Опубликовано Чт, 22.01.2015 - 15:02 пользователем Ввеерраа
Совсем не давно мы с мужем решили приобрести 1 комнатную квартиру. Это было где-то месяца 1,5-2 назад, я начала присматривать варианты, но покупку решили отложить до января. И вот буквально уже неделю я ищу квартиру и прихожу в полный ужас от цен!!!!! Они растут как на дрожжах, не по дням а по часам, на 100-200 тысяч за день, и вариантов особо нет, это либо первый либо последний этаж, а средние этажи стоят около 2 млн и выше. Начинаешь звонить по более менее приемлемым ценам,так эти квартиры сняты с продажи, или цена уже поднялась. Теперь даже не знаю как быть, влезать в огромные кредиты, или же ждать пока цены упадут, в чем я весьма сомневаюсь(((.
Разделы Форума:
Кризис прет вовсю.... докатилось и до рынка недвижимости. Если покупка с целью деньги вложить на фоне инфляции, возможно уже опоздали. Если для житья-бытья, то куда деваться , все равно рано или поздно покупать, цены вряд ли упадут уже. Не помню за свою жизнь, чтобы цены на жилье снижались, особенно на 1к квартиры. Ситуация не из приятных.
На моей памяти было тоже, смотрели когда то квартиру 1к , она 570 тысч стоила, пока деньги искали, через 3 недели 970 тысч.
Ирина, это было в 2006 -2007 году, угадала?
)
Я с этим же столкнулась в это время примерно. Потеряла ровно половину денег, так и не купила квартиру , а купила комнату на ОК с целью вложения денег , увы... бестолковое было вложение... продать комнату на Ок потом за те деньги было уже невозможно. Поэтому, автор, если у вас есть где жить, то потерпите до лета, устаканиться ситуация, а вот цены вряд ли снизятся, но по крайней мере, будут варианты, не первые и не последние этажи, как вы пишите. Будет выбор, за те же деньги, просто по своему опыту пишу. Обалдеть - но за 9 лет стоимость 1-ком квартиры выросла на 200% (по моим личным подсчетам
Да 2006 год
Мы как раз успели купить квартиру в 2006 году в июне, но предложений на вторичном рынке жилья было очень мало, а в августе цены взлетели. Это нас свекровь подталкнула на покупку, царство ей небесное, всегда говорила ей спасибо за толчок и буду говорить. У меня родители прям перед новым годом квартиру купили с целью вложения денег, метались искали конечно долго
в кризис 2008 г цены падали на недвижимость
Не совсем так. На неликвид и варианты на любителя - да, падали. На ликвидные и вообще на интересные предложения держались и покупались без дисконтов, либо продавцы таких квартир просто уходили с рынка.
ничего подобного, я с 2007 года задумалась о покупке квартиры и на протяжении нескольких лет занималась этим вопросом, и цена падала на всю недвижимость, не знаю ни одного продавца который бы ушел с рынка, Поволжье не в счет
Мы про первичку или вторичку?
первичку
Ну и насколько, по-вашему "падали" по однушкам ПГСЗ и Пензастрой например? На каких объектах?
вы думаете я такие сведения в голове держу???? я квартиру купила в 2011 году, да и эти застройщики меня не интересовали. могу сказать что цена падала порядка 500 тыс.
На 500 т.р. она могла падать только на Поволжские и Добродом(Ленина 19), т.е. на недострой и прочие проблемные дома.
По вторичке не было таких снижений...ну разве что на переоцененных "элитках"
всё верно, не было снижения стоимости на пол-миллиона на вторичные однушки. Это сколько же они б тогда стоили? И про Ленина.19 согласна.)))
были. знакомая покупала комнату в общаге в 2009 13 метров за 680. мы у них соседнюю купили в 2011 за 600 т. 17 метров.
и в заставе 12 метровка в 2011 году стоила 670 т. это ли не падение цен?
Ну мы вот к примеру купили квартиру в рисане в 3 раза дешевле (сравнение цен 2008 и 2014) на стадии строительства
Ну вот вам и компенсация за риск. Про качество ниже.
2008 год - разваливаютя Поволжъе и Добродом, трещит СКМ — доверие к застройщикам ниже плинтуса. Появляется крылатая фраза "Если не Пензастрой, то кому тогда вообще можно верить?". Застройщики второго-третьего эшелона демпингуют в борьбе за клиента, срезая бюджеты на фоне отсутствия кредитов и экономя на каждом кирпиче и шумоизоляции...
Рискнули-получили профит. Поздравляю!
670 тыс. за вторичное жилье? По цене коммуналки? Странно. Правда не верится.
нет. это была новостройка на стадии строительства. мы ее тогда не потянули, т.к. жить негде было до сдачи дома. а снимать и плптить кредиты денег небыло. купили ОК
Аааа. Ну это другой разговор.
А у нас то шло обсуждение про снижение стоимости на 500 тыс. на вторичные однушки.
вы невнимательно читаете! речь шла про первичвку
Еще раз, говорим про ликвидные объекты, где просадка если и была, то минимальна.
Объкт-объекту рознь, про то и речь. У СКМ был кризис - контора большая - по ним сильнее всего ударило. Морозили объекты, к примеру "Золотое Руно" на южной.
12 метровка в куево-тутуево без нормальной дороги и вообще какой бы то ни было инфраструктуры и не могла стоить дороже, поэтому и качество за эти деньги никакущее. Поэтому там и с домами были проблемы.
В 2012 г. и за 930 однушки на шуисте продавали.
Про комнаты - ну подкорректировалась цена в виду переизбыдка предложений и минимальном спросе где-нибудь в заводском. Рынок сегментирован - единичные случаи не показатель.
Мы, к примеру, в 2010 в марте продали квартиру за 6 млн., при аналогах в соседних домах за 5,5 млн.. Все от объекта зависит. Интересные варианты продаются всегда с мин. дисконтом, а то и дороже аналогов.
Ольга,
это кто продавл так дешево однушки? Вот бы хоть одна мне попалась! Я в январе 2012 года сделку заключила с БиайИнвест! Что-то о таких ценах не слышала ))) А вообще с вашими рассуждениями согласна, не падали так цены (на 500 иыс) ни на вторичку ни на первичку, в недвижимости "варилась аж с 2006 года по 2012г уж точно не падали! В конце 2011г свою общагу (10м) продавала гораздо ниже, чем купила в 2007 году! Но и то, упала цена на них скажем так процентов на 10-15, но не на 50 % как выше пишут . Чтобы снизилась ,к примеру однушка на 500 тыс, то это ж ее и купить можно было в 2011 за 500 тыс, но я таких цен не помню! Такие однушки в 2006-2007 году изначально уже стоили 450-550 тысяч. Может на 500 тыс снижались 2-х и 3-х комнатны квартиры??? И то вряд ли...
ага, примерно такая цена и была за небольшие однушки на золоотвале на Долгорукова.
да,на этапе котлована однушки на долгорукова от застройщика стоили в районе 1млн
купила не Поволжье и не Добродом
СКМ
опять не угадали. Купили в Ревьере, нигде-то там в кукуево а в 10 минутах ходьбы от центра
Что ж, не Ванга
Таки в Ривьере на 500 т.р. дешевле было в 11-то году? Сколько стоил квадрат?
28-30 тыс
Прямо-таки коммунизьм)
Не стану утверждать, но как-то слабо вериться что однушки в 10 мин. от центра стоили 30. В такую цену трешек можно поверить. У того же СКМ двушки в запрудном стоили 33 т.р. в монолитных свечках нового города в конце февраля 10 года. Самые дешевые цены на тот момент были на Ленина 19 - 26 т.р./кв.м..
вас же никто не заставляет верить, у вас свое мнение, у кого отличное от вашего, вот и все
. Мы все равно никогда не угадаем что будет в будущем, жизнь покажет.
мы купили двушку
Мы в конце 2010 года покупали однушку у Пензастроя за 30 т.р за метр.
на ул Пушкина
А тему-то нужно переименовать:
"Как я покупал квартиру за копейки в кризис - правдивые истории Г.Х. Андерсона"
Давайте)).предлагаю оставить только часть
"Как я покупал квартиру за ... в кризис..."
Зафлудят-с
— тема уже открывает перед нами невиданные доселе широты человеческой фантазии 
в 2011 на сухумской пензастрой знакомая взяла по 35 за кв. метр
у Вас в Ревьере однушка?
за сколько приобрели?
ответила вам в лс
да и на вторичку тоже подали, у меня друзья летом 2008 г продали свою однушку за 1600 с хвостиком а после августа 2008 цены стали в районе 1400 +-, может чуть попозже, где-то в 2009 году
а что не так с домом по Ленина,19?
Сейчас все нормально. Хорошие планировки, просторные квартиры. Высокие потолки. Полностью кирпичный. Были проблемы со сдачей дома и получением собственности. Все.
Вообще добродомовские дома не плохие.
А где там высокие потолки?
2.70 в черновой - низкие?
конечно, это не высокие. Разве это много? Это же в черновой.
все относительно. к примеру у нас в Заречном практически во всех новостройках (за редким исключением) - в черновой отделке высота потолков 2,5 - 2,55.
Так что 2,7 - это реально высокие)
Для меня это очень низкие.
где Вы выше встречали? да и зачем выше-в баскетбол играть?
а мне нравятся высокие потолки. Можно и люстру любую повесить. И воздуха побольше. Не "давит "сверху. У нас 3 м и мне нравится.
У меня потолки 2 и 9
Низкие - это 2,4, а местами до 2,37, такие были у моих родителей, в нестаром кстати доме, лет 10 наверно ему, 2,7 тогда была мечта) пока люстрю найдешь с ума сойдешь
так по СНИПу не должно быть ниже 2.5 м в чистоте. А у вас 2.5 в черновой. Нарушение, однако.
По СНиПам много чего должно быть и чего не должно.....
я просто сказала, что это нарушение.
высота потолков измеряется в черновом варианте-от плиты пола до плиты перекрытия(потолка)...
но минимальная высота должна быть в чистоте. Даже за ноль в проектировании принимают отметку чистого пола, а не чернового.
Ну вот так строят, а квартиры разлетаются, как горячие пирожки. Я сама мечтаю, что следующая квартира будет с потолками 3м, совершенно другое ощущение , особенно при большой площади .
Дааа высокий потолок действительно расширяет пространство, мне кажется даже дышать легче, когда над головой ничего не давит. Тоже искали такую квартиру, но с высокими потолками только сталинки. Там большой площади нет, санузлы маленькие и кухня.
Сейчас тоже строят и с высокими потолками. Только цена, конечно, у такой недвижимости не всем по карману.
По-поводу сталинок: встречаются и просторные. Но это, как правило, из бывших коммуналок. У родственницы трешка-сталинка: жилая площадь - 24 м, 22 м, 14 м и кухня 12 м. А вот двушки, действительно с небольшими кухнями.
Насколько помню вы ведь в заводском живете?))))) Ну для нас 3м самый то)))) на Леонова например 2,5 черновая)))) так что на Ленина 19 это хорошая высота)))
ага, в заводском, четырех-этажка на фрунзе. А 2.5 - это вобще ничтожно мало для черновой. Представьте сколько останется в чистовой после монтажа потолка и чистого пола. 2.7 в черновой - не много, это среднее, я считаю. Например у нас на Ленина, 15 высота в чистом виде около 2.60 и мне тоже не кажется, что это много. Это тоже среднее. Хотя бы 2.7 в чистовой. Ну это так, мое субъективное мнение.
вмешаюсь в вашу милую беседу. цена квадратного метра жилья зависит и от высоты потолков,если ваши финансы позволяют приобрести более дорогое жилье,то можно и 3 м высоту потолков и 3,5м.это все равно,что сравнивать квартиры двушки к примеру-у кого то 47-50 метров квартира,а у кого то та же двушка,но 75-80 метров.все дело в вашей покупательской способности,а не от застройщика,который пожалел 0,5 м в высоте этажа. в эконом классе не будет высота этажа 3 м.
Вы совершенно правы!
как говорится - "любой каприз за ваши деньги"
Ах если бы все было так просто)) Имею возможность приобрести 115-120 метров с высокими потолками, но нет! Кругом строят одни 2,5 м, да еще умудряются именовать свои творения элитными! Есть парочка вариантов с высокими потолками, но либо в дальнем кукуево, либо дом нашпигован студиями, однушками и двушками, так что придется объединять 3 квартиры, да еще делать проемы в несущих стенах.
Итог - застройщикам выгоднее лепить маленькие квартиры с низкими потолками, т.к. спрос на них значительно выше
Lenni, позвольте полюбопытствовать — какие квартиры будут считаться для Вас
?
Сколько таковая может стоить со стильным и качественным ремонтом?
А смысл их брать с готовым ремонтов.. Без около 6 млн. Есть еще пентхаусы, они от 15. Хотя наверное сейчас уже выше
Смысл брать, если мы говорим об элитном жилье, есть всегда. В любом состоянии. При наличии средств для хорошего ремонта, и адекватности цены без ремонта и "под разбор". На них всегда есть желающие вне зависимости от экономической ситуации, либо любых иных факторов. Это штучный товар и их не каждый год, а то и раз в пятилетку продают. Уходят, чаще всего "без шума и пыли".
Элитный пентхаус, как таковой, у нас в Пензе один и он не продается даже за 15 млн.
Дарья, а какие квартиры с предполагаемым классом/статусом сейчас продаются в чернухе за 6 млн.?
Элитные я имела в виду не квартиры, а дома. Высокие потолки, большие площади, свободные планировки, желательно индивидуальное отопление, не муравейник и т.д. Но я на элиту и не претендую.
Квартиры с ремонтом не рассматриваю, ниже писала, что не хочу платить за чужие извращения (чтобы потом это сломать до основания), у всех очень разные понятия о стиле и вкусе.
Я бы очень хотела стать Вашим клиентом, очень нравятся Ваши посты, но я не в Пензе((
ну а по ценам - на мой взгляд стильный и качественный ремонт обходится примерно от половины до полной стоимости квартиры в черновой отделке. Ровные окрашенные стены и потолки, без гипсокартона, без подсветок, ниш и прочих радостей евроремонта. Хорошая сантехника, качественная плитка, паркет, межкомнатные двери, деревянные евроокна, подоконники из камня. При условии закупки отделочных материалов через проверенные интернет-магазины.
Естественно ценник может быть увеличен до бесконечности
один золотой унитаз думаю будет стоить дороже ,чем вся квартира
а какое отношение имеет золотой унитаз к стильному ремонту?
смотря какой стиль-может в золотом стиле ...вкусы разные бывают
Елена я спрашивала чисто из любопытства. Периодически, когда заходит речь об элитках, интересуюсь кто как их видит - коллекционирую мнения тыкскыть).
Не знаю насчет Заречного, но в Пензе время от времени предлагаются квартиры с дизайнерским ремонтом, т.е. где планировкой, отделкой и размещением мебели занимался профи. Да, они стоят не дешево - один только ремонт стОит 16-20 т.р./кв.м.(цены лета 2014) и это только себестоимость(материалы, работы). Плюс в мебель - та же кухня 150-200 т.р. ... В данный момент такую продаю с панорамным видом(если интересно на ДО).
Плюс время, нервы, беготня и поиски/изучение ассортимента и скидок на протяжении всего ремонта 
В достатке и просто с качественным и современным ремонтом в продаже.
Люди, которые никогда не занимались ремонтом, думают/говорят "дорого" - сам-то всяко лучше/дешевле сделаю. А как влезут в этот процесс - получается если не тоже самое, то дороже...либо снижают хотелки в ремонте
По-настоящему элитная квартира я даже не знаю сколько будет стоить, честно говорю, т.к. не мой уровень.
На ДО = 90 кв.м в Запрудном Уникальный дизайн? Оно самое? С необъяснимой любовью дизайнера в ломаным линиям, изгибам на потолке и стенах? Не-не)) Удачно сделаны кладовка (гардероб?) на входе, отдельная постирочная в санузле, но при этом очень маленькая зона кухни, маленькая комнатка, опять-таки эти острые углы везде.
У меня просто это больная тема, пару лет назад делали ремонт в своих 100 метрах, начинали с дизайнера, заканчивали, к счастью, без него))) Бюджет примерно такой же, как Вы написали. Далеко не элитный. Да, время, нервы, деньги - но получила в итоге то, что мне по душе.
Планируем расширяться, однозначно будет ремонт без дизайнера.
А то, что вижу на фото в объявлениях от 6 млн. и выше - просто плакать хочется, "евроремонт" уже становится для меня каким-то ругательным словом.
Мне больше по душе американский подход - нейтральная основа (стены,потолки,пол,двери) + декор. Вот как раз декоратора я бы и пригласила для этих целей.
Видели бы Вы изначальную планировку - вот где ужос-ужос
А детская действительно не велика(она осталась как у всех в этом доме), но имеет два окна и просто залита светом. Ну ладно, а то я могу писать об этом бесконечно 
Я видела сотни всяких ремонтов - ужасные и давящие гипсокартонные потолки, черные натяжные, багряные стены в спальнях и т.д. и т.п.. Здесь все удачно - ломаные и острые углы не ощущаются, их нет-скрыты. Плюс ко всему, "необычной" формы гостиная(сверху) таковой на месте не кажется из-за площади комнаты и расположения окон. Потолки кажутся "воздушными" за счет высоты(2,7) и общей цветовой гаммы и опять-же множества окон и света. Гардеробные закрыты откатными зеркальными дверьми и доп. увеличивают пр-во. Кухню я бы не назвала маленькой - по старому плану, со стенами - 11,5.
По совпадению, в брошюре увидела фамилию дизайнера - друг супруга с женой - хорошо их знаем. Он архитектор, участвовавший в новых крупнейших проектах нашего города последних 8 лет, и в проектах Пекина на Олимпийских играх 2008 г.. Супруга интерьерный дизайнер со множеством рекомендаций. Так что...
В общем на месте - все на месте
То, о чем Вы говорите, про американский подход, безусловно уместен и имеет место быть - дизайн "без лица". Очень хорош для продажи. Но некоторым, особенно притязательным, хочется изысков и за свои деньги вправе его получить. Такие квартиры в других бюджетах.
Именитый дизайнер - это конечно хорошо) Но я думаю даже творения Келли Хоппен не всем по душе. Так что..) Я вот консерватор, предпочитаю, чтобы все было ровно, симметрично и прямоугольно, разве что любовь к эркерам выбивается из этой системы. Опять-таки думаю, что заказчик хотел определенных изысков - он их получил. Согласна, перебора здесь особого нет по сравнению с некими экземплярами.
Американский подход - это все-таки не дизайн "без лица", а именно ремонт "без лица". Читала огромную хорошую статью на эту тему, не могу найти((( Там разложено по полочкам, что у нас главенствует дизайнер-архитектор, а у них - дизайнер-декоратор. Т.е. дизайн в текстиле, мебели, шторах, предметах интерьера.
Мне вот интересно, когда подбирают люстры, светильники, которые в наших магазинах и не купишь и не закажешь, какое-нибудь витиеватое зеркало с ибея, интересную мебель, дизайнеры закупаются на европейских блошиных рынках, даже на авито откапывают эксклюзивные вещи, вещи с историей. Но тут нужно чутье и талант.
А у нас часто как получается - развлеклись со стенами, полами и потолками - а комнаты в итоге пустоватые, декора как такового и нет.
Абсолютно согласна по поводу скандинавских интерьеров, у них по сути та же основа - простота. При этом просто - не значит некачественно. Но я думаю, мало кто еще готов к этому. Хотя все меняется..
А по поводу лакшери могу написать в личку, если Вы не против, больно уж тема интересная))
Дело даже не в "именитости". Если абстрагироваться от каких бы то ни было регалий - два человека с высшим архитектурным образованием, много лет работают по профилю, востребованы. Да, конечно, как и все работают на заказчика, в его интересах, учитывая его пожелания. Но как и любой другой профи быстрее склонит к наиболее оптимальному решению, нежели будет пороть откровенную чушь. Вообще - дизайнер это такой человек, который вам, за ваши деньги сделает то, что очень хотел бы себе
Пишите в ЛС.
Не-не, я не сомневаюсь в их профессионализме, но данный проект не впечатлил. Реально уже интересно, что же там за страшная планировка была? Но кто я, чтобы судить? Заказчик доволен, большинству все нравится, PROFIT )) У меня вот тоже был дизайнер с высшим архитектурным (МХПИ), однако увы. Или это я такая проблемная
Отправила планировку до и после в ЛС. Убедитесь, что удачнее невозможно было придумать/сделать из исходника. А такой шаг сам собственник вряд ли бы сделал...
мы в доме планируем делать именно близкое к скандинавскому дизайну. в основе своей. осточертели теплые тона нам. хочется "прохлады". опять же, нравится то, что основу в этом силе можно декорировать как угодно. вообще, хочется проще, но, однако, это не выходит дешевле.
Вообще, по ремонту, экономичней и логичней для большинства квартир, взять скандинавский пример. Ближе по климату. В основной массе небольшие квартиры, особенно в Англии. Нет той напыщенности российских интерьеров, и в тоже время очень стильно при минимальных вложениях. Обратите внимание здесь, во многих квартирах просто реставрируют/обновляют старые двери, полы, просто красят стены в белое и выкладывают светлый кафель без вставок и бордюров.
Такой ремонт оптимален для хрущовок, брежневок, сталинок. Интересно многие хотели бы себе нечто подобное?
не проще дом свой построить в пензе с нужной высоты потолками и планировкой,чем в многоэтажках жить?
Проще. Только одно значительное "но" - у мужа нет такого желания))
звучит как тост в одном фильме : <имею желание,но нет возможности,есть возможности,но нет желания-так выпьем за то,чтобы наши возможности совпадали с нашими желаниями> )))
это точно
Полностью с вами согласна. Лепят склепы и называют это элитным жильем и дерут втридорога как за что то стоящее.
Ну не скажите))) на Леонова 18 покупали где то 40тр на стадии стройки( чуть более 2х мл вышла двушка 51 кв.м) сейчас такой же метраж продают за 3100. Разница во времени цен гдето год- полтора. А высота потолков 2,5м. Непохоже на бюджетное жилье по цене, неправда ли. Причем на данный момент цены уже не мониторю поэтому может и дороже.
После ремонта и натяжных потолков 2,42 на выходе)))
вторичкой не особо интересовалась, но и она тоже дешевела, правда н езнаю насколько
Вот и я думаю цены не упадут уже(((. А квартиру хотели купить, чтоб вложить деньги. Боюсь инфляция все "съест", обидно(((.
Попа полная..... Квартиру хотели купить выросла около 300 тыщ
Аня, так и не успели купить ?! Сочувствую очень, что делать....
Ань, Вы не купили чтоли её?
Не успели девочки.... Даже можно сказать что по-боялись не потянуть платежи по 25 тыщ
Обидно, конечно(
Есть еще варианты с землей. До земли еще не сразу доберется кризис. В общем это тоже вложение неплохое, земля тоже в цене. В городской черте и пригороде.
В прошлом году с этой целью я комнату покупала на ок. может они пока не поднялись ? поищите.
Комнату, землю не хочу, мне надо, чтоб потом проблем с продажей не было, в дальнейшем планируем расширяться.
с землей не должно быть проблем. Особенно в черте города. Зимой цены на участки ниже, весной из-за сезонного спроса цена вырастет намного. Так что земельный участок - хорошее вложение. Выгоднее покупать зимой.
Я гостинку старого образца продаж.Цена приемлемая. Если что пишите
Это на сколько же приемлемо? На них цена сейчас около лимона
Гостинку знакомые покупали 30 м 3 года назад 1 млн с чем то
ну, это, наверно, они нового образца образца гостинку покупали, без общей кухни...
У меня родственники 2,5 года назад покупали гостинку за 1250 тыс. убитую. С ремонтом она стоила 1,5 млн. Но это, действительно, гостинка нового образца без общей кухни - по сути обычная однушка без балкона, общая площадь у них где-то как раз 30 кв.м.
в нашем доме бывшее общежитие как гостинки старые, 1-й этаж 950 в прошлом году продавали, 2-й -1250. площадь примерно 18 кв.
офигеть, че то они как дорого покупали то. Мы в 2010 году покупали без ремонта за 830, в 2013 продали с ремонтом за 1270. Все 3 года я следила за ценами, не стоили они без ремонта столько. Балкон есть только, маленький французский
Ну в центре все нормально продается. А у застройщиков на стадии строительства тоже цены смотрели ?
На стадии строительства уже тоже цены подняли, и прилично. Да и в такой обстановке в строительство страшно вкладываться, вдруг заморозят стройку.
может это ост.явление после всеобщего повышения цен в декабре,но не надолго.вообще то при последнем кризисе в 2009 или 2010 г-цены на жилье понизились, т.к. упала покупательская способность
не помню я такого, чтоб цены понизились!? ну если и понизились на 5%, это мелочи.... по сравнению с тем что за последние 10 лет цена 1-ком квартиры выросла в 3 раза! К примеру, что смотрела я стоила 500-550 тыс, сейчас 1500 руб
Действительно было такое, в 2011 году был момент, когда перестали давать кредиты и ипотеки и цены остановились и даже снизились. Мы сами в то время продали однушку дешевле чем она стоила, но сразу покупали двушку, цена которой за эти 3 года выросла в 2 раза.
мы тоже в 2011 году купили достаточно дешево 2 комн. квартиру в рассрочку у застройщика, потом цены поползли веерх и цена в 2р. уже выросла,сейчас бы не осилили
Во время кризиса 2008-2009 сестра начала продавать одношку за 1,5 млн, это был окт 2008, продали в мае 2009 почти на 400 тыс дешевле. Сейчас растёт в цене, потому что знают что у людей паника и они ходят вложиться во что-то, чтобы их не потерять. Не будет спроса, цены пойдут вниз.
Какое остаточное явление ???? вы о чем ??? это только начало.... по всем прогнозам.
Налоговое бремя на физ.лиц в 10 раз увеличивают минимум ? Это когда такое было ?
ну вот и я об этом-если все растет в цене, то откуда у людей будут лишние деньги на покупку квартир (а часть квартир ранее покупалось с целью их перепродажи)-поэтому в дальнейшем считаю, что на рынке недвижимости цены как минимум должны будут как минимум заморожены или даже будут снижаться.
Я тоже согласна с этим мнением, именно так и было в начале 2011 года.
Вот и будут их сейчас продавать-сливки снимать ! Эх, страна..... дураков !
Кому продавать?, все в основном берут кредиты, так вот в декабре людям у кот. было все одобрено и чуть ли ни сделка банки отзывали документы.
Вот-вот, прям так все и ринулись за наличку покупать ))))))
Все продажи на ДО, Вам предупреждение.
Модератор
далее по тексту ,
валяюсь под столом
Жаль , что не успели приобрести недвижимость(((( А мне дайте лимон..... мы все-таки успели!!!!!!!!!!! 1,5 месца на нервах...........через три дня переезжаем))))))))))))
Молодцы!!Поздравляем)))
Девочки, ну я понимаю тут нельзя в темах объявления, рекламу писать и т.д. а ИРИСКА1978 - ее то за что забанили?
Вроде все в тему было написано )))
Человек в соседней теме оскорблениями сыпать начал.
это в какой такой? вроде ни разу от нее не слышала слов таких.... наверное достали, тут и вправду сложнее стало общаться последнее время. Думаю это кризис виноват во всем ))) Я не защищаю , просто понять хочу "за что"?
Про садик тема. Тема эта всегда одна из "горячих". Видно эмоции захлестнули. Бывает такое.
и на сколько таким образом удаляют пользователя из темы или с сайта? На совсем?
Kett82,
http://www.penzamama.ru/node/9465
Оля, спасибо )))
Летом видно будет, но кризис только начался. Сейчас все деньги вложат по бешеным ценам и покупательская способность упадет. И кредиты на ипотеку под 16% и более мало кто возьмет. Идут сокращения, в том числе и в зарплатах, чем кредиты платить? Конечно цены упадут не в 2 раза.
по поводу понижения цен на жилье,такое действительно было в кризис 2008-2009 гг.а точнее 2-я половина 2009,потом цены снова поползли вверх,для ориентира,,, в нормальном жилом состоянии однушка 19кв.жилой площади,не крайний этаж, в арбеково (далеко не самый дешевый район) стоила 1600+- до кризиса,во время кризиса ее можно было взять 1300-1350, после снова цены поднялись до 1600-1700,а если квартирка в убитом состоянии так вообще можно было и 1100-1200 взять,сейчас эти же однушки примерно в таком же состоянии перевалили за 2млн.,до января 1800-1900,это про арбеково,другие районы возможно и дешевле
Вот и мы теперь в раздумьях,брать или нет.
Выбрать и правда не из чего, а что более или менее то и стоит ого-го.
может стоить подождать? мне кажется строящееся сейчас вообще страшно покупать
Строящееся сейчас пока можно покупать,то что сдается в этом году и начале следующего-потому как кризис в строительстве нагрянет не раньше следующего полугодия.Стройка совсем не встанет-потому что материалы поставщики будут поставлять даже в долг-лишь бы не остановилось производство (кирпича ,цемента,ж/б изделия и т.д.) будет плохо-цены на квартиры понемногу начнут снижать на неликвид,всякие бонусы придумают,но выход найдут-не первый нынче кризис,с ипотекой вопрос решается,по крайней мере не совсем заоблачная-субсидировать собираются .Сейчас продажи хоть и упали немного,но все же выше чем летом прошлого года.Так что в стройку можно вкладываться,не на нулевом конечно цикле. А ждать когда цены рухнут в 2 раза-думаю такое нереально.А деньги растают быстро-ибо все подорожало капитально.
Если цены будут и дальше расти на ВСЕ (а я думаю, что сейчас только начало), то с чего вдруг недвижимость вернется к прежним ценам? но если ситуация стабилизируется (в чем сомневаюсь), то недвижимость подешевеет.
Мое мнение, что в любом случае даже если упадет цена, то не будет как раньше
Очень вероятно
пока все будут нестись с бешенными глазами и покупать все подряд конечно будут расти
Как с долларом..был 35,много было.. Проснулись,а он бац и сто рублей почти.. Паника! Упал до 60 вроде и ничего..получше стало..успакоились все слегка..
вот именно так же думаю, вроде подешевеет относительно пика цен и уже хорошо, снизилось! но к прежнему уровню дороги назад нет, тк стройматериалы уже подорожали.
Да все подорожало! Этого и следовало ожидать! На Украине война, Россия помогает, с чего бы вдруг такая щедрость? С каких запасов то? Вот с нас и решено взять ))) с простого народа, который не готов был к такому росту цен...
Моё мнение после просмотра цен на недвижимость.
перед нг все всё хватали, что спровоцировало рост цен. а сейчас они (АН) спец-но подняли цены. хоть вроде бы спрос упал. зачем? а что бы, когда начнется стабилизация рынка и цены снизятся, но.... не ниже старых цен. это как минимум((((
немножко подправила, что бы попонятнее было))
на недвижимость цены значительно не упадут-никто не захочет продавать подешевле,лучше отложат продажу до лучших времен,при этом квартиру можно сдавать. в России вообще что-нибудь когда-нибудь дешевело очень? тоже в такой ситуации-собирался приобрести квартирку,цены подросли в декабре-а что делать,пришлось взять квадратами поменьше немного. тоже немного хотел подождать до весны или до лета,но в России все непредсказуемо и не стал рисковать,вдруг совсем все плохо стане-доллар все дорожает и дорожает,цены тоже на все вырастут...кризис в строительстве начнется только летом или к осени,не раньше.
Пфф
Прям заговор какой-то :-D. Ну и ответьте себе зачем АН завышенные цены на недвижимость - чтобы продавать до следующего потопа? Вроде бы взрослый человек, а такую чепуху несете? Какие цены АН подняли? 
Цены на все регулируются рынком, т.е. сбалансированы относительно спроса/предложения и, тыкскыть, порогом рентабельности.
Скорее собственники теми же глазами смотрят на цены авто, технику и прочий ширпотреб и первая очевидная мысль - ВСЕ ДОРОЖАЕТ, с чего на мое добро-то старую цену держать или, о ужос
, дешевле отдавать! Кроме того, большая часть продают, чтобы что-то купить взамен например в новостройке, а там застройщики ужо поднялись. Вот такой компот примерно.
Ольга, как вежливо, Вы обращаетесь к другому пользователю, незнакому человеку. Даже если я и не права, можно же по другому выразить
свою мысль, а не обзывать чужие слова "чепухой"? тем более, что знаете, что обращаетесь к взрослому человеку, и возможно, даже старше Вас.
Юлия, ну а как назвать ваши слова/доводы, когда у АН нет монополии на РН? Кроме того "обзывание" относилось только к написанным словам, но никак не подразумевалась ваша личность. В любом случае, если это задело вашу душевную организацию — прошу пардону
да, задело, " мою душевную организацию". так извинения не приносят.
а Вас это не украсило. и плюса к карме не добавило.
имхо.
Ой, пойду в угол встану
Юлия, мне извиняться в принципе не за что. Выше аргументировала. Не нравятся извинения из уважения? - что ж, ничего не могу поделать.
И в том-то и дело, что всяк проходящий обыватель пытается закинуть минуса в карму риэлторов — "Онэ ж во всем виноваты"
встаньте, полезное занятие.
это Не за что? Это как раз и есть - переход на личности, также как и
То, что у людей отсутствует чувство собственного достоинства я уже убедилась. Жаль. Я была о Вас лучшего мнения.
Когда у человека есть чувство собственного достоинства, он не позволяет ни других оскорблять, ни себя.
В другой теме всех производителей-продавцов-собственников бизнеса таааак обзывали, но, поскольку мы не завышали цены, то я на себя и не переводила. Хотя тоже могла обидеться. И сейчас я на Вас не обижена, а просто пыталась объяснить - что Ваши слова - это невежливое обращение. Тем более к незнакомому. Всё. Вопрос закрыт.
Батюшки, за невежество еще и плюсики раздають - забавненько. Такие же невежды
Вопрос будет закрыт после того, как окунемся в лингвистику.
1. Нести чепуху - говорить нечто бессмысленное, синоним слова Бессмыслица
2. Оскорбление - умышленное унижение чести и достоинства личности, выраженное в неприличной форме. Оскорбление заключается в негативной оценке личности человека, его качествам, поведению, причём в форме, противоречащей установленным правилам поведения и требованиям общечеловеческой морали.
Чувствуете разницу? Или я попрала общечеловеческую мораль?
Посему, покорнейше прошу не касаться моего чувства собственного достоинства со своими домыслами и мнениями.
Теперь закрыт.
Целых 7 (семь дней) искали информацию про чепуху ?
После драки кулаками не машут
Да как-то не досуг было.
Да и взрослую даму прилюдно носом тыкать не хотелось.
А вас тут оказывается целый интернат оскорбленных неучей-подпевал
Я тоже думаю , что не упадут. Представьте, процентная ставка на ипотеку в банках выросла, а люди будут снижать цену на недвижимость себе в убыток, да ни за что. Дураков нет.
От роста цен я в бешенстве!продукты,лучше в магазин не заходить.. А сегодня,я в обще в шоке была..загудел гур в машине..смотрю жидкость вроде как кончилась..летом покупала 140 руб стоила,заезжаю в автомагаз.. 680!!!!! Да это куда???!!!! А самое страшное,что все кругом говорят,что повышение только впереди.. А за только сокращают.. Друг в Москве живёт,не знаю конечно,скорее всего только у них такой начальник золотой..за +25% подняли.. А нам что тут делать?!и на гречку то не перейдешь....
а нам лапу сосать скоро
сегодня зашла в спар картошку как для свиней выложили, больше ни кому она не подойдет. Все разворачивались и уходили. Вот и я ушла без картошки....Завтра пойду искать где купить...А про зп вообще моолчу...начальник не против платить зп, но тогда когда сами ее заработают...если в кассе пусто, то и зп пусто...вот как-то так...если накопили в кассе на зп, то будет зп...прошлый раз на 8 дней позже дали...
За=зп ..т9 шалит,извиняюсь..
А ведь бывает, что недвижимость падает в цене )) Но мы только новостройки брали, про вторичку не знаю. Брали однушку в 2007, Пензастрой, по 38 за метр, терновка. Потом трешку брали в конце 2010 по 30!!! за метр в центре, тоже Пензастрой. Но мы ничего не загадывали, просто меня торкнуло, что нужно сменить жилье и район, а получилось, что крупно повезло.
Прикольно, т.е. по цене 2007 года только и всего :-).
ой, девочки. хочу рассказать о негативном опыте продажи нашей квартиры. насмотревшись рекламы, решила обратиться в АН До*ки 24/7. прислали риелтора, я обрадовалась, увидев женщину в возрасте(подумала, о-круто, нам опытного специалиста прислали). Нашла покупателя она за 20 дней. Правда стоимость ее услуг составила 63 тыс. (при средней цене на рынке в 20-30 тыс.) Подкупило то,что обещали сопровождать сделку от и до, выездная регпалата прямо в АН и т.п. Когда мы, вместе с покупателем пришли на сделку-этот чудо риелтор приносила договоры, в которых были такие глупые ошибки, которые просто непростительны для АН их уровня. Например, тупо написали прописку у моего мужа в/ч номер ..., не удосужившись заглянуть на след. страницу в пасспорте, где четко стояло: г. Пенза и адрес, продаваемой квартиры. В регпалату мы сходили своими ножаками, причем риелтор даже очередь не удосужилась занять...но как она тряслась при передаче денег-лишь бы мы ее ни кинули. Потом еще долго бегала за мужем,чтоб она написала ему благодарственное письмо. Жуть...он ругался и клял меня...ты говорит, выбрала. Кстати, риелтор оказалось работает без году неделя...и другая история-при покупке квартиры обратились к другим риелторам, взяли с нас 30 тыс рублей, девушка провела сделку от и до, в регпалате у нее уже сидел человек, который занял очередь. Все прошло очень быстро и безболезненно
А я сделала вывод, что больше никогда не обращусь в АН. Продавали в Спутнике однушку. Я беременная была, не могла кататься из Арбеково всем показывать, поэтому обратились в АН. Мы просили 1650, потом 1600, в итоге через 2,5 месяца продали за 1580. Еще 50 отдали АН. Да если б мы сразу поставили 1520, у нас ее на следующий день купили бы! А договор подписали, ждите 3 месяца. мне уж рожать, а мы всё по регпалатам мотаемся... Родила в итоге раньше, чем деньги передали. При этом мы жили на квартире и были ой как заинтересованы в скорейшем переезде в свою. Подбором я занималась сама параллельно продаже. 2 недели от и до я искала варианты. нас знали все агенства, а мы знали абсолютно все арбековские квартиры :))) в итоге мы купили у собственника за 1710 квартиру, которая у разных агентств стоила от 1780 до 1850! Представляете - 140 тысяч накрутка! Будем расширяться - только сама искать буду и покупателей, и продавцов.
Наталья, расскажите как агентство выбирали? Консультировали ли вас относительно цены, конъюнктуры рынка? Из чего исходила комиссия АН(шапка, процент от сделки)?
эксклюзивный договор с фиксированным процентом - 3%. Мы сначала вообще заключили на продажу-покупку всего 4%. а потом быстренько спохватились. Мы особо не выбирали. Там 3 месяца работал муж до того как... вот и согласились. Думаю, со специалистом нам не повезло, хотя говорили, что она лучший продажник. Когда срок договора начал подходить и назрел вариант просрочки их обязательств, нашу квартиру все агенты продавали :)
нам сделали оценку, висел баннер на балконе, объявления в газетах и интернете... Теперь считаю, что если надо продать быстро, достаточно сбавить цену на величину агентских - и быстрее, и проще
Тогда почему "Мы просили", если была проведена оценка?
Т.е. если бы вы выставили за 1,6 , то "у нас ее на следующий день купили бы" ?
оценку провели - 1620, но сошлись, что можно 1650 поставить. Я написала, что если бы мы сразу поставили 1520 (это наша прибыль получилась), то сразу бы продали
Тогда это не верная оценка, если только через 2,5 м-ца реальная цена приблизилась к стартовой оценке.
Обычно соб-ки настаивают на более высокой цене, а АН не против из опасений потерять клиента.
Подобный пример был мес 4 назад. По нашей оценке нашли покупателя за неделю, но соб-к захотел дороже и отказался от продажи. В итоге продали по его цене только через 2,5 мес, когда на все объекты поднялась цена.
Так оценить могут на 1700, а вы хотите продать быстрее за к примеру 1600 - дело ваше.
Гениально! Это 5
Смешно. Что то с общаги меньше 30 никто не берет, а с квартиры 50-80....
А 5 это за оформление, если только сам клиентов найдешь, все сделаешь, а тебе только договор напечатают. Ни пудрите мозги пожалуйста..
Пологаю, это об оценке, а не цене
Пологаю, это об оценке, а не цене
МамаЕгора, 5 это оценка по пятибалльной шкале за гениальную мысль
Еще один перл.
Это, конечно, очень весело. Т.е. шла игра на понижение и трамбование соб-ка по цене :-)
Зато как приятно для ЧСВ - столько внимания, все "работают", и не перед кем никаких обязательств(как, впрочем, и у них перед вами) — рай...
Жаль только, что когда "работают" все - не работает никто.
Мне кажется, что риэлторам вообще без разницы что и кому продавать - ведь они кормятся от % с продажи. А какая при этом будет продана квартира - Ванина или Мишина им пофигу. Главное продать.
Без договоренностей? - конечно пофиг.
Все наблюдаете?
А какие там договоренности? Они продадут квартиру - им 3%, вы продадите квартиру - им 3%. Вот и все договоренности...
А, простите, совсем забыл - каждую неделю вам будут присылать отчет о проделанной работе:
-сколько раз они подали объявление в газету из первых рук;
-сколько раз они обновили объявление на базарпнз;
-сколько раз они показали квартиру.
Я и сам это сделаю без особого труда - причем гораздо дешевле 50 тыс. рублей...)))
на таких условиях даже Вы не согласитесь
А за сколько Вы готовы давать объявления в из первых рук, обновлять объявления на базарпнз?
К показам квартиры, с такими познаниями, Вас нельзя допускать даже за оплату проезда.
Иван, у Вас порой не возникает ощущения, что мир зиждиться на трех китах?
Сколько стоит объявление - за это и обновляю-размещаю его. Ничего сложного в этом нет. Как хозяин квартиры вы лучше всего расскажите про неё. Или вам нравится слушать красивые речи тетеньки-риэлтора, которая эту квартиру видит всего 30 минут в своей жизни?
Не нужно искать чего-то сложного в том чего нет.:-)
Я писала о сложности? Перечитайте. Я не только говорю, но и ниже описала все этапы, где даже не упомянула о подачи каких бы то ни было объявлений.
Я сказала, что сложно дать объявление? - нет, я спросила за сколько бы Вы делали эти действия за другого человека. Ответ мне ясен - по себестоимости, что "гораздо дешевле 50 тыс. рублей" . Оно и понятно, ведь тупо давать объявы может даже обезьяна. Кстати, количество объявлений в рубриках недвижимость на каждой площадке сегодня порядка 32 тысяч и страниц 5-6 мелким шрифтом в печатных изданиях. Так шта, как грится, "вливайтесь" ;-)
Нет, мне нравится слушать красивые речи собственника, который все-все знает о своей квартире и ситуации по ее продажи в целом. Из них я понимаю на сколько можно снизить цену, точки и зацепки для обоснованного торга, о перспективности и нюансах предстоящей сделки, возможного гемора в ней.
Ну вот видите - сами признались, что риэлтор вам не нужен и это весьма бесполезная профессия для Пензы точно.
Вот не лень вам все эти ролики искать....
Неа...30 сек...и писать ничего не нужно.
Я вот не пойму, зачем опять заводят ту же песню, мы же ещё в конце января, начале февраля выяснили роль АН. И кто-как работает. Есть ответственные, есть пофигисты. Иван просто в марте присоединился на форум и ему наверное очень хочется поговорить. Его доводы не новы....всё уже давно проговорено.
Вообще многое в этой жизни не ново.... Так что закроем все форумы и будем молчать? Или вообще не будем ничего обсуждать?
неудачный опыт с АН тоже был. Так же ждали когда закончится срок, на который был заключен договор, чтобы начать продавать самим. В итоге сами быстро и выгодно для нас продали и купили тоже у собственника. Ну, вот не везло нам с агенствами. Хотя, конечно, знаю примеры, когда людям везло с риелторами, и все оставались довольны и счастливы. Ну, а пока попробуем еще разок попродавать свою недвижимость сами.
Поживем - увидим. Бог даст - всё получится.
А зачем ждать время,когда выйдет срок договора с агенством? договор можно разорвать с ними,и никто никому ничем не обязан)))),,,уже не 1 раз сталкивались с агенствами и не только в пензе, и вот не понимаю ЗАЧЕМ прибегать к их услугам? все можно сделать самим,если живешь в этом же городе, где находится объект недвижимости продаваемый/покупаемый,,,ипотеки,капиталы,сертификаты,все не так сложно как кажется,и на крайний случай можно нанять риэлтора из практически любого агенства, который за 5 тыс (а не за 50) состряпает правильную форму договора, хотя образец договора при ипотеке в сбербанке, например,сам же работник сбербанка вам и выдаст, останется заполнить/набрать/распечатать в нужном количестве. Больше всего бесит,что собственник размещает объявление,а через 10-20-30минут/след день еще 5 агенств с этими же фотками(которые собственник и сделал),"продают" эту же квартирку с накруткой 30/50тыс,а то и больше. и при этом донимают собственника по телефону:"а давайте-ка с вами эксклюзивчик заключим,ваша квартирка быстрее продастся".в итоге договорчик на 2/3/6 мес и как выше писали "приходится ждать ,когда выйдет срок договора,чтоб самим продавать начать".
Жду минусов от риэлторов (думаю здесь их не мало),но так оно и есть на самом деле.
Возможно есть сложные случаи с покупкой/продажей,тогда наверное есть смысл к ним обратиться,дабы не вляпаться, но мое мнение "старайся эти самые сложные случаи обходить стороной",вот когда все понятно и прозрачно с объектом недвижимости,то и услуги риэлторов не понадобятся,а если что-то мутное (наследники,двойные договора на сделку и т.д.),то зачем оно надо?
Не ЗАЧЕМ. Для человека с интеллектом нет невозможных задач.
Во-первых необходимо установить правильную стартовую цену, а также реальный верхний и нижний потолок цены. Для этого необходима информация о конъюнктуре рынка. Нужно мониторить ситуацию на рынке в теч. мин. пары-тройки мес. и знать реальные цены продажи аналогов, т.к. цены предложений редко соответствуют реальным ценам сделок и могут отличаться как в меньшую, так и в бОльшую сторону. При оценке нужно вычленить чем же объективно ваш объект лучше/интереснее аналогов. Для этого необходимо абстрагироваться от "столько сил вложено, нажито непосильным трудом", исключить эмоции в оценке. Все это можно делать и в процессе продажи, но если объект не особо интересный можно зависнуть с ним на неопределенное время, т.к. потенциальные покупатели тоже некоторое время присматриваются к предложениям. К зависшим объектам покупатели относятся настороженно "что-то долго продают - наверное что-то не так" и ставят такой объект в конец своего списка, очередь до которого может и не дойти.
В течение всего срока продажи(поиска покупателя) отслеживать конкурентные предложения и корректировать цену если она становится не адекватна реалиям.
В течении всего срока продажи принимать звонки от потенциальных покупателей, а также агентов "а давайте-ка с вами эксклюзивчик заключим,ваша квартирка быстрее продастся" и всех кому не лень. Научиться отличать потенциальных покупателей от просто любопытствующих(или и того хуже к.-н. наводчиков), чтобы не водить всех подряд и не тратить на них время. Согласовывать время просмотров/показов.
Уметь вести переговоры и знать нюансы всех способов и сроков оплаты, и исходя из этого уметь торговаться чтобы получить для себя оптимальную/лучшую цену при том или ином способе оплаты.
Заложить все необходимые для вас аспекты и сроки сделки в договор, принять аванс/задаток, чтобы это было все законно и в случае чего компенсировать себе потраченное время и/или упущенную выгоду, да и просто спокойно ждать основной сделки.
Основной договор - дело техники, ну или 5 тыс. в любом АН "состряпают правильную форму договора"
Ну и получить полную оплату(или ее часть).
При т.н. обмене добавляются несколько пунктов, главные из которых знать реальные сроки получения суммы на руки за продаваемое и согласование сроков с покупаемым.
Покупка - так вообще легко, главное были бы деньги
Стать немного строителем, чтобы выявить скрытые недостатки строения/помещения.
Знать конъюнктуру рынка, для определения адекватности заявленной цены с настоящим рынком.
Уметь/научиться правильно торговаться, вести переговоры.
Знать нюансы законодательства при сделках с той или иной категорией граждан.
Заключить соглашение учитывающее все необходимые для вас сроки и прочие условия для получения объекта в том виде, в котором вы готовы его приобрести, и на оптимальных для вас условиях передать аванс/задаток.
Основной договор - дело техники, ну или 5 тыс. в любом АН "состряпают правильную форму договора"
Получить объект в том виде, в котором вы хотели его получить.
Ничего ж сложного. Люди вон себя сами в судах защищают, занимаются самообразованиям, делают ремонты да и прочие примуса на коленке починяют.
Ольга,это ваша работа,ваш заработок,вы можете говорить об этом бесконечно)))и только о плюсах АН, о минусах своей работы все ,как правило, стараются умалчивать)))лично к вам не относится, это об АН в целом,общая картинка.
Аленка, а причем тут плюсы-минусы? Я просто описала, правда широкими мазками, процесс продажи-покупки недвижимости и озвучила необходимые в той или иной степени навыки и знания. Вы же занимались покупкой и продажей самостоятельно, как я поняла? Разве что-то не так?
есть два типа: браконьеры и фермеры — что ж, такой он, Дикий Запад 
Конечно же в зависимости от контрагента на некоторых этапах бывает проще, тыкскыть на кого нарветесь - рулетка. И я действительно полагаю, что если нет срочности, у вас свободная продажа, док-ты в порядке, неплохо ориентируетесь на рынке и располагаете необходимым временем — нет необходимости в риэлторе.
Плюсы АН? — неоспоримым плюсом является постоянный трафик покупателей и возможность им в какой-то степени управлять, переориентируя покупателей с одного объекта на другой и оперативный контроль над ситуацией.
О минусах вы верно подметили - не говорим, ибо они и так бегут впереди нашей профессии обрастая небылицами или и того хуже покрываясь чуть ли не криминальными оттенками.
Общая картинка? хм, как бы это по-политкорректней
Кстати, о минусах. О каких минусах работы АН Вы говорите? Что не нравится в работе АН как заказчику/потребителю услуги? Как стороннему участнику?
АН нужные и правильные агенства,и все положительно в их работе,НО лично мое мнение стоимость услуг завышена и никому неизвестно как определяется эта стоимость услуги.Скажем оформление столько то,найти покупателя столько то и так далее. Конкретные цифры.Прайс на все произведенные услуги.
Завышена относительно чего?
Стоимость услуг сложилась из обычая делового оборота.
Во всем развитом мире стоимость риэлторских услуг составляет 3-5 % от стоимости объекта. Причем забугорные риэлторы не занимаются юридическими вопросами. Более того, за консультирование в юридических вопросах, вопросах налогообложения и ведение такого рода деятельности - отберут лицензию(читай работу). Оформлением занимаются специальные фирмы, типа наших нотариусов и это обязаловка за деньги. Это все при прозрачнейшей правовой базе и, как следствие, юридически "чистых" объектах.
Процентная ставка правильна и универсальна, т.к. более корректна - чем дороже объект, тем труднее его продать - ЦА в разы меньше.
Риэлтор продает знания и опыт в первую очередь, как, скажем, учитель. Если же рассматривать продажу недвижимости как бизнес процесс (а так оно и есть), риэлтор - бизнес консультант. Сколько зарабатывают бизнес консультант? НО, здесь большая разница - риэлтор заработает только при наличии результата. Нет результата - нет денег. Где такое еще есть? В какой сфере?
От поиска покупателя до сделки пропасть. А что если в этом процессе все этапы взаимосвязаны (что не редкость)? Хотите только поиск покупателя - не вопрос, а состоится у вас сделка или нет - не колышет. Готовы за это платить?
Сопровождение есть практически в любом АН. Конкретные цифры.
Если нужно все по полочкам - см. этот пост
А вообще правильно. Сейчас, совместно с опытным цивилистом-жилищником, занимаемся разработкой новой договорной базы, где хотим включить такой прайс с подписанием заказчиком каждого действия(маркет. исследование, консультации, показы, переговоры, протокол сделки и т.д.) со 100% предоплатой рекламы и отчетниками. В случае досрочного расторжения договора заказчик оплачивает по нему фактически потребленные услуги.
HelgaM, Вы описали классическую и на мой взгляд идеальную работу АН. Именно с этой целью АН должны работь на РН. И честь и хвала таким АН, которым просто "дело принципа" соблюдать "кодекс чести" и не вестись на соблазн заработать по-больше. (хотя я считаю, что за хорошо выполненную работу, человек имеет право получить и достойные деньги) Если Вы работаете в таком АН, то Вам честь и хвала. Но есть такие АН, я их называю "купи-продай", которым совершенно не важно как и каким способом заработать деньги(чем больше, тем лучше), скачал с интернета договор К-П, нашел по объявлению квартиру....переписал в своё объявление....+50 тыс. И поверьте у нас в Пензе, это не редкость.
И ещё Ольга, думаю Вам известны и такие, довольно крупные АН в Пензе, кот. зарабатывают не только на мониторингах РН, ведения сделок, затрат, которые понесли АН в своей работе (транспорт и т.д) За свою качественную работу не грех взять денег. Но ещё заработок довольно приличный идет от продажи ОЧЕРЕДИ ИЛИ КВАРТИР в домах застройщика, где собственно говоря, квартиры ещё даже не выставлены на продажу для простых людей. Это называется как говорили раньше "сговор или спекуляция"
Про "очереди" знаю только то, что люди сами ходили и искали их предлагая деньги. Обычно сотрудникам стр. организаций.
это как? А как их тогда можно было купить у непростых?
Квартиры от застройщика/подрядчика да, продаем. Летом наши клиенты покупали в одном известном АН квартиру дешевле цены застройщика на 70 т.р.. У них их было полподъезда. Мы продавали на Новоказанской по 39, когда у застройщика в офисе можно было купить по 42.
И таких предложений за прошлый год было очень много в разных районах.
Как Вам такая "спекуляция"?
HelgaM, а за счёт чего цена ниже, чем у застройщика получается? тоже сколько видела подобных объявлений, немного недоумевала.
Застройщик рассчитывается кв.м. с подрядчиком за какие-то работы. Расчет фактически идет по цене несколько меньшей чем в отделе продаж(ОП), но на бумаге, по документам указывается цена ОП.
девушки, спасибо за ответы, поняла.
Как то так.....Договор долевого строительства. АН, заключает договор на долевое строительство, а потом делает переуступку права требования. Застройщик ещё пока не выставил квартиры на продажу, т.е. ещё нет объявлений, (планировал дать через 2-3 дня) о том, что застройщик "Ромашка" продаете квартиры в таком-то доме, но буквально 10 шт. Потом выясняется, что квартиры продаются и в 1 и во 2 подъезде, т.е первая очередь....... Квартиры в 1 подъезде продают организации-подрядчики. А во-втором разные АН. Т.е. "приятельские отношения" застройщика и АН имеют места быть. Ведь Застройщику все равно, кто купит квартиру на начальном этапе.....Проще заранее по договоренности заключить договор о долевом участии с АН, чем самому продавать....
Наступает вторая очередь сдачи......, та же система 3 подъезд-подряд, 4-АН.
Ну это как вариант, есть много нюансов!!!! Если я не права, то Вы меня поправьте!
Т.е., другими словами квартиры продаются, но у застройщика их уже нет?
И почему вы уверены в том, что застройщик должен сначала вам предложить - "дать объявление о продаже"?
Если продаются, значит продажи открыты, т.е. есть вся разрешительная документация для заключения ДДУ, и такие договора регистрируются Росреестром в обычном порядке. Здесь все законно. И договора переуступки права тоже законны. Не вижу здесь никакой спекуляции. А "приятельские отношения" к делу не пришьешь, т.к. это только ваши домыслы. Да и это скорее не приятельские отношения, а деловые и застройщик предпочел рассчитаться за работы подрядных организаций квартирами, что тоже не запрещено законом.
Если это сговор монополистов, тогда вперед в ФАС - разрулят на раз-два.
Если продают АН, то на каком-то основании.
Если его нет - вперед к застройщику в ОП.
То, что у вас в этом случае нет необходимых знакомых, связей - так что ж?
Не поняла сути проблемы.
мне в отделе продаж сама начальник отдела сказала,что самые продаваемые квартиры у них забирает рег.палата(потом соответственно перепродают),а каким образом они уж там расчитываються-не знаю....
+100
а регпалате зачем квартиры?
с целью перепродажи....для чего же еще....
Ну сейчас вы наговорите
Регпалата-гос. учреждение, они ничего не продают 
конечно,не само госучереждение,что за наивность...люди с рег.палаты разумеется...
вы серьезно?! какая то чушь полная!!!!!! Вы наверно что-то не допоняли в отделе продаж или что-то путаете. Регпалата не перепродает квартиры! Вы хотя бы на сайт Росреестра зайдите и почитайте чем они занимаются!
Все дело в том, что звонишь или приходишь к застройщику с целью купить квартиру, а они говорят, что продажи ещё не открыты......А объявления о продаже уже "пестрят" в газетах.....
Вот я Вам, к примеру, продаю квартиру за 10 рублей, а у Застройщика пока вообще нет продаж......
Могу предположить, что в отделе продаж эта квартира стоит 8 рублей, но не открыты продажи ещё......не открыты.....Разница пополам! Я думаю Вы понимаете о чём я говорю. Но это мои предположения. "Не пойман не вор"!
И все равно кто это будет Рег**палата или АН или дядя Ваня, у кого есть информация о продажах или "дружба с отделом продаж"
Может это утки? Ну или просто такие продавцы сами ждут открытия продаж-готовности документов для заключения ДДУ с застройщиком и заранее ищут покупателей. Вы же, как я понимаю только видели такие объявления? Купить же у них не пытались?
Просто ума не приложу зачем застройщику вводить в заблуждение, когда покупатели сами в офис приходят с деньгами. Если уж такая глобальная "спекуляция", им проще сказать что квартир нет-проданы. Только и всего.
"Не читайте перед обедом советских газет"©
Булгаков....люблю его
. Просто подруга летом столкнулась именно с такой ситуацией. Единственное, что ещё могу сказать, что это не у всех Застройщиков. У многих и "судом никаким квартиры не присудишь" (шутка). А у некоторых вот именно такой "лабиринт"
Пензастрой - любитель лабиринтов.
Ну вот Оля, мы с Вами поняли друг друга!
Как хорошо подметили, Ирина! Тоже об этом слышала... и даже попадала в такую ситуацию, когда риелтор мне предлагала "лучший" вариант, о котором еще мало кто знает ))) Ох и не люблю я всех этих риелторов и агентства... вот любые агентства неперевариваю!
Ну "кодекс чести" это несколько высокопарно. Такие АН есть и так и работают. Такие АН редко продают квартиры "колхозом" и всегда знают о "своих" объектах все. С такими коллегами легко и приятно работать. Надеюсь что настоящий кризис оставит не у дел людей случайно залетевших в эту сферу.
хорошо рассуждать... а когда ты с пузом на последних сроках, муж работает круглосуточно, а продаваемая квартира у черта на куличиках, тогда уже другое дело. Это был вынужденный шаг, о котором я жалею
наташ,это не рассуждения,все реально,сама бегала на сносях с двойной сделкой, обе по ипетеке в разных банках+ старший ребенок маленький в яслях и бесконечные больничные.
тогда Вы-героиня! я сначала тоже хотела уж деньги больно жалко было, да муж настоял - что, мол, ты будешь этим агентам ездить каждый день показывать... Теперь только сама!
да ладно вам,скажите тоже,героиня!!!просто прикинула что переплачу 60-100 тыс за двойную сделку,решила всю ношу взвалить на себя, слава богу все пазлы сошлись)))но нервов было потрачено море+старшую приходилось с собой таскать и в банк, и в регпалату,а ей то как нравилось,смена обстановки,новые лица, а работники банка ее еще и сфоткали,и на А4 распечатали)))радости не было предела)))
Ну вот, готовый риэлтор. Не хотите поработать?
спасибочки,такого желания пока не возникало)
я хочу
я и так на 3 недели раньше родила
а если бы еще и продажа на мне была... не знаю! мы договор покупки подписали и в роддом в ночь!!!!!!!!!!!!!
Ну вы прям расписали это как колоссальный труд... Нет - это не так.
Стартовая цена определяется элементарно по аналогичным предложениям - только вы можете поставить некоторый плюс для торга, либо снизить цену если нужно продать быстрее.
Переговоры тоже ведутся элементарно - вы снижаете цену постепенно до максимального, ниже которого уже не можете. Зависит от ситуации.
Да-да-да! Оригинал.
Попробуйте так продавать на падающем рынке. И на любом по максимальной цене. Теоретик)
По максимальной для Вас цене, а не по рынку - это разные вещи. Или вы думаете пензенские риэлторы продают квартиры дороже? В какой-то степени да - но за счет накрутки своей комиссии. Но вы то все равно получите меньше, т.к. вынуждены будете заплатить комиссионные. Так что теоретик это вы.)))
Интересно, а Вы доплачиваете за то, что работаете на своей работе? Или несмышленый работодатель лишается прибыли, т.к. вынужден платить Вам зарплату?
Я не очень понимаю вашу смену темы обсуждаемого вопроса....
А что обсуждать-то? Ту банальность о стартовой цене, выбитой на подкорке сознания каждого обывателя?
Или про "переговоры", где вы всегда продаете по цене "ниже которой уже не можете"?
Следующий далее незрелый поток сознания я вообще не готова обсуждать/комментировать, из-за отсутствия в нем для меня смысловой нагрузки.
То, что вы слабо разбираетесь в вопросах жилой недвижимости, механизмах ценообразования в ней, процессах и динамике РН, правилах торга, нюансах переговоров и пр., видно даже невооруженным глазом и здесь и в соседних ветках. Все ваши познания, в этой сфере, только из области "какбыгдето так".
Зато отлично разбираетесь кто, где и за что прикручивает комиссии, и что при этом делает.
Так шта...не готова метать бисер...пребывайте в своей галактике
Да хватит вам набивать себе цену. Это рынок гораздо проще чем вы придумываете его себе. Никакие механизмы и правила в большой деревне Пенза не действуют, да и нет таких людей которые ими бы владели. Есть только Вы и может быть еще 2 человека, которые вычитали про все это в журналах по экономике, а теперь строят из себя супер-пупер специалистов. Все решается гораздо проще.)
Пример работы пензенского риелтора или я опять о гаражах:) Увидели на базаре объявление о продаже гаража за 240 тысяч. Звоним, отвечает девушка, ни на один вопрос о гараже ответить не может внятно. Нас интересовала очень, какая линия от ЖД дороги, т.к.первая нам не нужна. Она говорит, что позвонит собственнику и уточнит. Ага, значит риелтор. Перезванивает, про линию она любезно умолчала, хотя нас это только и интересовало, договорились о встрече. Показывают гараж, конечно, на 1 линии. Но мы смотрели этот гараж осенью, только ценник был 250+ торг, и продавал сам собственник. Об этом сказали при хозяине и риелторе.По ценнику, если за 180-200 надумают продавать, то звоните, тогда уж мы подумаем. Перезванивает после встречи через час девушка и говорит, что хозяин согласен на 220, и то он так то его полгода назад за 280 продавал. И тут возникает вопрос: "все в порядке ли с ее слухом и за что ей деньги платить?". Она элементарно информацией об объекте не располагает.
То же самое с квартирами...)))
Ну можно ей 200-300 рублей заплатить за то что она связывается между продавцом и покупателем и решает какие-то небольшие организационные вопросы, особенно когда собственнику не хочется чтобы ему названивали в течение дня.
Но не 20 тыс. же..)))
20 тыс. получит конечно она не все лично, а агенство где она "числится".
Риэлтор нужен для подстраховки покупки квартиры, для того чтобы побыстрее дело продвинулось. НО не каждый далеко риэлтор соответствует.
Я выше задавала вопрос, что риэлтор за 50000 обязуется сделать и какую ответственность несёт.
Что-то никто из просвяшённых не ответил((((((
Не все люди просвещенные в плане продажи-покупки))) Поэтому и нужны риэлторы. Грамотный риэлтор выгодно продаст и выгодно подберет необходимое жилье (вникнет в семью, поймет все потребности и хотелки), еще и поторгуется, тоже грамотно.
Ну и документы оформит правильно. Начиная от ипотеки и заканчивая опекой. Ведь сделки все разные, не все тупо купи-продай. Налички сейчас практически нет.
Алина, прежде всего нужно задать вопрос: "А с какого перепугу Вы ей деньги платите?".
То, что она не обладает информацией, ей конечно не в плюс. Хотя, возможно, это не так и вытянула Вас на показ для личного общения. Отзвон и новое предложение по цене, т.е. донести до покупателей новую согласованную цену - это нормально.
Или продавец непременно должен упасть до Вашей цены? Или нужно позвонить только когда она станет 180?
Да даже если все это и так, как Вы говорите — почему Вы предъявляете какие-то требования к человеку, который Вам ничем не обязан? Ну выбрал соб-к такого специалиста себе, так что ж? Он за это и платит.
Вы самостоятельно вышли на рынок. Вам никто не обещал, что будет как в лучших фильмах. Он такой, какой он есть — принимаете ли Вы его или нет. Как и везде, здесь есть некомпетентность и раздолбайство. Копайтесь в сотнях объявлений, сравнивайте, сопоставляйте, отделяйте фейки от реальных предложений, катайтесь на бесполезные показы и т.д. — теперь эта красота вся ваша.
В соседней ветке про Пензастрой писала. Крупная строительная компания, а в ОП тоже не ориентировались в объектах. Хотя, казалось, там должны работать компетентные спецы и должен быть принятый по умолчанию сервис.
К примеру приватизация. Вы можете сами часами сидеть в очередях, общаться с закатывающими глаза от раздражения дамами из гос. учреждений, метаться узнавать где дешевле и быстрее сделают тех. план или другую справку; а можете заплатить денег и Вам это принесут. Выбор только за Вами.
Про оплату, это со стороны клиента. У меня нет к ней требований, т.к. не я ей плачу. Но разве специалист не должен производить впечатление профессионала на каждого, с кем общается по рабочим вопросам? Тем более риелтор, для которого буквально каждый может быть потенциальным клиентом? Я могу понять про звонки после встречи с предложением своей цены, но я не могу понять наглого вранья про цену, когда было сказано, что мы уже смотрели гараж и в курсе за сколько он продавался осенью. И видимо собственник тоже усмонился в целесообразности сотрудничества с таким риелтором, раз на следующий день объявление вышло от него лично (контакты с осени не изменились).
По поводу показов. Если бы смотрины проходили не через дом, т.е. в минуте неспешным шагом, то пока бы не узнали какая именно линия, никто бы не пошёл в принципе. Так как я ценю своё личное время. Тем более на примере мой ситуации у собственника, пользующийся услугами риелтора, такой же бесполезный показ был, причём риелтор знал об этом заранее. Если только хотела цену себе набить +1 показом.
А что такого сложного в приватизации? Раньше может и было, а сейчас с мфц и электронными услугами все упростилось до безобразия. Просто лично проходила через данную процедуру, как и через другие, связанные с недвижимостью. Все элементарно: приходишь 1 раз - берешь список необходимых документов и реквизиты для оплаты пошлин. 2 раз сдаешь эти документы. Где дешевле и лучше сделать можно узнать не вставая со стула, главное интернет и телефон. 3 раз едешь по указанному адресу и даже номеру кабинета получать готовые документы. Никаких озлобленных теток, в основном все молоденькие и вежливые специалисты сейчас, которые ещё и подскажут, если что-то вам непонятно. У меня был 1 случай, когда накосячила регистрационная палата. Но, позвонив непосредственно начальнице, вопрос был решен за день. Хотя я просто нашла номер в интернете и объяснила ей ситуацию, а не через кого-то выходила на неё. Но кто-то платит за то, чтобы риелтор справку из ЕГРП получил за него. Хотя дел на 2 часа вместе с дорогой, если ты конечно непожилой, больной и немощный, и у тебя нет родни тебе помочь. Очередей по данному вопросу нет практически, максимум человека 3, что на пример в ленинском, что в ж/д районе. Хотя не спорю, можно и про поход в магазин за хлебом так описать, что найдутся желающие нанять человека сходить за него.А то дорого, очереди большие и кассиры злые:)
Вы совершенно правы, так и должно быть.
Про приватизацию.
Алина, как изящно Вы обрисовали процесс сбора документов
Актуальность февраль-март сего года.
Бешеные очереди в департаменте ЖКХ, кадастровой палате, БТИ. Практически всем "подсказывают что-то непонятное", чем только задерживают очередь. В каждом из этих учреждений можно запросто оставить часа 2 своей жизни, а то и поболее. Часы приема тоже замечательные.
Очереди в МУПах практически всегда, а туда 2-3 раза 100% придется сходить.
Как Вы знаете там все "молоденькие" и шустрые)
Срок сбора этих док-ов — 2-3 мес..
А в Росреестре и МФЦ сейчас действительно не много народа, хотя в ж/д районе и при минимальной очереди прием шел очень долго.
Если по-хорошему разобраться, то ни в чем нет ничего сложного и все можно сделать самому.
Можно ли самому отремонтировать машину? — Да.
Защищать себя в суде? — Да.
Сделать ремонт в квартире? — Да.
Построить дом? — Да.
Собрать компьютер? — Да.
Все упирается во время, которое отнимается либо от основной работы, либо от времени на отдых и на семью/детей. Дополнительно тратиться время на получение узкоспециализированных знаний в новой для себя сфере, что только тормозит процесс.
Когда нечем заняться, нет основной работы и "если ты конечно непожилой, больной и немощный, и у тебя нет родни тебе помочь" — можно все сделать самому - я не спорю.
Хватит уже сушить мозги форумчанам - собрать и отнести установленные документы не являются никаким узкоспециализированным делом и не требует никах специальных знаний - кроме как иметь элементарный мозг, такой же как перейти дорогу на зелёный свет или смыть после себя в туалете. Смешно просто читать про сравнение с юристами и съмастерами. Не льстите настолько себе. Риэлтор в Пензе это дармоед. Без обид.:-)
Вань, Вы читать-то умеете?
Или Вам важно 25 раз высказать своё оригинальное вИдение, которое я однозначно усвоила с первого раза?
Без обид)
Говорилось о ремонте машин, квартир, постройке дома, сборке компьютера и защиты в суде. Все.
На юристах и мастерах свет клином тоже не сошелся если что
Я вас совсем не пытаюсь переубедить или переговорить. Просто комментирую посты, как и других участников.
Так и читайте внимательнее перед комментированием.
Я не указала никакой корреляции между какими-либо сферами. Не коснулась даже названий профессий. Более того, не кичилась чьими-либо "специальными" знаниями. Или знания, к примеру, юриста не являются таковыми?
Фантазируете? Или видЕния преследуют?
Суть моего высказывания это не меняет.
Я считаю, что все профессии имеют место быть, но риэлторы это что то с чем то. Мы продавали квартиру сами с покупателем все прошло как по маслу. А этим летом покупали у нас с рос**тумом, это был пипец, причем полный, таких риэлторов и их агенства в черный список заносить надо. 2,5 месяца по их вине сделку оформить не могли, надо было послать их подальше, только тетку покупательницу жалко было. Теперь только сама буду продавать и покупать даже с ипотекой.
Максимально сдаю документы в мфц, забираю по месту назначения в определённые дни и режим работы вместе с адресом и кабинетом выдают в расписке. В чем сложность съездить в обеденный свой перерыв? Так же многие учреждения выдают документы в субботу, Росреестр тот же. А на съэкономленные деньги пойти всей семьей в кино, театр. И глупо сравнивать профессиональную специализацию, того же юриста, который не имеет работать без лицензии и соответствующего образования и риелтора, которых с улиц набирают. Чтобы дом построить нужны тоже определённые знания, а чтобы получить ту же справку из егрп надо знать адрес мфц или Росреестра.
Все в точку!
Алина, а какую приватизацию Вы проходили?
То, что Вы знаете про Росреестр, МФЦ и ЕГРП я поняла.
Да, видимо это массово...
Из последнего гараж, где при сборе документов выяснилось, что записан гараж на на соседа, отечество и квартира не те. И это тянется с времён перестройки, когда документы на коленке выписывали. Риелтор, которого посоветовали в ГК, описал процедуру исправления ошибки чуть ли не в Стиле Кинга, и запросил за это 5 т.р., куда не входит доверенность и пошлины. И это если не надо будет судится. В итоге надо было всего лишь заказать из архива приказ, и принести документы на гараж и справку из того же ГК. Все! Дальше можно было заниматься приватизацией, что прошло без проблем, как и ранее с квартирой. Я думаю моя семья спокойно пережила моё отсутствие на часа 2 за съэконмленные 5 т.р.
Чтобы не возникло новых инсинуаций и у форумчан не было ощущения "сушки мозгов"©, оговорюсь сразу: я НЕ занимаюсь приватизацией, НЕ предоставляю такую услугу. Только когда квартира будет в последующем сразу продаваться и хозяину всегда предлагается сделать это самому, т.к. дешевле.
Алина, не знаю о какой приватизации Вы говорите, но приват. квартир выглядит отнюдь не как 2 часа на дорогу.
В МФЦ никакой пакет док-тов вы не закажите, они не предоставляют такую услугу и вы можете прямо сейчас набрать единый № 88007076455 и узнать об этом.
Если у вас есть ордер или иной документ основания, необходимо заказать технический и кадастровый паспорт. Для кадастрового паспорта необходим тех. план для постановки объекта на учет и через мес.(а то и полтора) его получите. Заключить договор соцнайма. Для него нужны справки из МУПа, тех. паспорт, ордер и иные док-ты. Срок его заключения - 1 мес.. Взять в администрации выписки из реестра муниципальной соб-ти и доверенность для гос. рег-ции. Об этом вы также можете узнать, позвонив в БТИ, правда они там часто оч. сильно заняты и предлагают подъехать самой и взять список.
Заключить договор на передачу в соб-ть, придя с полным пакетом док-в и свежими справками из МУПа - 1 мес..
Только после этого нужно нести пакет на регистрацию(с опять же свежими справками МУПа) в Росреестр или МФЦ.
За 5 тыс. никто из АН на это не согласится.
Из вышеизложенного, когда кто-то утверждает про 2 часа и и одно окно, у меня создается впечатление - либо человек не понимает о чем он, либо намеренно инсинуирует.
За 5 тысяч мне не приватизацию предлагали, а исправление ошибки в документах. Не более. Именно с этим вопросом я обращалась в МФЦ. И как указала в своём посте далее была приватизация. Думала, написала все понятно, что не процесс приватизации описываю,ан нет:)
Ну, не знаю, Ольга... Занималась и приватизацией, и куплей-продажей недвижимости трижды, оформлением земельного участка с получением разрешения на строительство и т.д. и т.п. И не считаю себя семи пядей во лбу. Всё это обыденно и не сложно. Никаких знаний для особо посвященных не требует. А вот починить машину, защитить себя в суде, действительно, не могу. По-поводу компьютера , ремонта и строительства сложно, но кое-что смогу.
Светлана, я про то и говорю что ничего сложного нет. И не надо быть семи пядей. Блин, каждому что-ли написать об этом?
Сделать ремонт может и муж. Вопрос только во времени. Вы же не станете отрицать что проф. плиточнику нужно в разы меньше времени, да и необходимый инструмент у него уже есть.
А когда муж наловчится - обыденно и не сложно и может этим зарабатывать.
Я такой же потребитель услуг/работ и вижу кто где и как работает.
Достаточно часто сталкиваюсь с юристами и некоторых вполне обоснованно могу назвать, как выразился Иван, дармоедами и даже вредителями. Особенно когда они выходят за рамки своей специализации.
Сталкивалась и со стоматологами, которым не только денег платить — руки нужно оторвать. Хотя там и образование и лицензия и все дела.
Мастера по ремонту - это отдельная песня. Там тоже труться все кому не лень.
Могу продолжать до бесконечности.
вот неужели так хочется засорять тему доказыванием того, что никому не нужно? Вы же видете, что Вас все минусуют. Ну как-то поаккуратнее в выражениях хотя бы будьте... пензенский рынок - это далеко не Рублевка, здесь другие объекты, клиенты и запросы. А вот АН работают как-будто с олигархами. Ну жалко мне 50 тысяч за не особо сложные действия отдавать! час моей работы до декрета стоил 280 рублей. Вы хоть представляете, сколько я за 50 тысяч могла на работу не ходить?!!! Это, конечно, дело каждого, особенно кто совершает сделку впервые - кажется, что это ооочень сложно. Но такие, как я, кто отдал 30-50 000 чужой не всегда компетентной тёте, решают потом всё делать сами. Вот стану богачкой, захочу купить пентхаус за много миллионов, найду себе грамотное АН! а до этого как-нибудь сама!
Ок, Наталья. Внесите тогда конструктив в тему. Расскажите что происходит сегодня на рынке недвижимости например.
Я отвечаю и комментирую то, что я знаю и в чем разбираюсь. Высказываю свою точку зрения. И если проследить нить дискуссии - все по делу.
Доказываю? Скорее парирую комплименты. Там выше наоборот мне что-то пытаются доказать.
Вас тоже никто не заставляет читать мои посты, как и всех "минусующих". А если у Вас есть свое мнение на все эти счета - пишите.
А в выражениях - да, буду аккуратней.
я не специалист, чтобы давать оценку рынку. Просто в состоянии сама оформить свою сделку. Вот и всё. А времени комментировать каждый пост, с которым даже не согласна, у меня нет. Да и желания тоже. Грустно, что многие не сильно богатые люди, читающие Ваши комментарии, могут подумать, что и правда без АН никуда, а сделка с недвижимостью - гиперсложный вопрос. Реально это так достаточно редко. А Вы, как специалист в своей области весьма грамотно все раскладываете, чтобы Вам верили.
Это очень хорошо, что вы можете оформить сделку; просчитать и учесть все возможные нюансы. Мне редко встречаются такие люди. В основном кривые расписки на задаток, которые по факту ничтожны с момента подписания, головняки по срокам и с опекой.
К слову, оформление сделки это работа юриста.
Эт че такое? Попытка дискредитировать своим авторитетом?
— лучше жмите на красные стрелочки - более весомо - типа "no comments" 
первый раз вижу, чтобы человек так на комплименты реагировал...
удивили!
исхожу из общего ключа Ваших высказываний и комментов
Попробуйте учиться общаться без ярлыков и шаблонов.)))
Долго ругаться будете? Сейчас в угол обоих поставлю!!!
280 руб в час умножаем на 8 часов и на 22 дня получается 49280 руб в месяц. Неплохо для Пензы! Месяц могли бы не работать это однозначно!!!
пардон
ошибочка вышла! Не час, а день! Это я как-то на досуге считала. З/п была 10000 тогда грязными 
Эх, если бы в час! Может и на риэлтора разорилась бы!
Слава богу оценку своей деятельности я черпаю не из мнения мужчин на женских форумах, тусящих здесь в разгар трудового дня, без фото с набором символов похожих на имя персонажа из блокбастера(или певца
).
Мне больше показательно мнение реальных людей, доверивших мне продажу своей многомиллионной недвижимости на эксклюзивной основе; рекомендации людей, работавших со мной, друзьям и коллегам; их повторные обращения; количество успешно закрытых сделок, где клиент получил тот или иной профит от сотрудничества.
А умеете проще и быстрее чем за сутки продать 2-ку по рынку, или сбить цену на несколько млн. — я первая буду платить за ваш мастер класс и публично признаюсь, что я нихренашеньки не смыслю.
Даже очень простой, где все просто решается и где водятся вот такие вот простые продавцы, которым легко может светить, хоть и условный, но срок; а их покупателям потеря денег и жилья.
А правила и механизмы есть на любом рынке, именно потому, что это рынок, высококонкурентный, с большим кол-вом учасников, который к тому же растет каждый день.
На котором уже даже неповоротливые застройщики вовсю пользуются услугами маркетологов и приглашают специалистов по продажам.
До недавнего времени они тоже строили из себя супер-пупер, как Пенза*строй.
Вот я не знаю, что вы накинулись на человека. Каждый занимается своим делом, и глупо во всех грехах обвинять одного конкретного. Лично я занималась приватизацией, и ситуация когда приходишь сначала в БТИ а потом в регпалату, и каждый из них говорит "собирайте документы" но никто из них не говорит какие- бесит. БЕСИТ. Я месяц только выясняла что им надо. а в МФЦ меня так проконсультировали, что еще б чуть-чуть и я с этой девицей начала бы судится, ибо у меня госпошлина чуть просто не сгорела, как подарок регпалате, потому что все было неправильно и невовремя. Поругалась и с регпалатой, при чем так сильно, что разрешили бесплатно все переделать. И это при том что я была беременна. Не спорю, риэлтор для меня дорого, но были бы деньги, лучше доверила бы человеку, который четко знает что делать.
А еще я работаю в сфере непосредственно касающейся сделок с недвижимостью, и знаю какие могут быть геморойные квартиры и сделки. а ведь есть люди которые толком и читать не умеют. Реально есть. как приедут из кокой нибудь деревни и сидят мычат " ну эта, ну эта, ну как его".и как интересно он будет ходить по опекам собирать справки и т.д. и т.п
Только вот не нужно вешать ярлык деревенских неграмотных балбесов-в городе тоже хватает своих эйнштейнов... лично я всю инфу по любому вопросу ищу в инете и прихожу в нужный кабинет с готовым пакетом документов,всё есть в инете вплоть до графика работ специалистов. Риелтор-этот тот же продавец-консультант,но не все консультанты обладают теми знаниями,которыми обязаны владеть от зубов-будь то торгуют телефонами,одеждой или недвижимостью. Только ценовые категории разные.
Здесь наверное имелось ввиду, что пензенским риэлторам лучше и легче работать с негородскими жителями, т.к. тем проще втюхать застоявшиеся квартиры, легче навешать лапшу про сложность оформления сделки, про непосильный пакет документов и пр.
Т.к. действительно некоторые жители из деревень редко бывают в Пензе (только за покупками ездят к примеру), плохо ориентируются по городу, не знают где находятся какие организации, нет времени и возможности ездить по регпалатам, банкам и пр. - вот они и выбирают риэлторов.
Это городскому жителю проще сходить в организацию и узнать перечень документов, а потом в обед туда смотаться.
я смотрю, это вы вешаете ярлыки. могу по именам назвать риэлторов, которые не втюхивают. пипец, как можно всех под одну гребенку? в любой сфере есть плохие люди. в любой! а знаете как у нас в магазине бессовестно старушек обвешивают! а вот в магазине рядом с моей бабушкой очень хорошие женищины работают, и будут со сдачей в 10 копеек бежать за покупателем даже по улице.
а я и не вешаю ярлык. просто есть пробивные люди, а мне вот чаще деревенские такие встречаются. тут уж ничего не поделаешь))) а вот мамау меня такой стеснительный человек, что слова против не скажет, и если ее будут полгода из кабинета в кабинет посылать, так и будет ходить. и не будь у нее такой истерички как я, в жизни бы квартиру не приватизировала.
Дарья, спасибо Вам за поддержку. Только бы за это и на Вас не накинулись.
Мне-то пофигу, я уже поняла кто на этой эстраде ху из ху.
Специально прилетевший певец может отжигать свой единственный хит за который публика бьет в ладоши стоя. Хотя замечен и на бэк-вокале, где менее эффектен. Его припевы не выдерживают хоть сколь-нибудь серьезной критики, и мажет мимо нот даже с листа.
Другие исполнители разговорного жанра обходятся байками и рассказами, которые максимум тянут на школьное сочинение "как я провел лето".
И вся "оппозиция" массово и без исключения "плывет" под конкретикой.
Однозначно одно: у всех есть интернет и телефон.
Даже скучно...
Пока человек не сталкнется с юридическими спорам с недвижимостью, не поймет роль грамотного юриста-риэлтора в оформление сделок с недвижимостью(
Для этого как минимум нужен грамотный юрист или риэлтор, а не тётя с кулинарным образованием и опытом работы 3-4 месяца.)))
Поддерживаю!
я не юрист, но повторюсь, по работе сталкиваюсь именно со сделками по недвижимости, и уже знаю что бывает, чего опасаться, и что можно запросить с продавца, чтоб не сильно вляпаться(всех подводных камней я могу и не знать, но облегчить участь, как минимум, смогу)
но вот видите-даже агентство не желает давать 100 % гарантии в чистоте сделки. так зачем тогда нужен риелтор?!
Да кому зачем
).
Ивану вон, в лучшем случае, за три сотни звонки принимать/перераспределять и организовывать.
Вам, гарантий в чистоте сделки(кстати я это легко
Другому бесплатную рекламу.
Третьему ответственности от риэлтора.
Пятому продать типовую панельку тыщ на 100 дороже рынка и купить 100 сто дешевле.
Шестому все вместе, но за чужой счет.
А кому-то, чтобы они его не беспокоили
вы про какое агенство?????? я не агенство, и к агенствам не имею никакого отношения. я сказала что сталкиваюсь, а не занимаюсь. а это значит вижу конкретные примеры конкретных людей с конкретными документами. и в силу своих знаний могу прикинуть на чем заострить внимание.
а у нас все риэлторы-юристы? как же обходились без услуг риэлторов много лет тому назад (лет 10 назад,когда и инета толком не было). В Пензе услуги агенств распространены не потому ,что в них так нуждаются ,а потому что их навязывают хочешь ты или нет. Согласен,что порой без них некоторой категории людей не обойтись ,так пусть они сами решат нужен ему риэлтор или нет. Согласен и в том,что опытный с моголетним стажем агент знает больше ,чем рядовой гражданин в силу того,что риелтор каждодневно варится в этом котле с регпалатами,тонкостями сделок,с застройщиками много общается ,знает наперед список пакета документов при той или иной сделке,но все риелторы такие . По поводу деревни и лапши ,которую им могут навесить-да,им приходится кататься много в город,но вы думаете,что документы нужно формлять только в городе при покупке квартиры? ошибаетесь,оформляют и частные дома и подворья в селах,поселках,где такие дремучие леса пока восстановишь пакет документов для дома построенного в совесткие времена и сменился не один хозяин,неприватизированные ,без техпаспорта и всего прочего,и ничего-оформляют без юристов и риелторов,долго и с канителями,но оформляют.
Предположу, что 10 лет назад все же сделок с недвижимостью было поменьше, да и в Пензе было новостроек 3-5 штук. Про ипотеку я вообще молчу. Покупали квартиры раньше чрез газетные объявления или вообще через объявления на подъездах.))) Риэлторы и не были нужны особо - хотя и они( были как помню 2006 год точно). Поэтому предлагаю все же разделить эти профессии - юриста и риэлтора, т.к. действительно трудно найти человека, совмещаеющего эти 2 профессии.
Про деревенских жителей я сказал имея в виду ситуацию, когда они продают в деревне свой трактор, корову и покупают для детей квартиру в городе.)
а почему было мало сделок с недвижимостью 10 лет назад? люди жили в палатках,детей не было и им не нужно было жилье покупать? пусть и меньше было новостроек-так по-моему в новостройке самое простое купить квартиру,там нет темной истории прошлых владельцев. вот когда обьявления были развешаны в подьездах и в газетках,тогда и нужны были риелторы. когда не было сайтов с обьявлениями. с ипотекой не сталкивался-ничего говорить не буду. Вы имели ввиду стадо коров надо продать,чтоб квартиру купить
Сделок было меньше потому что и денег у людей было меньше и не было столько жилья. Кредитные программы были непопулярны и пр.
Вы вспомните дальнее арбеково 10 лет назад... Или ГПЗ 24 с терновкой 10 лет назад... Пустыри, поля, болота..
С новостройкой вы так же можете прекрасно попасть - особенно если покупаете не у застройщика или у непроверенного застройщика.
Про коров это я уже образно - сейчас они мало кому нужны...) Вот раньше корова стоила 20 тыс., а квартира 500 тыс.))
новостроек было меньше-согласен,вторичка в ходу была. покупали,продавали-10 лет назад деньги уже были у граждан... недвижимость не такая дорогая была в то время ,как сейчас. повышение активное началось как раз в середине 2000-х.
и уверяю вас, многие, очень многие, вляпываются. знаете сколько мне поплакалось с домами, и которые так и говорят, знал бы- нанял бы. согласна, что много бессовестных риэлторов, и надо искать долго и упорно по отзывам, или еще как. это реалии жизни. возможно, когда нибудь они как и нотариусы будут получать лицензию на свою деятельность, и будет проще. А сейчас предлагаю отвалить от человека, и не вешать на нее всяку хрень.
кто к кому прицепился?! речь идет о риелторах которые навязывают свои услуги....
Таки Вам их все-таки навязали?
Мне вот банки постоянно звонят и навязывают кредиты, так я их не беру
Бутики всякие и магазины сэмэсят - если интересно - иду и покупаю...
Нож к горлу-то никто не подставляет.
хрен мне что навяжешь,Олечка ))) но так или иначе без услуг риелтора не обойдется-он будет или со стороны продавца или покупателя...
Неплохая статейка про необходимость риэлторов http://do***ya.org/?agentstva
Ссылки шифруем. Модератор
Я вам таких статей напишу штук десять. Про разные профессии. Текст по ссылке скопирован отсюда, т.е. авторы практикуют юридические услуги и назвать такую статью как нездоровую конкуренцию никак не получается. Очернить одних, и за счет этого привлечь внимание к своим услугам, много ума не требуется.
Там прям как-будто про Вас написали... Все под копирку что вы здесь говорили и продолжаете говорить.)))
И буду продолжать
Статья написана с передергиванием и подтасовкой фактом и "мнений", а также неведомыми "статистиками" и прочей игрой слов. Никак не учтено взаимодействие риэлторов между собой и обмен ценнейшей информацией, а при интернете общаемся со всей Россией, поэтому свой опыт можно умножать на 10. И еще много чего даже при прочтении по диагонали.
Удобные факты раздуты до безобразия, о не удобных умолчено. Чистой воды риторика.
Да,да..))) Там и про это предупредили...
Ну и отлично. Пусть они Вам и продают. Или сами. А я буду работать с теми, кто знает зачем я им, и торговать вас до цены "ниже которой вы уже не можете".
Ольга, ну ответьте что ли.
Какие обязанности и ответственность риэлтора по договору?)
Вот прям хочется знать
Это договор нужно смотреть)
Для продавца одни, для покупателя другие.
У каждого АН или риэлтора свои договора. За каждого не возьмусь говорить.
А в общем - добиться оптимальной сделки для клиента.
Ответственность за что? Не выполняет условия договора - не продает/не покупает остается без гонорара)
Или вы о чем?
Ага. В договоре только почему то указывается, продает АН, 50 тысяч платишь. Продаешь сама, тоже 30 тысяч платишь. А они ничего не делают, 3 месяца воду баламутят и никакой неустойки. Я про эксклюзивные договора.
Всё,притёрли Ольку к стенке...
И не говорите
Кстати, Макуин, вот Вам и прайс от пейсателей статей и умельцев складывать буквы в предложения. Рубят 30-ку не поднимая попы
Правильно ли я Вас понимаю?
Продавец звонит по АН, выбирает по формуле "кто больше даст", те пиарят ваш объект, гонят на него трафик, тратятся на рекламу, поездки, и вообще занимаются(хоть как) вашим объектом и должны уплатить неустойку в случае отсутствия продажи/покупателей?
Если так, то это неплохой для вас бизнес :OK:
А если серьезно, если бы все продавцы с чистым сердцем принимали реальную цену своих объектов, и, в случае необходимости, были готовы на аукцион, тогда, возможно, какой-нибудь исполнитель и смог бы принять на себя такие обязательства.
Не знаю, при сдачи авто в салон для продажи присутствуют такая неустойка?
Ничего не делают - расторгайте договор
Страницы