Опубликовано Чт, 22.01.2015 - 15:02 пользователем Ввеерраа
Совсем не давно мы с мужем решили приобрести 1 комнатную квартиру. Это было где-то месяца 1,5-2 назад, я начала присматривать варианты, но покупку решили отложить до января. И вот буквально уже неделю я ищу квартиру и прихожу в полный ужас от цен!!!!! Они растут как на дрожжах, не по дням а по часам, на 100-200 тысяч за день, и вариантов особо нет, это либо первый либо последний этаж, а средние этажи стоят около 2 млн и выше. Начинаешь звонить по более менее приемлемым ценам,так эти квартиры сняты с продажи, или цена уже поднялась. Теперь даже не знаю как быть, влезать в огромные кредиты, или же ждать пока цены упадут, в чем я весьма сомневаюсь(((.
Разделы Форума:
там небольшие суммы получаются-можно на покупателя "перевесить"...
А скидки тем временем на новостройки доходят до 200 т.р.
скидки скидками,но кто хотел и имел возможность затарились уже,сейчас реальных покупателей много меньше стало (расходы бытовые выросли в разы,премии и зарплаты урезают),с ипотекой тоже мало кто хочет связываться при нынешней ситуации с работой даже при невысоких процентных ставках,а на маткап особо не прикупишь квартирку. движение идет среди тех,кто меняет меньшую площадь на более комфортную и то со скрипом,наверное (вторичка тоже плохо продается)... так что рынок недвижимости замер,хоть со скидками,хоть без-идет вялое шевеление...
а чего же тогда в Запрудном более месяца пишут одну и ту же цену?..
И будут писать. И продавать. Существенных скидок там ждать не стоит.
Район привлекательный. Относительная ограниченность предложения при населении района. Качество хорошее по нынешним меркам. Сумасшедших скидок никогда не было ни от застройщика, ни от подрядчиков. С чего скидывать?
В Запрудном у ПГСЗ нет конкуренции. Оптимизируются под реалии. В 6-м строении еще меньше однушек, в разы меньше двушек и 1 тип 3-х комн. в одном подъезде.
Отсюда жесткая политика застройщика распределения кв.м. подрядчикам. Спрос в Арбеково всегда выше, чем где бы то ни было. В общем там продастся и по этой цене(ну, может быть чуть-чуть скинут в индивидуальном порядке). Рынок сегментирован, где-то 200, а где-то 30-50 скинут и усе. Уже писала об этом...повторяюсь.
А кто-нибудь может сказать,где начинаються границы Запрудного и где заканчиваються?? Ну эт так вопрос-интересно просто...
все НЕМЕСТНЫЕ-никто не знает )))
от Берлина-Проспекта
Остановка у Весны - Микрорайон "Запрудный"
Появилась на сайте проектная декларация строения 27 в Эко-квартале (рядом с 14 стр),значит скоро начнутся продажи в этом строящемся доме (155 однушек по проекту).... цена кв метра пока неизвестна...
О каком 27 строении Вы в который раз говорите? 6 вижу. 27 нет
и в который раз обьясняю )))-перед 14 стр в сторону ВЕСНЫ .... Ферштейн,Хельга? На странице Эко-квартала данное строение под номером 27 появилось и потом убрали номер,а сейчас смотрю появилась декларация 21 числом-значит и продажи скоро появятся...
Я-я..натюрлих) таки я поняла, что тот "белый" дом Вы 27 зовете, но на сайте квартала есть декларации от 21 числа...но марта 13 года - 1-2 строение
в ЛС...
Мужу знакомый с СКМ - вообще посоветовал квартиру к осени брать-типа еще дешевле будут, но чет стремно как то...
советовать можно всякое,но кто знает какая экономическая ситуация сложится к осени? может подешевеет,а может программу федеральную замутят какую-нить и сольют жилье дешевое оптом какой-нить категории граждан...
не замутят, бюджет давно утвержден и все программы тоже. да и субсидировать откуда, денег нет. По молодой семье с каждым годом всё меньше сертификатов выдают, хорошо бы имеющиеся программы не закрыли. Мат. капитал думали прикрыть, но вроде на 17 год на него средства всё-таки запланированы. Застройщики дальше снижать будут в виде скидок. В феврале в сурской ривьере акция была студии по 790 т.р., сейчас там для ветеранов какая-то акция.
В 2009 г работал в Спутнике,так там какие только пррграммы не перебирал Ибрагимов,чтобы свои квадраты продать(как раз первые дома начали сдавать): и военным(им не понравилось),потом с ветеранами тема пошла и то не сразу... что касаемо акций,то под них сбывают больше неликвидное жильё(первые этажи,угловые,с не оч удачной планировкой)... деньги в бюджете есть,только выделают их туда,где острая проблема намечается... жирок с россиян понемногу снимают...что дальше будет?!
скоро увидим что будет, но то что жилье сейчас плохо продается, это факт. а как на это отреагирует рынок вариантов немного. я склоняюсь к тому, что цены еще упадут (продать и достроить надо). Смысл государству помогать с продажами частным компаниям, для этого есть проект с субсидированием строительства для получения небольшой стоимости готового жилья (ЖК на чистых прудах). но в этом году точно никаких новых программ не будет, на 2015 год уже всё утверждено, если только со следующего.
Частные компании тоже без дела не сидят. Изучают спрос и оптимизируются под него в новом времени.
Для рядового гражданина, желающего приобрести жильё, выход видится один — скидывать. Но для бизнеса - скидки и демпинг это путь в никуда. Он не может балансировать между +0/-0, чтобы только было куда на работу ходить.
Есть другие способы и рычаги стимуляции спроса, и "большие скидки" из них последний.
При скидке 10-20% активизируется уже другой слой покупателей - частные инвесторы, не говоря уже о рядовых гражданах "для себя" и при прочих равных предпочтение отдается первым. И они на чеку, поверьте.
Так что можно конечно ждать бешеных скидок по "кухонным советам", но, боюсь, у людей без объективных и актуальных знаний рыночной ситуации повториться то, что мы уже видели в 2006/2014 году
Будут. И скидки будут.
Вопрос на что/где и какие? Всех интересует именно это - верно?
Так вот, на этапе строительства покупается до 80% всех квартир. Да, сейчас плохо продается - но что? Квартиры с 3 до 5-6 этажа, удачные планировки уходят первыми без дисконта. Ближе к завершению строительства риски снижаются, а с ними и скидки на фоне сократившегося предложения. Это объективно, т.к. количество покупателей приобрести квартиру по цене застройщика и без рисков недостроя, увеличивается кратно. Жирный, определяющий плюс - в них оч. скоро можно жить и уже делать ремонт. Остаются большие квартиры и неудачные планировки на первых этажах - вот на них-то и будет дисконт, которые вы и вынуждены будете покупать.
Почему вынуждены? Потому что новые-дешевые будут иметь еще бОльший риск недостроя со сдачей через год-полтора; планировки там понравятся только из-за своей цены; качество за те деньги будет ужасным, хотя внешне и будет "ровненько". Посмотрите на качество домов 2009 года - у некоторых застройщиков вместо монтажной пены в подоконниках бумажные пакеты из-под цемента и упаковочная пленка; а кто знает что будет в стенах, фундаменте?
К тому же на недвижимость неэластичный спрос и низкая эластичность предложения, поэтому скидками дело не поправить, т.к. будет только временный эффект, если вообще будет. И они это прекрасно понимают.
Уже осенью-зимой, те кто купил с дисконтом его отобьют - дома будут сдаваться и ценник будет соответствующий(даже по цене застройщика). Застройщики и подрядчики к тому времени все хорошее(1-ки и удачные 2-ки) продадут.
При скидке 9-12% за 6-8 мес. выгода около 19-27% годовых по банковским вкладам, и это только при действующей цене застройщика. Какой банк вам предоставит такие проценты?
Отложенный спрос никуда не делся, а только аккумулируется. И на рынок выходят, как правило, все одновременно...советчиков полно :-D
Все возможные скидки сегодня уже просчитаны и заложены на этапе начала строительства. Выше всего будут в районах с высокой конкуренцией. На самые маленькие метражи квартир вообще не будет скидок.
Это к вопросу - "что происходит на рынке"
Кстати, каких скидок вы ждете, и на что?
зы. а термо*дом еще на 1 т.р. поднял цену квадрата — скоро скидки
ждем пгсз...
Выставили цены. В 6-м стр. 46 оставили 47 рассрочка. Маленькие студии по 49.
Пока прогнозы сбываются.
По ПГСЗ в эко-квартале однозначно. Скидки на угловые-торцевые-крайние 1-2-3 ком. квартиры. Серединки ушли без дисконта.
Новоделы продаются только из-за цены, но застройщики начинают подсыхать помаленьку. При случае отпишусь по качеству.
Знакомый "советчик" с СКМ осенью будет искать другую работу
Это вы к чему? Почему работу искать будет?
Это я к тому, что до осени дотянут не все. И это не абстрактная страшилка, а уже вполне себе очевидная реальность.
Или вы думаете можно бесконечно "удваивать МК"?
Работникам темо*дома(в заречном) уже с апреля часть зарплаты не дают - только оклад 5-10 т.р.. С подрядчиками не рассчитываются.
У СК*М тоже задерживают/режут зарплаты строителям-рабочим. В сроки ни один объект не сдается.
На грани заморозки объекты по городу.
Тем, кто надолбил котлованов будет хуже всего. По этой причине и откладывают проекты.
Прогноз(оптимистичный) по ипотеке в этом году минус 30-40% от 14(неблагополучного в этом плане) года.
А если не строят сегодня - через полгода-год нечего будет продавать.
Палка о двух концах-с одной стороны нехватка денег у покупателей и упал спрос на жильё,соотвественно падает цена,другая сторона -остановка строительства нового жилья и действительно,через некоторое время нечего будет покупать и цены начнут поднимать стремительно(позже).. вот такая вот круговерть..
Рынок недвижимости инертен. Тем более первичный. Здесь все процессы проходят с временным лагом - нельзя просто взять и остановить стройку. Взлет цен будет непременно.
Пока же покупатели ждут дна. Интересно по каким маркерам граждане понимают что "вот оно!"?
По моим наблюдениям, когда цены вновь начинают поднимать
Я вот из таких кто ждет дна
- ни фига не понимаю я в этих вопросах - но пока в раздумьях была - квартиры смотрела по весне -все разобрали уже что нравилось - только перекупы одни -думала думала -взяла вот и положила денюжку в банк до октября - смешно - но попой чую что осенью куплю -что хочу и повыбираю даже - ещё б не подвела меня эта пятая точка конечно 
Спешу успокоить — не Вы одни
Цены может и понизят,но вот выбор не прибавится,а риск получить недострой или заморозку стоящегося дома растет изо в день... хотя и цены не упадут на первичке,поьому что малые конторы свои обьекты заморозят,а крупные продолжающие строить не захотят в минус продавать свою продукцию...
Какие перекупы? Они еще на рынок не выходили.
я разные варианты жилья рассматривала на тот момент да и сейчас тоже в раздумьях - хочется в арбеково родном остаться но и вот Прилесный очень прильщает, вот в Терновском - пензастрой мне из сдаваемого в ближайшие 1,5 года- ничего мне предложить не мог например - только в очередь ставили, а кроме ПГСЗ и Пензастроя я никому особо по данной ситуации и не доверяю - кто мне даст гарантии что стойка не загнется или долгостроем станет
Цены пойдут вверх и причём быстрыми темпами,медленно только падает стоимость... растёт всегда оч быстро..
смотрю на строящиеся обьекты СКМа вижу,что много обьектов по срокам сдачи просрочено-причем некоторые капитально отстают,один дом в НОВОМ ГОРОДе сдаваться уже должен,а там только 6 этажей из 16 заведены...это только у СКМа так принято или и другие застройщики в Пензе есть непорядочные? кто что скажет по этому поводу....
Знакомая хочет перебираться в Пензу.она молодая мама с 3-мя детьми,муж работает в Москве,з/пл хорошая.кредит должны дать по предворительной заявке сказали....они хотят купить 2-ку,в новом доме,желательно с соц.ремонтом,для них важно рядом школа и садик.т.к. одна дочка школьница,др.в садик ходит,площадь квартиры желательно не менее 60м,все таки их 5 человек,500-600 тыс платят как первонач.взнос,около 2 млн.берут в кредит....кто какие районы может предложить,чтобы хоть не много соответствовала запросам...я говорю Сурский квартал,Лукоморье....может еще у кого-то будут варианты
сурская ривьера сдается с ремонтом
а там реально за 2,5 млн. 2-ку взять?
Да с ремонтом где то 2.3 стоит только метрах где то 53 метра кухня не большая но комнаты нормальные
небольшая - это сколько? 7 или 9 метров?
Наверное небольшая это 9 м, т.к. 7 это уже просто маленькая.)))
Там есть варианты около 9, а есть уж и совсем маленькие 7 с чем то. Вы посмотрите у них на сайте есть планировки. Ну ремонт у них там тоже более или менее. Ну и все таки это в Пензе. Ну или как вариант действительно северное сияние.
Может еще как вариант Север, правда чего-то его не очень жалуют). Прожила здесь лет 5 уже. Сады и школа совсем рядом. Правда, выбирать особо не из чего, новостройка только ЖК Северное сияние(например http://bazar***pnz.ru/ann/16271252/. Следущий по свежести дом на Сумской 32,( сдан в 2009), двушки в нем тоже продаются. Только вот метражи в обоих вариантах чуть меньше 60 м. Сами планируем расширяться, требования почти такие же)) Сейчас рассматриваю как вариант еще эко квартал Запрудный. Но... там без соцремонта. Хотя планировки мне там больше нравятся, кухня по-больше. Самой интересно, что еще люди вам посоветуют!)
эко квартал не нашла таких цен,сама в Заставе живу,мне все нравится,но у нее дочка в школу,а у нас ее нет пока,куда ей с 3-х месячной дочкой ее водить?муж будет пока в Москве работать
ЦБ снизил ключевую ставку до 12,5% с 5 мая
Девочки, кто-нибудь в курсе про ипотеку с господдержкой (под 12%)? она распространяется на покупку у застройщика или можно по договору уступки?
По уступке тоже, если покупаемая квартира оформлена на юридическое лицо, если на физическое ставки выше гораздо.
Добавлю, по уступке тоже подходит, но в цепочке от договора долевого участия до договора с вами не должно быть физического лица или ИП
мдяяяя...учитывая, что у застройщиков почти все продано уже на этапе фундамента...
Можно поискать у подрядчиков...
можно конечно...но блин как всегда, если государство помогает, то куча НО
Ага, чтобы потом подороже продать-перепродать.
Люди - кто нибуть в курсе почему Рисан уже практически достроил 2 дом в Новых Садах - а остальные дома (по фото на их сайте еще 3 дома должно быть построено) что то и не пахнет там дольнейшей стройкой- может заморозить хотят дольнейшую стройку? Сестра рядышком живет и подумывала о приобретении там квартирке и вот в растерянности, может кто то владеет информацией?
Даже если не было бы кризиса, они все равно притормозили бы стройку. У них земля под этими 2 домами выкуплена, а с остальной землей возникли проблемы уже давно, до кризиса. Поэтому остальные дома пока не начинают. Это мне знакомый из Рисана сказал. Я хотела там квартиру во втором строении, но меня отговорили, что окна у меня несколько лет на стройку будут выходить.
Так у Рисана по всей видимости не будет еще 2-х домов в "Три тополя". Первый дом достроить все не могут. Дела наверное идут не важно...
Сама про этого застройщика не знаю,но клиент на работе как раз про эту стройку говорил,что якобы все-больше строить не будут,но повторюсь,я это просто слышала
Девочки, с нами яснополянский кирпичный завод расчитывается квартирами , есть в сданных домах, есть на этапе строительства, работают со многими застройщиками. Если интересно , в ЛС, могу узнать что есть и по какой цене, точно дешевле чем у застройщиков.
мне напишите пожалуйста
мне тоже напишите, пожалуйста
лс
И мне тоже напишите, пожалуйста.
И мне напишите пожалуйста в лс
и мне напишите
Привет! Мне тоже напиши в лс
меня интересует стойка в Арбеково- напишите в ЛС пожалуйста
отправила ЛС
А говорят кризис-кризис
...и мне напишите, может своих пристрою
Да ради Бога, если надо квартиру от пензастроя пишите в лс.
Мне тоже напишите, пож-та.
Лена, и мне напишите
Источник
Поволжье уж точно не заниженная цена на кв. метр разорила....
Источник
И мне напишите пожалуйста
И мне напишите, очень надо.
Кто нибудь в курсе почему 1ки на Стрельбищенской, 6а - так дешево продают? В чем подвох -совсем не знаю этот район - всю жизнь прожила в Арбеково, може есть у кого какие мысли или может застройщик там не айс? Указан Пензпромстрой стоит данный домик, буду рада любой информации
По-моему,Пензпромстрой никогда и не славился надёжность по срокам строительства,да и по качеству тоже...
А дешево это сколько?
Если бы Вы посмотрели, где находится этот дом, сразу бы поняли, почему так дешево. Там совсем рядом проходит железная дорога и ж/д станция, поезда постоянно гудят, шум, запах неприятный, кроме того, раньше на этом месте была мусорка несанкционированная, да и сейчас кругом грязь и мусор (мы мимо постоянно ходим на ст. Пенза-3). Так что район и местоположение отвратительное.
Но и цена беспрецедентная.
На Маяке Сити-М тоже рядом ж/д и с видом на нее. Многих шум поездов успокаивает. Мусор, грязь и запах устраняется, да и стройка сейчас идет. Да, нет инфраструктуры - факт.
Тут дело несколько в другом, на мой взгляд. Этот дом должен был сдаваться в конце октября этого года. Сейчас перенесли на август следующего.
Закредитованность застройщика, проблемы с Терешкова 17, дает основания полагать, что и со сдачей этого дома будет так же как с Терешкова. Шибко низкая цена в данном случае может говорить о том, что "экстренно" привлекаемые средства в бОльшей части идут на погашение срочных кредитов. Перенос сроков сдачи косвенно подтверждает такие мысли. Останутся ли средства на достройку? К покупке в этих домах нужно тщательней смотреть динамику, документацию и пр.
А какие были проблемы с Терешковой 17?
вот сегодня увидила на базаре 1250т.р. за 41,6м - средний этаж -ну очень заманчиво....
На первый взгляд что бросается - из 41,6 кв. 6,7 это балкон - т.е. сама квартира 34,9 кв.м. Дом монолитный со всеми вытекающими.
Сдача март 2016 года.
А так действительно самое дешевое предложение на Базаре за эти деньги.
а монолитный это панельный?
Я сама всю жизнь в панельках живу -вполне довольна, была у друзей и родных в кирпичах -особой разницы не замечала - хотя сама-собой понятно что кирпич дороже всегда чем панелька
Монолит и панелька две разные вещи-монолит это арматура,опалубка и бетон,плмта перекрытия и колонны единое целое,наружние стены кирпич... панелька-это сборный дом из готовых панелей,как наружние,так и внутренние стены,плиты перекрытия пустотки ... Монолита в Пензе мало,более трудоёмкое строительство,но и более долговечный дом...со свободной планировкой квартир... в панельке перепланировка более затруднительна. В панельках плохая шумо- и теплоизоляция. Стыки пропускают.
Я бы сказал даже проблема не в стыках, а в резонации звуков панелью.
Резонация за счёт чего происходит? Резонация-это наложение волн друг на друга,за счёт этого учеличивается амплитуда волн..
Ну так сразу и не заметишь наверное разницу между кирпичем и панелью - особенно днём когда шумно. Просто нужно пожить и там, и там. Тем более, что в некоторых кирпичных домах внутренние перегородки могут делать из газоблоков.
И чем монолит плох подскажите пожалуйста?
Шум и теплоизоляция конечно.
в монолите ООООчень плохая звукоизоляция плит перекрытия, верхние нижним по головам ходят и подковами стучат
Точнее сказать ее совсем там нет... звукоизоляция какая-то появляется после рассыпания по полу керамзита и устройства стяжки по ней... и то надо дополнительно шумоизолировать перекрытия...
а учитывая, как погано ложится керамзитная стяжка на монолит((((((
Чет я вас почитала почитала -и себя жалко стало, как я в панельках 30с лишком годов живу
это ж даже не монолит про который вы пишите да еще и на 1этаже обитаю- который фиг продашь еще прижелании-а я еще живу и радуюсь тут и тепло и светло- кароче я наверно в "нормальных" домах просто не жила и не с чем мне сравнивать 
Но правду наверное говорят "бесплатный сыр-в мышеловке" так что сижу- не кипишую.что ж -будим копить дальше...
поверьте, иная панелька куда жизнепригоднее неудачного монолита
Монолит затратнее в плане отделки квартиры,но крепче и долговечнее панельки во много раз...
Купила моя подруга квартиру в монолитном доме, делает ремонт. Позвала меня покритиковать. Ходим по квартире, отделочников троллим, вдруг над головой: "Цок!Цок!Цок!", мы переглянулись, не сговариваясь -к двери и на этаж выше. Думаем -там фифа на шпильках с металлическими набойками по ламинату дифилирует. Хер-на! ходит дама в домашних тапочках на резиновой подошве!!!! а звук -как в кузнице при ковке мелких изделий((((
Продала подружка ту квартиру, едва ремонт закончила, с убытками -да нервы целее
В панельке и монолите перекрытие из одного материала-армированный бетон,только в монолите оно единое целое по этажу.а в кирпичном и панельном доме из сборных плит... всё дело в шумоизолирующем покрытии уложенном по плите перекрытия... да и в новом не обжитом доме шум распространяется куда лучше,чем в доме ,где все квартиры давно заселены...
В кирпичном и панельном доме - перекрытия, пустотелые плиты.
В монолите монолитные
Да,да-именно так всё и выглядит... В пустотках имеются отверстия для облегчения элемента перекрытия,экономии материала,ну и увеличивает немного тепло и шумоизоляцию... но пустотки имеют ограничение в длину-не более 6.3 м соотвественно комната не может быть шире этой длины,монолит позволяет сделать помещение неограниченных размеров и конфигураций (только колонны будут)... Монолитное домостроение даёт возможность свободной планировки квартир,плиты только типовое строительство...
Вообще монолит, если его по технологии строить, выигрывает у всех типов строений именно шумо и звукоизоляцией, срок службы у них сотни лет(у панели 70-75), равномерная осадка дома. Позволяет строить любые формы и любую этажность. Плюсов много, но дорого.
А нашему рисану надобно хоть керамзитовую стяжку предлагать покупателю, а не кухни...или "и кухни"
Конечно монолит это лучшее для домостроения.. В Москве почти всё из монолита,в Пензе,где собственный ВУЗ строительный монолит не развивают...дешевле шлёпать панельки,кирпич это уже верх качества... но видимо не выгоден нашим застройщикам монолит...
Многие фигачат панель по 125 серии(и по Луговой-Стрельбищенской именно она)
А что, дешево, быстро и сердито
Кто-нибудь видел в последние лет 5 дома из красного кирпича? - силикат максимум.
Вжики, в Семейном не смотрели? Стабильное качество(дома как в Запрудном), цена, в сроки укладываются, инфраструктура есть + достроят школу, д/с.
HelgaM - Да Семейный давно на него присматриваюсь -все расположение его пугало- хотя если действительно садик строят - большой плюс да и сравнивая с Зеленодольской -больше к нему склоняюсь - но за 1,3-1,4мл ни чего в городе и не подберешь - а развалюшки-старушки совсем брать не хочется, а вы не подскажите - прописка там - пензенская будит?
) буду рада любой инфы, заранее спасибо...
И ещё вопрос - может кто подскажет - хотелось бы у подрядчиков узнать почем они там квартиры предлагают - где можно узнать эту информацию (на базаре пролазила - ни кто и не указывает-что продает квартиру подрядная организация
ЖК Семейный -это область,Не город... отсюда и цены ниже.
Прописка - Засечный, как и в Спутнике.
Там старт от 38 за квадрат 1-ком. квартиры был. Может и ниже кто продаст
Ха, март 16
Август 2016 г. не хотите?
Никакой инфраструктуры и благоустройства района, ж/д напротив.
Монолит по 32 т.р./кв.м. в черте города?
Не думаю, что до такой степени кризис 
Там смешанный тип - панель/кирпич. Внутренние стены – сборные железобетонные панели, перегородки – кирпичные, фасад - силикатный кирпич+утеплитель+чтукатурка
А почему вы думаете что нужно вычесть лоджию,я когда квартиру покупала через базар ,было написано 38,88 и пои сдаче получилось 38,4 плюс лоджия 3 ,сейчас пишут площадь без балконов!
Вычесть лоджию я предлагаю исключительно для себя - чтобы иметь представление о реальной площади квартиры, т.к. в нашем случае это почти 7 кв.м.
А так разные застройщики продают квартиры со стоимостью балкона либо 0,5, либо полностью включают метраж балкона в общий объем.
Да мы платили за 0,5 при покупке квартиры,платили за 38.88 а получили 38,4 плюс 3 метра лоджия то есть общая 41,4,
Хоть щас деньги снимай, чуток занимать и бежать покупать
, Хельгу то мы наслушались здесь с ее предсказаниями - вот и мысли всякие лезут в голову то мою дурную 
Если по срокам прокатят - это одно - мне квартира как вложение нужна, а вот если со стройкой/качеством косячнут - вот это бядя...
На мой взгляд не самая удачная идея - объект и застройщик не внушает доверия до 2016 года.)))
пока сбывается. ждем $ по 70 и смотрим, если будет время
Всем привет. А кто нибудь знает про застройку на ул.Зеленодольской? Кто нибудь купил там квартиру? Застройщик частник ООО "Доступное жилье". Ездили смотрели район отличный,рядом с Засекой, вид обалденный на природу, во дворе детский сад уже есть, площадки детские, тренажеры, а всего то 2 дома сданы, третий в конце этого года будет сдан.
Юль, а стоимость какая?
Вот двушку мы присмотрели 60 кв приличных за 1820. Это город,думаю цена тоже не очень большая
Сегодня еду туда смотреть 60 кв за 1700 в сданном доме. Позже могу фотки в ЛС скинуть.
вы у подрядчика будете смотреть?
Да. Сейчас в новостройках смотрим у подрядчиков. У них цены ниже, иногда на порядок.
Да,ниже. Нам тоже подрядчик предлагал, но у него только одна двушка в строящемся,у застройщика 3 оказалось
Если Вы там не были,то думаю обязательно понравится. Я влюбилась в эту застройку,хотя жилье уже продолжительное время выбираем и выбор огромный. Место само по себе выигрышное,природа,красота,воздух,квартиры большие и сравнительно недорогие.
и мне, пожалуйста. И впечатлениями поделитесь.
Загадка, Jannette22, КАТЕНЬКА, фото Зеленодольской здесь оставила.
Какой этаж? 1700 с комиссией? Напишите мне в л.с., подбираю для клиента, расчет наличные.
да... цены вообще очень привлекательные...
вот темка про ООО "Доступное жильё" Зеленодольская, http://www.penzamama.ru/node/18536#comment-590489
Люди знающие, подскажите пожалуйста! Как раздобыть участок под ИЖС в районе Эко-квартала с обратной стороны от ЖД? реально ли это и на какую цену рассчитывать? интересует и дачный массив (кстати как там дела с водой-газом-светом????) и хоть просто поле-лес.
На базаре пнз часто вижу объявления. Свет есть, газ кто-где подвел, но трубу тянули точно, может и не у всех. Вода дается для полива, все остальное надо делать самим
Подскажите кто знает!Что за дом и кто строит по ул Галетной в терновке?Продажи когда начнуться?И реально ли 3 ку там купить на этапе строительства что бы потом немного навариться когда дом сдасться!?Пожалуйста напишите посоветуйте!!Можно в лс,можно тут!!
По поиску "новостройка галетная" ничего не находится. Может там другая улица или другой строительный адрес.
Лучше вам сходить посмотреть на забор - там обычно пишут кто застройщик.
Про навариться наверное пока рано говорить, т.к. жилья в той стороне предостаточно.
спецстроймеханизация скорее всего
а кто строит напротив заставы и вектора, у озера ? что за застройщик и где можно планировки посмотреть ?
У озера пензастрой строит
вроде по фотографиям у них на сайте похоже на "Арбековский парк".
100% Арбековский парк, сейчас зашла на их сайт, там фото этих свай, а позади наш дом. Вот только в продаже квартиры еще не появились.
я звонила в пенз*строй, сказали цены на арб.парк только к новому году будут известны.
Этот комплекс у озера Пензастрой что-то тянет, из-за кризиса наверное, уже второй год сваи вколачивают, а прогресса особо нет. Никто не знает, что станет с гаражами перед этим комплексом?
а кто-нибудь принимал участие в долевом строительстве ? как вообще все это выглядит, какой первоначальный взнос, какие документы нужны ?
Выглядит это так - приходите к застройщику, выбираете у него квартиру, определяетесь с ценой, сроками и далее заключаете договор долевого участия, в котором указаны все финансовые стороны. Там будет указан и первоначальный взнос, и рассрочка платежа есть, и ипотека и т.д. в зависимости от вашей ситуации. А так же будет указано, что вы приобретаете право собственности на определенную указанную квартиру.
Выглядит это так: Вы, вместе с застройщиком, строите дом. Вы вкладываете в строительство деньги на правах участника строительства проекта(дольщика), а застройщик на них, в том числе, выполняет строительные работы. Этот договор(ДДУ) подлежит регистрации в Росреестре.
После постройки дома и принятия его госкомиссией/ввода в эксплуатацию, согласно ДДУ, Вы получаете право на получение в собственность квартиры, указанной в договоре.
По взносам, определяет застройщик или банк(в случае ипотеки). У разных застройщиков различные условия продажи/рассрочки и т.д..
спасибо !
вот мы и определились с участком под строительство дома в нескором будущем. Интересует мнение специалистов по конкретному месту. Нам понравились участки около ЖК "Солнечный город". Это между Арбековской заставой и Богословкой. Небольшой пятачок на 100-150 домов. Сегодня смотрели, выяснили некоторые подводные камни:
может зря мы беспокоимся
1. По документам земли населенных пунктов под блочные дома 2-5 этажей (продавец уверяет, что сейчас в Богословке в администрации решается вопрос об изменении назначени на ИЖС).
2. Рядом проходит газопровод и Газпром якобы "попросил" пока ничего не строить, ибо они не успели перенести эту трубу, а спецтехника может что-то повредить. Хотя дома там строят, видимо забили на просьбы. Необходимое расстояние от трубы якобы выдержано.
3. Рядом животноводческий комплекс "Панкратовский", хотя на самом участке не пахнет, только по дороге в районе конечной 18 маршрутки.
Девушка-продавец сказала, что она работает на владельцев земли, действует по генеральной доверенности, сама здесь купила участок (показала документы).
Очень привлекает цена и пруд. Посоветуйте пожалуйста по моим пунктикам
Еще там жгут мусор постоянно и все озеро в дыме. Мы на рыбалку из за этого перестали ездить
Девочки, ну что сейчас с ценами на недвижимость? Везде пишут что доллар растет, а как цены на недвижимость по сравнению с весной!? Упали? Или в цене поднялись?
У Пензастроя скидка 10% на метр в сентябре
Сегодня увидела креатив от строителей Пензастроя
Учитывая задержки з/п, больная тема у них
А чего они стали красный кирпич с белым мешать?
Как обстоят дела на рынке вторичной недвижимости?
И на первичном и на вторичном рынках подъем реального, платежеспособного спроса. "Дешевые" и интересные варианты вымываются с рынка. Одинаковая ситуация во всех сегментах - от эконома до премиума/элит-класса.
Остатки "дешевых" новостроек в хороших районах поднялись в цене ~ до застройщика. Существенные скидки можно найти только в Спутнике.
Тема дня
МОСКОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ОБЪЯВИЛИ О ПОВЫШЕНИИ ЦЕН НА КВАРТИРЫ
Ну они уже сами определиться не могут что им сейчас писать:
В ЦЕНЕ УПАЛИ ДАЖЕ САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ В ДАЛЬНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ
Да они нормально все пишут, просто кто-то не внимательно читает)
"МОСКОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ"(внутри МКАД) и "КВАРТИРЫ В ДАЛЬНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ" — разные вещи, как спрос и объемы в пределах МКАД и Ньюмосквы разный.
Возвращаясь к нашим "баранам" — в Спутнике тоже цены повышают, параллельно пуская "дешевле" через акции-скидки. 10-ти % скидка от 1,5 млн и 10% % от 1,7 млн разные вещи - это очевидно. Т.о. покупателю предлагаются цены выше, нежели были например летом.
Как уже писала сейчас скидки от юр. лиц. все меньше, все меньше уступки в цене. Появляются срочные продажи от физ лиц, но под них уже ипотека не такая выгодная - выше процент. Кроме того много самых дешевых продаются из-под залога.
Повышение на величину инфляции неизбежно, поэтому не удивлюсь если и наши, по Пензе, поднимут цены в перспективных комплексах эконом-класса.
Ну так квартиры в Пензе это вообще третий вопрос, который может совсем не вписываться в московскую парадигму.
Тоже отмечусь в этой теме, так как сейчас начали продавать свою двушку и нам предлагают за неё на 200т.р. меньше, нежели это было бы в прошлом году, ну очень не хотелось бы продавать по такой цене, так как мы свою новостройку покупали в прошлом году по ценам прошлого года, и так уже много потеряли на процентах по ипотеке за год, а тут ещё и такое снижение цен на вторичку, уже не знаю чего и ждать от этого рынка недвижимости...
Собираю мнения опытных:
У меня есть мат капитал 450т.р. на остальное хочу оформить ипотеку
Хочу купить саааамую дешевую студию в Эко-квартале 1080т.р.
Сейчас построено 2 дома в которых есть студии, но мне прям сейчас не очень выгодно покупать, у меня только через год нормальная з/п будет для оплаты ипотеки.
А в плане эко-квартала года через 2-3 сдача еще двух таких же домов со студиями.
Внимание вопрос: а вдруг через 2 года цены на эти студии так взлетят, что я потом буду локти кусать, почему же я не взяла студию в 2015-2016?
Может мне сейчас подсуетиться с деньгами и купить сейчас, а то потом совсем не выгодно будет?
Здесь гадать бесполезно.
Я бы просто подсчитал что выйдет дешевле: купить сейчас и целый год платить ипотеку или купить в следующем году по новой цене - возьмите рост который предлагает HelgaM.
И ещё стоит подумать когда это все сдадут, учитывая кризис у застройщиков...
Девченки сегодня попали в такую интересную ситуацию это ужас.Дело было так,присматривая себе квартирку попали на заманчивое предложение 2 ком квартиры на ул.Ульяновской, квартире конечно так себе но за такие деньги взять можно, так вот показал нам риэлтор, рассказал все,
Квартира была по срочному выкупу и агенство выкупило ее. Так вот благо есть хорошие знакомые в полиции, оказалось жили сын с матерью, сын наркоман мать по ходу тоже подсадили, сын пропал ( скорее грохнули) мать избивали и заставили подписать квартиру, теперь она в наркологии, на квартиру лежат несколько заявлений в суд от родственников, и попадает последний купивший ее. Вот как так можно продавать? Ну бл...видят же люди с 2 мая детьми в ипотеку влезть хотят и такую х...впарить хотят. Там в этой же квартире убьют.агенствам уже боишся доверять!
Так надо 10 раз подумать и 15 раз подстраховаться специалистами,когда маячит такой выгодный вариант перед носом... халявный сыр только в мышеловке-ЗАПОМНИТЕ!!!
Проверять бы стали так и так любую квартиру, просто о такого агенства которое давольно давно на рынке не ожидали
Что за агентсво такое недобросовестное? ужас прям
Почему в наркологии, а не в травме?
Тогда почему до сих пор не наложен арест на спорное имущество?
Почему иски подали родственники, а не "потерпевшая"?
"Родственники", знамо дело, возбуждаются всякий раз когда есть хоть малейший намек на возможность получения квартиры на халяву.
Слышали когда-нибудь о "добросовестном покупателе"?
Почему вдруг попадает последний? Вы знаете на каком основании право соб-ти перешло от "матери" (и "сына"?) к новому соб-ку? Знаете по каким основаниям прежний соб-к, имущество которого незаконно выбыло, будет(?) подавать иск о недействительности сделки? Сколько времени прошло с той сделки?
АН квартиру приобрело на основании ДКП("срочный выкуп"). Дальнейшие сделки так же предлагаются на основании ДКП.
Если квартира приобретена у продавца, который в силу недействительности предыдущих сделок не имел право на ее отчуждение, утративший ее собственник (императивная норма) имеет право истребовать ее у покупателя только по основаниям, предусмотренным ст.ст. 301, 302 ГК РФ, в порядке виндикации. Бремя доказывания факта "незаконности" выбытия имущества из собственности лежит на истце(собственнике).
При виндикации по ст. 301 ГК РФ у покупателя приобретенной по договору купли-продажи квартиры по основаниям, возникшим до исполнения договора, продавец обязан в соответствии со ст. 461 ГК РФ возместить покупателю все понесенные им убытки. Реальными убытками в этом случае можно считать уплаченную по договору купли-продажи цену.
Если же право собственности на спорное имущество уже приобретено другим лицом по каким-либо основаниям, виндикационный иск удовлетворению не подлежит.
Если же сделка является недействительной или будет(?) оспаривается по другим основаниям, к отношениям сторон такой сделки в случае удовлетворения иска применяются правила о реституции ст. 167 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки по общему правилу каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное по сделке.
Как видите не все так просто и бесплатно.
А что если все проще - эти наркуши задолжали за "товар" которым торговали и продали квартирку перекупам за 50-60 от рынка? Те, в свою очередь АН, желая избавиться от неликвида в кризис
Зачем кому-то ваши жизни?
Что это изменит? Где логика?
PS. Ни в коем случае не агитирую к покупке "такой" квартиры - себе бы такую не взяла, благо выбор есть. Но огульно кричать "Бл..., впаривают х..!!! Сцуки недобросовестные!!!", не зная всех обстоятельств, строя свои домыслы на мнении
криминалистов(те, что в гражданском праве "нибумбум"...да и в своем единицы) тож не дело.
Шепните какое агентство. Очень интересно.
Подскажите, а как и где нужно проверить квартиру?
Ну мы бы сначало проверили чистоту квартиры через полицию потом пообщались бы со знакомым риэлтером
Выписку из ЕГРП заказать, плюс паспортный стол на прописанных-выписанных, плюс доки смотреть, плюс соседи.
В некоторых банках обязуют страховать титул, когда ипотеку выдают. Это может спасти. от последствий. квартиру, конечно не спасет, но вот страховкой сумму ипотеки возместят.
Страховать титул при ипотеке обязывают во ВСЕХ банках. Спасти это может не всегда, особенно в части ретроспективного покрытия
сбер не страхует титул, рсхб не страхует титул, втб не всегда, итб не страховал титул.
Честно говоря, для меня это открытие. Может быть Вы про новострой по ДДУ/Цессии? Не видела ни одной сделки на вторичке где бы не страховался титул. Если не страхуешь жизнь банк повышает ставку сразу на 1%. На сколько же поднимают без страхования титула?
ВТБ 24 "Страхование
Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой квартиры обязательно."
Сбербанк (условия страхования)
Россельхоз
Упс. Понятно - про "страхование "имущества" речь.
титул-это право собственности. Т.е. страхуют как раз от появления каких нибудь неизвестных наследников, или товарищей, освободившихся из мест заключения. Ну или от оспоренных старых сделок.
Спасибо, я знаю что это
У меня устаревшая информация, ибо не особенно интересуюсь моментом страхования при ипотеке, т.к. большинство самостоятельно определяются с банком, даже игнорируя более низкие ставки других банков с лучшими условиями кредитования предлагаемых мной. На нет и суда нет — мне за такие "подгоны" клиентов все равно не платят...
Даша, а сколько сегодня стОит страхование титула?
в разных страховых по-разному. и + зависит от количества сделок. чем меньше, тем дешевле. в районе 0,2% от страх.суммы
если страховая берет на себя ответственность по титулу, она страхует все сделки с самой первой. и не важно по какой сделке произойдет страховой случай.если квартиру по суду заберут, страховая возмещает застрахованную сумму
Наверное тоже от страховой зависит
есть такие страховые. Но лучше обращаться к аккредитованным в банке. Нормальная страховая ни за что не испортит отношения с банком, иначе больше в эту страховую не придет ни один человек. так что отказать в выплате страховки по ипотеке- подписать себе приговор.
хорошая ссылка. Там все верно написано
Что это даст человеку без знания куда смотреть и юридического анализа этой информации?
Helga,здравствуйте. Спросить хотел,что с ценами на кв м жилья в новостройках от застройщиков в среднем по городу подросли или топчатся на месте??Сравниваем с началом года.
Здравствуйте, Макуин.
В целом - топчатся)
У застройщиков "индивидуальный подход". От подрядчиков по-прежнему можно найти интересную цену. Правда объектов подходящих под сегодняшний спрос все меньше, как и скидки на них. Все по-старому) Этот год(сдача) уже не самый дешевый. Очень привлекательные цены на 16 год.
На счет начала года - реальные цены сделок, на сколько мне известно, в бОльшей части ниже заявленных застройщиком. Хотя маленькие однушки у ПГСЗ в Семейном выросли до 40 т.р./кв.м..
По Запрудному не наблюдаю ни подъема, ни снижения - все по-прежнему(соб-но я уже говорила об этом в апреле); по Тернополькой стали доступнее квартиры; по Р*САНовским объектам тоже ровненько; по ГПЗ неплохая коррекция вниз
а как СКМ ,в частности с Симфонией дела обстоят? знакомые там взяли кв еще в прошлом году с намерением увидеть сданный дом этой весной,но по ходу продлили стройку надолго...
Симфонию сдадут этим годом.И будут доделывать.
Доделывать?? Паралельно с жильцами?
Сдача дома не равняется одновременному заселению жильцов.
Так речь про реальную сдачу с возможностью получить ключи от купл. кв-ры... долго ли СКМ резину тянуть будет..
Осталось доделать внутр.инж.сети,отделку,витражи,вент.фасад.и по мелочи...
Немало м учётом прежних темпов стр-ва...
Между прочим это с одной стороны очень удобно. Т.к делают там внутреннюю отделку скм многие у нас соседи платили только за работу. А материал халявный был) договорился и много что сделают)
На халяву Вам качественные материалы никто не предоставит,и результат соотвествующий. А чистовые отд.материалы (плитка,шпатлевка,обои,двери,сантехника и т.д.)вообще индивидуально все покупают-о какой халяве речь тогда..
А я писала про сантехнику? Например штукатурка стен не дешевое удовольствие при том что площадь квартиры 110 кв? Речь о черновой отделке. Стяжку лили лучше и с метались сетку вязали. Гидроизаляцию. Возведение стен. Кладовку построить. Зря сомневаетесь. Если для вас 200 тыс это не экономия. Что ж рада за вас.
Ха ха и наверно просто так сами рабочие себе дамой воровали. Хреновая такая наверно) у нас бизнес класса дом. Все материалы дорогие. Сами в шоке были.
Что за экономия в 200 тыс.?
Разговор не о чем.
В смысле? Не можете написать н чем сэкономили 200 тыс.?
Не читайте между строк. И увидите ответ на свой вопрос. По этому пишу что не о чем разговаривать. Когда человек не внимательно относится к беседе другого.
Вам спокойно попросили написать на чем вы сэкономили 200 тыс. А вы здесь фыркаете носом и пытаетесь учить жить.
Давно бы уже написали по сути вопроса.
Уважаемый читайте внимательно
А я писала про сантехнику? Например штукатурка стен не дешевое удовольствие при том что площадь квартиры 110 кв? Речь о черновой отделке. Стяжку лили лучше и с метались сетку вязали. Гидроизаляцию. Возведение стен. Кладовку построить. Зря сомневаетесь. Если для вас 200 тыс это не экономия. Что ж рада за вас.
Я не понял вообще по какую экономию идет речь - разве черновая отделка не входит в договор?
Нет.
Квартиры со свободной планировкой не штукатурят
Долго. Сначала по документам сдают. А жить ну через полгода все готово
По документам они в 1 квартале 2015-го должны были сдать... на год как минимум задержались-это очень удобно.
Я пишу про свое жилье. У нас через пол года. Тон у вас конечно будто вы все знаете и какими материалами делали то же... Поменьше самоуверености. ..я факты пишу. И пока по документам дом сдали. Все ремонт сразу делать начали. К моменту оф. Сдачи все просто заехали и начали жить.
А почему именно в Симфонии? Вроде соседний дом быстрее движется.
Кто что может сказать о резиденции "Горки"(рядом с поселком "Дубрава" на Засеке)??Может есть те кто приобрел там квартиру?
Дорого.
Ну я бы так не сказала, например в арбеково квартиры от застройщика в сданных домах не найдешь дешевле..еще и с предчистовой отделкой..по крайней мере я не нашла)
На сегодняшний день, стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась на 12,2%, трехкомнатных на 3,1% относительно октября 2014 года.
По продаже на вторичном рынке также снижение стоимости от прошлого года:
Цена однокомнатных квартир снизилась на 3,8%;
Двухкомнатных на 5%;
Трехкомнатных на 4,4%
HelgaM, интересно ваше мнение, прокомментируйте, если вас не затруднит
Есть у нас комната на ОК, сдается квартирантам, но квартиранты в общежитиях естественно часто меняются и коммуналку через раз оплачивают, а то и вовсе съезжают не заплатив. В общем дохода приносит мало и непостоянно. Я подумываю продать Ок и положить деньги в банк к уже имеющимся накоплениям, т.к. % от общей суммы получается в 2 раза больше чем приносят нам арендаторы. Как мне лучше сделать: продавать сейчас или подождать или вовсе не продавать?
Ну что тут особенно комментировать...Если Вы все уже рассчитали, так и поступайте как Вам выгодно.
Конечно рассчитывать на прошлогоднюю цену при продаже не приходится. Хотя у ОК много параметров, в т.ч. не относящихся непосредственно к комнате.
Ну что, граждане собственники, продавцы?
Нет звонков? Нет показов? Об этом печаль Ваша?
Тлеет надежда, что именно вам повезет?
Но чудес не бывает!
Подбирая жилье своим клиентам столкнулась с серьезной переоценкой собственниками своей недвижимости. Сказать что это для меня новость не могу. В 90% случаев со мной торгуются за цену потенциальные клиенты-продавцы, будто бы я собираюсь не продавать их недвижимость, а покупать.
Это понятно, что каждый хочет продать по верхней планке. Но +500 тысяч за стандартное, типовое жилье - это просто караул, граждане!
И ведь стоЯт на рынке по полгода-год
Откуда вы берете цены? Из рекламы подобных объектов?
Нарисованная там цена это не та сумма, за которую все это хозяйство уходит в сделки, а цифра надежды, ожиданий и иллюзий. В 99,9 % случаев.
Некоторые продавцы пытаются указать мне на цены аналогов, но есть районы, где попросту нет покупателей и продавцы тупо переписывают ценники друг у друга со своим плюсом к цене за "неповторимость" и "изысканность" своего жилья, находящегося в сегменте типового/массового.
Вы радостно сотрудничаете с риэлторами, которые соглашаются с вашими оценками и ожиданиями. Думаете они продадут за те деньги? - нет, они просто бояться потерять клиента. Они тянут вас вниз, вы теряете деньги — рынок затоваривается, падает.
Снижение идет, но оно инертно и не своевременно - вчерашняя скидка, сегодня никого уже не привлекает. Да и от какой цены? - от той, что вам рассказал сосед, продавая 1,5 года назад?
Я таких коллег понимаю. Кому будет приятно, когда на тебя подозрительно смотрят, с еле скрываемым раздражением относятся к твоей реальной оценке недвижимости? Смотрят как на воровку, крадущую мечту, как на жулика, который "опускает" вас в цене "для быстрой сделки"?
И как приятно, согласившись с оценкой владельца, накинуть еще чуть и лицезреть доброе от умиления и счастья лицо собственника-клиента.
Вы считаете что те, кто аргументированно говорит о ситуации на РН мазохисты?
Граждане, полноте печалиться и стенать в отношении рынка. Сделки идут, покупатели есть. Осмотритесь на рынок в целом, акции и скидки застройщиков/подрядчиков. Сходите на альтернативу, узнайте сколько готовы уступить ваши продавцы. Спросите у вашего риэлтора свежий анализ цен. И вы сможете сдвинуть с мертвой точки решение своего жилищного вопроса.
А можно спросить? По какой цене реально продать студию в спутнике 27.9 кв.м дом давно заселен 2 этаж хороший ремонт ( натяжной потолок, ванна в плитке, ламинат).
Нотариат в действии. 2016 год.
Продажа доли в праве общей собственности(квартиры, комнаты, земельного участка, жилого дома) постороннему - только через нотариальной удостоверенный договор.
Продажа доли ребенка в квартире- подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
С новым годом, Россияне!
Нотариусы наверное минусят втихаря.... Как соб-но и закон приняли
Можно ссылку на закон, самостоятельно не нашла. Спасибо.
№ 391-ФЗ
Не Вы одна) Приняли втихаря, причем опубликовали сразу после подписания Путиным 29 вместо "Российской газеты"(как обычно) на этом портале. В СМИ тишина. Освещают в основном риэлторы и нотариусы в соцсетях и на своих страницах/сайтах.
11 января много нотариусов еще даже не ознакомились.
Просто у меня комната в общежитии, но у нас доли выделены. Хотела своими глазами увидить закон.
Какая формулировка у Вас в свидетельстве по объекту права?
Вид права: собственность, объект: комната в квартире...
На вашу комнату обычный договор в простой письменной форме
Ольга, спасибо.
Пожалуйста, Нина) Обращайся по правовым вопросам, и вообще. Буду рада помочь, чем смочь
Буду знать.
Люди, добрые, что за фигня с ценами на недвижимость. Задумались о приобретении двушки через продажу однушки и обалдели - на однушка судя по всему тыщ на 100 подешевела за последние 2 года. Или я может плохо цены просмотрела? 2 года назад дешевле 1800 сложновато было найти что-то стоящее... А что с ценами на двушки? кто в курсе?
Цены предложения ноября 2015 года снизились относительно ноября 14 года:
1-ком. - 4,5%
2-ком. - 7,7%
3-ком. - 3%
А что вы соб-но переживаете? Ваша снизилась, двушка снизилась. Сумма доплаты осталась примерно одинаковая) Какая разница?
Другое дело реальные цены купли-продажи и сегментирование рынка.
спасибо, Ольга! теперь не переживаю
я просто думала, что двушки не подешевели. Успокоили!
В связи с ситуацией, нешуточной, в стране, решила поинтересоваться какие цены на недвижимость. Меня напротив удивило, что необъективно завышенные цены на все категории квартир. Впечатление разброда и шатания, кто во что горазд цены назначают. С прошлым годом не увидела снижение стоимости.
Да далеко ходить не нужно))) Вот сообщение чуть выше сообщение Натальи
Кто что хочет увидеть)
А на сколько, по вашему, цены должны быть ниже...для "объективности"? И как оценить ету самую объективность...критерии?)
Завышают, по моему мнению необъективно, те, кто поднимает цену за счет "якобы суперского ремонта" - натяжные потолки, пластиковые окна, ламинат - конечно, крайность,когда все разбито в квартире, но и неоправданно завышать цену тоже нецелесообразно. Покупатели имеют другой вкус, вряд ли можно угодить.
Хм.Смутно поняла о чем Вы.
Наверное, Вы имеете сказать — неадекватно оцененный ремонт, не соответствующий по критерию цена-качество? Ремонт, выполненный безвкусно с применением дешевых материалов, при цене квартиры значительно более высокой в сравнении с аналогичной, но без ремонта с добавленной стоимостью на новый ремонт?
Если так, то согласна - такое имеет место быть.
Но здесь необходимо отметить, что основная масса покупателей абсолютно не разбирается в качестве материалов, сроке их службы, практичности и стоимости.
Для примера.
Продаю квартиру с ремонтом, который обошелся соб-ку в 1 млн. рублей(по старым расценкам при стоимости 1$ 32-35 руб.), учитывая согласование всех перепланировок, всей техники, сантехники и мебели в ней установленной.
Сегодня подобный ремонт, с учетом использования этих материалов, обойдется на 30-40% дороже(эти материалы имеют тенденцию к удорожанию). Т.о., если исходить из того, что стоимость работ осталась прежней и составляла на момент его(ремонта) исполнения 30% получаем: 1 млн. - 30%=300 т.р., а стоимость материалов 700 т.р..
Сейчас стоимость материалов составляет 700 т.р.+30%=910 т.р. + ст.-ть работ 300 т.р.= цена аналогичного ремонта сегодня 1210 т.р.
Стоимость аналогичной квартиры без ремонта 1650-1700 + ремонт(перепланировка, мебель, техника, стр. материалы) = 2860 т.р. учитывая весь ремонт. Аналоги с обычным ремонтом продаются 1800-1850 т.р.
Продаем за 2200 т.р. - это на 33% дороже квартиры без ремонта, на 17% дороже для квартир с ремонтом, но на 23% ниже себестоимости. Т.е. при сравнительном методе квартира переоценена, а при затратном недооценена.
Хотелось бы услышать Ваше мнение об объективности цены в 2200 т.р., учитывая что ремонт выполнен объективно со вкусом. Да и в общем стильная квартира.
У всех разное понятие стиля и вкуса...
Согласна, субъективное понятие. Кому-то и мордовский кафель с коврами верх изящества)
Я имею ввиду образованных людей способных судить о прекрасном во всем.
Сейчас на рынке недвижимости не-пойми-чё. Стало очень сложно продать, так как у людей денег нет, кредиты брать боятся. Те, кому надо побыстрее продать, снижают цену, а кто не торопится, стараются продать подороже.
Почему же "непойми"?
— сжатие спроса(которое, к слову, идет уже не первый год) и увеличение предложения.
И кредиты берут и сделки проходят. Правильная оценка недвижимости, спланированная стратегия продажи и позиционирования решает.
Таким категориям граждан вообще сейчас продавать бессмысленно. Старайся-не старайся продадут очень дешево, когда "припрет".
Кредит люди взяли бы, но % пугают. Ну и наверное нестабильность.
По-моему, какие были %, такие и остались, ну может незначительно подросли. Завтра в банк пойду, про ипотеку узнавать...
Девочки, да полноте вам.
Вот конкретный объект. Дом. Был продан за неделю по хорошей цене, за наличные!
30 января сделка прошла.
А вы — "не покупают", "денег нет")
классный дом, почем продали (можно в ЛС)
30 января?
Упс
Декабря конечно же))
До сих пор где-то есть в рекламе. Чуть уступили.
И вообще за декабрь взяла 4 задатка, 3 передала. Сейчас закрываю, что не успела за декабрь.
ну, кредитов люди, действительно, мешьше стали брать...
А разве можно на примере одного дома говорить о ситуации на рынке недвижимости в целом?
30 января еще не наступило.
Одного нет. А вот на примере 8 сделок за месяц на 2-х специалистов и 10 на 4-х — вполне.
И интерес к не проданным есть. И показы идут с 8 января.
3800000 цена на базаре
Не дорого для такого дома.
Дёшево, поэтому и продали быстро.
Там аналоги в кирпиче стоят за эти деньги. Дешево, но до сих пор в продаже. А некоторые уже полгода на рынке.
Если я правильно поняла 3млн800 тыс руб. Я думаю что вообще халява. У нас друзья ищут кв. трешку так она голая за 2800 . а тут и дом и участок.
Мне нравится суждения типа "халява", "дешево".
Где ж вы все были, когда это дом полгода стоял за 4200, потом сам владелец продавал за 3800. Покупателей не было.
Попробуйте для начала что-то продать сегодня — вам понравится)
Задним умом мы все гении продаж
Чет наезда не поняла?
А вы попробуйте купить участок, построить дом, нанять рабочих, провести свет, воду газ, дорогу в конце, затем занялся отделкой, внутренней и внешней, обустроить и влиться в 3800. А потом скажете дорого это или дёшево. А я вам скажу что в неё вложено больше чем озвучивается. И я говорю что кто хочет дом для того это ооочень выгодное предложение или слово которое вам не нравится халява. Что у нас привыкли за работают 100-200 руб и дом хотим. Так надо смотреть на вещи разумно!
Никаких наездов.)
Мне все это ни к чему. Я руководствуюсь реальной ситуацией на рынке. И сейчас многие продают в убыток. Добро пожаловать в сегодняшнюю реальность.
К слову в Москве люди дома загородные покупали по 1 мио евро. Сейчас они за них могут получить максимум 500 т.р. ойро.
В нашей реальности человек покупал за 1,65 млн., сделал ремонт в 150 т.р. плюс оплатил проценты по займу. Сегодня он может ее продать максимум за 1,65 млн. Так что вот так.
На каждый товар будет свой покупатель.время сейчас не стабильное, мы в сосновке дом построили и продали за 6 это в 14году,кстати риэлторы предлагали маасимум 5, теперь строим в заре, тоже будем продавать ну уж точно не за 3... вы почему-то считаете что прям без риэлторов и продать нельзя, может они и помогут когда срочно нужно, а так они (читай вы) просто посредники между покупателем и продавцом, все же в свой карман зарабатывают, правильно... если уж конечно совсем полный ноль в жил.документации и не хочешь чтоб тебя нагрели с каким нибудь "мутным" приобретением, то тоже вариант обратиться к специалистам.
Светлана, я никого не агитирую к обращению к посредникам. Выбор каждого.
Кроме того риэлтор и посредник-оформитель суть разные люди, с различным набором функций и знаний.
Сейчас все идет к нотариальным сделкам и упрощению регистрации, поэтому оформители скоро и вовсе уйдут.
Риэлтор во всех цивилизованных странах это продавец. Я уже писала об этом, поэтому не будем вновь "лохматить бабушку"
Продавать свой объект вы можете за любые, с вашей точки зрения(субъективной оценки), достойные его деньги.
Думаете покупатель запечалится, не найдя вашего предложения?
В итоге вас рассудит рынок. Вы либо снизитесь до реальной цены, либо снимите с продажи, тем самым показав виртуальный кукиш "голодранцам"
Я не первый год на рынке наблюдаю как люди годами продают свое имущество. Продают не правильно, дорого. Но кому до них есть дело?
И на каждый товар найдется свой покупатель - это вопрос времени, цены и правильной подачи объекта ЦА в нужных местах.
А пока даже с подачей собственных мыслей в письменном виде у многих продавцов проблемы
Это получается, что третьего не дано без риелтора? Хм... Очень самонадеянно, однако...
Не знаю что там у Вас получается с риэлтором или без, и дано ли третье или сразу четвертое
Время рассудит. Увидим кто был чрезмерно самонадеян, а кто трезво, без иллюзий смотрел на ситуацию.
Не вижу смысла развивать эту мысль - все же сами все видят и знают.
Лично мне сегодняшняя ситуация комфортна и более чем устраивает.
Я уже писала здесь, что у нас получалось с риелторами, а что без, повторяться не буду. Смысла нет. "Дебаты" с Вами у меня еще в памяти.
Да-да, я уже комментировала Вашу продажу на 400 тыр дороже соседей в доме 32 г.п., повторяться тоже не буду.
Тем не менее, я искренно рада за Вас что все получилось.
К тому же сэкономили, ни копейки не заплатив АН за "труды".
Сегодня это у Вас вряд ли выйдет, т.к. стоимость услуг у профессиональных АН 3% со обязательной предоплатой.
за "труды" с нулевым результатом еще и предоплату? В последний раз просто оказались умнее, никаких договоров и не заключали. Может быть, конечно, нам и повезло бы с очередными профессионалами. Но не стали больше испытывать судьбу.
А что в ней особенного? Человек нанимает другого для решения своего вопроса. Рабство-то отменили в 1861 году
Возможно, время и знания некоторых людей и не стоит ни копейки, но неизбежные расходы на продвижение, как и транспортные расходы и прочая, как ни крути присутствуют.
Тем более сегодняшние эффективные, работающие методы продвижения стоят уже не копейки, которые можно списать как неизбежные издержки.
Сегодня без заключения эксклюзива и/или предоплаты возьмется только псих...или бездельник.
А где я сказала, что предоплата - это что-то особенное?
Это право каждого, и я его признаю, - нанимать ему кого-то для решения своего вопроса или заниматься этим самому. Я выбрала второе, тем более удачный опыт имелся, и не однажды. А с АН почему-то не везло. Ну, вот так сложилось. Не захотела рисковать даже без предоплаты. Не было на это лишнего времени. И это тоже мое право.Что не так-то? Самостоятельные продажи тоже никто не запрещает. Я говорю только за себя. Не надо обобщать.
Я разве что-то Вам возразила? Конечно Ваше право.
Вы ссылаетесь на отсутствие результата у исполнителей, при этом отметили свою смекалку отказавшись от заключения каких бы то ни было договоров.
Но дураков нет. Ваш объект на таких условиях взялись "продавать" в своих интересах, не в Ваших. Это делается для покрытия рекламой бОльших участков/районов. Ловля на живца.
При таких продажах объект тупо раскидывается во все базы без маркетинговых планов, не изучаются конкуренты, да вообще ничего не делается - квартира просто висит. Ей никто не занимается.
Да и зачем? У исполнителя нет никаких гарантий. Авось кто-нибудь позвонит, а потом начинается работа с покупателем.
Покупателя привозят "для сравнения", попугать, чтобы продать свой эксклюзив. Шапку-то накинули на вашу завышенную цену с учетом торга(с вами же не спорили по цене, не приводили аргументы?) - цена не в рынке. Если аналогов по цене-качеству нет - тогда сделка произойдет.
Удача. Поэтому я понимаю Ваши рассуждения о везении и удаче
Хуже когда вы всем позволяете продать. Тогда начинается игра против вас. Демпинг.
Покупатель видит множество дублей от разных продавцов и если один попытается настаивать на вашей цене, то другой будет более сговорчив. И каждый это понимает.
И вот на продавца обрушивается шквал звонков с трамбовкой по цене. И в итоге кто-то дожимает.
Но это если интересный объект.
И тут не на кого пенять — вы позволили "попродавать" желающим, считая их недалекими бессребрениками, а они монетизируют Ваш объект в своих интересах — все счастливы. А Вам и приколоться над "неумехами".
Поэтому давеча у нас и случился запомнившийся Вам диалог. Я просто тогда намекала на неуместность Вашего сарказма, ввиду отсутствия понимания механизмов)
да, заключала дважды договоры с с агенстаами недвижимости. Результатов не было. Время было затрачено. Нужно было вновь испытывать судьбу? Зачем? Тем более несколько раз перед этим все продавалось достаточно быстро и без посторонней помощи.
Я Вас поздравляю
*дубль
А вот это зря... Ольге это не нравится. Это я уже на собственном опыте здесь убедилась.
Изволите пошутить?
Светлана ака alenkina mama таким образом пытается выдать здесь личную интерпретацию моих постов за мои истинные убеждения, приписывая мне утверждения о которых я ни сном ни духом.
Но не поддамся я
На самом деле, я не антагонист собственнику. Не знаю с кем прям можно, а с кем прям никак. Пусть каждый сам для себя решит.
Мне нравится вести переговоры в интересах клиента напрямую с собственником, продающим самостоятельно.
Я всеми руками за то, чтобы владелец сам оценил сегодняшний рынок, и многие в этой теме уже дали ему характеристику, построив причинно-следственные связи.
Свобода выбора рулит
Ольга,просто пример с этим домом за 3800, не оч. удачное подтверждение того,что рынок прям живее всех живых, на рынке недвижимости как и на рынке ценных бумаг пришло время покупать, но скорее "до дна" будет ещё снижение цен, поживём увидим, а пока улыбаемся и машем.
Хорошо, Светлана, Марьям. Во сколько Вы оцениваете этот дом? Какова его реальная цена по Вашему? Мне действительно интересно.
Я говорю по себестоимости около 5 - 6. А в реале не смогу сказать.ну эта цена ооочень выгодна для покупателя.
Скажу короче за такие деньги дом не построишь!
Спасибо
И что, что полгода, куда торопиться.просто людям срочно деньги нужны вот и продали дёшево быстрей-быстрей...
Считаете что в коллапсирующей экономике с зажатой ключевой ставкой(ликвидностью) денег таки прибавляется? - Срочно изучать азы экономики!
Продадут, когда рынок поднимется до их цены. В нынешней ситуации это может произойти только из-за инфляции.
О, я неплохо ориентируюсь в сложившейся экономической ситуации, я примерно такой же "торгаш" как и вы только из другой оперы (ценные бумаги). Для меня вообще это кризисное время очень " интересное", когда, если не истерить с продажей "на минимумах", то очень хорошо можно подняться. Кто покупал в кризис выйграл. Деньги ( рубль) дешевеет быстрее недвижимости и других мат.ценностей,.. поэтому каждый выбирает свой сценарий действий.Мой комментарий не касается средств "в займ", здесь совсем другая история.
Чет ржу
Признайтесь, на форуме трейдеров скопипастили?
Т.е. нужно держать актив до тех пор, пока за нее не будут давать нужное кол-во обесцененной бумаги? Будет ощущение выгодной продажи? Вас еще держат на работе?
Я работала в банке 8лет, в секторе оч.далёком от инвестиций, и уже 6 лет я "просто мама" которая денежки зарабатывает на бирже, свои активы заработала именно в кризис, держать обесцененные бумаги-теперь ржу я... я этого не писала, я говорила о покупке "дёшего".
вы по себе то других не судите, я в состоянии сама изложить свои мысли.
Светлана, при всем к Вам уважении.
Представиться на форуме в интернете можно хоть Папой Римским, но вот стиль изложения мыслей, как и орфографию с пунктуацией не подделать в отсутствии образования. 8 лет в банке, 6 лет трейдер грите...ню-ню
А что с орфографией и пунктуацией не так?как учитель рус.яз. по образованию не заметила странностей
кризис кадров однако...или образования...короче КРИЗИС
Цитаты вы хорошо хватаете из текста,а конкретнее можете сказать?
скорее всего нет запятой перед словом "которая")
Я профессионалом себя не позиционировала, на авторитетность мнения не претендую, финансовых прогнозов не делаю, и консультаций никаких не даю, с "просто мамы" (на мамском форуме) взятки гладки)). И вообще ухожу-ухожу из вашей темы, тут уже писали,что вам не нравится, когда мнение оппонента не совпадает с вашей точкой зрения)).
Однако же критикуете какие-то цены, говоря о том что "на каждый товар будет свой покупатель", считая что кому нужно - дождутся.
Вот вам график цен предложения(ожидания) по всем квартирам(реальные цены отличаются).
Если сравнить с графиком инфляции, видно что они во многом схожи, правда с временным лагом.
Уже уходите? Жаль...
Так Вы аргументируйте свою точку зрения. На чем основано Ваше мнение?
Я свою аргументировала, сказав, что продадут когда рынок поднимется до запрашиваемой цены.
Это же очевидно и происходит либо при увеличении спроса, либо при значительном сокращении предложения, либо при увеличении инфляции, когда цены на все идут вверх при падении покупательной способности рубля.
Ни первого, ни второго ожидать не приходится. Ввод нового жилья продолжается, народ распродает свои инвестиционные квартиры, переезжают в столицы, а действия монетарных властей остаются неизменными и вновь говорят о повышении ставки.
Более того, если реализуют то о чем говорят, я уже сомневаюсь, что и инфляция что-то изменит. Доходы сократятся, ипотечная и прочие ставки станут запредельными, цены на все пойдут вверх, а цены на недвижимость пойдут вниз или останутся на месте, т.к. по "новым" ценам покупать не будут. И прошлый год это наглядно показывает(см. графике выше)
Исходя из Ваших сообщений получается что нужно ждать своей цены = продать выгодно. Но при обесценивании рубля это будут совсем другие деньги.
Капец какие тут все экономисты собрались...... и прям прогнозы достоверные дают...
Да причем тут экономисты?..и знать ничего не нужно, просто на график посмотреть и вспомнить 15 год
вы сейчас обе говорите об одном и том же, только Света со стороны покупателя, а вы со стороны продавца. А по сути вообще об одном и том же. Научитесь слушать...
Я со стороны происходящего. Света говорит, что кто-то может выиграть, но это невозможно. У покупателя сгорают накопленные средства, а у продавца вложенные.
Народ просто оберут до нитки и все.
Осильте написанное.
да я вот как раз осилила, поэтому и планирую в ближайшие полгода покупку двушки за ту цену, за которую я год назад купила бы однушку, Света про это и говорит, что когда выгодно покупать - надо покупать, а когда выгодно продавать - надо продавать. Думаю, именно в этом и заключается ее работа. А ваша работа заключается в том, чтобы всегда продавать и только продавать а выгодно или нет это уже не ваше. Лучше, чтобы выгодно, дабы больше будут покупать.
Ну дай Бог у Вас все получится.
Только не забудьте, что 1 апреля 2016 года прекращается субсидирование новостроя. Вторичка станет выгоднее и цены на нее скорректируются.
А если поднимут ключевую ставку, цены будут догонять подорожавший из-за этого новострой(см. график)
Здесь все взаимосвязанно.
Безусловно. Если не в валюте.
Проценты по вкладам(макс. 10-11 годовых) не успевают за заявленной инфляцией(12,9%)
Конечно получится! Чай не дураки, как вы тут себе всех представляете...
Только вот не нужно передергивать.
Я аргументирую свои мысли в отличие от некоторых, а получается вам и возразить нечем
чему возразить? тому, что мне не стоит двушку покупать? или вообще квартиру?
у Вас тут одна самонадеянная, у другой образования не хватает т.д. и т.п. про себя вообще молчу (неохота было всю тему перечитывать).
Вы дом за бесценок продали и тем самым доказываете, что на рынке все прекрасно продается за "хорошую цену"? Или ваша аргументация заключается в том, что вы в каждом сообщении пишете про "ключевую ставку"?
Мои покупки и продажи недвижимости серьезно аргументированы, но делиться с форумом не считаю нужным, дабы это только мое дело.
Надя...ну причем тут Ваша двушка?...
Если дискутировать Вы не хотите или не в состоянии, а бесплатная информация для размышления Вам не нужна — позвольте откланяться
Я не считаю вашу бесплатную информацию авторитетной
Спасибо за честную оценку
или вы и правда думаете, что все покупатели деньги (извините, средства) дома в шкатулке хранят и копят? которые обесцениваются?
Страницы