сопровождает, где на Суворова СБ
Напишите в лс, пожалуйста.
А какие сейчас микрорайоны считаются по многим аспектам лучшими?
Читала на форумах, что на Западной, в новых домах плохо с давлением в трубах, та же почти история с некоторыми домами на ГПЗ
В арбековской заставе та жа проблема.
Из-за чего это возможно? Неправильно установили? Или перегрузка сети.
Перезагрузка. Когда в заставе была своя кательная дома было прям ну очень жарко, мы отключали батареи. А потом весь район передали в Т+, и с теплом начались проблемы. Декабре что-то опять у нас делали в подвале, ситуация немного улучшилась. Но мы все с ужасом ждём сдачи двух полукруглых домов, тепло опять говорят наши управляйки исчезнет. Не хватит ресурса на все дома. Такая же хрень с водой.
А куда же подевалась своя котельная? Ее упразднили вообще?
Этого я незнаю. Решаем то не мы, передали в Т+, это же бизнес))
В последние годы очень много слышно жалоб на Т+...
Да, об этом много наслышаны.
Здесь я не советчик. Каждому свое. Мне нравится Арбеково. По всем аспектам - школы, садики, магазины, аптеки, поликлиники, транспортная доступность. В плане сдачи квартирантам тоже никаких проблем. Покупатели мои продали в Арбеково и купили на Шуисте, им кроме него ничего не надо.
Шуист - и мичуринский любимая окраина. Завод , уже так не приносит дискомфорта как ранее.
А мне Засечное нравится, не далеко от города, инфраструктура есть. А вот по поводу школ и садиков не в курсе как там обстоят дела.
Ещё могу дать совет по поводу продажи, если нужно сначала продать. Не цепляйтесь за одного риэлтора, один риэлтор- это неэффективно, какие бы сказки они ни рассказывали про эксклюзивный договор, что без договора никто вами всерьёз заниматься не будет,что не надо давать свое объявление. Будут продавать наперегонки, но и всем не надо давать квартиру фотографировать, иначе она будет растиражирована штук по 20 объявлений на одном сайте. Я разрешила продавать трём агентам, которые просто понравились адекватностью,которым только говорю сколько купила и продала реакция - понятно, с вами можно разговаривать прямо, без вокруг да около. И без клиента одних риэлторов не пускала. Параллельно давала свое объявление для того, чтобы была связь напрямую со мной, чтобы могли связаться и риэлторы и покупатели. Ещё не надо вестись на доверительное такое отношение , чуть ли не дружеское. они выкруживают свое и нужно иногда чётко говорить "НЕТ". Не поддаваться на манипуляции, это они тоже умеют. Типа - "почему вот он тоже даёт объявление? Я сама продам.он цену ломает,я тоже буду...". Ответ "нет". Обозначьте цену до которой можно упасть. И они подвинутся в комиссии, только бы успеть продать раньше конкурента. Ну и не забывать, что у всего есть рыночная цена. Не надо рассчитывать на то, что если ваша квартира стоит 2 млн, вы продадите её за 2.5,просто потому что кто-то придёт и в неё влюбится. Только время потеряете.
Как вовремя нашла эту тему. Выставила сейчас квартиру на продажу -ни одного звонка от покупателей, только риэлторы звонят. Я правильно поняла, не обязательно ехать договор с ними заключать на продажу, на словах можно договориться? не подскажите адекватных агентов?
Не только не обязательно, а вредно. Вы будете привязаны к одному агентству, за нарушение договора могут даже штраф с вас взять, правда я сама с этим не сталкивалась, но расторгала . На словах они спрашивают -в цену комиссия включена или нет, готовы платить или нет. Берут от 50 тыс. , но могут и подвинуться. Договор надо заключать по факту совершения сделки. Нашли покупателя, составили предварительный договор, составили договор с агентством, расписались , разбежались. А на агентах вообще не зацикливайтесь, это всего лишь курьеры. Вы же в магазине продавцов не запоминаете, и тут не надо. Кто вам понравился с тем и работайте,кто клиентов водить будет. У меня мальчик один студент несколько клиентов привел. Они многие там студенты на подработке. А юристы все составят.
Выходит,что уже нереально напрямую заключить сделку?
Ну почему? Собственники тоже дают объявления. Если найдёте такое объявление, позвоните напрямую и договоритесь о просмотре. Если все устраивает идёте к юристу в любое агентство и вам за 10-15 тыс все сделают. Но это очень маловероятно. У меня висело объявление, пришла только одна женщина без риэлтора. Остальные хоть и видели объявление без риэлтора не пришли.
Вы не правы , когда продают все , не продает никто ! Это во первых , во вторых в наше время действительно необходимо юридическое сопровождение. Хороший сервис и специалисты не могут стоить копейки , и если повестись на дешевизну "индивидуалов" все в одном лице и юрист и ипотечник и агент, то можно вспомнить и не однажды истину " скупой платит дважды" .А риэлтор -это не бегунок . Это экономия вашего времени , ваших нервов и гарант безопасности .
Я вас уверяю - продают все, и клиентов водят, если они есть. Вы читали что я выше писала? Я не отрицаю, что риэлтор это выгодно и удобно, но я не видела за всю мою историю продаж и покупок ( а она не маленькая) хорошо разбирающегося в юридических тонкостях риэлтора. Все ведут в офис и юрист уже разбирается в тонкостях, долях и всем прочем и составляет договор. Гарант - не риэлтор, а агентство на которое он работает ( сомневаюсь, что там они официально проведены).Так что без обид, но всего лишь курьер. Попадались и студенты, которые чисто дверь открывали показать и пытались промямлить какая хорошая квартира.
Валечка, все троллите?)) Эка вас расквадратило "разбирающегося в юридических тонкостях риэлтора"
Вы понимаете что сделки с недвижимостью включают в себя правоотношения регулируемые Гражданским кодексом, ЗК, СК, НК, ЖК, отчасти Градостроительным, Лесным, Водным, т.е. почти половину всего законодательства РФ?
Я за всю жизнь не видела ни одного юриста одинаково хорошо разбирающегося в правоприменительной практике ГК, ЖК и СК например. Даже в гражданских правоотношениях юрист с носочной фабрики плавает в наследственных спорах. Наши некоторые нотариусы таакие перлы выдают в вопросах своей компетенции
А те кто разбирается имеют очень большой опыт, и с вашими глупостями "разрешаю/неразрешаю" связываться не станут. У них трафик адекватных клиентов по рекомендации.
И вообще риэлтор в первую очередь должен разбираться в других вопросах за которые ему платят.
Про Гаранта нужно вообще отдельную тему открывать. Начать можно с Президента как гаранта Конституции...
Я троллю? Это группа риэлторов мне все пытается доказать свою незаменимость. Эка вас расквадратило - разрешаю, не разрешаю нотариус не будет делать. У них, конечно, так много клиентов по рекомендации в нашей полумилионной Пензе. Ни разу не сталкивалась с отказом. И про вопросы, в которых так сильно разбираются риэлторы не мне, пожалуйста, рассказывайте. Отвечать больше не буду и доказывать что-то.
Осенью звонила одному такому специалисту по поводу Зеландии, задала вопрос по поводу парковки,гле она планируется. Нигде не нашла информации, только то что планируется двор без машин, парковка для велосипедов. Подземный паркинг нигде не указан. Ответ - будет!!! Где будет? Ну будет. Все понятно... На соседнем дворе, наверное, или на заправке, или возле универсама.
Интересно почему вы считаете, что вам доказывают и пытаются сватать?) Выкупать то нечего))
Я пояснила почему у вас такой опыт, вокруг одни курьеры и риэлтор не равно юрист(что собственно очевидно). Но увы, не попала в вашу картину мира.
Так что петь песни не буду вам больше)
Странный подход к поиску парковки в Зеландии... Везде искать, но найти справочную которая не знает ответа - это талант) Что, и застройщик не в курсе?
ну как " везде искать". Я наверное неточно выразилась. На сайте не было информации по поводу продаж студий и парковок. У риэлтора были в объявлении студии и прямой номер без заказа звонка, вот и поинтересовалась, вдруг от подрядчика или еще что-то. Чисто для информации мне хватило. что студий в продаже нет. Сама по себе парковка мне неинтересна.
Мне кажется мы уже нашли то что искали, если все завершится этим выбором, напишу подробнее)
Конечно,обязательно.
Будем полезен ваш опыт.
Я два раза покупала через Рене*санс, все было чётко и быстро, фейковые варианты они сразу отметили. Документы проверял их юрист все входило в одну стоимость.
Фейковые варианты они знают все наизусть. Это их работа, знают что уже продано. Там не так много квартир. Мне риэлтор присылала ссылку на мою квартиру от другого агентства, которому я не разрешила продавать с чужими фотками. Я ей говорю - это не моя. Она мне- ваша, фотки квартиры из спутника. Вот так пришли бы люди на просмотр, а там сюрприз.
Дааа, ну вот как верить и доверять риэлторам после всех этих фейковых объявлений
В 2013 году когда покупали дом, фейковых объявлений в таком количестве не встречали... сейчас это нечто
С домами проще. А вот квартиры ещё в 11 году фейковые были. Когда себе искали в заставе ни одного реального объявления так и не нашли.
1 случай. Мы покупали квартиру. Просто смотрели на Авито или базаре объявления и ездили смотрели. Нас лично не интересовала кто ее продает риелтор и собственник. Мы ориентируемся на цену, в которой уже заложены все комиссии. Нашли. Квартиру продавали через риелтора. Торговались. Кто там сбрасывал и сколько, мне не известно. Договорились. Договор и сопровождение все оказывал юрист продавца, мы как покупатели ничего не платили. Выгода продавца была, он не ездил на показ квартиры, ничкем не общался, а присутствовал только при заключении сделки и получения денег.
2 случай. Знакомые покупали квартиру. Они заключили договор с агентством и покупали квартиру тоже у продавца, у которого был договор с агентством. В итоге и те и те заплатили агентству. Выгода продавца те же, что. В первом случаее. Выгода покупаиелей не поняла если честно, кроме отданных 50 тысяч в качестве спонсорской помощи агентству, после просмотра двух квартир. И это с учётом того, что квартиру брали в ипотеку, и договор и прочее заключался в банке, где тоже платили деньги.
2 й случай случайно не агентство " Этажи"? Я только о них такое слышала
Агенство риэлтор этим же промышляет. Двоих моих девочек пытались обработать на заключение договора. Хотя у покупателя в заключении договора вообще смысла нет.
Мы покупали квартиру в ипотеку у организации подрядчика. Нам они сразу сказали что они приедут только на сделку и ничего предоставлять не будут. Мы платили риэлтору 10 тыс за оформление ипотеки, проверку договоров, их документов как организации, долгов и чего то там ещё, запросы выписок и чего то там ещё. Считаю что это прям дёшево было.
Один риэлтор у нас был- продал соседнюю квартиру на сравнении с нашей. Причём знал, что мы там не живём, ехала показывать с другого конца города, клиенты приехали с района специально смотреть ту квартиру, там ремонт был лучше, метраж чуть больше, по цене чуть дороже. Они когда вышли, я ему прямо сказала - на сравнении сыграли? Знали же что они изначально настроены на ту квартиру? Он помялся и согласился. И тут же предложил продать мою квартиру по тому же принципу. Мы типа сначала покажем какую нибудь хрущевку на западной, а потом вашу. А у нас простенький ремонт, но чисто, никого прописанных, никаких долей и чистая продажа, мне искать ничего не надо. Отказалась. Объявление давать не разрешила. Разрешила приводить покупателей на подборе. Как то неприятно стало. Уж слишком незаинтересованно зашли покупатели. Даже не планировали мою смотреть, а тут типа раз уж привели, ну давайте посмотрим.
Какой однако продуманный ход. Мне бы тоже было неприятно.
По-моему всё логично и по феншую - у вас потребительское отношение к "бегункам", у "бегунков" к вам
И тут не стоит.
Бабушки, торгующие снедью около супермаркетов, не рефлексируют же из-за меньшего потока покупателей, чем на кассе в пятерочке
Все познается в сравнении[закон жизни]
Ну почему же потребительское? Я отношусь к риэлтору как к продавцу, не более, ничего личного. Он и есть продавец, не топ-менеджер же. Никогда не пыталась обмануть, обойти. Привёл клиента риэлтор - получил деньги. И ничего феншуйского не вижу. А может и по феншую- некрасиво поработал, ничего не заработал с моей,тк продавать не разрешила.
Риэлторы ещё более потребители по отношению к клиенту. Поэтому и отношение такое сложилось. И эта неприятная ситуация могла бы просто не случиться, если бы риэлтор не так явно все это сделал. Не понравилась та квартира - а давайте ещё одну посмотрим. А решение то у них было принято. А тут была цель сыграть на сравнении, плюс попасть в квартиру, тк без клиента не пускала для чистого фотографирования. Сейчас стало как-то упорядоченнее. Те агенты, которые работали, озвучивали фиксированные суммы. А вот продавала квартиру в 2012 году,даже цен не озвучивали, только спрашивали сколько я хочу на руки, а уж за сколько он продаст не моя проблема, разница его.
Не лукавьте - чистый расчет и потребительское отношение
И коль скоро вы не показываете и не разрешаете, то о каком взаимоотношении клиент-заказчик можно говорить? Для оператора ваш объект - "темная лошадка" с непонятными документами, их комплектностью, историей, желанием и реальными сроками выхода на сделку.
Вторичка, да и вообще покупка квартиры - вещь больше эмоциональная - нравится/не нравится. Вести покупателя в не знакомый объект, который сама увидишь впервые - всегда лотерея.
О какой презентации тут можно говорить? О каком выделении преимуществ перед конкурентными объектами?
Что обычно собственник на показе говорит? - тут у нас кухня, тут комната, а тут балкон, как будто покупатель без этого сам не разберется что у вас где.
Вы знаете что реально интересует покупателя? Какие дополнительные выгоды он приобретет вместе с квартирой? Что послужит триггером к покупке для конкретного покупателя?
Вы этого знать не можете, вы не общаетесь с покупателем, у вас нет обратной связи после просмотра конкурентной квартиры. Что понравилось, а что нет.
У риэлтора есть такая возможность. Поэтому специалист и структурирует показы, в том числе по степени "знакомости" и "понятности". И в этом нет никакого "криминала", покупателя нужно познакомить с реальным рынком и его участниками в его бюджете, сегменте и локации, а не с картинками в интернете.
Если у вас есть желание воспользоваться помощью специалиста и заплатить за работу, нужно самой обзвонить по объявлениям всех кто продает в вашем районе. У них уже есть живой входящий трафик покупателей, они уже пообщались с несколькими интересантами, знают предпочтения, способы расчета, сроки.
Пообщаться и рассказать о своей квартире, пригласить в один день с интервалом 15-20 мин. для личного осмотра, показать документы на объект, узнать их мнение о рыночной цене. Рассказать без утайки обо всех нюансах, чтобы специалист их смог грамотно нивелировать. Четко обозначить сумму комиссионных, возможно бонуса за более высокую цену.
Вот это действительно эффективная коллаборация для продажи.
А вот это уже песня всех риэлторов. Особенно умиляет фраза- мы не можем показать вашу квартиру,пока сами не увидим и у нас своя база, в которую мы не можем внести. Ага- конечно- Авито, Базар и Циан. Почему-то другие могут- вот такие другие и покажут, как я уже писала про мальчика молоденького.Когда есть клиент риэлтор разговаривает по другому. Даже тон меняется, и он уже ставит условия - мы можем прийти во столько -то, про что умолчать и за какую цену окончательную берут.Если бы я пускала всех желающих риэлторов на просмотр и интервалом в 15-20 минут я бы там жила. После ....дцатого звонка и этой песни я одному сказала- вы уже ...дцатый мне это рассказываете, он засмеялся и сказал, что еще столько же позвонят. У меня был риэлтор с ключами, информацией о документах и нюансах. Все остальные меня не особо интересовали. Хоть и договор я отказалась заключать. Интересовали только с конкретным клиентом. Нет клиента- рано или поздно он появится у моего основного риэлтора. Толпы мне не надо и 20 объявлений на одном сайте тоже. В итоге основной риэлтор и продал через 1,5 месяца.
Мы продавали квартиру в Питере. Очень повезло с риэлтером. Правда до него мы перебрали человек 5 наверное. Он нам понравился больше всех. Первое - не настаивал на договоре, пока не найдет клиента. Второе - при осмотре квартиры сразу сделал несколько замечания, в том числе сам вкрутил лампочку на лестничной площадке. Сказал из таких мелочей складывается впечатление. Мы были им просто очарованы. И взял не дорого для Питера.
Сопровождал нас до самого конца. Впрочем, у нас не было денег, что бы с ним рассчитаться, пока мы их не получили от покупателей. 
Все так толково объяснил, что я потом помогала свахе покупать квартиру в Пензе уже без риэлтора. Правда я понимаю в документах на недвижимость. Но у меня знания свои, специфические, он рассказал о подводных камнях при продаже и покупке. Если бы все риэлторы были такие, то это просто сказка.
***
Реально, но дорого
Тут я с вами соглашусь. Собственник всегда завышает цену, и не хочет платить риэлтору. Покупатель надеется на то, что без риэлтора выйдет дешевле. А по факту получается, что собственник просто хочет взять сумму. У меня опять же был опыт- покупали квартиру, собственники на показе не были, были квартиранты. В агентстве выяснилось, что это наши знакомые. Как она причитала- такие деньжищи агентству платим, а можно же напрямую. А мне это зачем? Я от этого ничего не выигрываю. И у меня принцип- человек поработал, человек заработал. Каждый труд должен быть оплачен. А риэлтор - это труд.
Тут больше вопрос в неправильной оценке. Где взять информацию о цене своей квартиры? - в объявлениях.
Но "наша" то краше, поэтому дороже...плюс на торг.
Это стандартное ценообразование на вторичке. Понятно, никто не хочет продешевить.
Затык в том, что б0льшая часть продается риэлторами. Цены в объявлениях уже содержат в себе комиссию и торг.
Нужно понимать, что раз объект по заявленной цене ещё стоит в рекламе, то пока нет желающих приобрести его по этой цене, т.е. это цена, по которой объект не продан - цена "непродажи". По реальной рыночной цене объекты проданы, их нет в рекламе... Ну как бы логично[спс кэп]
Другими словами цена в объявлениях - цена по которой продать (пока/совсем) не получилось.
Они ж просто "недоинформированные" 
"Пока" или "совсем" зависит от конъюнктуры рынка(растущий, стагнирующий/падающий). Реже по другим причинам.
Ни покупатель, ни продавец не владеют в полной мере информацией о реальном положении рынка в конкретный момент времени.
Есть расхожая поговорка про двух дураков на рынке, которая меня уже немного подбешивает
в том то и дело, что собственник видя эту цену думает, что он сможет продать по такой же. Ну типа какая разница- мне платить или риэлтору. А не идут без риэлтора и я сама их понимаю. Я лучше риэлтору заплачу, но мне и сделку оформят за эти деньги.
И получится, что покупаешь квартиру по завышенной цене, плюс платишь юристу за сопровождение.
Ну недвижимость меня пока не интересует. Разочарована.
Мы когда покупали квартиру 2 года назад было 2 объявления с одной ценой. Одно от агентства, одно разместил сам продавец. Позвонили продавцу, посмотрели и сторговали 150 тысяч. С агентством такой номер бы не прошел.
Это хорошо. Но вы уверены что купили по рынку?
Мы сторговали с одной квартиры 1,5 млн., а через 3 года продали на 1 млн. дешевле.
Ну это была не первая наша квартира, мы до этого месяц ходили смотрели, мониторили цены. И у нас оценка была для банка - оценили дороже, чем мы за нее отдали.
У нас предыдущий риэлтор сторговал 250. Но не нам, а постепенно. Сначала пришли покупатели с риэлтором, торговались, скинул, они так и не надумали, цену не поднял, пришли следующие, такая же история, а потом пришли мы и нам ещё 50 тыс скинул. Риэлтор смеясь говорил, что уже боится ему звонить. А хозяину уже в Подмосковье надо было задаток давать, ему уже деваться некуда было. Пришли бы мы первые и без риэлтора ну скинул бы полтинник и все,а то и не скинул. А у риэлтора уже была история его продаж. И одну квартиру я продала без риэлтора практически без торга и люди попросили, чтобы их знакомый риэлтор сопровождал сделку. Был бы риэлтор, наверняка тыс 20- 30 сторговал бы. И за сопровождение я бы заплатила агентству.. А тут торговаться не умели, да ещё и за сопровождение сами платили. Так что напрямую практически всегда дороже.
Ну как сказать. Бывает часто и наоборот. Мы свою трешку брали когда, нам риэлтор сказал, что размер скидки будет зависеть от цены квартиры, которую они найдут. В итоге нам скинули 50т.а могли бы и не скидывать. Мы бы её и так взяли.
Единственное потом риэлтор нам после сделки позвонил и попросил 5 тысяч, в качестве подарка к новому году за хорошо сделанную работу. Если честно как они все сделали не жалко было. Отдала от чистого сердца.
Добрый день, наконец-то мы определились. Изначально у нас были критерии:
-вторичка, двухкомнатная, территория центр, не первый и последний этаж, кирпичный. Квартиру покупаем для дальнейшей сдачи в аренду.
Критерии поменялись полностью после того как посмотрели новостройку на 8 марта от Термодома. Вроде понравилось, но цена конечно завышена была. Решили узнать цену на новостройки у застройщика. Были в Рисане, понравилось проект Norwood (ул. Измайлова) и проект Созвездие (Спутник) от Термодома. Очень интересные и современные дома. Рисан больше нравится, но сдача 2024 году, Созвездие сдача 2022 квартал 4. Теперь до понедельника нам нужно определиться Рисан или Термодом.
Ну это не центр только получается)
Я тоже вроде немного расстроилась, но оказалось от Жк Норвуд (на Измайлова) две остановки и вы уже в центре)
Мне очень нравится жилой комплекс 8-е
марта. Из всех строек, что я видела, эта меня впечатлила. Вот на мой взгляд, прямо по правилам и утиплитель такой слоище . И расположение очень нравится. Если бы была возможность, купила бы там. Но один минус, дорого(((( схотя со стоимостью других квартир не сравнивала.
Это который за остановкой большой и длинный?
Который строится за остановкой путепровод. Красивый. Рядом со сканером чернобыльцам. Он ещё продолжает строится.
Мне он вообще не понравился, подумала, что учреждение какое-то, окошки как в конуре смотрятся...
На первый взгляд да, красиво, удобное месторасположение, кирпичный. Но, планировка однокомнатной не очень, место для гардеробной нет, узкий проем двери на кухни, мне кажется не реально туда вставить дверь. Кстати, этот дом досталось Термодому от Пензастроя.
Когда строили свой дом, некоторое время жили в однокомнатной новостройке в Петровском квартале, очень понравилось планировка, гардеробная большая, кухня просторная, тёплый и слишимость не такая как все жалуются)
А цыганский поселок расселять будут или нет? одно время писали, что им должны выделить квартиры, барон вроде бы ходил в администрацию, чтобы их поселили всех рядом, чтобы диаспора сохранилась.
Там помимо диаспоры много русских проживает. Не уверена, что все хотят расселения.
Мария,рада вас видеть. Давно ничего не писали на форуме!
Когда возвращаются - так радостно!
А Рис#н по-прежнему сдан дома без отделки?
А какой дом Рисана сдан без отделки? Мне кажется отделка это уже отдельная договоренность сторон.
С черновой отделкой и без электрической разводки. Или даже совсем без какой либо отделки. В строительных понятиях я не сильна.
У меня весь 21год охвачен поиском и покупкой квартиры. Путь был долгий и муторный.
Что хочу сказать, когда начинаешь окунаться в эту тему критерии поиска могут поменяться абсолютно, что Махина и написала в самом начале.
Начинала я работу с агентством, до сделки дело так и не дошло. Какие то глупые причины не дали дойти до конца
Вторая успешная попытка была своими силами, соответственно без оплаты услуг. Риск есть, но нужно голову включать. Информации в интернете полно, только успевай изучай.
Да,это -точно. Нужно самим немножко обладать знаниями в правовой базе!
Я сама юрист, но не практикующий в этой сфере, но все равно теоретические знания помогают.
Я так давольна, что у застройщика получилось оформить сделку, все документы оформили за один час, одним визитом. Кстати, половину выплат оформили в ипотеку через сбербанк под 5%, успели до повышения ставки. За два месяца цена за квадратный метр в этом доме уже повысилась на 2 тыс.
*довольна
Хотя дорожает всё! Дорожает с таким темпом, что не успеваешь знакомится с ценами, а там уже ценники поменялись
Вы с помощью ипотеки приобрели квартиру?
Посмотрите в договоре, имеет ли право банк повышать ставку по ипотеке, если изменяется ключевая ставка?
Да, 50% ипотека. Нет, в договоре не указан такое право банка, там есть одно условие для повышения % по ипотеке - это отсутствие договора страхования.
У нас втб даже без страхования не повышал,хотя имеет право на 1 % повысить. Мы делаем только обязательную страховку. Жизнь, здоровье и потерю титула не страхуем.
Хотя сейчас посчитала в Домклике, процентная ставка по программе семьям с детьми также стоит 5%, получается сбер ещё не повысил % по ипотеке.
Ипотека в сбере 5%????
Ну для многодетных вроде - да. У сына трое. У них 5%.
Не только в сбере и не только многодетным. Главное условие рождение первого и последующего ребёнка после 01.01.2018года.