Опубликовано Чт, 22.01.2015 - 15:02 пользователем Ввеерраа
Совсем не давно мы с мужем решили приобрести 1 комнатную квартиру. Это было где-то месяца 1,5-2 назад, я начала присматривать варианты, но покупку решили отложить до января. И вот буквально уже неделю я ищу квартиру и прихожу в полный ужас от цен!!!!! Они растут как на дрожжах, не по дням а по часам, на 100-200 тысяч за день, и вариантов особо нет, это либо первый либо последний этаж, а средние этажи стоят около 2 млн и выше. Начинаешь звонить по более менее приемлемым ценам,так эти квартиры сняты с продажи, или цена уже поднялась. Теперь даже не знаю как быть, влезать в огромные кредиты, или же ждать пока цены упадут, в чем я весьма сомневаюсь(((.
Разделы Форума:
Ну если только по этой запятой судить о качестве образования,тогда здесь весь форум ****(даже не знаю,какое слово вставить)...я на это даже внимания не обращаю,здесь такие "звезды" есть
а я слышу, что выставляют на продажи квартиры и никто даже не приходит смотреть.
Это потому что все у Ольги покупают!
Так и есть
Конкуренция крепчает 
А я вот к примеру не могу найти, то что мне нужно. Может во мне проблема что смотрю конкретно район и конкретные дома. Планировка. Но да же при наличие наличк, со своего взгляда рынок со стороны предложения слабоват.
Прям ваще-ваще ничо? Значит смотрите в слишком узкой локации в паре-трокйе домов; то что имеется и Вам подходит - выбивается из бюджета покупки.
Обычное дело - муки выбора 
Хорошие трешки - товар не массового потребления. Их всегда меньше строили, а сегодня еще меньше; покупают для себя, чтобы жить - поэтому и предложений не много в принципе. А было бы больше, также голову ломали как с Тернопольской
Выше давала статистику снижения цен — просадка по ценам у трешек ниже всех - 3%
Да, я смотрю зауженно. Определенно. По районы в новых домах. Лимит до 5500000 но все что есть немного не то, хотелось бы повыбирать, а выбирать не приходится.
С тернопольской меня интерес мой мучает, мне тот район не очень нравится.
Хотя чувствую придется мой круг расширять
А где Вы смотрите, какие дома? Дальнее Арбеково?
В этом бюджете Бородина 4, Строителей 5, на Виноградном - хорошие дома
В основном да, но понимаю что нужно уже по шире смотреть. А то с места так и не сдвинемся. Сейчас посмотрю ваши варианты. Спасибо.
И я об этом наслышана. Это действительно так. Кто бы что не говорил.
Скажите,а кто-нибудь покупал квартиры у Рисан? Как дома по качеству? Больше интересует новостройка "Три тополя"
Уточните у них, про черновую отделку?
М гу ощибаться, кто знает поправьте. Перегородок нет, полы надо заливать, стены штукатурить. Это и площадь уменьшит и будет стоить еще тыс 10 с кв.м.
еще нет проводки, что стоит тыс 100-150. Стяжка там есть, но может быть плохого качества. Батареи и окна тоже возможно следует менять. И еще дорогая квартплата
Золотые провода с платиновыми контактами?
а что вы так удивляетесь?2,5 года назад в новом доме меняли проводку под себя,стоила работа 30 тыс,меняли не везде,провода по великому блату доставали за 1м цена 5р,везде по 20 была.розетки .выключатели и прочее,минимум 100 тыс сейчас будет,я думаю даже дороже ,если с нуля
Возможно, но о какой площади речь? Менять и делать начисто без штробления сновА, наверное и здесь издержки будут. Выключатели и розетки везде нужно менять. Для однушки, да и для двушки метров 60, 150 шибко круто.
за 60 для двушки 3 года назад было не найти
Согласна. Посмотрела в своей смете. 2012 год, 100м2. Работа электрика = 40.000, провода,розетки,выключатели 15.000 (Anam,покупали на базе). Даже с учетом роста цен по этой статье не могу представить себе 100-150тр, хотя и в курсе, что ремонт - дело очень затратное. Да и вообще лучше проводку под себя делать.
150 это многова-то для электрики. Хотя можно и все 250 ухайдохать при желании.Кстати,электрику сейчас пускают не по штробам на стенах,а по полу под в стяжке,так проще и короче путь проводов.
Ну вот и практик подошел) Макуин, подскажите сколько стажка/штукатурка за квадрат с учетом работы ?
мы по потолку пускали провода. У меня муж занимается ремонтами и как бы в курсе что сколько стоит
Если штукатурить ROTBANDом тощиной в 5 см ,то кв м обойдётся где-то в 1000 руб. Если цементнопесчаным раствором,то дешевле.
Кв.м от площади стены? Да? Ведь выражении площади помещения цифра получится поболее.
конечно стены, поэтому встает это все в такую очень круглющую сумму
осенью стяжка пола нам обошлась около 800 руб./кв.м. (работа+материал :керамзит, песок, цемент, маяки...) Делали сначала стяжку черновую, затем - стяжка по маякам. В квартирах, я так понимаю, черновая стяжка уже имеется. Или тоже просто голые плиты?
у нас была стяжка вся в трещинах. мы ее долбили, убирали и заливали новую
Получается еще и демонтаж? Ничего себе!
Да что ж такое-то...чем заливают/штукатурят по 10 тыр за квадрат?
Ольга, видимо вы ремонт давно не делали. Работа электрика и сами провода стоят очень дорого, всякие уз и розетки. На квартиру площадью больше 100 квадратов уйдет не меньше 150тыс, сейчас возможно уже дороже стало. Мы делали ремонт в 2013 году
А мне интересно, почему на тернопольской, массово продают квартиры. Огромное количество предложений как от собственник и частных лиц, так и сам Пенза строй.
Повылазили инвестиционные квартиры, плюс обычный процесс по расширению площади.
Потому что строят еле-еле, сроки переносят, я бы тоже продала такую, если б были варианты
Хорошо если просто переносят, а то объявят себя банкротом, и все.....
В новостройке расширение? Там еще квартиры не сданы. Разный от одну шекелей до 4 комнатных. У Пенза строя обычно днем с огнем не найдешь квартир. А тут да же от застройщика огромное количество. Мне интересно сдадуться ли в итоге дома?
А что такого-то? Оплатили люди квартиру, а потом поняли, что есть желание и возможность взять побольше. Полно таких, кто перескакивает.
Прошли эти времена, даже скидки дают, чтоб квартиры продались.
Дома сдадутся, немножко осталось.
Вера, я уже 3 года слежу за квартирами Пенза строя, тото же на тернопольской сейчас уже 18, нужно было у самого журавлей выпрашивать. А тут не просто много а очень. Как говорится раньше кто успел урвать. А теперь пожалуйста хоть скольких комнатную, некаторые готовы обменять на что угодно лишь бы продать. Честно странно
Месяц назад ходили к застройщику Пензастрой, у них не было квартир в наличии практически - только крайние этажи и то по бешенным ценам. А в объявлениях - только подрядчки и частные лица
Я ж говорю, времена меняются. Раньше да, у них на квартиры были очереди. Сейчас из-за более высокой цены очередей нет, рынок все расставил на свои места.
В прошлом году вообще акции пришлось устраивать, осенью было -10%, потом 100 тысяч с комнаты скидки.
Хорошо если так. Я звонила в наличие трешки в 3 и 4 4а строениях
Мне всегда это чуднО: не продают — а чой-то не продают? — надо!; продают — а чой-то продают? наверное дело не чисто
В этом ЖК уже, наверное, тысячи квартир. Тут будут десятки предложений не один год. Обычный процесс с новостройками. Как уже писала это и инвестиционные квартиры, предложения от подрядчиков - взаимозачет сейчас повсеместно.
Опять же в новостройках всегда присутствуют риски недостроя, тем более сегодня, плюс сарафанное радио сегодня работает против этого застройщика. Квартиры продаются плохо. Не ощущаете? К выставленным ранее прибавляются вновь отработанные.
Если бы были 100% гарантии — продажи бы были активнее и не было бы такого кол-ва предложений. Опять же "новое" качество.
А кто то слышал,что вроде как Пензастрой банкрот. Ппршла такая инфа.Не справляется с начатами объектами. Или это только слухи?!
Вот это мне и интересно.....слухи слухами, а как по факту, рассказал бы кто.
А никто ничего и не скажет,мы купили квартиру на Тернопольской(3-ку)...у подрядчика,летом со стройкой у них вообще глухо было,сейчас вроде как возобновили,наш подрядчик поставляет материал туда,медленно,но строится наш дом...а уж,что там на бумагах-молчат
От Пензвинформ
В результате прокурорского вмешательства перед 971 работником ООО «Пензастрой», переименованном в декабре 2015 года в ООО «Третий этаж», погашена задолженность по заработной плате в общей сумме 17 млн 926 тысяч рублей.
По постановлению прокурора Ленинского района г. Пензы руководитель ООО «Пензастрой» был привлечен к административной ответственности за нарушение трудового законодательства. Также прокурор внес представление об устранении выявленных нарушений, по итогам рассмотрения которого одно должностное лицо привлекли к дисциплинарной ответственности.
«Материалы прокурорской проверки были направлены в следственный орган для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по ст. 145.1 УК РФ (полная невыплата заработной платы свыше двух месяцев)», - сообщила ИА «ПензаИнформ» старший помощник прокурора области Юлия Макарова.
Также в суд в интересах работников ООО «Пензастрой» было направлено 102 заявления о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по зарплате. Все заявления суд удовлетворил. В результате к 29 декабря сотрудники ООО «Пензастрой» получили свои деньги.
«На контроле прокуратуры Пензенской области также находится ситуация, связанная с выплатой заработной платы в иных организациях, являющихся подрядчиками ОАО «Пензастрой», - добавила Юлия Макарова.
Как раз пришлось помогать родне с продажей квартиры в Питере и покупкой в Пензе. Квартиры реально подешевели. Т.е. продавать сейчас не выгодно, а покупать очень выгодно. Сравнила цены в договорах предыдущих хозяев и в наших - обе квартиры ушли на 200 тыс. дешевле. Квартира с ремонтом, причем нормальным ремонтом - ламинат, натяжные потолки, кафель нового образца и встроенная кухня, уходят по цене квартиры с черновой отделкой.
У меня сейчас шок! В нашем доме квартира продаётся с ремонтом, дешевле, чем мы у застройщика брали!
ну так и я об этом же.
Время,уогда цены на недвижимость росли семимильными шагами прошли. Пока экономика не пойдёт в гору-так на месте всё и будет топтаться-чуть вниз,чуть вверх.
это за сколько?
цены на квартиры будут падать. сбыта нет!!!
Падать цены не будут-скорее перестанут строить. Особенно жильё класса Комфорт и Бизнес, Сдавать дома будут с черновой отделкой подъездов,а потом и фасадов )))
Всем здравствуйте, тю.к скоро стану тоже обладательницей квартиры в Эко Квартале, есть такие кто берет или уже взял квартиру в 27 строении, давайте знакомиться, будем соседями)
идите в тему Эко-квартала.http://penzamama.ru/node/17797
Новости Mail.Ru
24 минуты назад
Минфин не будет продлевать субсидирование ипотеки
Москва. 19 января. INTERFAX.RU — Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного жилья продлеваться не будет, рассматриваются другие меры поддержки ипотеки, сообщил журналистам замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.
«Субсидирование ставки продлеваться не будет. Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет», — сказал он, отметив, что конкретные меры сейчас обсуждаются.
Запущенная весной 2015 года программа рассчитана на срок до марта 2016 года.
Источник: Интерфакс
Прилэстно...
Потому что будут строить деревянные дома
от слова прелесть
Да, еще и подумывают о повышении ключевой ставки
Впереди массовые банкротства?
да уж....
Срок бесплатной приватизации официально продлен до 1 марта 2017 года. Такое решение принято на совещании у премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.
Тема создана ровно год назад
Здравствуйте! А по поводу строящегося дома в Арбеково "Меридиан-45" что нибудь можете сказать? Думаем покупать там квартиру. Ростум строит вроде бы.
Реализует ростум недвижимость, а вот застройщик разве он?
и застройщик он же, бывший "мегаполис"
Там какой-то строй свет, что-то наподобие
Меня смутило, что переносят переодически срок сдачи. Начиналось с марта этого года сдача, теперь в декабре, и то наверно не факт
вспомните прошлые стройки мегаполиса.... и дом в терновке, который недостроился в кризисный 2009. (потом то он конечно все равно достроился, но уже другим подрядчиком)
Вот и меня это смущает.
Мы не из Пензы. Перебираемся в ваш город. Подбираем жилье.
То есть раньше они были Мегаполисом?
Судя по тому,что есть в интернете, Мегаполис что то амбициозное уже затевал, но разорились и не достроили???
ну как разорились.... руководитель решил, что в кризис ему крайне не выгодно работать и искуственно прикрыл лавочку и объявил о банкротстве. А сейчас нормально опять работают, дома строят. Он и раньше успешно строил и сдавал дома, золотая подкова - это его проект.
Подкова — выселки по безумной цене рядом со свинофермой - успешное соседство))
Это да!!! Летом поехала посмотреть, что это такое, ооочень была удивлена.
Вообще мутный товарищ директор в Мегаполисе-Ростуме, был опыт личного общения с ним, и проекты его тоже внушают сомнения.
я 8 лет назад была на презентации золотой подковы, в квадрате собрали всю пензенскую элиту, бизнесмены, политики, главврачи, и т.д. наняли Игоря Бутмана для закрытой вечеринки. Тогда подкову презентовали именно как элитный поселок для пензенской знати, куда не ступит нога простого земного человека. Цена тогда еще была минимум 15 000 т.р. за маленький дом в 70 квадратов.
До сих пор отбивают затраты — распродают по 3 сотни за сотку
)
А политикам-бизнесменам-врачам и прочей "элите" никогда не повредит насладиться амбре свинарника
Лучше эко квартал запрудный рассмотрите чем этот дом
там просто суперская планировка 4-х комнатной квартиры, ну просто лучше не придумаешь.
Эко квартал. Ездили смотрели район. В самих квартирах не были. Да и 4-х комнатных в продаже вроде бы нет,по крайней мере на сайте Эко квартала. Смутил постоянный ветер там. Хотя садик уже работающий - это плюс! У нас дочери 2 годика :)
А на Тернопольской дома строят? Новые сады опять таки, большущие квартиры. Фаворит от этого же застройщика. и цена сопоставимая. Только здесь уже сданные дома и можно ремонтировать и заезжать, а Фаворит ждать почти год....и как я понимаю еще не факт что до декабря сдадут.
Может быть и еще какие то варианты есть. Вот и пытаемся узнать все плюсы и минусы :)
Нам понравился просто район Арбеково. Но,опять повторюсь, мы не из Пензы и толком еще не знаем город. Снимаем квартиру в Арбеково и поэтому здесь и смотрим.
Это я про 4-х комнатную в Меридиан-45. 2 санузла, отдельные спальная зона и гостинная с кухней, между которыми 2 двери. Просто мечта, один минус: по ее квадратам она стоит 4500 т.р. + на ремонт нужно будет вбухать 1-1,5 млн. а за эти деньги можно в пензе дом купить.
Что-то мало у вас критериев для плюсминусов)
Фаворит дороже на порядок. На западной тоже ветер.
Материалы и технологии строительства, инфраструктура, соседство со старым фондом и населением микрорайона, транспортные развязки, качество и количество подъездных путей все разное везде.
Фаворит ≠ Сады
Рабочие зарисовки:
Звонок риэлтору сегодня
— Я у вас квартиру смотрел перед новым годом, а сейчас ее нет в рекламе. Почему?
— Продали.
— Как продали? На рынке же кризис?
— ......
Вчера звонок менеджеру:
— У вас квартира продается. Если за 4 млн. отдадут - готов поехать посмотреть.
— Спасибо, но вчера вечером уже внесли задаток. Покупают за 4,5 млн.
:-D
"Шариковым" не по душе такой расклад
Ваша навязчивая реклама себя любимой - за..... надоела, и похоже не мне одной
вот-вот.
Когда мне нужна будет оценка моих постов, я к вам обращусь. Не переживайте, спокойнее минусуйте...лучше в фоновом режиме)
А пока мне нас... нап... нравится ваш интерес к моей скромной персоне. Отлично что вы следите за моими постами, отражающими реальную ситуацию на пензенском рн, написанными в теме(и по теме) "Что происходит на рынке недвижимости....??????".
Не все же вам хвалить друг друга в кланово-оппозиционных междусобойчиках.
зы. не поперхнитесь от любопытства. чмоки
вы мне кого-то сильно напоминаете.... )))
Не устаю удивлятся Вашему способу преподносить себя
детский сад какой-то...
Сегодня ездила на квартиру в прилестном от Ривьеры , очень понравился черновой ремонт, практически идеальный.
Будете покупать там?
Уже.
ЛС
Девочки. Как вообще узнать реальную стоимость квартиры? В объявлениях такой разброс цен..
Надо сравнивать все - район, этаж, год постройки дома, ремонт, наличие или отсутствие балкона.... На самом деле пока не найдется покупатель, реальную стоимость не узнать. Реальная это та, за которую купят. Обычно сначала ставят цену побольше и ждут.... Потом снижают... На каком-то этапе начинаются звонки, значит дошли почти до реальной цены, потому что всё равно все торгуются.
Я слышала наоборот. Пока много просишь квартира примелькается, и никто потом и по сниженной уже не звонит.
Еще вопрос. У нас в квартире ремонт, выровненные стены, дорогие двери. балкон утепленный и отделанный. Но ванна что то с чем то. Стоит ее ремонтировать или лучше цену сбросить?
мне кажется, от покупателя тоже зависит. Вот мы когда свою покупали, хотели, чтоб была неугловая и полностью готовая к жизни. Но влюбились с первого взгляда именно в эту - угловую и с убитой кухней
конечно, и цена была привлекательная. А вот теперь кухню отремонтировали, всё идеально для жизни, собрались продавать, а цены ниже плинтуса 
а у Вас сколько комнат?
3 года назад тоже ее купили за 1650. убитую. ремонт делать не хотели. Все равно однушка, долго жить не собирались. Родственники уговорили, вложили больше 200т. в нее. А теперь и за 1700 не продадим по ходу. Однушка у нас на товарах
ну похожая ситуация! мы свою за 1710 брали. считаю, что оооочень выгодно! тоже Арбеково и долго жить в ней не пришлось. просто жалко продавать за дешево, а ведь еще двушку покупать предстоит...
То же самое. по тем временам тоже самый дешовый вариант был. и тоже расширяться надо. Очень дом нравится, квартира хорошая, но тесно с 2 детьми. И сыну в первый класс в этом году. Все мозги в раскоряку
Ну если по тем временам самый дешевый вариант был, то и по этим ориентируйтесь на самый дешевый.
Могу утешить только тем, что и двушки и трешки тоже подешевели по сравнению с "теми временами". Прогадаете на продаже, выиграете на покупке. То на то и выйдет.
А мы купили 41,1 кв м в Велотрек, район Коллажа черновая, и очень довольны.Потихонечку сделаем сами ремонт, зато новая.
а там какие цены?
Новая, только фундамент уголками уже укрепляют, разваливаются дома.
Может и укрепляют, так как на болоте всё Арбеково стоит, а квартиры как горячие пирожки разошлись, свободные только крайние этажи остались.
Там тоже цены разные,зависит от этажа,от строения,1стр раньше сдаётся,2 позже,и площадь однушек разная.Мы взяли средний этаж,поэтому цена не низкая.
Весна нынче рано началась
Типичный портрет сегодняшнего покупателя, в лице боярина Лебедева)
А комментарии то к статье про опыт общения с риелторами какие!)) видимо некоторые черты присуще профессии. И не зависят от географического расположения.
мы в ноябре квартиру покупали, обращались к риэлторам в количестве человек 10 точно, может даже больше и никто! никто! работать не хочет, ничего не предложили
Вы хотите сказать, Екатерина, что обратились к 10(или больше) агентам за услугой подбора Вам квартиры, но ни один не стал заключать с Вами договор и работать?
да, никто не перезвонил даже чтобы пригласить в офис, на руках были наличные
Мда. Печалька
всем здравствуйте!
девочки, рассудите. хотим купить куартиру в центре. Точнее это я хочу, муж против. Аргументов у него против нет) он мечтает переехать в дом)) но денежек нету, только на ипотеку на кв-ру потянем(( Но и я не могу ничего сказать в пользу центра, только что что в центре жить)))))
сейчас в арбеково живем на съемной, малышка растет, пора свою уже хатку.
я к чему это всё))) нравится дома, которые строятся на куйбышева от СК "Ревьера". Смотрели у них на сайте всякие проекты есть, но этот самый-самый) но!!! ничего про них не знаю! есть информация? стоит ли? хвалят застройщика?
Хороший застройщик, дома теплые, сама живу в их доме
а вы где живете? я вот тоже слышала, что батареи даже убавляют зимой на южной... это так?)) а слышимость как у вас? а то у нас в панельках - ужас!!!
На южной живу, батареи выключены все всю зиму, я шумоизоляцию делала, про шумы трудно вам сказать, все по -разному их воспринимают
а сколько стоит шумоизоляция эта? вы всю квартиры делали? там вроде какие-то слои на стену клеить надо, да? сильный эффект или вы не сравнивали?)
Я цен уже не вспомню, там сложная конструкция делалась, делала в комнатах, у меня квартира очень удачно расположена и тонких стен по бокам нет, эффект не с чем сравнивать, до этого жила в частном доме, шумы бытовые меня не беспокоят
жаль,что эффект не оценили, меня любые звуки от соседей сразу раздражают( интересно было б узнать
а хотя бы +- за шумоизоляцию на одну комнату сколько? или совсем не помните?)
и тогда так спрошу)) с шумоизоляцией ничего не слышно или какие-то звуки доносятся? если не трудно, расскажите (надеюсь, меня не забанят за вопросы не по теме)
Не могу сказать по цене, делали неск. лет назад. Я не могу вам сказать как бы слышала звуки без шумоизоляции, т.к. не жили до этого в квартире, соседей слышу в основном на кухне, а так ну слышно как мебель двигают, пылесосят, но чтобы что-то раздражающее было такого нет, и я очень чувствительна к звукам, жила в частном доме где соседей не было
я немного не согласна с Катей-стены оооочень тонкие,слышимость катастрофическая,черновая отделка ни о чем просто
а вы тогда где живете?
в каких домах? вопрос слышимости очень важен, если честно. ребенок как бы... а на шумоизоляцию наверно много надо денег
мы с Катерина Ч говорим об одном и том же доме,но о разных подъездах).
а почему тогда у вас слышимость разная?) или это уже для каждого по своему... ?
не знаю...у нас с обеих сторон соседи+у Кати шумоизоляция,у нас ее нет
так вы сбоку слышите, а не сверху? сильно?)) обычно по трубам шум, либо от верхних соседей...
сверху не замечала-в основном с обеих сторон-от соседей.сильно.
странно конечно... я находила тех, кто живет сейчас на южной в реверовских домах, специально узнавала про слышимость и мне наоборот говорили всё) я поэтому у вас и уточнила)
Тоже живу в Ревьеровском доме на южной. Соседей слышу нижних (верхних у нас нет), когда орут, а в ванной и боковых слышу (в комнате их не слышу), когда разговаривают. Шумоизоляции нет. В целом домом очень довольна
Тоже от туда же.Соседей сверху слышно .Но у них на полу керамогранит и ламинат.Мне кажется ,так везде.До этого жили в панельном доме,тоже все слышно было.Внизу никого нет еще.Чтобы не слушать соседей,они(соседи) должны сделать шумоизоляцию.
похоже на рекламу)))))
с чьей стороны?
Galya84
была такая мысль
))) я бы с удовольствием. если бы мне заплатили) а так просто хочу узнать, где покупать-то.
есть мысли? или мне не стоит даже смотреть в сторону этих домов?
не тому ответила) вопрос к mariya-1405
Коротко о том, что происходит на рынке недвижимости.
Идут сделки.
"Нетороплюси" продолжают стоять, держа "оборону", теряя от месяца к месяцу в реальной цене.
Всем бобра!
Сделки не могут не идти в принципе, т.к. мат. капитал пока дают, дети так же рождаются. Но то, что цены упали на недвижимость, это факт. Как и спрос. Застройщики уже не знают как привлечь и снижают цены, правда за счет работ, т.е. квартиры в той же заставе продаются теперь в не сданных домах даже без черновой (заметка для тех, кто ищет первичку) и однокомнатные квартиры без стены, разделяющей комнату и кухню, хотя по тех. плану она есть, но в целях экономии ее не делают, за ваш счет если только. По вторичке тоже заметно снижение цены. Раньше без ремонта уже от 1,5 чуть ли не 12 метровка, сейчас за 1,3 есть приличные варианты 18метровки и в таком состоянии, что въезжай и живи.
Что появилось раньше – курица или яйцо?
Перенасыщение рынка при падающем спросе обрушило цены.
Где это в заставе "даже без черновой"?
А что это за квартиры "без стены, разделяющей комнату и кухню, хотя по тех. плану она есть"?
И где за 1,3 18 метровка "въезжай и живи"?
5 и 2 строение. Вы ж риелтор. Почему этого не знаете?
На проспект строителей, рахманинова, карпинского. (Районы которые нас интересовали). Причем как панельки, так и кирпич. А аустрина, титова, леонова и т.п. вообще за 1,2 можно найти варианты, причем даже не первые и последние этажи.
Да откуда ж я знаю о каких вы там квартирах без стены и чернухи? Вон ниже сгребли все в одну кучу))) А в области за 1,2 можно охрененый дом купить)) Всему своя цена.
Только сомнительно что за 1,3 в Арбеково 18 метровку в "заходи-живи" можно купить. Я на Шуисте брежневку 18 метров за 1,45 пару месяцев как продала. Вот там "заходи-живи".
Я вам уточнила, какие именно строения. Так как лично ходила смотреть и общалась именно с застройщиком. А вот бессовестные риелторы врали, что там и отштукатурено будет и стенка точно есть, даже розетки с выключателями. А ничего такого там уже не планируется, т.к. продажи не шли и решили цену за счет этого снизить. И кстати кому нужна эта стена, которая у них на картинках нарисованна, доплачивали подрядчикам и им ее сразу делали. Это информация для тех, кто присматривает там жилье. Не поленитесь, съездите на стройку. Вам там покажут вариант и без, и с оплаченной стеной в купленных уже квартирах.
Сомневайтесь. Ваше право. А мы такую квартиру оформляем, из мебели только диван купить и стиралку))) Не скажу, что быстро. Более 10 квартир пересмотрели. Риелторы продавцов на уши приседали, что это нереально, тем более ближнее арбеково. Однако, кто ищет, тот всегда найдет. Тут главное успеть, хорошие варианты быстро уходят.
Я рада, что для Вас нашлось недорогое предложение на рынке.
Правда на дне рынка находятся ещё той "чистоты" объекты. Я бы тщательней подходила к проверке квартиры и соб-ков. Именно низкая цена и суперсрочность продажи не дает не подготовленному покупателю времени всё узнать и взвесить, чем и пользуются. Халява сами знаете где.
В деталях
Это да, но цена не из серии супер-халява. Да и служба безопасности банка как-никак, а проверяет квартиры на чистоту. Хоть какой-то плюс в ипотеках))
я так понимаю, что лучше продаются новостройки? вторичка стоит вообще....
Смотря что за вторичка и смотря где новостройка и на какой она стадии.
Иная новостройка не нужна ни за какие деньги.
На вторичку достаточно стабильный сейчас спрос. Вчера квартиру показывала подряд 3-м реальным, платежеспособным покупателям.
Все так же как и было, только цены стали значительно ниже.
Новостройки хуже продаются с дальним сроком сдачи, поэтому для привлечения покупателей на них дисконт и акции.
еще у меня вопрос как к эксперту, а какие квартиры лучше из вторички продаются с ремонтом или без?
просто в перспективе планирую свою квартиру продавать, и думаю делать ремонт или нет... так то у меня и пласт окна и кондейн... но нет евро ремонта...
Квартиры "без вложений" более ликвидны. Без ремонта только с дисконтом как минимум на тот самый ремонт.
Ольга, у меня тоже вопрос к Вам, как к эксперту. 3.8 за двушку (вторичка), площадь 72, евроремонт, итальянская кухня с посудомойкой, кондиционер, 2 лоджии, дом элит.класса. Скажите, пожалуйста, цена реальная?
Алина, без изучения конкурентной среды и анализа предложений в вашем сегменте и локации, трудно сказать. С озвученными входящими(ну как я себе это представила
) цена вполне адекватна. Если действительно элит. и свежий ремонт, то даже весьма бюджетненько.
Так или иначе, к действительно реальной цене можно приблизиться только в процессе продажи.
Не заметила. по мне наоборот движение пошло. квартирами интересуются. даже за 1750 вторичкой.
подскажите, а как найти квартиру с последующим выкупом? мы бы для начала снимали, а со временем выкупили бы. возможно ли это?
а какая вас квартира интересует двушка/однушка?? новое/старое. Просто будем скоро продавать свою хрущевку
девчонки, помогите, пожалуйста квартиру продать в Прилесном! однокомнатная , 36 кв. м., 2 этаж
Девушки с Краснова, 40, откликнитесь, пожалуйста мне в личку
а почему продаете? и какую? какой дом? я вот наоборот там купить хотел. может у вас дешевле будет)
а 2ку не хотите?
реклама
Модератор
Вот уж точно не понятно чтопроисходит на рынке. Ищем себе квартиру. Цены, как все говорят, упали ниже плинтуса. Но вот это что???
11 лямов!!! Одиннадцать, ска, миллионов
за 140 метров, хотя в реальности 136. Одуреть!
Ну я все понимаю - центр, большая площадь, ну ремонт конечно супер, кухня класс!... Но откуда цена-то? Да за эти деньги можно классный коттедж купить!
А, паркинги по ляму. Ну это вообще! В соседнем Триум*фе продают по 550-600 тыщ, а тут миллион.
Вообще в этом квартале, я считаю, неоправданно завышенные цены на квартиры. Короче я в шоке!
Тут одна кухня наверное, как раз как паковочное место в Триумфе по стоимости:) Раз строят, значит есть спрос. Для бедных Спутник и Застава, для богатых что-то должно тоже быть. У Ростка проект дома многоэтажного видели? Цены для обычного человека тоже заоблачные. Бедному богатого не понять, как и наоборот.
и это не предел...
знакомые (ну как знакомые, так, полузнакомые) заказали кухню в Mr.***Doors на Бекешской за 1 млн...
кто-то за эти деньги квартиру покупает, а кто-то гарнитур на кухню...
А чё продают?
Налог большой? Мне показалось, или там 2-хярусная кровать?
Да, двухярусная кровать в одной комнате
сколько? там уже все расписано
Ха-ха, парковка))) Эта кухня стоит около 2,5 млн.. Как хорошая квартира)
Да, дворы заставлены Крузаками, Porsche, Range Rover и т.д., даже обладатели таких машин не хотят вкладываться в заоблачные цены этого паркинга, полупустой стоит...
Мне вот стало жутко интересно почему так. Пошла к охраннику, так он сказал, что последнее место было продано за 1,2 млн., говорит с трудом сторговались
А у застройщика они стоили по млн. и были распроданы до сдачи дома. Сейчас мест в продаже нет.
С квартирами так же.
Реально не понимаю. Может быть там нефть из кранов течет
на самом деле квартира стоит 13 млн. с 2-мя машиноместами, и 11 млн. без них.
Меня лично не вштырила ))) кухня еще ничего, а вот спальни нееееее
как-будто деньги в сейфе лежат)
(размечталась
Квартиру реально отдают за 9,5. Кухня ничего, да))
А зачем вы на такие квартиры смотрите — берите что по бюджету.
В этом доме около 5 мес. назад была продана квартира на 25 метров меньше с черновой отделкой, за 5,8.
Вот и считайте сколько сейчас стоит сделать такой ремонт. Кухню такую поставить за 2 ляма. Теплые полы, мозаику испанскую, плитку итальянскую, германскую сантехнику...Пожалуй сегодня такой ремонт и в эту сумму не выйдет)))
Это из той же оперы когда частный дом за 1 миллион строят и за 2 с отделкой. А потом удивляются как дом можно за 3 построить и 3 в отделку вложить или за 5 построить и 7 в отделку вложить. И думают за что же столько платить, мы же дешевле сделали. Здесь же мне на сайте говорили про систему отопления копеешную и я знаю реально во сколько встает нормальная система, но нет говорят за что столько отдавать, мы же сделали. Ит.п. Так и эта квартира, район, дом, подьезд, территория, ремонт, плитка ляльковая стоит столько сколько наша машина (хотя нет наверное дороже)))). И если бы у меня было 10 лимончиков и я выбирала себе квартиру, то конечно купила бы подобную а не спутник или заставу.
Вот пишут "Спутник для бедных, а Ривьера для тех кто по богаче", объясните в чем разница в этих квартирах?
Качеством жилья и месторасположением.
не все дома,построенные "Ревьерой" отличного качества!,увы(
Катя, вы все время ругаетесь на Ревьеру, а сами еще не переехали?
Пол года жили в Спутнике, кроме пробок и общественного транспорта все устраивало, особенно набережная, и вся инфраструктура.
Заплатив несколько миллионов за квартирку, у вас бы были другие требования, нежели за 1-2 миллиона. Какой спрос с застройщика, который не скрывает, что его квартиры эконом-класса? К качеству? Хотите лучшего, платите больше.Нет денег - довольствуйтесь тем, что построили. Знакомый бригадир имел честь поучаствовать в стройке спутника и фаворита на западной поляне. Взял квартиру в Фаворите. Говорит, я видел из чего это все строится, а покупка не на пару лет. Но и цены на квартиры отличаются в разы. Вы же не будете предъявлять к Жигулям такие же требования, как к Крузаку.
знакомый работал электромонтажником у разных застройщиков. реверу хвалил. причем в разных домах в разные года. как по электрике, так и по всяким толщина стен, фасад... со спутником даже сравнивать нельзя. реально разные уровни
я писал про электромонтажника 5 мин назд здесь. он работал у них. говорит, все хорошо по всем домам
Девочки, подскажите пожалуйста, в каком районе лучше выбрать квартиру и цены, чтобы доступные были ( первичное жилье интересует). Сейчас в Спутнике проживаю
Зеленодольская, Арбековская Застава, Луговая-Стрельбищенская
А какое ваше мнение о новостройках в Заре?
Девочки,подскажите пжл реально работающие риэлторские агентства.
Мы покупали недавно квартиру через агентство Сура на Луначарского. Помогли нам определиться с выбором района ( выбрали Заставу :))
Все вопросы решались оперативно ( мы покупали квартиру через маткапитал), очень помогли с документами, всё грамотно объяснили ( порой 10 раз)
Нам очень понравилось!
Ищу трешку под ремонт в Арбеково. В ЛС.
Продублировала из соседней темы.
Может пензамамочки дадут реальный совет.
Что происходит на рынке рынке дешёвого жилья???
Два месяца не можем подобрать квартиру-студию. Причины разные, в основном с документами проблемы. Но продавцы упорно выставляют проблемные квартиры на продажу, а риэлторы упорно пытаются их продать.
Одни доли детей не смогли оформить правильно, банк завернул сделку. У Следующих квартира в ипотеке и они упорно хотят её продать не снижая цену, не идя на уступки.. третьи выставляют квартиры в стадии ремонта, но обещают всё доделать сегодня-завтра...а подпишешь договор и ищи ветра в поле.
Про цены вообще молчу. За эти два месяца каждое новое объявление появляется с ценой +50тыс. За что? Почему? Мне непонятно.
Сразу пишу, что хотим район спутник, потому что сами рядом живём. В заставе цены другие.
Я вот тоже наблюдаю, вроде уж куда ценам расти. А цены поднимают.
В нашем доме двушку за 4500к продавали в начале года. Сейчас смотрю 5000к.
Странно, и чего ее не покупают)
Ну двушка же девушке рознь. Есть такие что и за 2000к не купишь ни за что , а есть с ремонтом и мебелью продают. Военнослужащие например не хотят ремонты как правило делать.. им дают определенную сумму и они на эту сумму жилье покупают и как правило нет у них денег уже на ремонт, особенно если это достаточно молодая семья.
Двушка та же самая, просто оценили ее в 4,5 млн и через 3 месяца еще на 500 тыс. цену накрутили. Она и так дорогая, еще и 500 прибавили.
Подскажите, сколько сейчас кв.м стоит на первичном рынке?
Рисан, Термодом
У второго сайт рабочий. Можете посмотреть стоимость любой квартиры
Термодом посмотрела : Однокомнатные от 61 т.р за кв.м
Трехкомнатные нашла минимум 48 за кв.м .
Я как то не ориентируюсь в цене за кв/м. Но цены шокируют. На этапе строительства однушка 2,6млн самая дешёвая
Думаю это инфляция, дорожает каждый день всё, абсолютно всё (((
Стабильность - она такая.
Добрый День!подскажите кто то живет в Новелле застройщик Термодом есть вопросы некоторые,отзовитесь пожалуйста
Добрый день. У меня там квартира, делаю ремонт
Добрый день! Мы только переехали, пишите.
Девушки, подскажите, сколько стоит оценить квартиру? Однокомнатную, вторичка. и от чего зависит стоимость?
Вам для каких целей?
От целей зависит стоимость?
Выкупить часть квартиры у другого собственника, в ипотеку.
вам лучше обратиться в банк,в котором будете брать ипотеку, у них есть оценщики, они делают отчет, либо они вас направят, это также как и со страховыми, не со всеми банки работают.
я делала оценку на гладкова, 3 (не помню название, юристы, на 2 этаже), но мне не для банка нужно было.
Спасибо за наводку. А цена от чего зависит? От стоимости недвижимости?
я этого не подскажу, не знаю
Спасибо
У них обычно фиксированная цена. Мне кажется проще через банк при оформлении ипотеки.
Когда я консультировалась в банке, мне сказали только про оценку недвижимости. Но не сказали, что у них можно ее заказать.
А если в разных банках подать заявку на ипотеку, то где лучше заказать оценку? Не получится, что каждый банк только от своего оценщика принимает документы?
Сейчас мне кажется продаёшь заявку в банк на ипотеку на определённую сумму, банк её одобряет и даёт около 3 месяцев на поиск квартиры. Вот на этом этапе, после одобрения, можно уже в выбранном банке и узнать, кто может проводить оценку, чтоб она их устраивала. Думаю в сбере есть все сейчас услуги, они теперь даже просто сделки купли-продажи проводят и регистрируют, если счёт у них открыл.
Так в том то и дело, что не знаю, на какую сумму подавать ипотеку. Стоимость этой квартиры не знаю
А два раза платить за оценку не хочется
Первичную оценку вы и сами можете сделать. Задаёте запрос покупки квартиры в вашем районе и смотрите, что по чем. На ави+то даже к каждой квартире есть пояснение, какая средняя стоимость подобных квартир. На дом*клик можно даже найти квартиры которые в вашем доме продаются. И смотрите среднюю цену учитывая метраж и состояние квартиры. Так и определите примерную стоимость. Оценщики тоже самое делают, напишут данные из тех паспорта, прикладываю фото подобных квартир с инета и пишут стоимость, учитывая за сколько продавец и покупатель договорились. Если предполагается, что возможно судебное оспаривание стоимости, то предупредите их.
Так на ав**Ито да и в любом другом месте продажная цена чаще всего завышена. а в реальности - при заключении сделки цена оказывается сниженной. А оценщики значит завысят цену.
В декабре искала квартиру, пара квартир понравилось, от суммы в объявлении максимум 50000 уступали. Оценщики уже опыт имеют и не берут объявления для анализа, где продавцы с потолка суммы взяли. Цены в объявлениях реальные, если занижена, то значит подвох есть какой-то (например после дождя канализации ей воняет).
Потому что иной раз смотришь и думаешь, откуда такая цена
При подачи заявления банк рассчитает максимальную сумму, которую может выдать. А вот на этапе покупки договор заключите уже на нужную сумму.
Т.е. банк сумму ипотеки сначала одобрит допустим на 1 млн, а при оформлении можно взять 600 т.?
Цифры от балды, для примера.
Да, сначала запрашиваешь одобрение суммы, а потом подбираешь объект с учётом одобренной суммы. Не обязательно брать всю одобренную сумму, это просто тот максимум на что можешь рассчитывать.
Поняла, спасибо
Да. Сбербанк так делает, нам одобрили сумму, но купили мы дешевле и договор у нас был на сумму покупки.
эта услуга платная, регистрация сделки(в нашем случае) стоила 8т.р. Спасибо, я сама в мфц доеду 2 раза.
Смысл воспользоваться услугой в том, что продавец не получит деньги, пока не пройдёт регистрация в росреестре.Мне так спокойней.
Так пока жильё не уйдет в залог банку(после как покупатель предоставит в банк зарегистрированный док-т) банк деньги не перечислит. А при новострое, там эскроу счёт в любом случае.
У меня без ипотеки. А в Мфц иногда такие профи сидят, что документы принимают, а росреестр сделку останавливает, из за отсутствия какой либо бумаги. Доносить нужно, а деньги то уже переданы...
Ну может при наличном рассчете, не знаю. Это удобно при дистанционной сделке. А при ипотеке на месте, смысл переплачивать за регистрацию через сбер, совсем не оправдан.
Когда нам делали оценку квартиры для банка, оценщик спросил какую сумму вам надо и приблизительно так и оценил квартиру
Ещё при покупке-продаже долей, в каких то случаях нужно у нотариуса сделку оформлять.
Страницы