Опубликовано Чт, 22.01.2015 - 15:02 пользователем Ввеерраа
Совсем не давно мы с мужем решили приобрести 1 комнатную квартиру. Это было где-то месяца 1,5-2 назад, я начала присматривать варианты, но покупку решили отложить до января. И вот буквально уже неделю я ищу квартиру и прихожу в полный ужас от цен!!!!! Они растут как на дрожжах, не по дням а по часам, на 100-200 тысяч за день, и вариантов особо нет, это либо первый либо последний этаж, а средние этажи стоят около 2 млн и выше. Начинаешь звонить по более менее приемлемым ценам,так эти квартиры сняты с продажи, или цена уже поднялась. Теперь даже не знаю как быть, влезать в огромные кредиты, или же ждать пока цены упадут, в чем я весьма сомневаюсь(((.
Разделы Форума:
Я и писал, что скидывать придется в любом случае - даже если квартира как конфетка. Просто нежелательно чтобы при первоначальном визите у клиента возникало отторжение от свисающих обоев и плесени на стенах.
вот как раз на остекление многие внимание обращают, проще купить 2 рулона обоев за 1500р и поклеить, чем пласт окна во всей квартире ставить. сейчас одно окно минимум 15т.р. стоит, а про лоджию я вообще молчу
Я бы ещё на состояние сантех. труб смотрела бы обязательно, чтобы не гнилые
Последний год-полтора за 2500 улучшенной планировки в панельках, более-менее в состоянии, были только в краях географии.
В нормальных районах за эти деньги был только хлам и геморой. Какие там потолки-то увидели?
Про что молвите, Хельга?
я не только видела норм. квартиры, я знаю что за такую цену знакомые покупали. Конечно не в евро ремонтом а с обычном, но можно было заехать и жить район Арбеково.
Я чет не пойму задаю вопрос как специалистам, потому что мне лень пока мониторить. спрашиваю какова реальная цена двушек без супер ремонта и не убитая в более менее котирующихся районах. В ответ - а вы где что видели? какая разница....
Если бы про новостройки спрашивали-это одно(цена фиксированная),а вторичка с широким диапазоном цен идёт,тем более рынок сейчас вялый,кто то со скидкой готов отдать,кто то высокую планку держит до последнего...так что мониторить придётся Вам.
в новостройке на этапе строительства в черновой отделке двушка 51-53 м 2500р. , во вторичке в старом панельном доме со старым ремонтом тоже около 2500 (+- 200т.р.), двушки в новых, но уже сданых домах (2-8 лет дому) 3000т.р. и выше. Это маленькие двушки 51-53 кв.м. Двушки побольше (62-65 кв.м.) тысяч на 200-300 дороже.
Ну и естественно никто не отменял наценку на супер-пупер ремонт и на элитность дома (отгороженные забором, консьерж в подъезде).
Это я про дальнее Арбеково (от Космос-сити до Эко-квартала). Арбековскую заставу в расчет не беру.
Я не риэлтор, просто мониторила в этом районе, когда себе искала.
Спасибо, Надежда) Рада ответам на вопросы.
3-ка 61-64 кв.м. в нормальном состоянии за 2500 ср.этаж в Арбеково — это басни.
На Шуисте и Севере были предложения.
Вы и не можете мониторить реальные цены. Ресурсов нет.
А подсказывать самостоятельным продавцам/покупателям что-где-почем продается у меня нет желания. Вон - базар, ирр, авито и прочие спамобазы к вашим услугам.
басни это Ваши посты, когда на конкретные вопросы вы начинаете рассуждать какие все вокруг глупые несмыслящие люди.
У вас не конкретные объекты спрашивали, а думая, что вы профессионал, каим ттут себя позционируете, напишите общий вектор.Ваши риэлторские базы=база+ирр+авито и т.п., так что не надо тут романтизировать свою базу))))))
Во-первых:
Трешки, про которые вы пишите за 3(сегодня) - это только улучшенные планировки(не брежневки/хрущевки). Улучшенная планировка 3-х ком. в Арбеково на ср. этажах больше года как выше 2,5 млн. Отсюда - такие трешки в приемлемом состоянии за эти деньги в Арбеково - басни.
Нет никаких общих баз ни риэлторской, ни прочей - это два.
То, что у вас нет возможности знать реальные цены сделок — факт - это три.
Пишу громче: базар, ирр, авито и иже с ними - общедоступные площадки, где любой желающий может узнать цену предложения. Что тут романтизировать?
А вот провести анализ этих предложений, сопоставляя с уже закрытыми сделками при различных условиях продажи и сделать из этого правильные выводы - это не романтика - это аналитическая работа , труд, понимаете?
Выбор, делиться или нет результатами своего труда, я предпочитаю делать сама, вне зависимости спрашивает ли меня кто-то или нет. А общих векторов я уже настрочила тут немало.
Еще бы, сейчас риэлторы могут спокойно приплюсовать 100 тысяч за свои услуги. А то и больше. А покупатель в итоге и не узнает сколько из его кармана ушло риэлтору.
Пошла жара...минусят...не по ихнему
Прежде чем стенать по поводу чьих-либо заработков, задайте себе вопросы:
- не напрягает ли вас отдавать 13% ежемесячно из своей з/п на протяжении жизни до пенсии(средняя продолжительность жизни ежегодно падает)?
- не напрягает ли вас отдавать от 20-50% за наценку на товар в магазинах(а многие товары вы покупаете ежедневно)?
- не напрягает ли вас отдавать банку 3-4% годовых банку при кредите в миллионы, я уже не говорю о потребкредитах, где переплата по ставке доходит до двузначных чисел?
- так ли хорошо вы вообще знаете сколько ежедневно "уходит" из вашего кармана?
И суммы другие...
Опять двадцать пять...С чего это от покупателя уходит риэлтору? Он его что, нанимал? Должен? Прикармливает? Опекает? Может быть риэлтор ворует у покупателя?
Покупатель покупает объект, подходящий ему по параметрам и цене. Все!
В любом случае это головная боль и бессонные ночи самостоятельного покупателя. Больше они никого не волнуют.
Лучший способ победить дракона — иметь своего собственного ©
простое сопровождение сделки стоит гораздо дешевле чем брать квартиру не напрямую у собственника. нет-нет, конечно не ворует, конечно по обоюдному согласию, но бывает такое, что покупают маленькую квартирку старенькой бабушке, и риэлтору выгоднее продать дешевую квартиру с деревянными окнами и взять себе за работу 100т.р., чем подобрать бабушке такую же квартиру с пласт окнами по той же (для бабушки цене), но за работу получить 50 т.р.
Часто у людей существует потолок в цене, выше которого они не могут подняться, и риэлтор предложит им именно тот вариант, на котором он сможет больше заработать, а по факту человек получит квартиру хуже.
Не нужно мне лапшу на уши вешать, у меня мама риэлтор, я прекрасно знаю за чей счет проводятся сделки и сколько риэлтор может получить за одну квартиру. И сколько по факту работает риэлтор за эти деньги. Я то раньше думала, что люди платят деньги, а риэлтор потом бегает и бумажки нужные за них собирает, ан нет, тебе просто говорят куда идти и что брать, ну еще и договор составляют, сначала предварительный, потом основной. И все, и получается, что за составление договора, за ценные советы человек получает такую сумму за один раз, сколько другому придется год работать.
Мдааа...Нужно было с мамой на работу пару раз сходить...чтобы представление появилось
Серьезно? Считаете людей такими балбесами, что риэлтор только ткнет пальцем в неликвидную квартиру и люди с радостью несут за нее деньги?
Сегодняшние бабушки вам фору дадут в этом вопросе.
Я же вроде написала, что с соц. ремонтом, а что такое соц ремонт, я думаю все понимают. Была и знаю, что многие люди просто не торгуются, им сколько сказали, столько и заплатят, на этом и наживаются. Я не спорю, что это работа очень нужная и важная и действительно сейчас мало кто решится самостоятельно без риэлтора проводить куплю-продажу недвижимости. Но если учесть трудозатраты и аренду офиса, получается сумма минимум в 3 раза меньше реального заработка среднего риэлтора.
Я образно сравнила, но схема та же и не обязательно неликвиды. Я лично сегодня смотрела для себя квартиру, смотрела с риэлтором (по понятным причинам они не дают контакты собственников и просят их не озвучивать реальную цену продажи), так вот после просмотра я сказала, что эта квартира стоит как минимум на 100 тысяч дешевле и риэлтор с такой легкостью отказалась от них, ну ладно, говорит, считай сторговались, ну что берете? Вот если подумать, то сколько она в эту квартиру заложила стоимость своей работы, если с легкостью скинула цену на 100 тысяч.
Это вот с соцремонтом квартиры были пару постов по ссылке?
А какие тогда "убитые"?
Вот интересно бы было понаблюдать как вы свою квартиру(не по наследству, не приватизированную, не подаренную - заработанную) будете продавать...кому и сколько скинете.
Вечер риторических вопросов?
Ну наверное тыщ 200 как минимум...
И что не возьмете при такой скидке? Вы же сами озвучили "реальную" стоимость...или терзают сомнения относительно гонорара риэлтора, поэтому откажитесь?
На 1,5 млн снижала стоимость объекта. Как думаете сколько еще собственник бы подвинулся?
Мой традиционный вопрос к участнику полемики - кем работаете, чем так сказать зарабатываете?
нет, не возьму, даже если на 200 скинет. Меня ее гонорар не интересует.
Обычно когда люди зарабатывают на квартиру и делают в ней ремонт, то заранее продумывают какой ремонт делать : с перспективой через 3-4 года продать или жить долго. А то наделают ремонтов, а потом продают на миллион дороже реальной стоимости.
И ни один здравомыслящий человек не будет просить за квартиру 5 млн, если вокруг продают такие же квартиры за 2. (не зависимо от кол-ва усердия, потраченного на зарабатывание квартиры).
Вот не удержусь...
Nadejda
Мне-то точно не стоит в уши дуть...
Ваша мама(со всем уважением) никакой не риэлтор.
А если и имеет какое-либо отношение к нему, исходя из Ваших представлений о его работе, то она обычный посредник, не имеющий никакого отношения к риэлтору.
На будущее - это больше работа курьера и юриста. И, чтобы "бумажки собирать", Наденька, нужна доверенность(мама не говорила?).
Неверно составленный ПДКП - рушит сделку в случае чего и ведет к потере задатка(в судебном порядке в т.ч.).
А неправильно составленный ДКП ведет к его недействительности и возможности его оспорить.
Куда дели поиск покупателя? Или это у Вас считается бонусом?
А "ценные" советы даются из случаев и самых разнообразных ситуаций основанных на многолетней практике с учетом сложившейся судебной практики. Чтобы те советы "выдавать", нужно на практике столкнуться с многими из аналогичных ситуаций. А это потраченные ресурсы, время из которых невосполнимый.
И что особенно не укладывается в голове, так это то, что имея под рукой близкого "специалиста", Вы самостоятельно ходите по рынку. Хотя бы банальный ликбез начального уровня, при "специалисте", у Вас непременно должен быть
Или там неадекватная трудозатратам комиссия?
Моя мама уже 20 лет этим занимается.И лицензия у нее есть, она специально училась на эту профессию и вообще она состоит в гильдии риэлторов Пензы и даже кем-то там назначена. И свою маму я не хочу напрягать поиском квартиры для себя, я ее и без нее нашла. По этой же причине и объявление сама даю, но она мою квартиру держит на контроле и предлагает ее своим покупателям. Она нм только договоры составит.
И конечно я консультируюсь с ней по поводу цены и всего остального после просмотра квартиры.
А вчера вообще приходил мою квартиру смотреть риэлтор из Доки 24, мама сказала слать лесом, я и послала вместе с договором, который я просто обязана подписать.
нам одно из агентств недвижимости хотело приплюсовать 70 тыс. Расписывало множество плюсов продажи нашей квартиры с помощью их услуг (баннеры, объявления). Настойчиво так советовали заключить договор с ними. Были и другие желающие оказать свои услуги. Кто -то именно с заключением договора, кто-то без. В итоге на прошлой неделе продали в очередной раз сами. И менее, чем за месяц. За реальную, не завышенную стоимость. А объявления о продаже нашей квартиры всё еще публикуются. Типа всё еще продается наша квартира)))
Эх и бездари — умыли так умыли)))
Только вот ваша квартира им и не нужна. Нет, если конечно "выстрелит", то да - кто ж откажется)
Все подряд и без договора берется для другого, и к продаже именно вашего объекта не имеет весьма опосредованное отношение - только лишь удача.
Впрочем, есть и "любители" прорекламировать ваш объект за свой счет...но таких прямо на глазах все меньше становится.
А какова сейчас реальная, не завышенная стоимость на вашу квартиру?
А для чего приводили покупателей?
Вам назвать голые цифры? Что Вам это даст? Скажу честно, что с наценкой в 70 тыс. мы бы до сих пор еще продавали. А снижать цену себе в убыток и в угоду АН - не было желания. Без накруток сверху быстрее продается. Проверено не раз и не два. За 70 тыс. мне и самой не составляет труда, как Вы говорите, порекламировать свою квартиру.
Да не нужно. Я и без них знаю, что на 100-150 дешевле чем хотели. А то рассуждаете - "убытки", "накрутки", "желания"...
И как у вас с конца января до конца апреля меньше месяца получилось?
Впрочем, продали и славненько - поздравляю.
...глубоко...
по-моему,цены на все упали,если вы решили сменить двушку на трешку,то если и продали со скидкой,то и купите трешку со скидкой,разница в ценах хоть до кризиса ,хоть вовремя кризиса останется та же самой....другое дело,если вы купили квартиру и решили продать ее,тем самым наварится на этом,то тут конешно много сейчас не наваришь...согласны?
когда у нас было желание сменить на трешку (до кризиса) то выставляли квартиру с помощью АН значительно дешевле, чем продали сейчас. Но после 3-х месяцев продажи, решили все продажи отменить и всё же дождаться коммуникаций на нашем зем. участке и строить дом.
Вот не правы Вы, вовсе. За сколько планировали, за столько и продали. Уступили всего лишь 10 тыс. А при чем здесь январь? В январе мы ничего не продавали! если Вы про мой январский пост? Там я писала, что в очередной раз попробуем продавать сами. Но там не было написано, что уже продаем! Не надо придумывать.))) В январе не сезон строительства, а ден.средства нам нужны именно на стройку. Зимой еще хотелось пожить в своей квартире, а не с мешком денег у родителей и ждать сезон строительства, Как запланировали начало продажи к апрелю, так и начали с апреля.
Для сравнения. Год назад над нами купили квартиру на 400 тыс.дешевле, чем продали мы. А на 150 тыс.дороже мы и не рассчитывали. Не придумывайте. За эту сумму, что Вы придумываете себе, можно спокойно подобрать в доме новее, а не в доме 1932 года постойки с перспективой расселения в совхоз Заря. Если Вас задевает, то что люди могут обойтись без сторонних услуг, извините. Опыт наших попыток продаж с помощью АН я уже упоминала.
Тогда вдвойне поздравляю - нашли самостоятельного, который и переплатил.
Но у собственника.
Никто ничего не переплачивал! Нормальная адекватная цена. А с комиссией в 70 тыс. как будто бы было выгоднее всем.(имею ввиду покупателя и продавца)... Еще раз повторюсь: публиковать объявлению за несколько десятков тыс. я не сочла для себя нужным. И овцы целы, и волки сыты.
Ну пусть так...)
Вам, как апологету продаж без "накруток" есть реальное ком. предложение:
Новая квартира, в нормальном районе, от надежного застройщика, кухня 11 кв.м., серединка - без накрутки, а даже совсем напротив со скидкой 190 тыс. — продайте/прорекламируйте, заработайте свои 70-190 тыс.. Такие деньги, надеюсь, сочтете нужными для себя - объявления же просто публиковать
работы больше чем когда бы то ни было. Некоторым уже отказываю - не успеваю. Заключение договора - мое требование.
Но не смотря на это, Вы продолжаете сыпать колкостями)))
Да уж какие колкости — работу (или как вы это себе видите) предлагаю — помощники нужны)
Так что с пенза*строевской квартирой - продадите?...
Приношу свои извинения, но я прекрасно трудоустроена))) Обратитесь на Биржу труда. Может там подберете себе помощника.
Больше предложенных зарабатываете?
На бирже нет моих помощников - одни лентяи.
Если на шахте зарабатывают больше моего, это не значит, что я должна труда трудоустроиться)))
Если на шахте зарабатывают больше моего, это не значит, что я должна труда трудоустроиться)))
Что за чушь Вы несете? Я продавала свою недвижимость. При чем здесь чужое? Вы всё никак не успокоитесь?))) Может уже достаточно колкостей?
Ну если "не пыльная" работа за хорошие деньги - чушь, тогда пардоньте)
Для продавца недвижимости вы слишком эмоциональны - никакой выдержки
Собеседование провалено
На собеседование к Вам я не напрашивалась. Вы снова себе что-то придумали.)))
Если, допустим, я самостоятельно сшила себе платье, это не значит, что швея-закройщица должна меня тестировать на профпригодность. * ROFL*
Конечно же нет.
То, что придумываете Вы, знаете только Вы — написать в тырнете можно все что угодно.
Так что же Вы пугаетесь "сшить платье" не себе по тем же расценкам, что Вам предлагали "швеи-закройщицы"?
Ольга, Вам не надоело?
Юль, человеку хочется общения.) Она через это типа самоутверждается.
Как речь заходит про "чушь" юллиия тут как тут
Вопрос не надоело ли вашей товарке "причесывать" народ, и меня в т.ч. про самостоятельные продажи на 400 тыр дороже соседей в доме 32 года постройки?
Дело в том, что в последний год спрос только снижался, сделав рывок вверх с конца ноября по начало января 14-15 гг., и к апрелю месяцу сего года сжался на 30-40%, приблизившись к началу 12 года. В цене на недвижимость это выражается снижением на 8-15 %.
Сейчас достаточно предложений в современных домах, которые вызывают у покупателей бОльший интерес, нежели дома 32 г.п. в заводском. Последними интересуются только в силу своей цены.
Отсюда рассуждения про 70 тыщ сверху, на фоне продажи на 400 тыр дороже, просто комичны
Срок экспозиции в месяц, в апреле сего года, с учетом тех же 400+ и наличия в этот период платежеспособного спроса, тоже как бэ...вызывает только улыбку.
Если даже "истина где-то рядом", то покупатель не хило переплатил.
Ну и в завершении-реакция на реальное предложение с существенной скидкой - "я токмо свое", "мопед не мой" и т.д.
Вывод - фредик веселится
А я "самоутверждаюсь"
шью платья и продаю недвижимость исключительно только себе и своей семье.
Ольга, как же Вы надоели. Просто поражаюсь Вашей непонятливости. уж и так и эдак и прямо и косвенно.
р.с. к сожалению, с fredic не знакома. Ваши выводы убийственны. если у людей совпадают мнения - всё, это сговор.
Тоже надоело слушать суждения человека, который упрямо пытается доказать, что самостоятельные продажи своей недвижимости без риелторских услуг это не правильно.
Самостоятельно -это правильно. Только Вы никогда не узнаете сколько рально стоит объект продажи-покупки.
Юлия, это вся суть Ваших претензий/недовольства?
:
Что ж, продолжим занятия по русскому языку
"Сговор" говорите? Помнится про сговор начинали Вы пару страниц тому - не?
Ваау! А уж как мне надоели косноязычные "мастера" эзопова языка", всюду пытающиеся засунуть своё "фи"...правда в Вашем случае это скорее "пук", потому как "мнения" Вашего не видно и под микроскопом. Видна лишь неприкрытая личная неприязнь. Посему, продолжать с Вами дискуссию не вижу смысла - это как лопнуть мыльный пузырь - сначала забавляет, но быстро пропадает интерес.
В панельке с соц ремонтом вполне реально взять за 2500. Метраж 68-70 уже не возьмешь за эти деньги. Я про арбеково.
Панельные дома старые в Пензе давно сносить пора... Вы в курсе,что срок эксплуатации панельных домов по нормам строительным не более 25 лет,потом начинают разрушатся металлические связи соединяющие эти самые панели между собой. Кирпичные дома могут долго стоять,а панельки недолговечны...
ну не знай-не знай, вон на Ладожской с начала и вплоть до Берлина пятиэтажные панельки уж 40 лет стоят и ничего.
В том то и дело,что на них уже страшно смотреть...
да не особо и страшно, как стояли 20 лет назад, так и стоят. Я сама в таком доме выросла, единственное, что напрягает это отсутствие лифта и маленькие лестничные клетки. Ну может еще трубы у них старые, но в остальном нормальные дома (как мне кажется)
совсем нестрашно-такие же,как и были 15-20 лет назад.
Штукатуркой покрасят - будут как новые выглядеть.)
лично мой ни разу не красили.он,правда,не 5-ти,а 9-ти этажка,но лет ему столько же.
Ээ-эх...пруфлинк будьте любезны...
с указанной вами площадью:
http://baza***rpnz.ru/nedvizhimost/kvartiry_komnaty/vtorichnyj_rynok/?rn...
Вы ведь умеете фильтром на сайте пользоваться?
С фильтрами это да...
Теперь предлагаю прозвонить весь этот неликвид и убедиться в актуальности предложений.
Ну и перечитайте этот пост . Там говорилось о нормальном состоянии и средних этажах. Читать, надеюсь, умеете?
Я надеюсь, вы тоже умеете читать... я писала про соц.ремонт, в объявлениях есть средние этажи, и про указанную Вами площадь.
И что вы заладили: неликвид-неликвид, у вас если не евроремонт, то сразу неликвид? Мы 5 лет назад такой неликвид реализовали на Шуисте , вам и не снилось. Трешка по цене однушки, и это не то что бы мы скинули, эта квартира реально так стоила в соответствии с состоянием. И ведь покупатели за 3 месяца нашлись, а это по сегодняшним меркам достаточно быстро.
Вы сейчас как-то пытаетесь себе цену набить, при этом уходите от прямых вопросов. И убеждаете людей, что невозможно спать спокойно, если риэлтор не сопровождает все ваши действия начиная от поиска квартиры и заканчивая рег.палатой. Да можно, прям легко, если посидеть самим на сайте объявлений и поискать квартиру от собственника, и заплатить риэлтору всего лишь за сопровождение сделки около 10000р.
Надежда.
Дело не в том что ликвид/неликвид, а в том, что разговор начался с этого поста, где @Элл, сразу под этим постом ответила
Далее вы перехватили эстафету, где все участники убедились, что за 2,5 млн квартир в состоянии "можно было заехать и жить" нет.
Не спорю, можно посидеть и заплатить за сопровождение(если нужно).
Разговор был и о том, какова реальная справедливая цена на двушки при сегодняшнем состоянии рынка.
так ведь двушку 52м в панельке в Арбеково взять реально и в хорошем состоянии (и это не "басни" как вы выражаетесь), я лично сейчас до сих пор ищу квартиру (мониторю каждый день) в дальнем арбеково и думаю, что мне лучше взять: двушку в панельке или однушку в новом сданном доме (2-7 лет) цена разнится буквально на 200 тысяч. Я ездила и смотрела эти квартиры, двушки я лично смотрела и за 2400 и за 2500 в панельке (ремонт конечно не евро, унитазы советские, но жить там можно, обои не ободраны, на полу линолеум, чисто, аккуратно), одно но: искала я эти квартиры только у собственников, а не у риэлторов, эти же самые квартиры на базаре висят с этими же самыми фотками от риэлторов на 100-200 тысяч дороже.
Я не с потолка цифры взяла, я каждый день смотрю квартиры. И в общем-то уже определилась.
HelgaM за указанную стоимость у меня подруга купила трешк в доме за кагау Арбеково0 поэтому хватит уже мои посты приплетать.
Вас спросили о приблизительной реальной цене двушки, Вы ни то ни сё, полезли в туманные рассуждения, потом ломаться начали по поводу своей аналитической работы. не хотите отвечать, не отвечайте,плакать никто не будет. есть другие риэлторы и другие люди.)
А по поводу заработков, наверное сами чувствуете, что риэдторы некоторые уж слишком переоценивают свои слуги , когда за 50000 (что немало для пензы) я даже не услышала, что конкретно делают, как проверяют квартиру, и какую ответственность несут, если выявятся проблемы с квартирой.
А самое смешное, что так называемы спорначался с вопроса по теме форума, что почему в Пензе цены высокие на вторичку, при том что з/пл 15000 в основном , ипотека на вторичку высокая. HelgaM стала доказывать , что цены снизились, когда спросили а где? Начала доказывать обратную мысль что за 2500 ничего хорошего 2-комнатного не купишь.
Ну и где логика?
Вы даже не утруждаете себя чтением ответов на свои вопросы/комментарии...Думаете от этого появляется желание подробно разжевывать?
2,5 это про трешки.
@Элл, Вы вопросы даже не формулируете доходчиво.
"Что делают риэлторы за 50 тыс?" - откуда я знаю что за 50 они делают?
При продаже - за продажу вашего объекта по максимально возможной цене в оговоренные сроки...НО, я не могу за всех говорить. Я не рупор всей профессии. Профессия не стандартизирована. Все по-разному.
"За что они отвечают" - опять же - да кто за что — "читать договор" - единственно возможный ответ.
И если Вы что-то хотите узнать нужно просто нормально задать вопрос, а не заезжать нехотя через задние огороды. Все кто задавал конкретные вопросы и здесь и в личке - получили внятные ответы. А то "мне лень мониторить - расскажите-ка че-почем продается". У Вас практически все вопросы так построены. Какие-то информационные запросы - любопытство, поэтому я и предложила Вам самой все посмотреть. Но
Вы-то сами с усами и понеслось...
Нравится когда Вам елей в уши льют - пожалуйста, а у меня нет ни желания, ни цели стать здесь "мисс обаяние", да Вы и не мой клиент(если вообще чей-нибудь с таким скепсисом и леностью). Есть люди, которым действительно нужна помощь и дельный совет. И приходят они по рекомендации, и общаются в другом ключе.
А сколько у вас комиссия с 3-ки? К примеру которые по 2800 продают в панельках.
вот у вас и спросили нормально, а вы просто обвинили человека, за то что он не мониторит рынок, а если бы даже и мониторил, то реальных цен все равно не узнал бы, т.к. у него нет ресурсов.
вот где логика...
У меня еще один вопрос к вам - а зачем дают объявления на несуществующие квартиры?
Сам сталкивался - видишь заманчивое объявление, цена очень вкусная и явно выделяется на общем фоне. Звонишь - квартира типа продана и просто не удалили объявление. Причем потом это же объявление появляется периодически. Какой профит для риэлтора? Набрать количество звонков для отчетности начальнику? Или показать клиенту, что с его квартирой работают?
Они от такого звонка понимают, что человек ищет квартиру, какую именно и в какой примерно цене. И говорят,что эта квартира уже продана, но у них есть еще похожие варианты для Вас. Таким образом вы сами позвонили и стали клиентом агенства.
Никто не звонил потом и ничего не предлагал. Это и странно. Это объявление появлялось еще часто. Такое чувство что риэлтор просто собирал входящие звонки.
Плохому танцору сами знаете, что всегда мешает)))
Ни на один вопрос нет норм. ответа без причитаний о способностях задающего....
Ну не ругайтесь,девочки!! Взрослые люди и всё что то кому пытаетесь доказать,.. у каждого своё мнение и видение,каждый прав по своему. Мир?
@Элл , честно говоря, я устала от этих бессмысленных перепалок.
Давайте ужо закрывать этот вопрос.
Со своей стороны приношу Вам свои извинения за излишнюю резкость в высказываниях.
))) Вы все еще никак не отмашетесь? Бросьте, это бессмысленно ))
Как Вы работаете риэлтором с такой нетерпимостью к людям и их мнению? Отвратительная самоуверенность в каждом посте.
Наталья!
С людьми очень даже хорошо. Обезличенное общение на форуме позволяет людям высказать все что они думают о риэлторе.
И некоторое время(страниц) назад началась игра - "укори дармоеда"
Развлекаемся) Соревнуемся
Я о риэлторах очень хорошего мнения, у меня мама там работает, вот только я лично при поиске квартиры сталкиваюсь совершенно не с теми риэлторами, как моя мама. К ней люди идут по совету других людей и ей приходится работать с очень бедными людьми, у которых денег даже на переезд нет, ей приходится ущемлять свой заработок, иначе старые, одинокие и обездоленные просто не смогут ничего себе купить за те деньги, что у них есть. К сожалению, многие накидывают с лихвой выше реальной стоимости квартиры. Поэтому я только у собственников ищу.
Девочки, я читаю.....и всё тоже самое обсуждают........Многие здесь путают понятия риэлтора и посредника (купи-продай). Это разные вещи. Вот по опыту ......посредник действительно мало что может и умеет, "по русски-торгаш". А риэлтор это другой уровень......просто так за неделю семинаров этому не научишься. Это действительно трудоёмкая работа. Просто в Пензе привыкли к красивым словам, а по сути у нас одни "торгаши". (ну или в большей своей степени).Читала посты HelgaM, даже где-то с ней спорила, но хочу её поддержать. Вот она риэлтор, (внимательно почитайте её посты с начала темы), а многие здесь описывают свой опыт общения к сожалению с "торгашами". Учитесь не подменять понятия и не надо всех под одну гребенку. Вот...Это моё мнение
Можно подумать: только Вы хранитель тайны прейскуранта на недвижимость. ))) Реальная цена -это цена, за которую недвижимость продана, а та что в объявлении - это всё "виртуальное"Главное, чтобы было хорошо и для покупателя, и для продавца.)))
Ольга, это далеко не первая наша недвижимость, которую мы продали. И поверьте предыдущее без АН было продано тоже быстро и выгоднее для нас, несмотря на то, что риелтор называла нам более низкую "реальную" стоимость, но с хорошей комиссией для себя. В итоге по окончании договора мы продали за цену выше, чем было обещано нам за вычетом комиссии, но дешевле, чем с комиссией. Получилась так сказать, золотая середина. Выгодно и нам, и покупателям.
Вот из-за этого люди и торопятся покупать жилье. Как правило покупают квартиры у кого есть либо первоначальная заначка, либо старое жилье на продажу или другой материальный базис.
Люди просто боятся потерять уже накопленное.
Теперь уж чего торопиться-всё что могло подорожать-подорожало...
Мне кажется и дальше будет дорожать - пусть и при прежних темпах.
Знающие люди, подскажите, стоит ли рассматривать вариант покупки 2-к.квартиры в доме-кировке (это как сталинка, только похуже) в центре города. Перекрытия деревянные, ремонта нет, подъезд убитый. Но - удобное расположение дома и хорошая площадь (60кв).
Цена вопроса? Не хватает вводных данных - почему именно в этом месте, особые причины, требуемые условия и пр.?
Вопрос даже не в цене, а в принципе про дом-кировку. Стоит ли с ним связываться?
И скорее всего я здесь не получу ответа, нужно в управл.компании интересоваться состоянием дома. Интересно, человеку с улицы дадут такую информацию?
Вы задали вопрос стоит ли покупать квартиру в таком доме - так что многое зависит от цены самой этой квартиры. Про состояние дома вам ответят разве только проживающие там жители.
При покупке подобного жилья нужно учитывать множество факторов.)
Я тоже повелась на метраж и расположение в центре. Дом старый, конечно, но решилась. Заключила предварительный договор, отдала задаток. А потом выяснила, что 7 лет назад дом был признан аварийным, готовился к сносу... А потом - бах... и переиграли, отменили постановление об аварийности (без ремонта) и теперь он якобы пригодный для жилья. Отказалась... Страшно с детьми туда заезжать. Задаток жалко(((
А вы рассчитывали, что в случае признания аварийности, вам дадут новую квартиру в этом же районе?
Просто не понятно что вас двигало оставить задаток за квартиру, когда изначально было известно что дом очень старый и в плохом состоянии.
Про расселение и не думала. Дом старый, но он в центре и является памятником истории и культуры и надеялась, что его поддерживают в должном состоянии. Но когда увидела про аварийность, поняла что жить опасно там. Старый и аварийный для меня не одно и то же...
Мне кажется старый это и есть старый - все же 50-60 лет для дома это уже существенно. Неразумно полагать что в 60-летнем доме будет качество такое же как и в современном. Ну да - могут сделать косметический ремонт, внутренний ремонт, покрасить и убраться в подъездах, но прогнившие деревянные перекрытия, крошащийся от времени кирпич, отваливающийся цементный раствор и прочие беды никто не отменял.
Одно дело такая квартира вам досталась по наследству, или цена сильно ниже рыночных аналогов. Но когда вы сами останавливаете выбор при покупке на такую квартиру, то нужно очень сильно задуматься прежде...
Да и центр центру сейчас рознь - к примеру раньше это была ул.Московская, а теперь думаю уже другой...
вероятность получить новую квартиру в этом же районе ничтожно мала
Да не думала я о расселении! Не хотела этого! Хотела в центре жить и домик мне понравился, и метраж, и цена. Я не знала об аварийности и по этому как в мои планы расселение то могло входить? Если бы узнала раньше, то никакое расселение, планирующееся в будущем, не смогло заставить меня купить квартиру в опасном для жизни доме.
Елена, это был ответ Ивану)))
Дык я про это знаю - просто у человека спросил - может она не знает....
Я тоже хочу проконсультироваться. Что сейчас с продажами квартиры которая в собственности меньше 3 лет? Вроде какие то изменения, что если жилье единственное, то вычитать ничего не будут. Может кто знает? И если у мужа единственное, а у меня еще у мамы 10 метров в Кузнецке.
Изменения в том,что налог не платится при продаже квартиры в том случае,если она в собственности более 5 ЛЕТ,а не 3 как ранее.
ну там вроде оговорка про единственное жилье.
Я за 5 лет в однушке с ума сойду. Мы как чуда следующего лета ждали, а тут 5 лет(а по усмотрению региона до 10...)
Так у 95 % единственное жилье-мало у кого по 2 и несколько жилплощадей . Знаю,что налог на недвижимость уменьшают при единственном жилье.
ага..а если в родительской квартире в деревне 10м?
Так это родительская квартира,а не Ваша... Или родители отдельная категория людей?
так при приватизации в 1995 году мне 10 метров присудили. никак от них не избавлюсь.
А,ну теперь понятно. Ну я считаю ,что 10 метров родителей не влияют на продажу и налог ( налог на прибыль 13
с продаж другой квартиры. Пройдёт 5 лет и продавайте спокойно. Есть налоговый вычет-воспользуйтесь им...
ну наверное доля у нее 10 кв.м в родительской квартире.
Да. одна четвертая моя.
А чего ждали то? Продавайте ее и заплатите подоходный налог с разницы.
К примеру покупали квартиру вы за 1 500 000, а продаете ее сейчас за 1 800 000, то заплатить вы должны будете (1 800 000 - 1 500 000) *13%= 39 000 руб.
может я одна здесь такая неправильная, но кто мешает в договоре продажи по согласованию с покупателем указать сумму 1500000 и ничего не платить, а остаток суммы отдать на руки, подкрепив распиской..
обьясняю-если вдруг возникнет спорная ситуация(оспорили продажу квартиры) и дело дойдет до суда,то вернут вам деньги только ту сумму,которая указана в договоре купли-продажи ,а расписки юридическую силу не имеют и суд их во внимание не принимает...вот так то вот,Наталья,
бум знать! спасибо за объяснение! а наш покупатель на такую бяку согласился, а мы ему чуток уступили в цене..
Будя, Макуин, людей-то пужать.
Еще как имеют. Иная расписка и за расписку и за договор сойдет(в суде).
Там другие риски. Ну и такой не исключение.
Оформлять нужно грамотней.
не помню уже где такую инфу прочитал,лучше не практиковать такие вещи как надеяться на расписку особенно при крупных суммах.
это с 1 января 16 года
В НК нет понятия "единственное жилье".
Есть срок нахождения имущества в собственности, освобождаемый от налогообложения, регулируемый ст. 217 НК. Сегодня он составляет 3 и более лет.
Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.
Если же оформить недвижимость в собственность после 1 января 2016 года, то в целях налогообложения полученных от продажи доходов будет учитываться либо общий (5 лет), либо региональный (то есть сокращенный) «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».
Напомним, что дата приобретения недвижимости в собственность определяется в зависимости от основания для получения права собственности, например:
если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения ее в вашей собственности будет исчисляться с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость (она указана в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП);
если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Взято из http://www.buh*online.ru/pub/comments/2014/12/9290
А если квартира в ипотеке...(Она как бы моя? или банка?)
Я смогу ее продать после выплаты ипотеки сразу?(5 лет уже плачу) Или после переоформления документов еще через 5 лет?
По ипотеке право собственности вы уже получили, но только с обременением.
Если квартира куплена например в 14 году за 2 млн, а продана в 2015 за те же 2 млн, то доход от продажи отсутствует. Следовательно, декларацию о продаже подать необходимо, и приложить к ней документ , подтверждающий расходы не ее покупку (договор 14 года). И тогда платить налог не придется.
Подскажите пожалуйста (может конечно не по теме), а если я вступаю в право наследования, оформляю на себе свидетельство собственности на дом и землю и продаю сразу все это, то мне налог на прибыль насчитают, и если да то получается на всю сумму от продажи?
За исключением налогового вычета (если вы его еще не использовали).
Никаких ограничений по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не предусмотрено.
При получении собственности по безвозмездному договору, или как у вас на праве наследования — то при продаже такого имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, возникает обязанность уплаты НДФЛ со всей суммы дохода(читай всей стоимости имущества).
Но вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму налогового вычета предусмотренного ст. 220 НК РФ.
но стоимость имущества ведь разная. налог берут не с рыночной стоимости. Так?
С той стоимости по который вы продали. А как еще? Или хотите продать по заниженной стоимости + оставшуюся часть наличкой в карман?
ну например по договору дарения вы же не платите дарителю деньги, но налог на подаренную квартиру заплатить должны. вот от какой стоимости?
Налог платит получатель подарка -13% от полной стоимости квартиры,так как получает доход в виде квартиры....
Дарья, при дарении близким родственникам налога нет.
Если это не близкий родственник, то раньше брали с инвентаризационной стоимости.
Сейчас, после введения налога с кадастровой стоимости, которая приблизительно равна рыночной - налог будет взиматься с такой стоимости, либо со стоимости указанной в договоре дарения.
Об этом пишет и Мифин
да
Ушли от темы, но тоже спрошу..А если покупалось строящееся жилье (сдали через год), то эти три года считать с момента покупки или с момента оформления после сдачи?
Для целей налогообложения - с момента получения собственности.
Про риэлторов. Несколько лет назад совершали сделку покупки -продажи: нужно было продать свою 3ку в хрущевке 60кв.м. и купить 3ку в доме новее (но не новом) и больше по площади (около 80кв.м.). Жилье на том момент было единственное,т.е. требования были: оформил сделку, в 1 день собрал вещи и переехал.
Так вот,я не представляю даже,как без спец.образования, можно провернуть такую сделку без помощи хорошего риелтора. У нас был супер дядька,уже в возрасте(у него свое агентство),но оч.порядочный и умный - все сделал в лучшем виде. Нашел покупателя на нашу кв.за полгода,тут же за неделю показал вариантов 10 на покупку все как мы хотели,сам заезжал за нами на машине и возил показывал по 3 варианта в день,потом отвозил домой. Нашел бы и больше вариантов,просто мы в 3 такую "поездку" уже определились. Документы -все сам. По ходу сделки возникало несколько непредвиденных обстоятельств,-все разрулил,все решил. Тогда это стоило 70т.р.,сейчас наверное дороже,не знаю,но повторюсь,я не представляю как можно удачно провести подобную сделку самостоятельно,я увидела как это сложно: у тебя покупают люди и им надо заехать в ближайшие месяцы,тебе нужно купить и заехать в купленную квартиру сразу,а там у хозяев такая же ситуация. Но риелтора очень важно грамотно выбрать,сейчас столько неучей и ,простите," тупиц" развелось...
П.С. Но когда покупали кв.в новостройке у застройщика за наличку, делали это конечно самостоятельно,т.к. это проще простого,даже подросток справится))
В каждом деле есть профессионалы,есть любители и есть начинающие(ученики)...
А что за непредвиденные обстоятельства разрулил ваш риэлтор? Насколько я понял, то сложность вашей сделки заключалась в основном в том, что переезд бывших и будущих хозяев должен был быть быстрый?
Я ничего плохого не хочу про вашего риэлтора сказать, но я свою квартиру продала за неделю за наличку, без посредников. Так что это не плюс, а скорее минус ему.
Разовый случай-не показатель...
не разовый. Тоже продавала 2 раза квартиры без посредников по рыночной цене. Покупателей нашли в течение недели. Полгода продавать - с ума сойти можно!
Можно и год продавать - причем хорошую квартиру с неплохим ремонтом в хорошем районе.
Соседи так продавали 1 комн.кв. - через риэлтора точно. И ремонт за это время сделали, и окна поставили и пр. (наверное риэлтор посоветовал). Но маржа в виде 50 тыс. комиссии риэтору, по все видимости отпугивала покупателей.
Может у Вас дар продавать-а сфера недвижимости Ваше предназначение.... Эх,риелторы нервно покуривают в сторонке,читая Ваши посты.
Может человек решил не жадничать и поставил сразу цену ниже. Плюс его квартиры дешевле из-за того что нет комиссии риэлтору. Вот и разлетелись квартиры.)
Я посмотрела аналогичные квартиры и цены на них. По такой и выставила.
Нашел покупателя на трешку в хрущевке. За норм.цену. По-моему задача не из простых.
Сложностей было несколько: покупателям на кв. в последний момент отказал в заеме банк (в 99% из -за их ужасного риэлтора,который все делал "послезавтра",плюс 1 из собственников попал в реанимацию прямо накануне сделки...вообщем ужас,вспоминать не хочется. Но в итоге все вышло хорошо и в срок(немного позже). И только благодаря риэлтору,его знаниям закона до мелочей,профессиональзму.Конечно,это проф. "старой" школы, если можно так выразиться,который уже имеет свое агентсво,знакомства в этой сфере,а не "вчерашний" студент с ист.фака.
Извините если не по теме- дает ли банк деньги -600тыс в ипотеку если мне при продаже 2-ки не хватает на 3-ку только 200- а 400хотелось бы потратить хотя бы на пред чистовой ремонт- жить то в 3-ее с черновой сдачей невозможно, и если нет-то какие может быть еще варианты есть в получении денег по сниженной процентной ставке, заранее спасибо
Банк вам деньги наличными не даст, а просто перечислит на ваш счет - с которого вы должны будете перевести деньги на счет продавца вашей новой квартиры. Т.е. нужно будет подтвердить целевое использование ипотеки. Так что просто укажите в заявке что вам нужно 600 тыс.
А при продаже вашей квартиры просто оставите эти 400 тыс.)))
Ой большое спасибо Иван, я вот пролазила все баоки-вроде бы на каждом углу кричат что ставку снизили до 11% а в колькулятор СБ забиваю данные -они по 14.5% считают
, Вы не знаете-может ещё не вступило в силу это понижение или надо конкретно в банк идти и по моему случаю что предложат 
Проценты вроде снизили на новостройки. Но в любом случае нужно идти самому и там вам уже скажут ваш % - т.к. он зависит от суммы кредита, срока и пр.
Все топовые банки выдают ипотеку на новостройки от застройщика под 12%.
Квартиры от юр. лица по переуступке не все.
Некоторые пока пересматривают самих застройщиков. Под крупных также все выдают, на застройщиков по-мельче может и не действовать.
А если квартиру продает подрядная организация - ипотеку банк не даст? Или по другой процентной ставке?
Вам необходимо узнать какая организационно-правовая форма у подрядчика(ИП, ООО, ЗАО и т.д.).
Затем уточнить этот вопрос в банке-кредиторе.
Если квартира на физике - 12% не распространяется.
А может как-нибудь без профессионального сленга? Просто и ясно - физ.лицо.
Спасибо, плюсую
Тогда уж и "банк-кредитор" стоит поправить...
"банк-кредитор", думаю, можно оставить..
Скажите пожалуйста а можно ли делать ремонт в квартире до сдачи дома (ни когда новостройку не покупали
) ?
Можно на определенном этапе, но только нужно получить разрешение не то в центральном офисе, не то у прораба.
Как договоритесь с прорабом))) наш дом сдавали в октбре а начали ремонт еще весной.
Кто-нибудь владеет информацией по комнатам на ОК, что там с ценами и какие прогнозы? Какой район и какие дома лучше не выбирать, какие подводные камни бывают? Может кто сталкивался, поделитесь опытом. Очень много продают на Коммунистической 38, вроде центр, но как-то подозрительно много продают и особенно с 4 этажа
На коммунистической 38 думаю продают одну и ту же комнату - только разные агенства. Цена наверное вкусная - вот они все сразу и набежали.)
А так вам лучше изначально определиться с районом и уже смотреть предложения.
Покупка ОК вообще риск - начиная от проверки документов, заканчивая соседями.)
У вас везде риск....Купите в заводском районе. Там сейчас все дома под расселение. И посдавать можно и не прогадаете.
А чего реально расселяют? В нормальные дома?
По программе аварийного))))..... Это если как посмотреть))) нормально тем кто имеет мало метров и много соседей по квартире. А у моих друзей огроменная трешка и район итр( остановка Гагарина). Дают равноценную по метражу, но у черта на куличках((( да и не продашь ее там.
Интересно, а кто-нибудь хочет продавать, имея мало метров, если знает что их будут расселять?
хочет) продают.
полно объявлений о продаже
Обьясните мне зачем они продают? Квартира же по-любому будет дороже стоить, чем комната. Или не так?
может кому деньги срочно нужны...а пока расселят-сколько времени уйдет... да и не в самый хороший район и дом расселят....
по чем?)))
Может стоит купить маленькую комнату, а потом квартиру получить))
да как обычные комнаты. просто если у вас только комната, и ее расселят через 9 лет ни все могут себе позволить ждать. а как запасной аэродром я бы купила. пусть постоит.
Кто знает во что эта комната превратится через 9 лет... )) А то и вообще потом не продаж и дом не признают аварийным...
так надо тогда рассматривать варианты покупки тех комнат, которые уже включены в перечень расселения ветхого и аварийного фонда. Перечень находится на сайте администрации города. Сама программа рассчитана до 2017 года.
Нет. У меня соседи ждут расселения ударной. Им прислали письма что их дом расселяют в 2021 году.
И мне их дом нравится, да старый, но теплый очень, стены метровые. Мне кажется он еще нашу панельку переживет:) Хотя она у нас хорошая.
а номер дома у них какой?
Да там эта программа может меняться постоянно... Так прождете 9 лет, а дом вдруг признают еще пригодным для жизни. Нет, это явно не для финансового вложения.)
Одно дело что комната досталась к примеру даром, по наследству и пр., а другое дело тратить свои 700 тыс.
Ага..ну признают, и что? Она ж не подешевеет. Недвижимость в Пензе вообще не дешевеет. И заводской по любому расселят. Уж больно лакомый кусочек.
Не вся же недвига растет вслед за инфляцией. Логично, что комната в ужасном и аварийном доме будет меньше набирать в цене, чем та же квартира в панельке.
Да и заводской полностью я думаю вряд ли кто рискнет перестраивать полностью - уж затратно сильно.
затратно -не затратно... Но тем не менее в заводском строят и неплохо покупается. А старый фонд всё равно постепенно снесут - уж больно лакомый кусочек, недалеко от центра города, не тутуновка. Тем более заставляют вступать в программу по расселению ветхого и аварийного фонда. Несогласным вступать в программу грозят выселением в маневренный жилищный фонд.
Покупается сейчас везде - у дороги, у подстанции, у мостов, у мечети и пр. Особенно если не нужно ехать на другой конец города.
Про заводской район у меня одно мнение - если его застраивать, то нужно это делать целостно: сносить сразу группы домов, чтобы можно было строить не одним домов, замена всех коммуникаций, новые подъездные дороги и паркзоны и т.д. А сейчас пока пытаются втыкать отдельные дома в старый микрорайон.
Согласна, что у Вас, как Вы говорите, может быть своё мнение. В Генеральном плане города - "своё мнение" на этот счет.
А что там в генплане относительно заводского района? И как он вообще соблюдается? А то что-то с трудом верится что в генплан была заложена вырубка арбековского парка или лесных посадок на западной поляне.
Аха, по генплану на месте моего дома -стадион...
Вот непонятно,чем всех так привлекает центр,что там есть такого,чегг неь в других районах- Арбеково,Западная,другие районы спальные ...В центре скоро будет колапс транспортный,да и припарковатся негде будет:снесут все парки и площади для отдыха... на мой взгляд Западная более переспективный район-и воздух чище,и есть где отдохнуть,развивается район...Арбеково вообще скоро станет самым оживлённым районом с концентрацией всех значимых обьектов города(больницы крупные,библиотека,торговые центры большие,хотели дворец бракосочетания построить,но чёт затихла идея) . В центре набережная есть-вот плюс большой...
Ну, Западная поляна-это почти и есть центр))
Никакой это не центр - чтобы добраться туда нужно ехать через центр, а это пробки. Либо через 8 марта или арбеково - там вообще 2,5 маршрута. Из сферы услуг и развлечений только самый минимум - все равно придется мотаться в центр.)
Да,ладно,мотаться..)) там 2 остановки на общ.транспорте, 3 мин.на машине
Углу, пока на рынке не прстоишь в пробке или на Кирова.
а можно узнать для Вас центр-это где?
Наверное 8марта, буратино, пионерсеая, стрела. Оттуда равноудаленно можно добраться в любой конец транспорта на общественном транспорте.
Первый раз слышу что это к центру относится. Давайте еще Окружную к центру причислим..
Ну так Пенза разрослась за последнее время сильно. Так что привыкайте к новым условиям жизни. То что раньше считалось отшибами и глухоманью, теперь стало вполне обжитыми районами.
Вообще каждый хвалит свое болото. Жила раньше на Западной думала лучше района нет. Пришлось переехать на ГПЗ плевалась года два. Потом привыкла и больше ничего не надо. Когда вопрос встал о покупке квартиры других вариантов не видела. И даже пробки не страшны. А Арбеково не люблю только потому что там не жила. Если бы пожила уверена, что лучше района для меня бы тоже не было.
Ответ простой - даже попробуйте сами на него ответить: а что вас заставляет ездить в центр/через центр? Я отвечу: крупные медицинские центры, вокзал и автовокзал, крупные торговые центры, сфера развлечений и общепита, организации культ-массового досуга, рабочие места и пр.
Понятно, что в отдельном вашем микрорайоне вы сможете сходить в поликлинику или в магазин за продуктами и купить все необходимое, но наши потребности сейчас гораздо шире и поэтому приходится ездить в другие места и организации.
Простой пример - порой приходится ехать в другой конец города чтобы купить нужное лекарство, которое там дешевле или просто редкое.
Вы меня все чаще поражаете. 3 года не выезжаю из Арбеково. Есть абсолютно все. Пожалуй кроме вокзалов.
Мне тоже кажется весь город в Коллаже и Ленте)) Особенно по выходным))
Да и кроме них полно магазинов, 2 рынка. ярмарка. И во многие районы муж ездиет без центра. На туже западную, тепличный, север, шуист.
В Арбеково есть всё,кроме вокзалов... Западная только начала развиваться-там всё появится в ближайшее время,место есть. Центр скоро задохнётся в выхлопах авто и обилии стоянок с машинами...
Магазины действительно хорошие, но для таких требуются большие площади.
Ну значит у вас нет потребностей таких. Кто-то вон может и в рамзае месяцами жить и не вылазить.:-)
Ну назовите пример, куда я могу вылезти? Хоть один. Кроме Филармонии и драма?
В 90-е,начале 00-х всех несло в центр,там и торговые площади большие,и кинотеатры,и театр,и прогулятся было где,на переферии всего этого было очень мало и то клочками... теперь ситуация поменялась-всего и везде достаточно и в шаговой доступности практически... центр как таковой на мой взгляд даже начал уступать тому же Арбеково,но цена конечно на недвижимость в центре выше в виду дефицита в сравнении с другими районами... но кому что по душе-кто то любит ЦУМ под окном,кто то деревца с птичками...
как-будто в Арбеково деревца с птичками...
При чём тут Арбеково с птичками,разговор про то,что кому что по душе-кому активность под окном нравится круглосуточно,а кто то любит жить в тиши от городской суеты,пусть в городе,но спальном районе...
активность под окном не нравится никому, но в Арбеково и Терновке она не меньше, чем на Пушкина например.
Но на Пушкина всё при тех же самых минусах в 10 раз больше комфорта в плане шаговой доступности во все нужные места...
Кстати это довольно важный момент про шаговую доступность - очень актуально когда нет машины, маленькие дети, пожилые люди. Одно дело проехать 2-3 остановки до нужного места на любом троллейбусе, а другое дело 1 час 10 минут стоять на 1 ноге в консервной банке-маршрутке.:-)
Я в Арбеково живу, у меня под окном лягушки песни поют и птицы, красота. Здесь торговые центры ничем не уступают центру, есть МФЦ, Библиотека, Буртасы, рынок, парк Ульянова, больница Захарьина (ее сейчас сделали главной по взрослой скорой помощи) - приезжает за 5 минут (для пожилых это важно). И еще из Арбеково до Чистых прудов ехать всего 10 минут. Все-таки не зря из всех спальных районов Арбеково самый дорогой в плане жилья. И еще из дальнего Арбеково утром весь транспорт идет пустой, потому что конечная, во все районы города, очень много маршрутов выходит именно из арбеково.
ПРО ЧИСТЫЕ ПРУДЫ Я И ЗАБЫЛ-ехать правда 10 мин...
Про стадион Снежинка забыла написать.
разве от Снежинки что-то осталось? там же все коттеджами застроили
Конечно, там лыжню делают каждый год вплоть до дальнего арбеково, и на самой снежинке соревнования каждый год устраивают, мы в этом году приехали кататься и попали на соревнования.
печально но осталось оч. мало(( я живу в 20 метрах от леса . ( за буртасами )уже на уровне нашего дома за линией вырубают лес и идёт стройка прямо под ЛЭП дома строят. жалко если родник попадёт на частный участок.
Да и вообще "каждый кулик свое болото хвалит", поэтому кто где привык, тому там и хорошо. Я всю жизнь в Арбеково живу с самого рождения, и родственников мужа потихоньку перетаскиваю в Арбеково.
Так никто и не говорит что какие-то районы плохие. Просто у всех разные потребности. Отсюда и начинаем плясать при выборе новой квартиры.
Все написала, только кинотеатры наши забыла:)
А чего тогда народ толпами ездит в центр? Раз все у вас там есть.
Молодеж на московской себя выгуливать едет и пенсионеры никак не привыкнут, что на центральном рынке хлеб уже не дешевле чем везде.
Ну так чего тогда у себя в арбеково не выгуливают - раз там все есть? Или может хочется разнообразияи побольше выбора? А то одна и та же пиццерия в районе или протоптанная тропинка в остатках арбековского парка быстро приедаются? В центре все таки выбора поболее....
не поэтому... с друзьями тоже обычно встречаюсь в центре. т.к. все из разных районов города... просто так удобнее. не всем хочется ехать с гидростроя или терновки в арбеково. поэтому центр - место встреч.
Ну вы встретились в центре, а потом всей толпой едете к примеру в арбеково? Нет конечно. Встречаются обычно там где и планируют дальше провести время. Будь кафе в арбеково, то все будут собираться там.
не могу больше писать т.к. сообщения все сплющиваются.
оффтопим)))
живу в Арбеково. в прошлом году летом каждый день до 3 часов ночи соловья слушала и кукушку иногда - лес рядом
Что-то на тернопольской или бородина не особо много леса.
Это я к тому, что и арбеково разное.
разное, конечно, все-таки самый большой район
С Тернопольской до парка 5 минут пешком. И 5 минут на машине до лесочка.
До какого парка? Остатков ульянова?
Кому как, а моим детям там нравится. А в центре где парки?
Белинский конечно.
Можно еще в комсомольский - если не смущают накрашенные бабушки с лыжными палками.)))
а чем бабушки-то смущают? Нам вот они нисколечки не мешают.)))
Подскажите как сделать чтобы сообщения отображались нормально, а то они все сплющиваются когда слишком много ответов идет под одним постом. Пробовал разные браузеры - не помогает.
Открывай новую тему форума,здесь засорять не нужно... тут и так многое не по теме...
Возле ЦУМа уже и не строят,т.к. негде. Речь скорее про Пушкина, Суворова, красная, Чкалова, Кулакова и пр,
Куда вам нужно я не знаю, а я вот хожу в современник, суворовский, макдональдс, эскулап, техносила-эльдорадо, ситилинк и другие компьютерные магазы, цирки -зоопарки, обл.больница, Белинский, на работу, кабельные операторы, автовокзал и т.д. Продолжать можно долго, а вот в арбеково я года 3 не был и даже не представляю чтотам может привлечь. Стоп, веру - в ленту и коллаж хожу, но это вроде не совсем арбеково.:-)
+100
а где в центре у нас работающие цирки?
шапито в наш город обычно приезжают в арбеково)))
Раньше ходил. Да и новый откроют скоро. Вы же квартиру не каждый год меняете.
Набережная? Набережной это уже давно трудно назвать - "закаканый берег реки-помойки", по склонам которого уже давно нужно передвигаться только с альпинистским снаряжением. Так что сомнительный плюс. В центре города уже давно нет ничего такого, чего нет в других районах. Разве только маршрутки в Бессоновку от туда едут.
А зачем мне Бессоновка? ))) Центр номинально остался центром... Кстати,не видно развития района...что в центре появилось нового за последнее время? Фонтан и тот гадюшник какой то с шатрами для любителей пива. Вот если убрать цетральный рынок и разбить там парк отдыха-это было бы отличное решение... забыл,про Филармонию и ККЦ-вот новизна...
Абсолютно ничего! Приезжали знакомые из другого города, спрашивали, что у нас можно посмотреть. Отправила в несколько мест и ни одно из них не находится в центре. Сплошные торговые центры с отсутствием стоянок. На Володарского что опять лепят напротив ресторана "Монако"? Очередную лавку брэндовых трусов и тапок? А стоянка где? А ведь там был пусть и крохотный, но скверик.
Там лепят стоянку
Ооо! Прогресс)
А вы б куда свои 500-700 тысяч дели? Съели или под подушкой хранили? Чтоб не пропали?
Гараж купите в хорошем месте под сдачу в аренду....как вариант конечно..
Да зашибись. За 2 тысячи в месяц? И неизвестно что с ним будет еще через 5 лет..
Да это Ваше дело что с ними делать... 500 тыр. не такие большие деньги,чтобы что то серьёзное с ними замутить... тем более по нынешним ценам..
А можно ссылку, пожалуйста, не могу найти программу расселения.
http://www.penza-gorod.ru/doc2-168.html***
спасибо
укрепление рубля повлияло как нибудь на цены недвижимости?
На цены на недвижимость влияет покупательская способность населения... доля подорожания или удешевления валюты не столь велика в ценообразовании стоимости кв метра жильня... как спрос попрет вверх так и цены попрут наверх...
Мда ...
у кого то проблема куда 500-700 вложить, у меня делема...... 
Куда свой 1 000 000 деть - хотели расширятся - но наша двушка в панельке в Арбеково хоть и с хорошим ремонтом смотрю фиг продаш дороже 2,5- (1ЭТАЖ) до 3ки в которую хотим-в новом доме 1 мил уйдет только на новострой со сдачей года через 2 - за туда еще 1 мил надо вложить чтобы вьехать, да и года 3 гдето жить придется - если время на ремонт ещё учитывать , как ни крути жалко мне свою 2-ку- кухня дубовая, ванну только сделали -джакузи все дела - а тут на нас -и смех и грех сказать - свалился подарок судьбы- нам бы жить и радоваться-ан нет-всю голову изломали.....
А вы бы рискнули взять-вложить эти деньги в строящуюся квартиру где ещё только катлаван так сказать чтобы не пропали деньги- по сейчасошней ситуации? 1-ку новостройку не возьмеш-только если ипотеку брать - думаем и про этот вариант, или спокойнее взять гостинку - хотя тоже добавлять тыс 200-300 я думаю надо-но с этим уже проще - можно занять.... В общем люди добрые -ваши мысли - может что путного предложите-буду весьма признательна
возьмите студию в строющемся доме. и добавлять не Очень много
Я бы прикупила студию в Спутнике. 22 метра 950 тыс. сейчас
сейчас их везде ляпают, и арбеково, и ГПЗ, и у Коллажа.
Екатерина, вы про студии? можно поподробнее
Нашла студии
Спутник- от 927-950 т.р за 22 метра
Сурская ревьера
велотрек Сатурн
Если кто еще знает, напишите, посмотрим
Вам подобрать еще студии или дать совет как потратить миллион?
ну потратить то это я мигом
, а вот что из жилья прикупить-да так чтоб потом не в убыток и не год продавать-вот это вопрос 
У меня вообще нереальная задача...
Как реализовать мат.капитал в сумме 460.тр, не имея дополнительных свободных денег и возможности купить комнату у родствеников
Слабо?)))
п.с по поводу студий,если знаете , где еще есть , пишите,желательно вместе со стоимостью
это я Ивану отвечала
Может домик в деревне?
вот-вот, я этим же занимаюсь, решаю эту нереальную задачу...)
Отдать в первоначалку за студию 28 кв. 1116000
плюсуюсь, именно так и сделали сами когда-то
Так вроде люди пишут что средств особых нет.
Оставшиеся 700 тыс. выходит так тяжелая ипотека с хорошими платежами....
плюсуюсь к Ивану.
НадеждаС пишет про задачу.
Подобную задачу в Пензе можно реализовать только с помощью кредитного плеча. Благо на новостройки он сейчас доступен.
Накопить при сегодняшней инфляции(подсчитано около 18%) точно не реально - в банке вклады под 10%, она их просто сжирает.
Платеж при сроке кредита в 10 лет около 9,5 т.р. при аннуитетном платеже, при дифференцированном чуть больше. Моратория на досрочное погашение нет. Квартиру , после сдачи можно сдать в аренду, уменьшив бремя кредита.
А ежели 460 и все-все-все — в Пензе это не задача, это фантазия. Или упорно искать комнату метров в 9 с выделенной соб-ю; или как Вы говорите - "домик в деревне", только вот что с таким домом потом делать?
ps. А Надежду(С) с Днем рождения!
Я бы рассмотрел еще вариант им самим расшириться, но вроде автор писала, что такого желания нет. Я вот тоже не вижу тогда лучшего вариант как реализовать маткапитал без ипотеки, т.к. все эти студии, комнаты, домики очень компромиссные и порой спорные решения.
Либо реализовывать на образование и куда там еще разрешается.)
Домик в деревне можно рассматривать только с целью обналичивания денег ( ну понимаете,да)
Т.к что там с ним потом делать не известно.
Вариант комнаты что-то смущает.Это надо комнату нормальную найти, с адекватными соседями. Да и в цене, мне кажется, они выросли за последние полгода прилично.
Мне ближе больше вариант студии .В Спутнике по 22 м-950т.р собираются строить.Сдача в 2016г.
Опять же вопросы возникают: достроят ли, реально ее там потом сдать или продать, ведь их там много настроили?
Самим расширяться надо конечно)) Но так жалко, только 4 года назад вьехали в свою 1комнатную хорошенькую квартиру в новом доме))Еще не нажились)))
А после нового дома, ой как не хочется в старый уже переезжать, а на расширение в новостройку 460тр не хватает
В общем нам надо ориентировочно рассчитывать на смену жилья лет через 5, т.е как то сейчас реализовать,чтобы через пять лет продать
Достоить - достроят, но на серьезную маржу с продажи в течении 3-5 лет я бы не рассчитывала.
Спасибо за поздравление))
Говорят в экоквартале скоро строить начнут.
Я вот в обьявлениях о продаже практически и не вижу чтобы продавались студии уже в сданном доме - в подавляющем большинстве я так понимаю они и покупаются чтобы деньги вложить хоть во что-то, а вот как потом продать ее вопрос, мне кажется студии берут в основном чтобы деньги вложить - может я ни права конечно.... Но мне кажется трудно ее будит потом продать - я не думаю что ктото вообще в студии ждивет -если только бабушкам одиноким...
Как минимум это вариант пусть и не приумножить ваши средства, а сохранить. Тяжело конечно будет жить в 12 метровой комнате с непонятными соседями, но можно ее сдавать - хоть коммуналку покроете и тысячу другую сверху получите.
нууу, я бы вот сейчас, например, не отказалась в своей студии пожить с дитем, пусть маленькой, чем снимать буду. но первоначального взноса даже нет. разные ситуации бывают.
Пробежался по ценам:
-22 метра, сдача 2016 год - 950 000 (1 кв.м=43180 руб.)
-28 метра, дом сдан, ремонт, заезжай - 1 300 000 (1 кв.м.=46428 тыс.).
Т.е. разница в цене 1 метра между строящимся и сданным домом составляет всего 3000 руб.
Ну, если учесть, что люди два года назад покупали студии 28 метров за миллион, то 300 тыс за 2 года не так уж и плохо
Нет такой уверенности что картина повторится сейчас.
У меня сестра мечтает о студии..
А вот ещё нашла-но тема вообще для меня не понятная - продаются студии -в апарт-отеле ВИК***ТОРИЯ -так там в среднем 1,2-1,3мил стоимость и вот одно НО - типа можно купить и на стадии строительства-уже сдавать причем за 10-20 тыс - но в чем подвох то-кому нужна моя коробочка -да даже не коробочка -если ещё только начало строительства - в общем одно сплошное НО.....
, как же я далека от всего этого, никогда не покупала (жилье у мужа уже было) никогда и не сдавала и не снимала... кароче я -в темном лесе
Какие то они мутные. Если бы все так шикарно было, ни одной бы уже квартирки не осталось.
Не то слово мутные - почитайте их дополнительные условия: консьерж, уборка и пр. Т.е. построить отель они хотят за счет дольщиков, а потом что клиентом не будет или будет мало, они отвечать не будут. Да еще и платить им за "управление" придется не хило думаю.
Они еще в преимуществах прикольно рентабельность считают: 3000 руб в сутки за номер (или студию как там) ..
Кто там будет снимать за такие деньги? Да, еще ,если учесть ,сколько этих номеров будет в 15 этажном доме
А доход от аренды "от 18000 до 63 000 руб"? Беру квартиру №20 на 14-м этаже - 20 кв.м. Т.е. цена за 1 кв.м. они посчитали как 18000/20=900 руб.
На базарпнз на Московской 520 руб........
Как это суточные квартиры кв.м. считаются? продолжите мысль...
Там консьерж, кафе, фитнес и отделка холлов, что добавляет к статусу и цене. Апарты это не хостел.
Не проще ли тогда за 1400-1500 тыс. купить нормальную 1-комнатную квартиру?
Это нежилые помещения. Налоги другие — (+) к стоимости владения. Обслуживание + коммунальные.
Везде апартаменты покупаются в основном из-за цены. Для апартов(нежилых) другие нормы в строительстве - более "дешевые".
За 1400-1500 конечно 1ка если только убитая в хлам или гостинка-но это уж лучше думаю чем ВИК**ТОРИИ всякие - ну чтож будим скрести по сусекам
Однушка в экоквартале в строящемся доме 1500 тыс... сдача в конце года -начале след. После сдачи цена увеличится...Зачем убитую брать?
Да кстати-Эко=кварталл и Спутник я как то и не просматривала-зациклилась на своем Арбеково
В Спутнике за 1500 возьмёте больше кв метров,но в панельке ,проптска Засечная и со стройкой до 2025 года под окнами,в экоквартале меньше квадратов,но в кирпиче и район почти застроен уже...
зато налоги сельские платить, в т.ч. за авто))
вот это цены
Если я поеобрела однушку-только чтоб денег не потерять-(в надежде конечно хоть немного прибыль с нее получить) и к сдаче дома решаю ее продавать -но 3лет еще не прошло- должна ли налоговой 13% -если продаем с мужем в равных долях квартиру стоимостью -1,7-1,8 ? Про этот вопрос я совсем не подумала-наверняка многие сталкивались с подобной ситуацией- подскажите- может есть возможность не платить налог?
По-моему налог в данном случае не платится....
Платится.
Страницы